天津上半房地产估价师《制度与政策》:项目资本金的出资方式模拟试题Word文档格式.doc
- 文档编号:13132234
- 上传时间:2022-10-06
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:25KB
天津上半房地产估价师《制度与政策》:项目资本金的出资方式模拟试题Word文档格式.doc
《天津上半房地产估价师《制度与政策》:项目资本金的出资方式模拟试题Word文档格式.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《天津上半房地产估价师《制度与政策》:项目资本金的出资方式模拟试题Word文档格式.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
16.71%
C:
16.80%
D:
17000%
E:
借款合同
4、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理,必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A.合法原则
B.公平原则
C.替代原则
D.估价时点原则
5、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括分析。
区位因素
变现能力
市场影响
最高最佳使用
执行层的组织协调
6、房地产之所以有价格,需要具备的条件中,不包括__。
A.有用性
B.有效需求
C.稀缺性
D.排他性
7、某宗地面积为5000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/㎡,则理论上应补交地价万元。
1250
1750
2050
2150
工业用地的监测点评估价格
8、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
9、关于房屋施工面积的说法,正确的是__。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
10、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(原题由于教材说法有误,笔者作了修改)
(1).要求在成交日期时一次付清。
(2).如果在成交日期时一次付清,则给予折扣5%。
(3).以抵押贷款方式支付,首期支付10万元,余款在未来10年内按月等额支付。
(4).约定一年后一次付清。
(5).从成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。
下列选项中,名义价格和实际价格相同的是。
第
(1)种情况
第
(2)种情况
第(4)种情况
第(5)种情况
工业用地的监测点评估价格
11、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为()万元。
A.87
B.124
C.130
D.134
12、下列成本费用中,不属于土地储备开发成术的是。
拆迁补偿费及有关税费
市政基础设施建设有关费用
贷款利息
建安费用
13、由于出让计划不明确,对以抵押方式向土地储备机构发放贷款,贷款期限最长不得超过__年
A.1
B.2
C.3
D.5
14、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A.居住小区
B.居住组团
C.胡同
D.四合院
15、土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的,土地增值税应纳税额的速算公式是。
应纳税额=土地增值额×
30%
40%-扣除项目×
5%
50%-扣除项目×
15%
60%-扣除项目金额×
35%
16、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元.此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为()万元。
A.695.83
B.681.25
C.715.83
D.718.75
17、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按征收。
土地出让金
占用面积
经营收入
销售收入
18、敏感性分析是用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度。
找出敏感性因素及其最大变动幅度,据此判断项目__的能力。
A.盈利
B.清偿
C.承担风险
D.保本
19、某套商品住房期房,尚有2年才可投入使用,与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。
假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为元/㎡。
3439
3473
3508
3608
20、据调查,某城市2008年初总家庭数为120万户,户年均可支配收入为5万元,约有15%的家庭打算当年购房,平均住房需求80g㎡/户,则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。
(2008年试题)
1260
1380
1440
2100
21、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是。
城市规划的制定
城市规划的实施和管理
城市规划的监督检查
城市规划法律法规的制定
22、某宗建筑密度为50%,土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为5000元/㎡,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/㎡。
该宗土地的总价为万元。
96
192
240
480
23、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A.40
B.42
C.48
D.50
24、某投资者从事酒店开发,建成后用于经营,则其成本为__。
A.建设成本
B.经营成本
C.开发过程中的成本支出
D.含建设成本和经营成本
25、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
30
60
80
100
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、民法中的人身关系包括。
财产所有权关系
财产流转关系
财产形成权关系
人格权关系
身份权关系
2、监理工程师应该按照工程监理规范的要求,采取__等形式,对建设工程实施监理。
A.事前检查
B.事后抽查
C.旁站
D.巡视
E.平行检验
3、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A.受托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
4、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。
A.估价时点
B.搜集该可比实例时
C.进行房地产状况修正时
D.成交价格所反映
5、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率,具体适用税率为__几个档次。
A.0
B.5%
C.10%
D.15%
E.30%
6、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.造价分析法
D.指教调整法
7、在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的是__。
A.买地——建房——卖房
B.买房——经营
C.买房——出租——转售
D.买房——出租
E.买地——开发——转让
8、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
A.资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
9、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是__。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款
10、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。
法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序
是否委托由法院决定
法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同,终结拍卖程序
法院有权对拍卖结果依法进行审查,并根据法律规定作出是否予以确认的裁定
法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查
11、下列关于代理权和代理行为,表述正确的是。
代理人应当在代理权限范围内,从被代理人的利益出发,争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经被代理人的追认,被代理人才承担民事责任
代理权不得滥用
双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为
代理权应为维护被代理人的最大利益而行使
12、获取房地产估价业务的措施可以有__。
A.突破专业能力限制,接受各种估价要求
B.提高服务质量
C.恰当的宣传
D.低收费
E.最大限度压缩估价作业期
13、下列房地产开发企业融资方式中,属于债务融资方式的有__。
A.发行企业债券
B.向银行借入信用贷款
C.房地产开发贷款
D.在公开市场上发行股票
E.土地储备贷款
14、住房公积金的提取和使用原则不包括的原则。
定向使用
安全运作
严格时限
按时使用
15、下列关于保险分类的叙述有误的一项是。
以保险基金来源的不同划分,可分为商业保险、社会保险与政策保险
以被保险标的的不同性质为标准,可将商业保险分为财产保险与人寿保险
以保险的实施形式划分,可将保险分为自愿保险与强制保险
以保险人承保危险的数量为标准,可将保险分为单一危险保险与综合危险保险
16、影响房地产价格的经济因素有__。
A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B.社会发展状况、房地产投机和城市化
C.财政收支及金融状况、利率
D.物价、汇率、居民收入
E.人口数量、行政隶属变更、居民收入
17、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是__。
A.投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估
B.评估投资价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
C.评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
D.评估投资价值时一般要扣除所得税
E.评估市场价值时一般要扣除所得税
18、假设开发法的本质与__相同,在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 制度与政策 天津 上半 房地产 估价师 制度 政策 项目 资本金 出资 方式 模拟 试题 精品 文档