江苏省上半房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共同管理权考试试题Word格式.doc

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4、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为__。

A．12.45%

B．10.26%

C．11.98%

D．9.68%

5、依法不能免征房产税的房屋是。

政府机关的办公楼

武警部队的营房

个人自住的住房

百货公司的商场

6、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。

省级人民政府

市、县人民政府

市、县人民政府土地管理部门

乡镇人民政府

房地产估价机构必须加盖公章

7、房屋征收补偿方案的拟定主体是__。

A．房地产开发企业

B．房屋征收实施单位

C．房屋征收部门

D．市、县级人民政府

8、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

9、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。

0．91

0．92

1．09

1．10

10、投资者所要求的最低利率是__。

A．基础利率

B．存款利率

C．贷款利率

D．同业拆借利率

11、当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以作为缴纳税费的依据。

合同价

市场价

评估价

估算价

12、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。

A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款

C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金

D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

13、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。

那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。

A．选择专业化

B．产品专业化

C．大量定制

D．单一市场集中化

14、保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前天内送达拍卖人。

1～2

3～5

6～8

10～20

15、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。

净现金

净收益

净现值

财务净现值

借款合同

16、关于下列数据表述正确的是__。

A．1

B．2

C．3

D．4

E．5

F．6

G．7

H．8

I．9

J．10

K．98

L．101

M．101

N．100

O．101

P．99

Q．102

R．97

S．102

T．99

17、不动产登记费的收取__

A．按不动产面积

B．按件收取

C．按不动产体积

D．按价款的比例

18、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__形式设置调查项目表。

A．判断提问

B．多项选择

C．单项选择

D．书面提问

19、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。

A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C．保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

20、在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。

（2005年试题）

第一阶段

第二阶段

第三阶段

第四阶段

21、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】

单独深度价格修正率

累计深度价格修正率

平均深度价格修正率

加权深度价格修正率

22、房地产开发项目的前期工作的内容不包括__。

A．征地、拆迁、安置、补偿

B．规划设计及建设方案的制订

C．施工现场的水、电、路通和场地平整

D．施工建设

23、某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡，建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价格为1800元／㎡，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低．【2006年考题】

200元／㎡

300元／㎡

700元／㎡

1000元㎡

24、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是__。

A．生产理论和价格理论

B．成本理论和市场均衡理论

C．生产理论和市场均衡理论

D．生产理论和成本理论

25、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按__的税率征收所得税。

A．10%

B．15%

C．18%

D．27%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列不属于清偿能力指标的是__。

A．借款偿还期

B．利息备付率

C．现金回报率

D．偿债备付率

2、在市场经济条件下利率的高低并不取决于__。

A．社会平均利润率

B．通货膨胀率

C．收入水平

D．政策性因素

3、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。

这主要体现了房地产投资风险的。

收益现金流风险

未来经营费用风险

资本价值风险

比较风险

4、商业银行的外部组织形式包括。

单元银行制

总分行制

混合银行制

集团银行制

连锁银行制

5、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．417

B．500

C．460

D．450

6、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。

A．保留划拨性质

B．改为出让

C．作价入股

D．租赁

E．抵押

7、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于__。

A．购买国债

B．为单位或个人提供担保

C．购买股票

D．发放商业性贷款

8、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。

墙承重结构

剪力墙结构

框架剪力墙结构

框架筒体结构

框架结构

9、应用路线价法需要进行__等修正。

A．临街深度

B．土地形状

C．交易日期

D．交易情况

E．临街宽度

10、以下能够引起利率上升的因素有__。

A．借贷资金的供给大于需求

B．预期通货膨胀率上升

C．中央银行采用货币紧缩政策

D．某国国际收支出现大量顺差

E．中央银行采用货币扩张政策

11、房地产开发经营业具有等特点。

单件性

资金量大

风险小

附加值高

产业关联性强

12、《物业管理条例》确定的基本制度包括。

业主大会制度

业主公约制度

住宅小区治安管理制度

住宅小区综合验收制度

住房专项维修资金制度

13、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。

那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。

A．40

B．45

C．48

D．50

14、拆除租赁房屋时，如果被拆迁入与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是。

面积结算

货币补偿

产权调换

货币补偿或产权调换

15、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。

直接信用

间接信用

中间信用

直接融资

间接融资

16、对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。

有效的市场调查应具备的特点包括。

方法科学

调查方法专一性

创造性

合理信息价值和成本比率

政策性

17、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。

A．中介管理机构

B．房地产管理机构

C．房地产估价机构

D．房地产质量管理机构

18、下列关于信用形式，表述正确的是。

商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式

银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用

银行信用是目前主要的信用形式

民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费

消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用

19、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。

A．中位数

B．众数

C．平均数

D．分位数

20、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

权利人法定名称变更

房地产现状的改变

房屋门牌号码改变

买卖房屋

改建或添建而使房屋面积增加

21、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则__。

A．该房地产的收益价格为136.73万元

B．该房地产的收益价格为143.89万元

C．以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14

D．该房地产的合理经营期限为15年

E．该房地产的合理经营期限为20年

22、队经济上看，土地利用的一般顺序是：

__。

A．商业、办公、工业、居住

B．商业、办公、居住、工业

C．办公、商业、居住、工业

D．商业、居住、办公、工业

23、若年利率是是%，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为__元。

A．320

B．1200

C．1210