广西房地产经纪人:注册建筑师制度试题Word格式.doc
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4、商品价格的心理功能不包括。
商品价值的认知功能
调节需求功能
自我意识比拟功能
消费者指引功能
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、目前在中国房地产市场上,房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。
房地产买卖业务
房地产居间业务
房地产租赁业务
房地产代理业务
客户资金代收代付风险
6、当前实施的商品住房限购措施,主要是为了抑制。
消费需求
自住需求
投机需求
跟风需求
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、《物业管理条例》规定,建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处的罚款。
3万元以上10万元以下
10万元以上50万元以下
5万元以上20万元以下
20万元以上50万元以下
8、确定房地产开发项目,不必符合土地利用的。
季度建设用地计划
年度建设用地计划
城市规划
总体规划
9、根据课税对象性质的不同,全部税种可分为。
流转税、收益税
流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
收益税、财产税、资源税
财产税、资源税和行为目的税
10、实地看房的时间不宜过长,一般控制在为宜。
5~10分钟
10~15分钟
15~25分钟
20~30分钟
工厂的生产设备
11、房地产经纪人在接待客户过程中,应将客户划分优先次序,其中客户会表现出有意购房,但对价位不明确,且开价随意性业较大等特点。
试探型
引导型
加强型
成熟型
12、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。
预告登记
更正登记
初始登记
异议登记
13、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中,错误的是。
用地单位改变土地利用条件及用途,只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权
超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
权利型房地产投资信托
14、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。
先介绍位卑者给位尊者认识
先将男士介绍给女士
先介绍年长者给年轻者认识
先将本公司的人介绍给外公司的人
15、土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为。
30%
40%
50%
60%
16、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。
涂料
隔声材料
装饰壁纸
合成隔热板材
17、二手房的产权情况千差万别,但主要可分为三大类,其中的产权情况最为复杂。
已购公有住房
二手商品房
二手自建房
二手经济适用住房
18、在明确了后,房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。
卖方出售(出租)的急切程度
卖方的经济实力
卖方出售(出租)的真实原因
卖方出售(出租)的时间期限
19、指数按照计算方法不同进行分类,可分为。
个体指数和综合指数
简单指数和加权指数
数量指数和质量指数
定基指数和环比指数
20、建设单位申请领取建筑工程施工许可证,应当具备的条件不包括。
在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证
施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求
有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件正在审查中
按照规定应该委托监理的工程已委托监理
21、房源的属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
法律
心理
物理
价格
22、在下,由于法律法规不够健全,各行政管理部门职责与功能定位不明确,以致出现多头管理于管理真空。
行政与行业自律并行管理模式
行业自治模式
行政管理模式
市场调节模式
23、在我国房地产市场,新建商品房的经纪活动主要采取方式。
居间
租赁
代理
抵押
24、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。
吸引客户
向客户做宣传
争取客户
做品牌宣传
25、房地产经纪机构选择开设门店的区域时,应优先考虑。
企业目标市场定位
企业财务状况
企业人力资源状况
企业管理现状
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、存量房房源按产权状态可以分为.
已购公房
军产房
再次交易的商品房
酒店
农村宅基地上的住房
2、完全竞争市场必须具备的条件有。
市场信息比较完全
有相当多的买者和卖者
所买卖的商品具有同质性,不存在差别
买者和卖者都可以自由进出市场
买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预
3、征收土地的特点包括。
具有一定的强制性
要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活
征用后的土地所有权属于国家
被征地单位和农民必须服从政府的需要
被征收后的土地所有权发生转移
4、房地产市场的衰退期的主要特征有。
房屋空置率上升
新房销售困难
市场极为萧条,交易量很小
售价以比租金快得多的速度下降
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大
5、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。
合法性
双赢性与互惠性
战略性与全面性
间断性
人本性
6、人际关系是由等相互联系的成分组成的。
认识
情感
行为
兴趣
价值观
7、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中,正确的有。
在房地产居间业务中,房地产经纪机构是中间人
在房地产居间业务中,房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
8、客房接待时正确的做法有。
简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
注意思路清晰明了,包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间,并事先拟出统一解说词
根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点
根据客户需求做好记录,留下电话号码
参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受,同时根据客户的基本情况,推荐经济实力范围內的户型
9、保险合同的当事人有。
保险人
被保险人
投保人
受益人
辅助人
10、”物业勘查表”的填写细则中,交通条件主要是填写物业附近的。
公交数量
公交便捷程度
附近交通状况
生活方便程度
道路通达程度
11、凡经房地产登记机构登记,权利人在房地产方面的权利有,受到国家法律的保护。
地役权
土地使用权
房屋所有权
土地所有权
房地产租赁和抵押权
12、在直接标价法下,汇率下降表明。
本币币值下降
本币币值上升
本币不动外币动
外币不动本币增多
13、为获得客户购(租)房需求信息,房地产经纪人应。
剖析房地产市场行情
固化客户的最初需求
引导客户找出其真实需求
理解客户的购房动机
与客户交谈日常生活情况
14、常用的统计图中,主要用来反映组距式离散型变量数列。
象形图
条形图
圆形图
对数图
15、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
通过销售人员的推荐
通过消费者自身的感受体验来判断
与市场上同类商品价格进行比较
与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
16、通过各种渠道获取的房地产经纪信息,其本身的内容、形式各种各样,这给带来了很大的难度,所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。
查询
翻译
利用
分类
储存
17、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中,是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。
起拍价
应价
保留价
评估价
18、对于闲置土地的处置方式具体包括。
政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
安排临时使用,待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价
改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设
延长开发建设时间,但最长不得超过半年
土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书,将土地使用权交还给政府
19、抵押贷款的要素有。
贷款总额
贷款比例
贷款期限
贷款利率
还款方式
20、下列权利中,不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是。
安全保障权
自主选择权
真情知悉权
被选举权
21、在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求。
停止侵害
排除妨碍
损害赔偿
终止合同
22、个人住房公积金存款利率政策有。
当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息
上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
每年的6月30日为结息日
上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息
公积金自存人个人公积金账户之
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