山东省房产经纪《基本制度与政策》考试题Word下载.doc
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客户资金代收代付风险
4、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。
中介性
服务性
专业性
地域性
客户资金代收代付风险
5、经纪服务的主要方式中,在活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。
包销
6、洁净的空气中,氧气一般占。
78%
55%
32%
21%
7、顶棚又称天花,是室内饰面构件之一,表面应光洁、美观,且能起作用,以调节室内的亮度。
折射
反射
装饰
映射
8、个人所得税的财产租赁所得,财产转让所得,适用于,税率为20%。
临时税率
比例税率
定额税率
累进税率
权利型房地产投资信托
9、房地产抵押的主要类型中,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。
最高额抵押
在建工程抵押
预购商品房贷款抵押
一般房地产抵押
10、首次置业为主,以满足刚性需求为购房目的;
家庭结构相对简单,多为单身客、小情侣,对价格非常敏感,低价是促成购买的直接原因的客户,依据购房面积该类客户被划分为。
小户型客户
中大户型客户
大户型
别墅型客户
11、工业用地使用权出让方式不包括。
招标方式
挂牌方式
划拨方式
协议方式
12、城市房屋拆迁补偿中,拆除非公益事业房屋的附属物,。
不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿
作产权调换
不予补偿
由拆迁人选择补偿方式
13、以的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。
集体所有制企业
中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业
享受国家优惠政策购买
股份有限公司、有限责任公司
权利型房地产投资信托
14、在经纪业务开展过程中,容易出现承诺不当现象的环节有等。
房源的保管、协议的签订
产权过户、协议的签订
交易安全、协议的签订
房源的保管、产权过户
15、某居住小区旁建筑工地施工,对居民造成的污染最常见的是。
大气污染
环境噪声污染
辐射污染
固体废物污染
16、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。
房地产市场竞争情况调查
房地产价格调查
房地产促销策略调查
房地产营销渠道调查
工厂的生产设备
17、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。
市场比较法
成本法
收益法
成本导向定价法
18、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中,确定市场细分标准后应当。
明确企业经营方向
初步为各细分市场定名
进行筛选
对整体市场初步细分
19、品牌建设是指企业以为基础,以产品质量和产品特色为核心,确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
诚信
质量
价值
管理
20、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。
宗地图
地貌图
房产图
地籍图
21、墙体按照,可分为纵墙和横墙。
在建筑物中的位置
受力情况
在建筑物中的方向
使用的材料
22、不属于房地产中介服务业的是。
房地产咨询业
房地产开发经营业
房地产估价业
房地产经纪业
23、市场营销的核心思想是。
实现企业的经营目标,即要实现生存、获利和发展
企业在动态的环境中,通过满足消费者的需要促进交换,最终实现企业的目标
以顾客为中心,企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求
企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程
24、城市房屋拆迁补偿中,货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产确定。
重置价格结合成新
市场评估价格
重置价格
最新价格
25、法律适用的基本原则中,是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下,应适用效力较高的法律。
新法优先于旧法原则
特别法优先于普通法原则
上位法优先于下位法原则
法律文本优先于法律解释原则
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、城市规划的报建审批管理主要包括。
对建设项目选址审批核发项目选址意见书
按照规划实施监察
对城市用地审批核发建设用地规划许可证
对建设工程审批核发建设工程规划许可证
对违法占地和违法建设的查处
2、关于城市规划的编制与审批的表述中,正确的有。
编制城乡规划必须遵守国家有关标准,具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料
城市人民政府组织编制城市总体规划
城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求,组织编制城市的控制性详细规划,经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案
城乡规划批准前,审批机关应当组织专家和有关部门进行审查
城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接
3、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,其就是其最核心的“生产”场所,因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。
办公地址选择
办公场所
区域分布
办公室内部布局
4、房屋登记中,不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。
申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的
申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的
房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的
违法建筑申请登记的
5、城市房屋拆迁管理中,拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,适用。
《城市房地产管理法》
《城乡规划法》
《土地管理法》
《民法通则》
《合同法》
6、《房屋登记办法》规定,关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准,说法正确的有。
非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以收缴;
构成犯罪的,依法追究刑事责任
使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以收缴;
提交错误、虚假的材料申请房屋登记的,给他人造成损害的,应当承担相应的法律责任
房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记,给他人造成损害的,由房屋登记机构承担相应的法律责任
房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款
7、由于出卖人的原因,买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起60日
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起60日
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
8、房地产说明书应当由编制、填写。
房地产所有权人
房地产行政管理部门
房地产经纪行业组织
房地产经纪人
9、按照,保险分为定值保险和不定值保险。
保险的实施方式
保险价值的确定方式
保险标的的不同性质
保险人所承保危险的范围
10、假定城市房屋需求的价格弹性为1,如果房价提高4%,其他条件不变,将会使房屋需求数量下降。
0.5%
1%
2%
4%
11、居民收入增加会加大对居住房地产的需求,其中,阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
超低收入者
低收入者
中等收入者
高收入者
12、在进行新建商品房销售前,应该准备好销售资料,包括。
宣传资料
销售文件
须知文件
合约文件
房地产经纪人基本信息表
13、在与客户的接触过程中,要密切留意成交的信号,如:
客户询问完毕时,询问集中在某一特别事项,开始默默地思考,不自觉地点头时,专注价格问题时,反复询问相同问题时,关注售后手续的办理等。
当出现这类信号时,具体可采用方法尽快促成交易。
加强客户对房地产经纪人的信心
针对客户的动机、偏好,寻机说服
遇到迟迟不下决定的客户,可慎重使用“压迫”措施
房地产经纪人开出合理的价格
强化交易合同的保障作用
14、房地产开发项目可行性研究步骤包括。
接受委托
环境影响分析
财务评价
方案选择和优化
编制可行性研究报告
15、场所景观设计内容包括。
运动场所
休闲广场
便民设施
游乐场
音响设施
16、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。
身份证
存折
户口本
磁卡
凭条
17、利用风玫瑰图,一般情况下可根据原则进行布局。
最小风频
最大风向
最小风向
最大风频
18、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个,一个是房地产经纪执业规则,另外一个是。
章程
法律
道德
原则
19、房地产抵押估价时点通常是。
抵押权设立日期
抵押权实现日期
贷款约定还款日期
估价师完成估价对象实地查勘日期
房地产经纪服务的外部社会环
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