云南省房地产经纪人:货币和汇率考试试卷Word文档下载推荐.doc
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权利型房地产投资信托
4、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。
模拟讲解培训
销售百问培训
销售业务流程培训
销售规范培训
5、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实,会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高,这就是信息的反映。
时效性
积累性
复杂性
增值性
客户资金代收代付风险
6、通风系统按照,分为自然通风和机械通风。
动力
特征
作用范围
方式
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查,计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元,这种统计调查方式是。
普查
典型调查
重点调查
抽样调查
8、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务,并向委托人收取佣金的行为是。
房地产买卖
房地产租赁
房地产代理
房地产居间
9、国有建设用地使用权出让方式中,主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
国有土地使用权出让
国有土地使用权租赁
国有土地使用权抵押
国有土地使用权作价出资或入股
10、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准,四、五成新的是。
基本完好房屋
一般损坏房屋
严重损坏房屋
危险房屋
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。
提高思想修养,增强自我控制能力
增加学识,尽量接近消费者
时刻为消费者着想,维护消费者利益
学会处理消费者不同意见的方法
12、目前在我国,采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
单店经营模式
无店铺经营模式
连锁经营模式
混合经营模式
13、MLS系统类型中,系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人,影响力较大。
国际性的MLS
全国性的MLS
企业内部的MLS
企业之间的MLS
客户资金代收代付风险
14、注册结构工程师每一个注册期为年,有效期届满需要继续注册的,应当在期满前30日内申请延期注册。
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2
3
4
15、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
房地产经纪人员
房地产经纪机构
房地产经纪机构的法定代表人
房地产经纪门店的店长
16、物业管理的最主要特点是。
市场化
专业化
社会化
法制化
17、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
18、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定,其中不包括。
只有房屋所有权人才有权出卖房屋,非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
凡是经过改建、扩建的房屋,所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
对于已经出租的房屋,如果出售必须提前2个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权
共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明,在同等条件下共有人有优先购买权
19、在新建商品房销售过程中,结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象,这项工作的地点最好选择在。
售楼处模型前
售楼处区域图前
售楼处洽谈区
售楼处外围或样板房
20、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险,是一个复杂的“系统”,它要求风险识别人员必须遵循原则,使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。
系统考察
综合考察
重点考察
收益考察
21、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,。
自合同成立时发生效力
自事实行为成就时发生效力
自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
自记载于不动产登记簿时发生效力
22、关于建设工程质量管理的原则,下列说法错误的是。
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先设计、后勘察、再施工的原则
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法,提高建设工程质量
权利型房地产投资信托
23、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。
交付使用之日
竣工验收合格之日
商品房买卖合同签订之日
买卖双方协商的日期
24、景观评价方法中,旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。
调查分析法
民意测验法
认知评判法
问卷调查法
25、在下,公司成为一种规模较小,但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织,依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。
矩阵制组织结构形式
分部制组织结构形式
直线一参谋制组织结构形式
网络制组织结构形式
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。
维修
重新购买
更新
续期
改造
2、按统计要求,以绝对数反映总体内容的数量指标有。
住宅套数
商品房销售额
住宅竣工面积
人口密度
人均住宅使用面积
3、门厅、大厅内的回廊部分,层高在m以上的,按其水平投影面积计算。
1.8
2.0
2.1
2.2
4、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。
文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识
房地产经纪专业知识
房地产经纪的基本理论与实务知识
与房地产经纪有关的基础知识
5、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。
工作效率
专业观点
房源信息
委托权限
客户信息
6、根据参加系统的意愿,可以将MLS系统分为类型。
企业之间的MLS系统
企业内部的MLS系统
强制性的MLS系统
自愿性的MLS系统
自愿性的MLS系统
7、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金,其具体内容叙述错误的是。
企事业单位筹集待用的房地产信托基金
具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金
代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金
商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分
8、下列绿地中,不计入居住区内绿地面积的是。
公共绿地
宅旁绿地
晒台绿地
地下建筑屋顶绿地
9、按照房地产流转次数,房地产市场可分为。
特级市场
三级市场
一级市场
四级市场
二级市场
10、消费者的意志品质包括。
坚定性
独立性
选择性
果断性
自制力
11、宗地图宗地图的内容不包括。
图幅号、地籍号、坐落
邻宗地号及邻宗地界址示意线
宗地内构筑物的朝向
单位名称、宗地号、地类号、宗地面积
12、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定,土地登记种类中的土地其他登记包括。
土地更正登记
土地初始登记
土地预告登记
土地注销登记
土地查封登记
13、在新楼盘销售过程中,通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析,才能合理制定市场推广计划、销控计划,并进行、价格调整等一系列步骤:
媒体宣传
广告设计
市场评价
功能检验
14、房地产中介服务人员承办业务,应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。
房地产中介服务合同主要事项应包括。
违约责任和纠纷解决方式
中介服务项目名称、内容、要求和标准
当事人姓名或职业及收入
收费金额和支付方式、时间
合同履行期限
15、品牌的市场作用主要表现在方面。
品牌是企业与消费者之间的一份有形契约,是对消费者的一种保证,有品牌与无品牌的产品相比,消费者更多地信赖有品牌的产品
品牌是消费者选择商品的依据,是消费经验的积累与运用
品牌是企业实现利润最大化的保证,每一个新产品的推出,都可以借助原品牌增加价值
品牌是规避单纯价格竞争的一种手段,因为消费者愿意为品牌的特有附加价值,支付一定的费用
品牌是身份和地位的象征,有利于促进产品销售,树立企业形象
16、非随机抽样调研的具体方法主要有。
简单抽样
分层抽样
就便抽样
判断抽样
配额抽样
17、下列保险中,属于财产保险的险种有。
财产损失保险
责任保险
意外伤害保险
信用保险
保证保险
18、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性,因此在选择推广渠道,以及制定相关设计及活动方案时,应当确保。
渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层
在广告宣传的画面与文案设计方面,必须明确体现商务气质
在活动主题的选择时,把握商务客户的敏感点,并在活动形式方面体现高端商务特色
通过展示內容及服务交流內容的专业程度,建立与高端商务客户的对话平台
行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
19、下列关于房地产开发企业的表述中,错误的有。
A
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