云南省房地产估价师《相关知识》:金融信托投资业务模拟试题Word格式.doc
- 文档编号:13129489
- 上传时间:2022-10-06
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:25KB
云南省房地产估价师《相关知识》:金融信托投资业务模拟试题Word格式.doc
《云南省房地产估价师《相关知识》:金融信托投资业务模拟试题Word格式.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《云南省房地产估价师《相关知识》:金融信托投资业务模拟试题Word格式.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
D:
抵押
E:
借款合同
4、用财务净现值FNPV进行项目评价时,当__时,说明项目在财务上是可以接受的。
A.FNPV大于国家规定值
B.FNPV达到企业可以接受的水平
C.FNPV≥0
D.FNPV<0
5、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
6、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清.该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100㎡,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为.【2006年考题】
2593元/㎡
2619元/㎡
2727元/㎡
2862元/㎡
工业用地的监测点评估价格
7、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权,按照规定,建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。
A市人民政府
A市人民政府土地管理部门
B县人民政府
B县人民政府土地管理部门
房地产估价机构必须加盖公章
8、《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以的形式式以公布。
房屋拆迁公告
房屋拆迁通知
房屋拆迁通告
房屋拆迁报道
9、房地产面积测算中的房屋面积,不包括__。
A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.共有建筑分摊面积
D.房屋占地面积
10、购买某类房地产,通常抵押贷款占70%,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为。
6.0%
6.9%
8.8%
9.0%
工业用地的监测点评估价格
11、关于房屋转租,表述不正确的是__。
A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关
C.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
12、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是。
养老保险费
失业保险费
医疗保险费
劳动保险费
执行层的组织协调
13、下列关于利率的叙述有误的是__。
A.利率从不同角度分类,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D.我国利率的制定及调整,由中国人民银行颁布并组织实施
14、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4%计,管理费率和开发利润执行国家有关规定,该幢经济适用住房的最高基准价格为元/㎡。
1067
1070
1087
1141
15、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。
任意拍卖
强制拍卖
动产拍卖
不动产拍卖
16、下面说法正确的是()。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C.依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制
D.房地产估价报告应由估价师个人出具
17、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的中提出。
《规划意见书(选址)》
《设计方案审查意见》
《建设工程规划许可证》
《建设用地规划许可证》
18、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为44公顷,其中10公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。
(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权),应。
向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
向B市的土地管理部门提出用地申请后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
向B市的规划管理部门提出用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
19、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于。
社会因素
环境因素
人口因素
行政因素
20、下列房地产开发成本中,属于基础设施建设费的是__。
A.围墙工程费
B.电力设施工程费
C.居委会用房建设费
D.人防工程费
21、关于房地产项目融资说法错误的是。
房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
通过为房地产投资项目融资,投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
实质是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发提高投资收益的目的
房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
22、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值.【2007年考题】
发明
发现
创造
隐藏
23、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。
建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。
基本预备费率5%,则基本预备费为万元。
500
815
1445
1473
24、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是。
耕地占用税用于土地开发和农业发展
土地复垦费用于农业发展
菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
房地产估价机构必须加盖公章
25、对于任意拍卖,下列说法错误的是。
以生效的法律文书为依据
属于民事行为
必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
目的在于将物品交换兑现
执行层的组织协调
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于w房屋拆迁公司在房屋拆迁中,对公益事业房屋的认定和表述,不正确的是。
公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业
公益事业多为非营利的社会福利事业
根据其服务对象,凡是为大多数老百姓服务,应认定为公益事业
根据其服务对象,凡是排他性的且不是共享性的,可以认定为公益事业
只要是为大多数老百姓服务,且房屋有经营、有收益,就应认定为公益事业
2、下列关于工程量清单,表述正确的是。
从性质上说,工程量清单是招标文件的组成部分
工程量清单的描述对象是已建工程
工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等,并以表格为主要表现形式
工程量清单作为投标文件的组成部分
工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分
3、下列房产可免征房产税的有()。
A.企业兴办幼儿园用房
B.公园内营业用房
C.学校图书馆
D.个人居住用房
E.校办企业用房
4、下列用地中,可以采取划拨方式取得使用权的有__。
A.商品住宅小区用地
B.加油站用地
C.县人民公园用地
D.军事设施用地
E.造纸厂用地
5、下列关于标准差的表述中,正确的有.(2008年试题)
期望值相同、标准差小的方案为优
标准差相同、期望值小的方案为优
标准差相同、期望值大的方案为优
标准差系数大的方案为优
标准差系数小的方案为优
6、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
A.投机需求的膨胀
B.金融机构的过度放贷
C.土地的有限性和稀缺性
D.开发商之间的博弈
7、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定,禁止发布房地产销售广告的情形有__等。
A.集体土地上的合法房屋
B.代管房屋
C.列入拆迁范围内的房屋
D.共有房屋
E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋
8、根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁范围确定后,拆迁范围内的个人不得。
转让房屋
租赁房屋
迁移户口
新建、扩建、改建房屋
改变房屋和土地用途
9、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__,就可以计算其平均发展速度。
A.较大
B.较小
C.差距较大
D.大致接近
10、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述,不正确的是。
定额计价方式实行全国统一的编码,项目编码采用十二位阿拉伯数字表示;
工程量清单计价方式的项目编码不统一,各省、市采用的定额子目并不相同
对定额计价投标,一般采用百分制评分法;
而对工程量清单计价投标,一般采用合理低报价中标法,既要对总价进行评分,还要对综合单价进行分析评分
定额计价方式是在发出招标文件后(招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后)编制工程量清单;
工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单
定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔;
工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整
定额计价方式由各投标单位各自计算工程量,计算的工程量结果不一致;
工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价,达到了投标计算口径的统一
11、保险的基本原则包括。
最大诚信原则
保险利益原则
远因原则
近因原则
损失补偿原则
12、以下交易属于正常交易的情况有__。
A.土地使用权出让拍卖
B.相邻房地产的合并
C.房地产涉案拍卖
D.卖方负责补交土地使用权出让金
E.买方不负责缴纳契税
13、下列关于边际收益递减规律,表述正确的是。
边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律
是指在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,而不断增加某种可变要素的投入,开始会使总产量递增
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 相关知识 云南省 房地产 估价师 相关 知识 金融 信托投资 业务 模拟 试题 精品 文档