宁夏省房地产估价师《经营与管理》:资金时间价值大小的决定因素考试题Word下载.doc
- 文档编号:13129310
- 上传时间:2022-10-06
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:24KB
宁夏省房地产估价师《经营与管理》:资金时间价值大小的决定因素考试题Word下载.doc
《宁夏省房地产估价师《经营与管理》:资金时间价值大小的决定因素考试题Word下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《宁夏省房地产估价师《经营与管理》:资金时间价值大小的决定因素考试题Word下载.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
D.通货异常
4、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。
A.估价时点
B.成交日期
C.交易登记
D.合同签署
5、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以状况为参照系进行的。
可比实例房地产
估价对象房地产
标准房地产
类似房地产
工业用地的监测点评估价格
6、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于。
永久荷载
必然荷载
可变荷载
偶然荷载
执行层的组织协调
7、某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%,该房地产的价格为万元。
159.56
168.75
169.39
277.70
8、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内,报建设部登记备案。
A.15
B.30
C.45
D.60
9、某宗房地产土地面积320㎡,建筑面积300㎡,建筑的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积450元,残值每平方米建筑面积150元,则该宗房地产相对于空地的减价额为。
144000元
135000元
960000元
90000元
10、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息万元。
2.00
7.30
8.53
9.00
借款合同
11、从投资者整体的角度出发,以投资者的出资额作为计算基础,把借款本金偿还和利息支付视为现金流出,用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是。
全部投资现金流量表
资本金现金流量表
投资者各方现金流量表
资金来源与运用表
借款合同
12、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是。
依法登记的房地产权利受国家法律保护
当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
13、房地产置业投资较一般投资,不具有的好处是__。
A.相对较高的收益水平
B.得到税收方面的益处
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
14、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。
A.亚当·
斯密
B.威廉·
配弟
C.大卫·
李嘉图
D.马尔萨斯
15、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。
10.38%
11.07%
12.45%
13.62%
16、征收集体土地的补偿费归所有。
县级以上人民政府土地管理部门
乡(镇)人民政府
土地使用者
农村集体经济组织
17、购买某类房地产,通常抵押贷款占70%,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为。
6.0%
6.9%
8.8%
9.0%
18、房地产转让的实质是。
未发生房地产权利人转移
房地产权利人发生转移
未发生房地产权属转移
房地产权属发生转移
19、房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由__。
A.上升到下降
B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
20、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。
A.28日
B.28个工作日
C.30日
D.30个工作日
21、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期。
以一次为限,不超过六个月
以两次为限,每次不超过三个月
以两次为限,共计不超过三个月
以三次为限,每次不超过三个月
22、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为。
(2009年试题)
5.77%
6.00%
10.00%
14.40%
23、房地产图的测绘顺序为__。
A.先测绘分户图,再测绘分丘图,最后测绘分幅图
B.先测绘分幅图,再测绘分丘图,最后测绘分户图
C.先测绘分丘图,再测绘分幅图,最后测绘分户图
D.先测绘分幅图,再测绘分户图,最后测绘分丘图
24、下列说法不正确的是__。
A.建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润,它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的
B.土建工程的利润=直接工程费×
利润率
C.安装工程的利润=人工费×
D.依据不同投资来源或工程类别,采用差别利润率
25、统计总体必须是__。
A.性质不同的众多个体所组成的集合体
B.性质相同的众多个体所组成的集合体
C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、一般来说,信用卡的功能主要有。
升值功能
转账结算功能
消费贷款功能
汇兑功能
储蓄功能
2、估价当事人是指()。
A.与估价活动有直接关系的单位和个人
B.包括估价人员
C.包括估价主体
D.包括估价机构
E.包括估价委托人
3、在房地产周期循环过程中,控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
4、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是__。
A.土地使用期限
B.土地使用管制
C.土地面积大小
D.土地权利性质
5、在计算企业所得税,确定准予扣除项目的金额时,职工工会经费按计税工资总额的__%计算扣除。
A.4
B.3
C.2
D.1
6、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:
出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为__m2。
A.48.5
B.49
C.51
D.45.5
7、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是__元/m2。
A.-100
B.-50
C.50
D.100
8、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为__元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
9、下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是()。
A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建设贷款
10、下列关于项目资本金的出资方式,表述不正确的是__。
A.项目投资资本金可以用货币出资
B.项目投资资本金也可以用实物出资
C.项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资
D.项目投资资本金也可以用非专利技术,但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值,且不得高估或低估
11、进度计划管理通常采用横道图和__。
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
12、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是__。
A.8.17%
B.13.62%
C.14.00%
D.23.33%
13、土地价格=[房地净收益-__]÷
土地还原利率。
A.土地净收益
B.建筑物价格×
建筑物还原利率
C.建筑物总收益
D.房地费用
14、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是调查。
市场需求容量
消费者行为
市场营销因素
竞争情况
15、在市场调查的确定问题和调查目标阶段,调查项目可以分为不同类别。
其中,是指通过收集初步的数据,来揭示问题的真实性质,从而提出一些推测和新想法。
试探性调查
描述性调查
因果性调查
假设性调查
16、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在。
第一阶段
第二阶段初期
第三阶段初期
第三阶段
第四阶段
17、投资利润率的计算基数不包括__。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
18、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经__通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.与会业主所持投票权2/3以上
C.全体业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
19、某投资者用自有资金购买了一店铺物业,拟以固定租金形式出租5年,则投资者在该项投资计划中将面临着()风险。
A.收益现金流
B.资本价值
C.购买力
D.政策
20、下列关于资金时间价值的表述中,正确的有__。
A.资金时间价值是资金的增值特性使然
B.利率是资金时间价值的一种标志
C.从消费者角度来看,资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D.即使资金存在时间价值,也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等
21、下列关于玻璃幕墙,表述正确的是。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经营与管理 宁夏 房地产 估价师 经营 管理 资金 时间 价值 大小 决定 因素 考试题 精品 文档