下半贵州房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构业务监管考试试题Word格式.docx
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A.40
B.45
C.48
D.50
5、《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属__所有。
A.国家
B.所在的村民小组
C.农民个人
D.农民集体
6、某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元速度递减,该房地产的合理经营期限为。
15年
20年
25年
30年
工业用地的监测点评估价格
7、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。
A.时间类参数
B.融资相关参数
C.收益相关指标
D.评价标准类指标
8、结合保险的本质,属于保险基本职能的是职能。
分散危险
融通资金
防灾防损
分配
9、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异,则在评估时,当已进行了交易情况修正和交易日期调整后,还需要进行关于__调整。
A.市场状况
B.经济状况
C.物价状况
D.房地产状况
10、在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
11、商品房预售合同登记备案的申请人是__。
A.商品房销售代理机构
B.商品房预售人
C.商品房购买人
D.商品房购买人和商品房预信人
12、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。
宗地图
房产分幅图
房产分丘图
房产分户图
13、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素,则可选用的是__。
A.建筑造价指数或变动率
B.建筑人工费指数或变动率
C.一般物价指数或变动率
D.房地产价格指数或变动率
14、对企业来讲,主要是通过__分析找出本企业与其他企业之间的竞争优势。
A.集中化
B.专业化
C.差别化
D.盈利性
15、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是__。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步
16、业主是指__。
A.物业的管理人
B.物业的产权人
C.物业的使用人
D.物业的租赁人
17、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。
检查后由列出质量缺陷清单。
开发商
承包商
监理工程师
使用单位
借款合同
18、下列职能中,属于保险基本职能的是__。
A.分散危险
B.融通资金
C.防灾防损
D.分配资金
19、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。
价格为1000元/㎡,容积率为3。
后经批准容积率扩大至3.6,此时开发商应补交地价为元/㎡。
100
200
300
600
20、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说,比较重要。
A.保温
B.通风
C.日照
D.隔热
21、某宗面积为3000㎡的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/㎡。
现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/㎡。
理论上应补地价。
78万元
882万元
1210万元
1272万元
22、在选择最佳的开发利用方式中,最重要的要选择。
最佳规模
最佳档次
最佳用途
最佳利用
工业用地的监测点评估价格
23、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。
A.门窗翘裂
B.卫生洁具
C.供热、供冷系统和设备
D.屋面防水
24、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是。
零售商的财务能力
零售商需要的服务
零售商组合与位置分配
零售商的声誉
借款合同
25、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为()元/m2。
A.482.79
B.448.24
C.467.25
D.498.53
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、城镇房屋拆迁的货币补偿金额,按照被拆除房屋的__等因素,以房地产市场评估价格确定。
A.区位
B.用途
C.权益
D.建筑面积
E.产权性质
2、下列有关区域规划的表述,正确的包括。
区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署
广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划
区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划,是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实
区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点,是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图
区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”,主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间
3、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。
A.业主大会制度
B.业主公约制度
C.住宅小区治安管理制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住房专项维修资金制度
4、根据所有权的结构,房地产企业可以分为__。
A.独资企业
B.房地产投资信托公司
C.有限责任合伙企业
D.无限责任公司
E.一般合伙企业
5、房屋的建筑等级分为__方面。
A.建筑物的耐久性等级
B.建筑物的抗震等级
C.建筑物的耐火等级
D.建筑物的环保等级
E.建筑物的重要性等级
6、在城市大气污染中,生活污染源包括等。
(2008年房地产经纪人相关知识试题)
家庭汽车污染
生活燃料污染
居住环境污染
城市垃圾污染
食品加工形成的大气污染
7、实物期权方法可以应用于房地产投资决策,主要是因为房地产投资具有.(2009年试题)
可预测性
不可控性
不可逆性
可延期性
不可变更性
8、盈利能力分析指标主要包括等。
存货周转天数
资产报酬率
股东权益报酬率
销售毛利率
销售净利率
9、价格等于“成本加平均利润”,是长期内平均来看的,而且还需要具备下述条件__。
A.生产成本高于市场平均成本
B.生产成本低于市场平均成本
C.自由竞争
D.该种商品本身可以大量重复生产
E.生产成本等于市场平均成本
10、甲想将其名下的房产传继给乙,则他应当在事实发生之日起__日内,到房产部门进行转移登记。
A.90
B.60
C.30
D.10
11、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使得人们对住宅的认识产生了巨大变化,老年人住宅,第二住宅和__住宅等概念应运而生。
A.酒店式
B.期贷式
C.季节性
D.概念型
12、根据变量的取值是否连续划分,变量可分为。
确定性变量
不确定性变量
离散型变量
连续型变量
随机变量
13、下列属于不得转让房地产情況的有。
司法机关依法决定查封的
经过其他共有人书面同意的共有房地产
未依法登记领取权属证书的
依法登记领取权属证书的
权属无争议的
14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定,对招标出让中,应当确定为中标人。
能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人
能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人
能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
15、盈亏平衡分析有。
线性盈亏平衡分析
非线性盈亏平衡分析
保本点盈亏平衡分析
临界点盈亏平衡分析
转折点盈亏平衡分析
16、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样
17、设置调查项目,必须注意以下等问题。
对重大或敏感性强的问题应采用单项选择,宜采用是非提问
所问的问题应便于被调查者回答
备选项目必须互不相容
问题的形式不宜太难和过于复杂
问题不宜太短
18、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用,以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由__负责实施。
A.开发商
B.土地储备机构
C.建筑商
D.土地一级开发企业
19、工程造价的计价与控制是以为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法,以及王程造价运动规律的学科。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
20、关于长期趋势法的作用,下列说法正确的有。
长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
21、申请强制拆迁必须提供__。
A.行政强制拆迁申请书
B.仲裁决议书
C.拆迁协议范本
D.裁决调解和裁决书
E.被拆迁房屋的证据保全公证书
22、某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格,则较合理的估价结果是()。
A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金
B.现时该房改房上市交易的正常价格
C.现时该房屋的房改成本价
D.当时该房屋的房改成本价
23、关于个人住房公积金的说法,正确的是。
个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
住房公积金
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