下半陕西省土地估价师《管理法规》:房地产开发用地模拟试题文档格式.doc
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4、对具有市场流动性的建筑物估价,应以__为基础,采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.成新度
5、某企业欠缴消费税20万元。
税务机关责令其补交拖欠的消费税,同时加罚了滞纳金1200元。
针对上述情况,下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。
以1200元为税基补缴城市维护建设税
以20.12万元为税基补缴城市维护建设税
以20万元为税基补缴城市维护建设税,不考虑滞纳金
以20万元为税基补缴城市维护建设税,再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金
土地
6、在城市规划中,区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
小于300m
300~500m
500~1000m
1000m以上
7、在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%~4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定,下列做法中不恰当的是()。
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致
B.根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%~8.0%
C.不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D.同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0%
8、在设计统计调查方案时,统计调查时间一般是指__。
A.调查资料所属的时间
B.调查资料所属的时期
C.调查工作的起止时间
D.调查资料的所属时间和调查工作的起止时间
9、下列关于地籍,不正确的是__。
A.地是土地,籍是登记基本状况及隶属关系的簿册
B.地籍是指国家为一定目的,记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册
C.地籍是土地的“户籍”,它具有不同于其他“户籍”的特点
D.地籍是静态的,不必经常更新,就能保持资料的记载和数据统计的连续性,反映它的现势性
10、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2,标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性()。
A.甲乙相同
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.难以判断
11、根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺,建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,称之为。
重置成本
重建成本
建造成本
建筑造价
12、其他货币资金主要包括__存款。
A.外埠
B.银行汇票
C.银行本票
D.银行
E.银行保函
13、行政诉讼程序中,对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的,人民法院不予受理。
A.20,5
B.25,10
C.30,10
D.30,15
14、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元/亩,租期15年.据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元/亩。
27.6
41.4
69.0
71.4
15、企业所得税的纳税人不包括__企业。
A.外资
B.国有
C.集体
D.联营
16、依《国土资源听证规定》的有关规定,下列行为中,__不需听证。
A.更新基准地价
B.制定区域性征地补偿标准
C.制定标定地价
D.修改矿产资源规划
17、某房屋建筑面积40㎡,耐用年限50年,重置单价2000元/㎡,残值率为5%,已使用5年,用直线法计算的总折旧额为。
1520元
7600元
8000元
8444元
18、某比较实例成交地价为1000元/平方米,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原利率为7%,则年期修正后的地价为元/平方米。
966
986
1014
1035
19、剩余法估价中计算利息的基础是。
地价款、开发建筑费
地价款、开发建筑费、不可预见费
开发建筑费、专业费
地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
20、《土地估价师继续教育暂行规定》明确,土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A.50
B.60
C.80
D.100
21、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》,城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段.在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要,但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容.【2007年考试真题】
市域城镇体系规划纲要
提出城市规划区范围
分析城市职能、提出城市性质和发展目标
研究住房需求,确定住房政策、建设标准和居住用地布局
22、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的以上。
5%
15%
25%
30%
土地
23、城镇土地定级中的综合定级是指。
对商住等综合用地的定级
对商、住、工混合用地的定级
综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响,评定土地级别
不考虑具体土地用途的前提下,对各种影响土地质量的因素进行综合评价,得到的土地级别
24、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A.繁华度
B.城镇基础设施
C.交通通达度
D.城镇规划
25、某一房地产,已知建筑物的重置价格为:
1500元/m2,成新率为80%。
据调查,同类房地产年净收益为180元/m2,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。
A.2200&
nbsp;
B.2500&
C.2600&
D.2900
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、根据《城镇地籍调查规程》的规定,地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用()三种基本比例尺。
A.1:
500、1:
1000或1:
5000
B.1:
1000、1:
2000或1:
C.1:
10000
D.1:
500、I:
2000
2、根据地下水的成因和埋藏条件划分,具有城市用水意义的地下水是。
上层滞水
潜水
承压水
所有地下水
取得开工许可证
3、公共设施规划布置满足的基本要求有__。
A.公共设施要分级成套地布置
B.公共设施要依托现有城区,分布在城区中心
C.各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径
D.公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑
E.公共设施的分布应尽量分散,不易集中
4、地籍按功能分有。
【2002年考试真题】
税收地籍
产权地籍
多用途地籍
数字地籍
建立地籍信息系统
5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。
市
县城
建制镇
农村
工矿区
6、一般单纯的土地租赁时,发生的总费用包括。
土地税
管理费
维护费
保险费
重建费
7、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。
土地使用年限
土地供需状况
上一级土地利用总体规划
国民经济和社会发展规划
土地质量与价格
8、分析说明,顾问公司在研究市场的过程中,基本上可以把__作为基础的研究工作,每隔一年或半年进行一次。
A.地区经济分析
B.多种用途比较
C.供求分析
D.营销建议
E.社会因素分析
9、1988年,修改《土地管理法》,确定了__。
A.土地所有权与土地使用权相分离的原则
B.区分了“征收”和“征用”
C.土地使用权可依法转让的原则
D.实行国有土地有偿使用制度
E.实行国有土地有期限使用制度
10、行政诉讼中,如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉,由最先的人民法院管辖。
立案
收到起诉状
受理
开庭
35%~50%
11、在下列指标中,为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标.【2002年考试真题】
资金时间价值
财务内部收益率
财务净现值
房价
资本金利润率
12、土地登记时,有等情形之一的,土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。
【2007年考试真题】
土地权属争议尚未解决的
申请登记的土地不在本登记区的
土地违法行为尚未处理或者正在处理的
提供的材料不齐全的
土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
13、在下列房地产开发项目经济评价中,是考核项目盈利能力的动态指标.【2009年考试真题】
投资利润率
成本利润率
资本金利润率
14、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动,并与某银行签订抵押合同。
此后,该企业又在其厂房内建房两间。
后因经营不善,不能按期归还银行贷款,经司法裁定,抵押物被整体拍卖后,新建两间房屋拍卖所得__。
A.属于抵押财产,应归银行所有
B.是抵押财产的附属物,部分归银行所有
C.不属于抵押财产,归企业所有
D.是抵押财产的增值,部分归银行所有
15、按照性质划分,城市中心的结构层次可分为__中心。
A.行政
B.商业服务
C.公共
D.文化
E.金融贸易
16、关于我国的城镇基准地价,下列说法中正确的是()。
A.由政府负责制定并公布执行,与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围,可由机构根据需要自行组织测算
C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息,并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D.基准地价可以根据市场状况即时变更
E.基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
17、按照现行法律法规的有关规定,在以下土地权利中,可以抵押的有。
集体土地所有权
耕地承包经营权
通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
无地上建筑物的乡镇企业用地
35%~50%
18、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。
建设用地规划许可证
建设项目选址意见书
临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
建设工程规划许可证
环境评价许可证
19、__是政府根据管理需要,评估的某一宗土地在正
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