下半江西省土地估价师考试知识点:土地的概念考试试卷Word文件下载.doc
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B.林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼
C.私有住宅转让后改为副食品加工车间
D.国有企业按国家住房制度改革政策出售
E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让
5、土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过()个月
A.1
B.2
C.3
D.4
6、下列说法中,不是城市规划的基本任务。
确定城市的性质
确定城市规模和发展方向
合理利用城市土地
取得建设资金,确定城市在国民经济发展中的优势
7、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A.收入
B.利润
C.所有者权益
D.资产
8、以下__方法不适宜地租量的求取。
A.从房租中分离出地租
B.从地价中求出地租
C.从土地开发成本中求出地租
D.用类似剩余法的方法求出地租
9、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。
协议
招标
挂牌
拍卖
10、土地估价师运用剩余法估价过程中,在估算不动产总价时,正确的方法是__。
A.依据委托方提供的数据
B.根据销售广告中的报价
C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D.采用申请销售许可证时备案的售价
11、市场比较法中,比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
【2009年考试真题】
统一价格时点
统一面积单位
统一付款方式
统一货币种类和单位
12、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括。
管理费
土地税
维护费
保险费
13、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经__批准方可征用。
A.县级人民政府
B.市级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
14、在经济较为落后的地区,可以适当降低城镇土地使用税税额,但降低额不得超过国家规定的最低税额的.【2007年考试真题】
10%
20%
30%
40%
15、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计2年完成开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为万元。
5333
5277
4804
4754
16、土地登记代理是土地市场中介服务的一种,属于__代理的范畴。
A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.自行代理
17、某房地产开发公司向社会预售商品住宅,此举属__策略。
A.风险回避
B.风险抑制
C.风险自留
D.风险转移
18、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为万元。
225.00
237.50
381.25
395.83
19、在确定定级因素时应遵循__原则。
A.主导因素
B.差异性
C.最有效使用
D.绝对稳定性
E.可行性
20、甲公司出租房屋100平方米,房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米,则甲公司每年应缴纳的房产税为元.【2006年考试真题】
120
132
200
1320
21、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的相对应的求取。
宗地内外开发投入的费用总和
宗地内外受益分摊的开发费用总和
宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
宗地外受益分摊的开发费用
22、采用成本逼近法评估地价时,可以列入土地取得费的是__。
A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
23、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元,建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
【2002年考试真题】
甲
乙
丙
甲或丙
24、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。
估价原则
估价目的
估价方法
估价程序
25、在物价持续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。
期末存货价值升高,当期利润增加
期末存货价值升高,当期利润减少
期末存货价值降低,当期利润增加
期末存货价值降低,当期利润减少
土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等,用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力
B.城镇区位
C.分等基本
D.区域土地供应潜力
2、《土地估价师资格考试管理办法》规定,应试人员在连续__个考试年度内通过全部科目考试,获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》,取得土地估价师资格。
B.3
C.5
D.7
3、垄断产生的原因有.【2007年考试真题】
规模报酬递增导致的自然垄断
政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断
大量厂商之间的竞争
关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断
企业管理者的个人魅力
4、地籍具有等特点。
空间性
法律性
精确性
地籍资料的连续性
地籍资料的隔断性
5、统计活动的四个基本环节是。
统计项目确定
统计设计
统计整理
统计分析
统计调查
6、国有企业改制中,如土地使用权处置采取__,根据国家规定,应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A.授权经营方式
B.国有土地出让
C.保留划拨方式
D.国有土地租赁
7、土地所有权利使用权争议,由当事人协商解决;
协商不成的,由人民政府处理。
其中,单位之间的争议,由处理。
县级人民政府
市级人民政府
县级以上人民政府
单位所在地人民政府
35%~50%
8、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有__。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B.重建建筑物的其附属设施
C.改建建筑物
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
9、下列费用中,属于企业财务费用。
咨询费
贷款利息
融资代理费
销售代理费
融资手续费
10、下列选项属于保险形成的条件有。
随机事件的科学化
多个经济单位的结合
可保危险的存在
可以预知且一定发生的危险
随机事件的无序化
11、近期建设规划的内容包括。
规划地段各个地块的土地的主要用途
城市近期建设重点和发展规模
近期建设用地的具体位置和范围
近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
提出近期城市环境综合治理措施
12、《耕地占补平衡考核办法》规定,补充耕地的责任单位包括__等。
A.单独选址建设项目用地,由建设单位自行补充耕地的,建设单位为补充耕地的责任单位
B.城市分批次建设用地,所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C.城市分批次建设用地,所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D.因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求,按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的,有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E.村庄、集镇分批次建设用地,所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
13、各级人民政府应当依据,组织编制土地利用总体规划。
国民经济和社会发展规划
国土整治和资源保护要求
土地需求能力
土地供给能力
各项建设对土地的需求
14、估价资料收集过程中,可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有()。
A.建设用地规划许可证
B.控制性详细规划
C.总平面图
D.规划设计条件通知书
E.房地产市场供求关系及走向分析
15、W省A市编制完成了土地利用总体规划,下列其做法正确的是__。
A.在准备阶段,首先成立了A市规划领导小组和规划办公室.拟定了规划工作方案和工作计划,并经A市人民政府批准
B.A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上,拟定用地指标,编制供选方案,确定用地分区和主要用地项目的布局,编绘总体规划图,编写了总体规划报告
C.W省A市规划报告编写完成以后,履行了审批手续,形成一个规范性文件
D.经W省人民政府批准后,最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施
E.经W省人民政府批准后,最后应由A市人民政府正式公布实施
16、依照《土地管理法》规定,无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地,对当事人造成损失的,必须承担__的责任。
A.赔偿损失
B.赔礼道歉
C.恢复土地原状
D.刑事处分
17、__指赠与人(原土地使用权受让人或者再受让人)自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人,受赠人表示接受的法律行为。
A.土地使用权出售
B.土地使用权交换
C.土地使用权赠与
D.土地使用权继承
18、基准地价的特点有__。
A.全域性
B.分用途
C.无限期
D.平均性
E.有限期
19、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。
A.地质
B.地势
C.地形
D.地震
20、按照土地利用现状调查要求,编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。
1:
500
1000
5000
10000
21、按照我国相关法律,下列需要缴纳城镇土地使用税的有。
国家机关、人民团体、军队的自用土地
工矿区用地
企业商业用地
建制镇土地
市政街道、广场、绿化地带等公共用地
22、资料收集的方法主要有。
委托人提供、现场踏勘
查询估价机构自己的资料库
从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
询问有关知情人士
查询有关报刊或登录网站查询
23、证券投资基金的创立和运行涉及.【2007年考试真题】
监督人
管理人
托管人
发起人
投资人
24、下列指标中,__不能由资产负债表提供。
A.资产负债率
B.销售利润率
C.流动比率
D.速动比率
25、地价评估中,
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