上半四川省房地产估价师《案例与分析》:估价委托合同考试试题Word格式文档下载.docx
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A.《中华人民共和国注册会计师法》
B.《中华人民共和国会计法》
C.《中华人民共和国注册会计师管理条例》
D.《中华人民共和国会计管理条例》
5、耕地占用税实行__税率。
A.幅度定额税率
B.超额累进税率
C.地区差别税率
D.比例税率
6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是。
待开发房地产开发建设开始时的具体日期
待开发房地产建设发包日期
取得待开发房地产的日期
房地产开发完成并投入使用的日期
工业用地的监测点评估价格
7、城市维护建设税实行的是。
累进税率
累退税率
定额税率
地区差别税率
执行层的组织协调
8、开发项目总投资包括__和经营投资。
A.前期投资
B.后续投资
C.建设投资
D.管理投资
9、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。
该家庭月收入为6000元,准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。
已知贷款期限为10年,按月等额偿还,年贷款利率为6%。
则该家庭的首付款额是()元。
A.34000.00
B.83265.38
C.87867.78
D.91022.12
10、《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由交纳。
施工单位
建设单位
建设单位或购买人
施工单位或购买人
11、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,建筑物残值率为5%,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是。
81.00%
84.00%
84.17%
84.80%
12、利用__,可以看出数据变化的发展过程和演变趋势,其实质是取各段内各点求平均值,且令其权数相等,而将以前的权数视为零。
A.移动平均法
B.指数平滑法
C.加权指数法
D.移动平滑法
13、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%,收益期限为50年时,则该房地产的价格为()元/m2。
A.3800
B.4500
C.5200
D.5600
14、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。
宗地图
房产分幅图
房产分丘图
房产分户图
15、住宅专项维修资金的使用须经__同意。
A.房产管理部门
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会
16、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
招标出让
拍卖出让
挂牌出让
划拨
17、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为__。
A.6%
B.8.4%
C.11%
D.15%
18、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。
中央银行
政策性银行
商业银行
非银行金融机构
19、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。
A.一级资质
B.一、二级资质
C.一~三级资质
D.一~四级资质
20、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前日内办理注册手续。
30
15
45
60
21、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在日内出具估价报告。
5
7
10
房地产估价机构必须加盖公章
22、房地产是__三者的结合物。
A.实物、权益、区位
B.实物、区位、用途
C.实物、权益、用途
D.权益、区位、用途
23、设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后__日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。
A.7
B.14
C.21
D.28
24、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。
类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为万元。
2400
2410
2490
2500
工业用地的监测点评估价格
25、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。
预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。
当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。
若月报酬率为0.5%,则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。
5000
12574
12650
13911
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即__。
A.估价时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日
2、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是__。
A.将现金存入银行
B.购进一批材料,货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款
3、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由制定办法予以解决。
市、县规划行政主管部门
市规划行政主管部门
县规划行政主管部门
市、县规划行政主管部门和房地产管理部门
4、下列关于监护人,表述正确的是。
父母双方均死亡或者没有监护能力的,未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人
未成年人的监护人是其父母
无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由其父母、成年子女担任监护人
无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由其配偶担任监护人
对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任,经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后,也可以担任监护人
5、最小二乘法的基本原理是__。
A.要求实际值与估计值的离差平方和为零
B.要求实际值与估计值的离差平方和为最小
C.要求实际值与趋势值的离差平方和为零
D.要求实际值与趋势值的离差平方和为最小
6、最高最佳使用必须同时满足的条件包括。
法律上许可
技术上可能
经济上可行
价值最大化
使用上简便
7、保险合同的客体为__。
A.保险人
B.保险标的
C.保险金额
D.被保险人
8、下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有.(2007年试题)
资产负债表
投资计划与资金筹措表
借款还本付息估算表
资金来源与运用表
损益表
9、比准价格是一种__。
A.理论价格
B.市场价格
C.评估价格
D.交易价格
10、商业银行的外部组织形式包括。
单元银行制
总分行制
混合银行制
集团银行制
连锁银行制
11、国家依法确认房地产权属的法定手续是__。
A.产权登记
B.价格申报
C.获得土地使用许可证
D.房地产价格评估
12、下列关于高层建筑,表述正确的是。
7—9层为高层建筑
10层以上(含10层)为高层建筑
公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过24m的(但不包括总高度24m的单层建筑)为高层建筑
建筑总高度超过100m的住宅,为超高层建筑
建筑总高度超过100m的综合性建筑,为超高层建筑
13、下列关于房屋租赁市场税收政策,表述正确的是。
对个人出租住房取得的所得税按5%的税率征收个人所得税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税
对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税
对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税
对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税
14、下列关于房产图的表述中,正确的有__。
A.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,其比例尺一般为1:
500
B.房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素
C.房产分户图是表示房屋建筑结构的细部,比例尺一般为1:
100
D.房产分户因是分丘图的局部明细图
E.分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
15、关于房地产投资信托基金的特征,说法不正确的是。
流动性好
市场价值稳定
现金回报较低
有效分散投资风险
借款合同
16、定义市场区域工作主要包括。
描绘市场区域的发展前景
描绘市场区域
在相应地图上描绘区域的物业类型
在相应地图上标出市场区域的边界
解释确定市场区域边界的依据
17、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。
项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。
目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。
假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
A.2281.83
B.2474.60
C.3798.30
D.4119.18
18、在编制房地产开发项目策划方案时,与项目收益相关的基础参数,通常有。
基准收益率
目标收益率
出租率或空置率
毛租金收入
运营成本
19、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法,正确的有。
抵押权未登记的,按照债权先后清偿
抵押权未登记的,按照债权比例清偿
抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
抵押权未登记的,经过公证的优先清偿
抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿
20、住房公积金管理的中心环节是。
住房公积金的决策
住房公积金的运作
银行专户存储
财政监督
21、下列属于农民集体土地范围的包括。
村农民集体的土地
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地
乡(镇)农民集体的土地
农村集体经济组织全部成员转为城
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