上半内蒙古房地产估价师《相关知识》:合同法的概述考试试题Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:13125643
- 上传时间:2022-10-06
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:18.42KB
上半内蒙古房地产估价师《相关知识》:合同法的概述考试试题Word文档下载推荐.docx
《上半内蒙古房地产估价师《相关知识》:合同法的概述考试试题Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上半内蒙古房地产估价师《相关知识》:合同法的概述考试试题Word文档下载推荐.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
所有
E:
房地产估价机构必须加盖公章
4、__是指不同意他人的请求,而提出证据加以抗辩的权利。
A.形成权
B.异议权
C.支配权
D.请求权
5、个人公积金贷款利率实行__。
A.浮动汇率
B.固定汇率
C.一年一定
D.半年一定
6、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中,不正确的是()。
A.由专业投资管理者负责经营管理
B.收入现金流的主要部分分配给了股东
C.分为权益型和抵押型两种形式
D.投资流动性好
7、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼,重建价格为2100万元,现增设电梯需要130万元,假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为,2200万元。
则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元,
A.2000
B.1970
C.2070
D.2170
8、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于。
成本导向定价法
购买者导向定价法
竞争导向定价法
市场导向定价法
借款合同
9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡,套内使用面积为132㎡,应分摊的公共部分建筑面积为9㎡,按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡,则该套住宅按建筑面积计算的价格为.【2006年考题】
3000元㎡
3277元/㎡
3295元/㎡
3599元/㎡
工业用地的监测点评估价格
10、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道,以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A.间接融资
B.直接融资
C.基金融资
D.债券融资
11、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。
A.基本准则
B.客观规律
C.衡量标准
D.基本前提
12、《中华人民共和国商业银行法》规定:
商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定,要求商业银行资本充足率不低于。
8%
10%
25%
75%
执行层的组织协调
13、某建筑物建成于1990年6月,建筑面积4000㎡,经济寿命40年,单位建筑面积的账面原值为2500元/㎡,1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%,残值率为5%,该建筑物2005年6月的现值为。
612.33万元
615.74万元
625万元
648.15万元
工业用地的监测点评估价格
14、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是__。
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%
15、关于投资组合理论的说法,正确的是。
投资者应选择毫无风险的投资组合
投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
16、估价上的折旧注重的是__。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
17、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图,是城市国有土地使用权出让合同的重要附件,不得随意变更。
确需变更的,必须经__批准。
A.政府
B.城市规划行政主管部门
C.城市建设行政主管部门
D.城市土地主管部门
18、城市房屋租赁应向__部门登记备案。
A.公安
B.工商管理
C.房地产管理
D.土地管理
19、土建工程、给排水工程、照明工程估算时,按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法叫做。
单元估算法
单位指标估算法
工程量近似匡算法
概算指标估算法
20、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:
“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格”。
30
60
90
120
21、某建筑安装工程中,建筑安装发包与承包价按综合单价法计价,直接费为800万元,间接费为160万元,利润率为5%,该建筑安装工程利润应为__万元。
A.36
B.48
C.64
D.82
22、对某种特定的商品来说,下列关于市场容量概念的表述中,正确的是。
潜在市场>
服务市场>
有效市场>
合格的有效市场
合格的有效市场>
服务市场
借款合同
23、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
购买国债
为单位或个人提供担保
购买股票
发放商业性贷款
24、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
成交价≥最高价≥最低价
成交价≥最低价≥最高价
最高价≥成交价≥最低价
最高价≥最低价≥成交价
25、拆除公益事业房屋,应当。
根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿
根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿
产权调换
产权调换或货币补偿
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产使用权目前主要是__。
A.土地占有权
B.土地收益权
C.土地所有权
D.土地使用权
2、”可贷资金利率理论”认为。
可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成
可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成
利率不是由可贷资金的供求决定的
可贷资金的需求函数是利率的递增函数
可贷资金的供给函数是利率的递增函数
3、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的__。
A.权责发生制原则
B.收负实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则
4、成交价格是交易双方实际达成交易的价格,这种价格通常随着的不同而不同。
交易者的动机
交易者对市场了解程度
交易双方的关系
卖者的价格策略
市场供求
5、下列关于差额投资内部收益率的表述中,正确的有。
差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时,以投资大的方案为优选方案
采用差额投资内部收益率进行多方案比选时,应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选,从中确定优选方案
6、我国有期限的出让土地使用权应计提__。
A.利率
B.损失
C.升值空间
D.折旧
7、下列属于间接金融工具的包括。
国库券
保险单
银行券
存款单
银行票据
8、国内生产总值有三种表现形态,即。
价值形态
收入形态
产品形态
支出形态
生产形态
9、房地产档案资料是由组成。
房地产法律、法规
房地产平面图
房地产卡片
房地产有关证明和文件
房地产权属账册
10、某市拟建一大型图书馆,现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
11、关于房地产贷款担保的说法,正确的是__。
A.担保能确保贷款得以足额偿还
B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D.贷款质押不转移财产的占有权
12、房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分,下列有关说法不正确的是__。
A.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B.等额系列支付的年值与现值之间的关系为:
A=P·
i+P·
i/[(1+n-1),其中P·
i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收,而P·
i/[(1+n-1)就是投资者的投资回报,是投资者提取折旧的一个方法,即偿债基金法
C.投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的,投资回收通常是用提取折旧的方式获得,而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D.就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,而其投资回报则主要表现为开发商利润
13、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于__。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
14、与其他存款相比,下列有关存单的特点,说法不正确的是__。
A.期限短
B.不记名、可自由转让
C.能提前提取现金
D.面额固定
15、假设开发法的原理依据与__相同,是预期原理。
A.收益法
B.经济法
C.权益法
D.成本法
16、房地产抵押贷款二级市场的发展,实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的()。
A.分离
B.独立
C.对立
D.融合
17、某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。
该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%,则其1999年10月25日的价格为__人民币元/m2。
1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7935
B.8260
C.8290
D.7964
18、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是__。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
19、证券一般具有的特点包括。
买卖时不存在证券交易价格
可以依法转让
票面上标有具体金额,代表一定的财产权利,并能给持有者带来收益
证券又是一种资本,可以为持有者带来一定的收益
证券是一种商品,可以进行依法买卖
20、下列关于物权的表述中,正确的有。
物权具有优先效力
任何情况下
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 相关知识 上半 内蒙古 房地产 估价师 相关 知识 合同法 概述 考试 试题 精品 文档
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)