上半云南省土地估价师复习：土地市场的结构试题Word下载.docx

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C．9

D．4.5

5、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】

工程规划

竣工验收

竣工结算

施工管理

土地

6、不属于期间费用。

管理费用

制造费用

财务费用

销售费用

7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式

B．授权经营方式

C．国有土地出让方式

D．国有土地租赁方式

8、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未利用地

9、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。

990元／㎡

1000元／㎡

1007元／㎡

1013元／㎡

合法性

10、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；

区级中心两个，年平均营业额800万元；

小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为。

66．7、26．7、6．7

100、40、10

100、80、30

60、30、10

合法性

11、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

12、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】

100～150

150～200

200～250

250～300

13、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

1520元

7600元

8000元

8444元

14、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。

A．10

B．20

C．30

D．40

15、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】

1440

1360

I309

1004

16、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

17、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。

A．10.3

B．14.0

C．14.7

D．17.0

18、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

19、土地面积测算以为单位进行。

平方米

平方公里

丘

亩

20、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】

比较相对指标

比例相对指标

结构相对指标

动态相对指标

21、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

40％、30％、20％和10％

50％、25％、15％和10％

42．5％、30％、20％和7．5％

22、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。

本金化率越高，收益现值越低

本金化率越高，预期收益越高

本金化率越高，收益现值越高

本金化率越高，预期收益越低

土地

23、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制

B．价格决定机制与竞争机制

C．竞争机制与风险机制

D．供求机制与价格决定机制

24、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。

所依附的客体在城镇中占地面积小

仅对其自身客体所在位置产生影响

通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

在空间分布上聚集现象明显

25、土地管理的基础是__。

A．土地执法监察

B．地价管理

C．地籍管理

D．农地用途管制

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。

新增建设用地量

土地开发整理补充耕地量

土地调查总量

耕地保有量

耕地计划总量

2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。

则该路段样点地价的中位数为__元/m2。

A．1150

B．1175

C．1200

D．1296

3、根据需要，工程结算一般有等几种形式。

定期结算

阶段结算

施工结算

投资结算

4、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。

A．收益还原法

B．综合分析法

C．分层控制法

D．主导因素法

5、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

与待估土地用途相同

与待估土地交易类型相同

必须为正常交易

区域特性与个别条件要相近

6、地价监测点是指在一定区段内设立的，、以及等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。

土地条件

环境条件

人口密度

土地利用状况

开发程度

7、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

8、工程结算一般包括等形式。

取得开工许可证

9、基准地价具有的特点。

【2002年考试真题】

有限期

全域期

平均性

时效性

土地的“公有价值”部分是真正的地租

10、《国有建设用地使用权出让合同》包括__。

A．合同正文

B．附件1（出让宗地平面界址图）

C．附件2（出让宗地竖向界限）

D．附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）

E．附件4（国有建设用地使用权出让注意事项）

11、我国银行机构中的商业银行包括__。

A．交通银行

B．中信实业银行

C．招商银行

D．工商银行

E．信用合作社

12、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

13、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。

A．比例税率

B．累进税率

C．名义税率

D．定额税率

E．实际利率

14、下列属于土地利用专项规划。

宜农荒地开发规划

农村土地利用规划

土地复垦规划

土地利用总体规划

城市土地利用规划

15、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。

国土资源行政主管部门

农业行政主管部门

环境保护行政主管部门

规划行政主管部门

建设行政主管部门

16、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。

A．轴线

B．尺寸

C．单位

D．标高

17、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。

A．契约

B．矿山

C．经济

D．绝对

18、地价的特点是。

地价具有明显的地区性和个别性

地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

地价高低主要由土地供给决定

地价不受土地供需影响

19、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估价值

B．原始价值

C．重置完全价值

D．评估净值

20、土地复垦的对象包括。

开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地

地下开采引起的地表下沉的土地

工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等

工业等污染而造成的废弃土地

基本农田

21、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

22、下列关于美国的土地制度，正确的是__。

A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B．所有土地都实行有偿使用

C．美国法律规定土地可以买卖和出租

D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

23、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。

A．2005年8月1日

B．2006年12月1日

C．2006年8月1日

D．2006年12月1日

24、确定农用地地价影响因素的有。

自然因素

一般因素

社会经济因素

区域因素

特殊因素

25、下列选项能够反映会计职能特点的是。

会计是定量地反映各单位的经济活动

会计是定性地反映各单位的经济活动

会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动

会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动

会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完