下半内蒙古房地产经纪人:经纪概论房地产经纪的作用考试试卷Word格式文档下载.doc
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客户资金代收代付风险
4、建立房地产经纪信息计算机管理系统,首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。
企业信息化不包括。
业务处理自动化
业务系统自动化
办公自动化
生产、设计、客户服务自动化
客户资金代收代付风险
5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定,实施全国房地产经纪人注册工作,将准予注册和注销注册的人员名单报备案。
县级以上房地产主管部门
城市规划行政主管部门
工商行政管理部门
住房和城乡建设部门
权利型房地产投资信托
6、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
固定成本
总成本
单位变动成本
投资利润率
7、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
房地产登记申请书(原件)
当事人身份证明(原件及复印件)
房地产权证(原件)
购房付款凭证(原件)
8、在开拓客源信息的方法中,在做社区业务时较适用。
讲座揽客法
会员揽客法
团体揽客法
互联网开发法
9、市场营销的核心思想是。
实现企业的经营目标,即要实现生存、获利和发展
企业在动态的环境中,通过满足消费者的需要促进交换,最终实现企业的目标
以顾客为中心,企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求
企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程
10、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
报建申请管理和申后管理
报建审核管理和核后管理
报建审批管理和批后管理
报建检验管理和验后管理
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时,应重点介绍。
绿化率
样板房
项目定位
户型分布
12、下列文件中,属于新建商品房销售前销售文件的是。
置业计划
购楼须知
房地产认购协议书
宣传展板
13、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态,是缺失的表现。
道德
诚信
法律知识
专业知识
14、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。
提高了销售的专业知识和技能
减少了潜在消费者搜寻产品的次数,提高了形成交易的效率
通过分销商的标准化销售行为,提高了房地产交易的标准化程度
便于房地产销售方找到交易对象
15、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。
守法经营
恪守信用
尽职尽责
公平竞争
16、财政部、国家税务总局规定,对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的,税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则,对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
70%
75%
80%
85%
17、房地产经纪机构中,在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
1
2
3
4
18、下列选项中,要求倾听者保持一个良好的精神状态,集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
鼓励式倾听
投入式倾听
客观式倾听
系统式倾听
19、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程,实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。
收集
引导
匹配
勘验
20、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作,更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
企业规模
经营效益
房源情况
客源情况
21、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
2006年1月9日
2008年1月9日
2009年1月9日
2011年1月9日
22、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。
规范房地产经纪执业行为,提高房地产经纪服务水平
促进房地产经纪行业法律体系的构建
协调房地产经纪同行及同业的关系,维护行业的整体利益
促进自律管理,有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
23、通常情况下,新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。
.
总平面图
小区配套图
主力户型图
会所功能分区图
24、能够将项目的综合信息,以图片、文字及数据形式来描述的是。
置业锦囊
项目楼书
户型手册
宣传单张
25、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉,保温性能较差,不适合用于。
浴室
厨房
卫生间
卧室
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、根据材料的燃烧性能,将材料分类,其中不包括。
燃烧材料
非燃烧材料
易燃材料
难燃烧材料
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于房地产经纪合同的管理,说法正确的有。
房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前,应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本,供当事人选用
不得签署损害委托人利益的合同
房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式
推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本
房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
3、房屋产权具有,并且同一物上同时只能有一个所有权存在,但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上,所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权,因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。
唯一性
互斥性
独立性
排他性
4、双向人际交往的优点是。
可不受时间、地点的限制
具有规范性、严肃性、权威性
信息反馈及时,双方易保持和谐氛围
不易被歪曲,易于长期保存,并且能够不受时空的限制
5、在房地产营销中,电子商务可以应用在方面。
成本规划
销售渠道
广告宣传
信息发布
物业管理服务
6、房地产促销的目标主要包括。
提供房地产产品信息
进一步强化房地产价值
稳定销售
建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式
增加消费者对产品的需求量
7、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定,享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租,擅自改变房屋用途的处罚标准有。
停止发放租赁补贴
责令其退还已领取的租赁房屋补贴
处以100元以下的罚款
停止租金核减
由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
8、景观评价方法主要有。
综合评分法
调查分析法
认知评判法
重点调查法
民意测验法
9、不锈钢索玻璃幕墙也称为,是当今最新型的玻璃幕墙。
全玻式玻璃幕墙
支点式玻璃幕墙
隐框式玻璃幕墙
钢管骨架玻璃幕墙
10、反映事物内含数量变动水平的指数称为。
简单指数
质量指数
定基指数
数量指数
11、《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。
一级
二级
三级
四级
12、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。
信息共享制度
会员联盟制度
独家代理制度
佣金共享制度
13、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年,则该家庭的贷款余额为元。
74556.75
75615.63
84513.25
81263.65
14、《国有建设用地使用权出让合同》附件的主要内容包括等。
宗地平面界址图
解决争议的方法
出让宗地竖向界限
不可抗力的处理
市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
15、在合同实施阶段,按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。
合同价
结算价
决算价
修正预算价
16、物业服务实行包干制方式计费时,物业服务费用的构成包括。
物业服务支出
物业服务企业的酬金
物业服务成本
法定税费
物业服务企业的利润
17、塑料地板的优点是色彩丰富,具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能.且。
吸水率低
成本低
保温性能好
易清洗
一定的柔软和弹性
18、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定先受偿款后的余额是。
拍卖价值
招标价值
挂牌价值
抵押价值
19、住房公积金的特点主要有。
义务性
赢利性
私有性
互助性
保障性
20、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
评估价
应价
保留价
差价
起拍价
21、限制民事行为能力人的年龄是。
不满10周岁的未成年人
16周岁以上不满18周岁的公民
10周岁以上的未成年人
18周岁以上的公民
22、某期房面积,尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元,出租的年末净收益为330元。
假设折现率为10%
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