上海下半房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题Word文件下载.docx
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房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、职工提取公积金时由办理支付手续。
单位
住房公积金管理中心
受委托银行
住房公积金管理委员会
权利型房地产投资信托
5、在商业地产项目的市场调研中,主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
经济环境研究
城市商圈调查
商业消费者行为调查
商业地产项目地块的研究分析
工厂的生产设备
6、火力发电厂的排烟属于。
间断源间歇排放污染物
线源在规律的短时间内排放污染物
连续源连续排放污染物
瞬时源在无规律的短时间内排放污染物
7、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止
土地使用权因土地灭失而终止
因土地使用者的抛弃而终止
8、下列选项中,是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理,其目的在于规范房地产经纪行为,协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。
房地产经纪的企业管理
房地产经纪管理
房地产经纪信息管理
房地产经纪行业管理
客户资金代收代付风险
9、业主临时涨价或买方二度砍价时,经纪人需注意在谈判中一定要,要保持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要将买卖双方分开说服。
沉着应对,控制价格的波动
掌握主动,控制谈判的节奏
维护公司形象,控制谈判的效果
维护双方的关系,注意自我防范
10、李某在银行存入1000元,若年利率为5%,按复利计息,则10年后这笔钱的累计总额为元。
1450.00
1500.00
1551.33
1628.89
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列房屋权属登记信息中,不属于限制查询信息的是。
房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证
公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证
12、房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长《暂定资质证书》有效期,但延长期不得超过年。
2
3
5
7
13、促进商品交易的中介服务活动,可以、降低交易成本,是一种有偿的经济活动。
避免交易风险
提高服务水平
提高交易效率
扩大服务范围
客户资金代收代付风险
14、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一个券洞,通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。
古罗马
哥特式
巴洛克
意大利
15、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径的颗粒物。
大于等于150μm
大于等于100μm
小于等于100μm
小于等于150μm
16、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。
房屋施工面积
房屋新开工面积
房屋使用面积
竣工房屋面积
17、室内装饰装修风格中,讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
传统风格
自然风格
后现代风格
现代风格
18、由于房地产交易的复杂性,以及房地产市场的动荡,合同签置后一方毁约的现象经常发生,这是房地产交易中一项巨大的风险。
而房地产经纪机构如能提供服务,则可有效降低这一风险发生的概率。
质量保证
履约保证
高氯离子瑕疵保障
漏水保固
19、下列选项中,是品牌生存与发展最宝贵的财富,是品牌持续发展最强大的推动力。
品牌核心价值
品牌建设
品质管理
品牌维护
20、建筑材料中,大部分无机非金属材料为材料。
脆性
硬性
弹性
韧性
21、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响,会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。
外界干扰,事先准备不足
对抗心理
随意性大
对在场的其他人的顾忌
22、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为万元。
360
480
600
23、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地,出让人延期交付土地超过60日,经土地使用者催交后仍不能交付土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还定金,退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
原价
双倍
三倍
最高不超过五倍
24、货币作为商品交换的媒介,促进商品交换的功能是指。
贮藏手段职能
价值尺度职能
流通手段职能
支付手段职能
25、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素,其内容不包括。
指导企业的文化和方向
确定企业的使命和目标
外部环境分析
内部条件分析
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查,有权采取的措施包括。
要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料,并进行复制
要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明,并根据需要进入现场进行勘测
责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
要求相关的管理部门要按各自的职责,确保安置房符合城市规划
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
2、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。
市场需求程度
产品
客户
市场定位
价格与租金走势
3、房源的动态性主要包括等方面。
物业使用年限的更改
物业使用范围的变动
物业交易价格的变动
物业保修期限的变动
物业使用状态的变动
4、抹灰底层,是室内墙体抹灰的基本层次,不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法,卧室、起居室的墙体,抹灰底层为混合砂浆,常见做法为mm厚1:
1:
6(水泥:
石灰:
砂子)水泥石灰砂浆。
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14
15
16
5、常用的统计图中,能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。
对数图
条形图
线形图
圆形图
6、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。
营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程
7、想要通过、世务流程管理模式取得成功,企业必须做好的基础工作是。
建立有效的组织保障
重塑企业文化
依靠信息技术的支持
建立流程管理信息系统
培养复合型人才
8、常用的统计图中,主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。
象形图
直方图
9、房地产经纪活动中,为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系,就逐渐形成了。
执业理念
道德
执业责任
职业道德
10、房屋租赁登记备案中,申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。
书面租赁合同
市、县人民政府规定的其他文件
《房屋所有权证书》
《房地产估价师注册证书》
当事人的合法身份证件
11、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。
梦想
意志
注意
思维
12、通过房地产经纪机构的战略评价和调整,在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时,实现了对企业的管理。
全动态
全方位
全过程
全控制
13、下到房地产统计指标中,属于时点指标的有。
商品房销售面积
实有住宅套数
商品房竣工面积
房屋空置面积
新建商品房批准预售面积
14、注意是心理活动对一定事物的指向和集中,其功能有。
指示功能
引导功能
选择功能
对活动进行监督和调节的功能
保持功能
15、居住区用地包括。
住宅用地
公共服务设施用地
其他用地
道路用地
公共绿地
16、按照汇率制度的不同,汇率分为。
官方汇率
固定汇率
市场汇率
浮动汇率
金融汇率
17、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定,规定租赁合同应当具备的条款包括。
当事人姓名或者名称及住所
租赁用途
租金及交付日期
租赁期限
房屋修缮责任
18、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。
免责条款具有独立性
免责条款具有约定性
免责条款具有预先性
免责条款具有明示性
免责条款具有免责性
19、为房地产贷款当事人提供专业服务机构,包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。
中介服务机构
担保机构
有关政府部门
保险机构
20、就房地产经纪行业管理的内容来看,双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的,因而管理效果更好。
多重要求
方式手段
发展方向
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