上半江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题Word文档下载推荐.doc

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权利主体不一致

权利主体一致

权利主体分设

权利主体分离

执行层的组织协调

5、__对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A．区位

B．交通

C．环境景观

D．外部配套设施

6、按照当前新规定，__级资质房地产估价机构可以设立分支机构。

A．一

B．二

C．三

D．暂定

7、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为工0年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；

装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；

设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0．则该建筑物的评估值为。

102．4万元

104．4万元

122．4万元

142．4万元

工业用地的监测点评估价格

8、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。

该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。

2593

2619

2727

2862

9、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。

价值

价格

效益

利润

10、某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（）元/m2。

A．5110.51

B．5307.26

C．5549.95

D．5638.13

11、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【2003年考题】

78％

85％

117％

150％

12、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。

A．获取房地产当期收益

B．获取房地产未来收益

C．直接从事房地产开发经营活动

D．间接参与房地产开发经营活动

13、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。

A．个别性

B．独占性

C．流动性差

D．易受限制性

14、下列表述中不正确的是（）。

A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

15、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。

A．上升

B．下降

C．不变

D．升降难定

16、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A．10.0%

B．14.0%

C．25.0%

D．35.0%

17、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。

A．35

B．37.8

C．38.4

D．73.4

18、住房公积金的本质属性是__。

A．奖金

B．津贴

C．贷款

D．工资

19、的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。

商业信用

银行信用

消费信用

民间信用

执行层的组织协调

20、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。

A．政策风险

B．市场风险

C．经营风险

D．物业费收缴难风险

21、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。

10

30

60

90

22、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。

A．43.2%

B．50%

C．56.8%

D．70%

23、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。

A．申请

B．审查

C．批准

D．鉴证

24、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。

租赁协议

买卖协议

购买协议

合作协议

25、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

城市总体规划、镇总体规划

控制性详细规划

修建性详细规划

城市分区规划

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足。

法律上允许

程序上合理

技术上可能

经济上可行

委托人认可

2、某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元／。

A．8460

B．8500

C．8790

D．8838

3、某市上期房屋预测销售面积为200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43。

则本期预测销售面积为__m2。

A．208600

B．380600

C．211400

D．239400

4、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有__。

A．住宅小区绿地率在30%以下

B．住宅小区建筑容积率在1.0以上

C．单套建筑面积在120m2以下

D．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

E．人均居住建筑面积在25m2以下

5、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。

当地工商行政主管部门

当地计划行政主管部门授权机构

当地计划行政主管部门

当地建设行政主管部门授权机构

当地建设行政主管部门

6、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。

以县为单位（下同），人均耕地在l亩以下（含1亩）的地区，10～50元／

人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，8～40元／

人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，6～30元／

人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／

人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／

7、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。

房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

保修费用由施工单位承担

保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。

涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案

保修费用由质量缺陷的责任方承担

因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任

8、下列有关物业服务合同，说法不正确的是。

业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同

物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同

物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间

《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会

《物业服务合同》合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位

9、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。

为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。

该开发公司在完成该项目投资总额的25％以后开始预售。

试根据上述条件回答下列问题：

（2001年试题）该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。

股票

分期付款

10、债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）。

A．项目投资形成的可分配利润

B．协议中所规定的贷款利息

C．协议中规定的有关费用

D．租售收益

E．股息

11、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为__。

A．交易情况修正

B．交易日期调整

C．房地产状况调整

D．区域因素调整

12、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有。

土地

劳动力

资本

经验

环境

13、寻找因不同估价方法的测算导致结果较大差异的原因，可以从等方面进行检查。

基础数据是否正确

是否符合估价原则

估价时间的长短是否合理

选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的

所搜集的资料是否全面

14、投资决策分析主要包括工作。

机会寻找

机会筛选

市场分析

财务评价

投资决策

15、长期趋势法包括（）等方法。

A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法

C．平均发展速度法

D．年限法

E．指数修匀法

16、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A．总投资

B．总造价

C．总地价

D．土地使用权出让金

17、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．地上附着物和青苗的补偿费

D．土地使用权出让金等土地有偿使用费用

E．安排被征地农民的社会保障费用

18、下列属于形成权的是。

解除权

追认权

选择权

异议权

人身权

19、标底是招标工程的预期价格，是（）的重要依据之一。

A．审核投标报价

B．评标

C．议标

D．决标

20、自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就__出台了部门规章。

A．红线

B．绿线

C．紫线

D．蓝线

E．黄