物业服务合同标准版示范文本与业委会签订.docx

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物业服务合同标准版示范文本与业委会签订

物业服务合同

甲方（业主或业委会或履行业主大会职责的机构）:

____________

地址:

___________________

联系电话:

_____________

乙方（物业管理公司）:

__________________

注册地址:

__________________________

联系电话:

_________

根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就xx?

乐意居一期物业（以下简称“本物业”）实行物业管理的有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方共同遵守。

第1章总则

第一条本物业基本情况

物业类型:

商住楼

坐落位置:

占地面积:

_________平方米,其中绿地面积_________平方米。

建筑面积_________平方米,其中住宅_________平方米,商场_________平方米,写字楼_________平方米,停车场_________平方米,工业厂房_________平方米。

第二条甲方代表本物业业主大会签订本合同,本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同;乙方为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业。

第三条本合同中涉及的币值,均指人民币。

第二章物业服务事项

第四条乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量

（一）日常服务

1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括:

【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、。

服务质量:

外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100%。

2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包括:

【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、。

服务质量:

设备良好,运行正常、畅顺,无重大管理责任事故。

3、按国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）第四十五条的规定,物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用。

或按合同的约定,来行使合同权利和履行合同义务。

4、生活服务设施的维修养护和管理,包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】————————。

服务质量:

设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。

5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】。

服务质量:

完好、整洁,绿化长势良好。

6、公共环境卫生,包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、———————。

服务质量:

设施完好、整洁,公共场地保洁率95%,垃圾日产日清。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

服务质量:

交通畅顺,停放有序,行车线路标志明显。

8、安全防范工作,包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、———。

服务质量:

设备良好,运行正常,岗亭24小时值班。

（二）定期服务

1、年月日用水清洗楼梯一次;

2、年月日清理生活垃圾一次;

3、年月日清洗水池一次;

4、年月日清疏化粪池一次;

5、年月日清疏排水系统一次;

6、年月日清洗建筑物外立面一次;

7、年月日检修水泵一次;

8、年月日检修电梯一次;

9、年月日检修发电机一次;

10、年月日检修中央空调一次;

11、年月日检修消防设施、设备一次;服务质量:

设备良好,运行正常、畅顺,垃圾日产日清。

（三）管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料。

服务质量:

收集整理,装订规范,妥善管理,合理使用。

（四）其它服务事项

1、———————————;

2、———————————;

服务质量:

_________。

第五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应符合法律、法规和有关规定,并经有关业主、业主大会及甲方的同意,其收益主要用作补贴物业管理费的不足。

第六条业主或非业主使用人装饰装修物业时,应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。

乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金2000元。

物业装饰装修完毕,如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,不存在安全隐患的,不违反“物业装饰装修协议”的,乙方应在60日内将物业装饰装修保证金【本金】退回给业主或非业主使用人。

第七条业主或非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的,乙方认为有能力承担的可以接受,收费由双方协商确定。

第三章物业服务费用

第八条本物业服务总收入包括如下项目:

1、物业服务费;2、;

3、——————————;4、—————————————;

5、——————————;6、—————————————。

第九条本物业服务总支出包括如下项目:

1、管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、服务区域内清洁卫生、绿化养护,秩序维护费用;

4、办公费用、固定资产折旧费用、法定税费;

5、共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

6、经业主同意的其他费用;

第十条本物业采用以下第4种方式收取物业服务费和提取酬金:

1、酬金制一:

按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,包括共用水费、电费。

乙方按【每月物业服务总收入的——%】、【每月从物业服务总收入中提取——元】作为乙方酬金。

乙方在年终决算物业服务总收入和总支出,总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、————属全体业主所有。

乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案,甲方有异议的,可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。

2、酬金制二:

按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,不包括共用水费、电费。

共用水费、电费每月按【各户使用量】、——另行分摊。

乙方按【每月物业服务总收入的——%】、【每月从物业服务总收入中提取——元】作为乙方酬金。

乙方在年终决算物业服务总收入和总支出,总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、———,属全体业主所有。

乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案,甲方有异议的,可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。

3、包干制一:

按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,包括共用水费、电费。

乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本,盈余或者亏损均由物业管理企业享有。

4、包干制二:

按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,不包括共用水费、电费。

共用水费、电费每月按【各户使用量】、———另行分摊。

乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本,盈余或者亏损均由物业管理企业享有。

第十一条乙方按本合同第四条约定的内容及要求提供服务,按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费

1、多层住宅按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米0.8元收取;高层住宅按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米1.3元收取;商场按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米1元收取;写字楼按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米———元收取;工业厂房按【建筑面积】、【套内建筑面积】每月每平方米———元收取。

2、已竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准）但仍未售出或未交付使用的物业,由乙方按本条本款第1点约定的标准向建设单位（业主）全额收取物业服务费。

第十二条乙方应在本合同生效后的2005年5月1日开始实施物业服务工作。

并从2005年5月1日起计收物业服务费,以后每次收取物业服务费的时间为每月5号前。

乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时,可预收三个月。

业主或非业主使用人变换或物业服务合同终止时,如业主或非业主使用人不欠乙方物业服务费,乙方应在一个月内将预收的物业服务费【本金】退回给业主或非业主使用人。

第十三条物业服务费的调整和违约责任

1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】、经上级管理部门对乙方管理资质升级批准后,可作调整。

2、业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的,按以下第

（1）项处理:

（1）从逾期之日起按每天5元交纳滞纳金;

（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之交纳滞纳金;

3、业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的,甲方应将欠缴的名单予以公布,并督促其缴交,乙方可采取单方面终止服务的措施,并依法有权向欠费业主或使用人追讨,其追讨方式包括但不限于:

上门协调催收、委托律师发函催收、提起诉讼等,直至业主清偿全部拖欠的服务费、滞纳金为止。

乙方有权要求欠费业主或使用人赔偿其为追索欠费所造成的一切经济损失,包括但不限于:

律师费、诉讼费、邮寄费、车旅费等。

当物业服务费收缴率低于80%时,乙方可在告知甲方15日后,有权单方中止物业服务合同,退出物业管理区域。

非业主使用人不履行交费义务时,由业主承担连带交费责任。

第十四条车位使用服务费和停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取:

（一）停车场收费分别采取以下方式:

1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天小车位元/个?

月、车库小车位元/个?

月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天小车位_________元/个?

月、车库小车位于_________元/个?

月的标准提取停车管理服务费。

2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天小车位元/个?

月、车库小车位_________元/个?

月、室内摩托车位_________元/个?

月、室内自行车位_________元/个?

月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天小车位_________元/个?

月、车库小车位_________元/个?

月、室内摩托车位_________元/个?

月、室内自行车位_________元/个?

月的标准提取停车管理服务费。

3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天小车位元/个?

月、车库小车位_________元/个?

月、室内摩托车位_________元/个?

月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

（二）停车保管费

车主缴交停车保管费的,乙方与车主应另行约定保管责任,签订车辆保管合同。

发生车辆损坏或丢失车辆事故的,由责任方按约定承担责任。

（三）临时车辆收费:

6:

00至24:

000:

00至6:

00

小汽车_________元_________元

摩托车_________元_________元

自行车_________元_________元

第十五条物业管理有关收费需报价格主管部门核准的,由乙方负责。

第十六条物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担:

1、保修期内的,由物业建设单位承担;

2、保修期后由全体业主承担,或用专项维修资金第十七条本物业按以下第1种方式筹集专项维修资金（可多种方式同时使用）。

1、购房人按购房款的2%的标准在收楼前直接向代办银行交纳,或物业管理公司代收,实行专户存储,专款专用,业主代表或业委会监督。

资金按5年定期存款利率计息,利息按年度结算,其使用记帐到栋,分摊到户。

2、

3、

专项维修资金的使用与管理,由甲乙双方按照法律、法规和有关规定另行约定。

物业需要使用专项维修资金时,如专项维修资金已筹集部分不足以支付的,经业主大会同意,按该工程的预算向全体业主进行一次性筹集,业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。

在紧急情况下,甲方可决定临时一次性筹集专项维修资金,以该工程预算为基数,业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。

乙方发现危险情况但专项维修资金不足而要求甲方筹集,因甲方不筹集或筹集不及时导致物业损害的,应当免除乙方的