投标书-法律顾问(上传文本)Word文档格式.doc

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第一节、法律顾问服务工作的的总体思路

第二节、法律顾问工作计划

第一项，房地产开发经营全程法律服务

第二项，企业管理法律服务

第三节、针对公司的法律顾问服务方法

第三章、律师事务所从事企业常年法律顾问服务工作经验

第四章、服务费用的说明

注：

本《投标书》专为有限公司法律顾问服务投标制作，其中内容为律师事务所专业团队为公司特别设计，享有知识产权，未经授权不可复制引用。

该标书内容不做为法律顾问合同的内容，也不做为对任何一方服务的承诺，如双方达成法律顾问合同则依据合同规范执行，不受本标书内容限制。

第一章、律师事务所资质与业绩

第一节、律师事务所规模、规范化程度、质量内控机制、市场信誉度

律师事务所（以下简称本所）是省司法厅批准设立的合伙制律师事务所。

具体内容（略）

为保障服务质量，本所向客户提供专业化的法律服务，不同领域的法律事务，由擅长该领域的合伙人和资深律师主办;

凡重大、复杂项目或案件，均须经合伙人和资深专家及律师组成的业务委员会讨论研究，然后交给相应的律师工作团队制定并实施具体方案。

第二节、律师事务所执业律师状况

本所业务除从事民商事诉讼、仲裁代理、行政诉讼代理、刑事辩护、担任企事业单位的常年法律顾问、法律咨询、起草审查各类经济、商事合同等传统业务外，对于房地产项目开发、大中型企业法律风险管控、金融证券、投资咨询、期货运作、企业并购、资产重组等非诉业务更具优势。

先后为家企业的项目开发、股份制改造、股票发行上市、配股、股权转让、企业债券发行、企业兼并收购等提供法律服务，均受到当事人好评。

本所为贵司开展常年法律顾问服务和房地产业务服务的律师团队暂定人，但不限于此团队，我所会根据贵司业务需要，随时指派各部门资深专业律师加入团队为贵司提供专门服务。

法律顾问团队律师：

律师团队成员资历如下：

第三章、房地产企业常年法律顾问服务方案与工作计划

第一节、房地产企业法律顾问服务工作的的总体思路

第二节法律顾问工作计划

法律顾问每周二至三次到公司现场办公，紧急情况下不受此次数限制，平时由公司指定专人与法律顾问随时保持联系和沟通。

第一项房地产开发经营全程法律服务

第一项目的立项和可行性研究阶段的法律服务计划

1、依法协助贵司选定项目，起草、修改、签定《合作意向书》，初步确定开发方案。

2、依法协助贵司申报规划要点，申报、审批《项目建议书》。

3、依法协助贵司编制项目可行性研究报告申报、审批。

第二规划设计和市政配套阶段的法律服务计划

（一）关于项目的规划设计工作的法律服务计划

1、协助贵司依法申报选址定点、规划设计条件，便于贵司作出《规划设计方案》。

2、协助贵司依法办理人防、消防审核,并报送《规划设计方案》。

3、依法协助住宅设计方案的专家组工作。

4、依法协助落实环保“三废”治理方案，指导委托环境影响评价并报批。

5、依法协助建设工程勘察招、投标，委托地质勘探、初步设计。

（二）项目市政配套的法律服务计划

1、依法指导上报的征求主管部门审查意见。

2、依法指导审查落实市政公用设施配套方案。

第三关于取得土地使用权的法律服务计划

（一）关于国有土地使用权的出让和划拨的法律工作

1、对贵司办理建设用地规划许可证、建设用地委托钉桩、国有土地使用权出让申请、划拨用地申请等提供法律意见。

2、针对主管部门实地勘察、土地估价报告的预审、委托地价评估、办理核定地价手续和土地出让审批，解答贵司专业法律问题，指导完成相关法律工作。

3、起草、修改、审核把关签订国有土地使用权出让合同

（二）关于集体土地的征用的法律服务

1、协助贵司依法提出征用集体土地用地申请、并到拟征地所在区国土、房地局立项。

2、起草、修改、审核把关签订的《征地协议》、《补偿安置协议》。

3、协助贵司敦促政府部门下文征地、办理批地文件、批地图、冻结户口、并做好地上物作价补偿工作。

4、全程服务到征地结案

第四拆迁安置阶段的法律服务

1、依法指导贵司委托单位进行拆迁工作，并对相关协议进行审查把关。

2、指导贵司办理拆迁申请、审批、领取拆迁许可证、签订房屋拆迁责任书。

3、依法指导贵司办理拆迁公告与通知、户口冻结。

4、协助贵司依法确定拆迁安置方案。

5、起草、修改、依法审查把关签订《拆迁补偿书面协议》。

6、协助指导召开拆迁动员会，进行拆迁安置。

7、指导发放运作拆迁补偿款。

8、敦促贵司注意拆迁施工现场防尘污染管理，防止诉讼。

9、监控移交拆迁档案资料。

10、协助指导贵司房屋拆迁纠纷裁决工作。

11、提供强制拆迁的法律意见，指导顺利拆迁。

第五开工、建设、竣工阶段的法律服务计划

（一）开工前计划

1、指导领取并解读房地产开发项目手册，使项目转入正式计划。

2、敦促贵司交纳天然气建设费、自来水厂建设费、污水处理厂建设费、供电贴费及电源建设集资费等费用。

3、依法督促贵司的土地有偿出让项目办理“四源”接用手续。

4、依法敦促贵司要求设计单位出报批图、出施工图，编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金。

5、依法敦促贵司办理消防审核意见表，办理人防许可证。

6、依法敦促贵司领取建设工程规划许可证、开工审批表，办理开工登记。

（二）在工程建设招投标中的计划

1、协助贵司办理招标登记、招标申请、做好招标准备，发布招标通告。

2、协助贵司编制招标文件、编制招标工程标底。

3、依法协助贵司将标底送市招标办核准和正式申请招标，对投标单位的资格进行审查。

4、依法指导开标、评标、决标及发中标通知书。

5、起草、修改、审查把关贵司签订的《建筑工程承包合同》

（三）、在办理开工手续中的计划

1、指导贵司办理质量监督注册登记手续、建设工程监理、办理开工统计登记、办理开工前审计、交纳投资方向调节税、领取固定资产投资许可证、报装施工用水、电、路等工作。

2、协调贵司与协调街道环卫部门、交通管理部门的关系。

3、指导贵司交纳绿化建设费，审查签订的《绿化协议》。

（四）、在工程施工中的计划

1、依法提醒对施工场地的“三通一平”、施工单位进场等的安全工作。

2、起草、修改、审查把关贵司签订的《采购合同》，并负责解答贵司在施工过程中的工程质量监督等法律问题。

3、应贵司要求对重大变更签证事项予以见证。

（五）、在竣工验收中的服务

1、指导办理单项工程验收手续、办理开发项目的综合验收，协助领取《工程质量竣工核验证书》。

2、指导办理竣工房屋测绘、办理产权登记的法律程序。

第六经营阶段之法律服务

（一）、在商品房的销售中

1、依法指导贵司办理《商品房预售许可证》。

2、起草、修改、审查把关贵司与购房者签订的认购书。

3、起草、修改、审查把关贵司签订的正式《商品房买卖合同》、《质量保证书》和《使用说明书》。

4、协助指导办理签约公证、预售登记、商品房转让登记、抵押登记。

5、协助指导办理楼宇交付入住手续、产权过户手续。

6、对在《商品房买卖合同》执行过程中发生的纠纷，提供处理意见或现场处理。

（二）、对贵司自有房地产出租的综合管理

1、起草、修改、审查把关出租人与承租人签订书面《承租协议》。

2、依法指导贵司办理租赁登记手续。

（三）、对贵司自有房地产的抵押

1、审查抵押权的设定，起草、修改、指导签订《抵押合同》。

2、敦促办理房地产抵押登记，解答抵押房地产的占管和处分的法律风险。

第七物业管理阶段之法律服务

1、依法审查物业管理单位经营资质审批，协助物业单位依法开展工作。

2、依法起草、修改、审查签署《物业管理委托合同》。

3、指导贵司物业接管综合验收，并对物业使用、管理、维修公约进行审查。

4、指导贵司签订管理公约，解答物业管理过程中的问题。

5、指导贵司物业管理委员会的设立。

第二项 企业管理法律服务

1、建立、完善贵司的内部管理、人事劳动等规章制度，草拟并指导贵司与员工签订《劳动合同》，指导培训贵司的专职管理人员，化解控制劳资纠纷风险；

2、就公司业务经营和企业管理方面涉及的法律问题提供口头或书面咨询意见，并进行法律指导；

3、每年举办新法律法规讲座，为公司举办有针对性的法律讲座，协助法律顾问单位做好法制宣传和法律培训工作.

4草拟、审核和修改公司的信函、合同和其他法律文书，防范卓越公司的法律风险；

5、办理公司的投资、创设公司、并购重组、产权交易和其他非诉讼业务；

6、出具法律意见书、律师建议书或律师函；

7、调查公司合作伙伴或拟合作伙伴、客户的主体资格、工商登记、企业背景、经营状况、诚信档案和资产状况等资信；

8、参与公司的重大项目的商务谈判，就公司的重大决策进行法律论证和评估；

9、受邀参加公司股东会、董事会议，制作股东会、董事会决议等法律文件；

10、处理公司未形成诉讼的纠纷，谋求诉前解决；

另行接受委托，代理参加各类案件的诉讼、仲裁活动；

11、处理公司发生的突发性、临时性的法律事务；

12、保管公司重要的文件资料；

13、提供与公司房地产行业有关的法律信息

第三节针对公司的法律顾问服务方法

我所针对公司的法律顾问服务负责组建专业律师团队并进行内部分工，固定1-2名联系律师与贵司进行联系沟通，并全程负责协调和贵司的各项法律事务，全所各部门指派专业律师团队提供专业服务工作。

指派的专业律师应当及时做好对公司的工作记录，并定期向公司总结汇报。

对简单的法律事务及咨询，由指派的专业律师口头解答。

对草拟给公司的合同文本、法律意见书、法律建议书等书面法律文件或者涉及较为重大、复杂的法律事项，由指派的专业律师负责起草或者召集，由律师团队成员共同讨论研究决定，以确保服务质量。

指派的专业律师应当协助公司注意防范项目中可能发生的行政违规、安全事故、合同违约、侵权赔偿、环境责任及诉讼争议等，对卓越公司项目开发过程中一些带有预防矛盾和纠纷的前瞻性具体问题，有针对性的提出对策和建议，协助公司一一规范并逐步建立和完善风险防范体系，避免日后纠纷的产生，为顺利完成项目的开发建设提供有效的法律保障。

指派专业律师根据公司的需求，开展定期法律培训，或者参与商务谈判，或者提供签约律师见证服务，或者制作发送律师函，或者协调处理项目开发中的各类纠纷等。

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