土地一级开发工作流程(超详细)Word文档下载推荐.doc

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区土地储备开发总体思路

前期筹划----

原土地所有者或使用者对土地一级开发意见

村民代表大会决定

村委会

村委会决定

乡、镇政府批复意见

区政府批复意见

土地一级开发申请

国有土地使用者决定

国有土地使用者

国有土地使用者上级

主管单位意见

----前期筹划

编制土地一级开发实施方案（详见附件2）

国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请（详见附件1）

征地工作方案

储备机构或有资质的编制单位

累计

拆迁工作方案

市政建设工作方案

土地供应方案

市政规划设计咨询

相关单位

规划设计方案汇总

市规委规划设计院

收

规划设计方案审批

市规委

规划平面位置图

地形图

有资质的测绘单位

用地钉桩成果报告

项目设计方案

有资质的设计单位

现状情况

村委会和原土地

使用者

否

周边房地产市场价格

市场调查

投资方案

考古勘探报告

征询意见和审批-------

请示与批复

土地一级开发实施方案请示

市国土局

土地一级开发实施方案批复

市国土局、区政府

Ppt

文

档

市土地储备中心

区土地储备中心

乡镇、区政府相关文件

地形图1：

2000（3份）

土地一级开发地块情况说明

申报日期前一个月内的现场照片（3份）

规划审批文件复印件（3份）

市联席会

Ppt文档

市联席会

土地一级开发实施方案及依据、计划、一级开发意见（文件内容见前几项）

-------征求意见和审批-------

确定土地一级开发主体

制定土地一级开发主体

招标方案

区国土分局局长办公会

确定招标底价

区联席会审定招标底价

区联席会

招标底价申请

编制招标文件

区土地储备中心或有资质的编制单位

发布《招标公告》

投标意向者

购买招标文件

现场踏勘、答疑和招标前会议

成立评标委员会

评标专家

投标人交纳投标保证金

招标、开标、唱标

评标委员会

评标

确定中标人

发出《中标通知书》

退还未中标人的保证金

未中标人

区国土储备中心

申请与批复

土地一级开发

开发主体

下达一级开发批复

国资项目由市发改委

土地一级开发批复

开发合同

签订土地一级

土地一级开发合同

-------征求意见和审批

预审

用地

（详见附件3）

申请人

项目核准

给区级提交的申请

（详见附件4）

区发改委

相关单位及开发主体

20个

给市级提交的申请

（详见附件5）

市发改委

（选址）意见书

征求规划

（详见附件6）

土地一级开发主体工作

市建委建设意见

市建委

市交通委交通评价意见

（详见附件7）

市交通委

市园林局古树处理意见

市园林局

市文物局文物保护意见

（详见附件8）

市文物局

市环保局环境评价意见

（详见附件9）

市环保局

市政专业部门市政接用意见（详见附件10）

市政专业部门

征地

用地批准（详见附件11）

收回国有土地使用权

原土地使用者收购申请

原土地使用者

权属调查

征询规划意见

区规划部门

费用测算

评估机构

收购方案请示

收购方案批复

收购补偿

权属变更

交付土地

组织实施土地一级开发-------

办理征地手续

耕地开垦费

1.5-1.8万元/亩

防洪费

1.33

万元/亩

超转费

300

元/亩

新增建设用地使用费

1.13

下发市政府用地批复

公告

市政府用地批复

土地所有者

10日

拆迁手续

核发集体土地房屋拆迁

许可证（详见附件12）

区建委

30个

核发城市房屋拆迁许可证（详见附件13）

市政基础设施建设

（详见附件14）

市政委

组织实施征地

协商征地补偿

村集体、开发主体

村民大会或村民代表大会

村集体

土地使用者

公示征地补偿协议

监督与听取村民意见

土地管理部门

报送征用土地方案

征地公告

乡镇、村

支付征地补偿费

土地所有者及

征地单位

征地补偿费监管公布

土地变更

实施拆迁

办理征地结案表

（详见附件15）

-------组织实施土地一级开发

地批准书

领取建设用

各项征地费凭证

征地结案表

其他材料

审核土地一级开发成本

所有支出凭证

审核单位

开发单位

土地一级开发实施方案

招标底价

中标通知书

其他资料

组织验收土地

验收小组

开发情况介绍

开发单位、监督

单位、监管单位

现场踏勘

验收报告

收回国有土地

签订土地开发费支付和

土地转交协议

支付土地开发费

移交土地

纳入政府土地储备库

入市准备

依据市政府年度土地供应计划

平谷区国民经济发展计划

1天

宏观调控和

房地产市场运行情况

储备开发土地情况

确定土地出让价格

规划意见书

首规委

评估报告

分土地储