上海市2010年基准地价文档格式.doc
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即依据不同用途进行土地级别划分和基准地价确定。
各用途各级别的基准地价价格如表:
表1-1上海市基准地价成果表(楼面地价)
基准日:
2010年1月1日
单位:
元/平方米
用途
居住
商业
办公
工业
级别
价格
设定容积率
1
17,800
2.5
25,800
4.0
15,600
6,500
2.0
2
13,560
18,600
10,500
4,350
3
10,030
16,400
8,170
2,740
1.6
4
8,250
12,020
6,830
3.5
1,450
5
6,870
8,810
1.8
5,050
990
6
4,980
5,980
3,820
812
1.2
7
3,620
4,250
2,970
525
1.0
8
2,650
1.4
2,820
2,120
360
9
1,580
1,850
1,400
250
10
1,130
1,150
760
注:
1.表中价格均为楼面地价;
2.表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格;
3.居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程度为“五通一平”;
4.该表不可独立理解和使用,须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合使用。
表1-2上海市基准地价成果表(土地面积单价)
万元/亩
2,967
6,880
4,160
867
2,260
4,960
2,800
580
1,337
2,187
2,179
292
1,100
1,603
1,594
155
916
1,057
1,178
106
598
718
891
65
434
453
495
35
247
301
353
24
147
148
112
17
75
92
61
1.表中价格均为土地面积单价万元/亩;
1.2土地级别范围说明
根据不同用途土地价格分布的情况,居住、商业、办公分为10个级别,工业分为9个级别。
以上级别范围及下述级别范围说明均不含滩涂。
1.2.1居住用地
上海市居住用地共分为10级,外环以内以1-6级为主,外环以外以7-10级为主。
总体上以人民广场为中心,越接近市中心级别越高、越远离市中心级别越低。
位于外环以内的西南区域土地级别相对较高、位于外环以外除崇明外的北部区域土地级别高于南部区域。
局部规划重点发展的区域呈岛状分布,级别高于周边区域,如外环以内的世纪公园、联洋、碧云、古北、北外滩、天山、田林等区域,外环以外的各郊区县中心城镇、规划新城区等区域。
具体定级范围说明如下:
1级:
黄浦江以西:
北京西路-万航渡路-华山路-延安西路-江苏路-华山路-广元西路-恭城路-虹桥路-文定路-南丹路-南丹东路-宛平路-建国西路-襄阳南路-永嘉路-瑞金二路-复兴中路-西藏南路-西藏中路-北京西路
北外滩:
秦皇岛路-杨树浦路-东大名路-大名路-黄浦江-秦皇岛路
黄浦滨江:
中山东路、中山东一路、中山南路:
苏州河-南浦大桥
徐汇滨江:
黄浦江-沪杭铁路新日支线-宛平南路-龙华港-黄浦江
黄浦江以东:
黄浦江-张家浜-浦明路-浦电路-浦城路-陆家嘴环路-黄浦江
2级:
黄浦江-秦皇岛路-杨树浦路-大连路-周家嘴路-海宁路-河南北路-苏州河-长寿路-武宁路-苏州河-中山西路(内环)-延安西路-虹许路(中环)-古羊路-宋园路-吴中路-中山西路(内环)-延安西路(延安路高架)-虹许路(中环)-古羊路-宋园路-吴中路-中山西路(内环)-中山南二路(内环)-宛平南路-龙华港-黄浦江所围范围内1级以外的其他地区
黄浦江-陆家嘴环路-浦城路-浦电路-浦明路-张家浜-黄浦江-塘桥新路-浦建路-东方路-浦电路-灵山路-民生路-黄浦江
联洋:
杨高中路-民生路-锦绣路-芳甸路-花木路-罗山路(内环)-杨高中路
世纪公园:
花木路-锦绣路-梅花路-白杨路-龙阳路-芳甸路-花木路
3级:
内环内除杨浦区,1-2以外的其他区域
杨浦滨江:
杨树浦路-秦皇岛路-黄浦江-宁国路(内环)-杨树浦路
天山:
苏州河-双流路-天山路-古北路-延安西路-中山西路(内环)-苏州河
田林龙华世博滨江:
吴中路-桂林路-桂林南路-沪杭铁路-龙吴路-上中路(中环)-黄浦江-龙华港-宛平南路-中山南二路(内环)-中山西路(内环)-吴中路
新江湾城:
军工路-杨浦区西部行政边界(逸仙路)-政立路-淞沪路-闸殷路-军工路
世博会场址规划区
碧云:
杨高中路-罗山路(内环)-锦绣东路-金桥路(中环)-杨高中路
4级:
政立路-逸仙路高架-汶水东路-粤秀路-彭江路-共和新路-灵石路-岚皋路-石泉路-中宁路-武宁路-大渡河路-苏州河-北虹路-天山西路-环西一大道(外环)-吴中路-莲花路-沪闵路-虹梅路(中环)-上中西路(中环)-上中路(中环)-龙吴路-黄浦江-耀华路-浦东南路-高科西路-张江路(中环)-金桥路(中环)-黎平路(中环)-军工路(中环)-翔殷路(中环)-国和路-政立路,所围范围内1-3级以外的其他地区
5级:
黄浦江-杨浦区北部行政边界-逸仙路高架-场中路-共和新路-汶水路(中环)-真北路(中环)-沪宁铁路-祁连山南路-普陀区西部行政边界-苏州河-环西一大道(外环)-环南二大道(外环)-黄浦江-中环-华夏西路(中环)-华夏中路(中环)-张江路(中环)-高科中路-申江路-唐陆公路-东陆公路-杨高北路-赵家沟-黄浦江,所围范围内1-4级以外的其他区域
6级:
外环内1-5级以外的其他区域
普陀区、长宁区、徐汇区1-5级以外的其他区域
嘉定区:
真新新村街道外环外区域
宝山区:
友谊路街道、吴淞街道规划建设区
闵行区:
闵行边界-北横泾-沪青平公路-中春路-春申塘-闵行区边界-环南大道(外环)-环西大道(外环)-闵行边界
7级:
华漕镇、颛桥镇、马桥镇、吴泾镇、江川街道规划建设区
顾村镇、杨行镇、大场镇规划建设区
江桥镇、南翔镇规划建设区
松江区:
九亭镇、新桥镇规划建设区
青浦区:
徐泾镇规划建设区
浦东新区:
高桥镇、高东镇规划建设区内6级以外的其他区域;
A30以西1-6级以外的其他区域
浦东新区(原南汇区):
周浦康桥镇规划建设区
浦江镇沈杜公路以北区域
8级:
月浦镇、罗店镇规划建设区
新成路街道、菊园新区、嘉定镇街道、安亭镇、马陆镇、嘉定工业区规划建设区
岳阳街道、永丰街道、方松街道、中山街道,佘山镇、泗泾镇、洞泾镇、车墩镇、小昆山镇规划建设区
朱家角镇、赵巷镇、盈浦街道、夏阳街道、香花桥街道规划建设区
金山区:
朱泾镇建成区(健康路-亭枫公路-仙业路-临源街)、金山新城建成区(龙翔路-东平北路-东平南路-临桂路-卫零路-隆平路-卫一路-大堤路-荔浦路-海滨路-沪杭公路-亭卫南路-亭卫公路-龙翔路)、枫泾镇建成区、枫泾新镇区
浦江镇沈杜公路以南区域
惠南镇规划建设区、临港新城中心区
奉贤区:
南桥镇规划建设区(奉浦大道-沪杭公路-沪金高速-上海绕城高速-奉浦大道)
9级:
上海市(不含金山区、崇明县)1-8级以外的其他区域
金山新城中心城区未建成区、亭林老镇区、亭林大型居住社区、张堰镇建成区
崇明县:
城桥镇规划建设区
10级:
上海市1-9级以外的其他区域
1.2.2商业用地
上海市商业用地共分为10级,外环以内以1-6级为主,外环以外以7-10级为主。
结合上海市商业发展的特点,在商业用地的1级、2级以及其他环状级别内的带状、岛状分布的区域,多为发展较好的商业街和商圈,土地级别高于周边区域。
1级:
外滩:
中山东一路:
延安东路-苏州河
南京东(西)路:
中山东一路-乌鲁木齐北路
西藏中路:
南京东路-福州路
淮海东(中)路:
西藏南路-襄阳北路
新天地:
淮海路-马当路-自忠路-黄陂南路-淮海路
徐家汇:
虹桥路肇家浜路:
恭城路--天平路;
华山路:
广元路--虹桥路;
天钥桥路:
肇家浜路--南丹路;
漕溪路:
虹桥路--南丹路
四川北路:
苏州河-东江湾路
福州路:
河南中路-西藏中路
金陵东路:
中山东二路-西藏南路
衡山路:
乌鲁木齐北路-宛平南路
豫园:
人民路-河南南路-方浜中路-人民路
静安寺:
北京西路-乌鲁木齐北路-华山路-延安中路-常德路
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