项目房产测量技术设计书Word文档下载推荐.docx
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1)测区自然地理概况
该项目为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属简单清晰。
地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,
密度适中。
2)已有资料情况
(1)本测区已有控制成果资料;
(2)本项目的房屋用地文件;
(3)各建筑的规划审批、验收文件;
(4)各建筑的设计文件(含施工图电子文档);
(5)各建筑的房屋预售文件;
(6)建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。
3.引用文件
(1)《房产测量规范》(GB/T17986−2000);
(2)《市工程测量技术规程》;
(3)《测绘产品质量评定标准》(CH1003−95);
(4)《市地籍测绘规则》;
(5)《市地籍图图式》;
(6)国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。
4.成果内容和规格
本市房产测绘成果内容和规格见表1
表1 房产测绘成果内容和规格
内 容(按本市规定)
规 格
房屋土地测绘技术报告书
A4
分层平面示意图
A4、A3
房屋登记表
房地平面图
A4、A3,1:
200、1:
500比例尺
分户房屋登记表
分户房地平面图
A4,1:
200比例尺
符合市房产管理相关要求
上交数据库文件
5.设计方案
1)精度指标
《房产测量规范》(GB/T17986−2000)将房屋面积的测算精度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行,它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。
本工程的精度要求见表2
表2 房产测绘精度要求
精度类别
等级
限 差
中误差
界址点精度/m
二
±
0.10
0.05
房产面积精度/m
(0.04√S+0.002S
)
(0.02√S+0.002S)
注:
S为房产面积,单位为m2
2)仪器设备
(1)2"
级全站仪;
(2)手持测距仪;
(3)钢卷尺;
(4)数码照相机;
(5)记录设备。
3)房产平面控制测量
校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。
4)房产调查
由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰,房产调查的重点应放在房屋调查方面。
房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。
5)房屋要素测量
(1)准备外业底图
−−外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理,要求底图界线完整明确、图面简洁清晰;
−−对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图;
−−对于无图纸的工程可以现场绘制底图,现场绘制底图以单线表示墙体;
−−底图应以A4或A3幅面,对于占地面积较大,图形复杂的工程可适当增大幅面。
(2)外业实测
建筑外围测量要求如下:
−−建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线;
−−建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略;
−−不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中;
−−如果楼层外部尺寸有变化,地上部分只需测量首层外部尺寸;
−−如果楼座外部尺寸有变化,应在相应层测量退层或悬挑尺寸,并注明“其他尺寸同某层”;
−−地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得;
−−现场无法实测的数据(如无孔洞的墙厚),可抄录设计数据并注明数据来源;
−−对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位,现场找出
2.20m线的位置,并测量其与相邻墙面的相对关系;
−−对于层高不足2.20m的部分,应记录净空尺寸;
−−对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。
建筑内部测量要求如下:
−−对于需要分户的工程,外业数据应能基本反映出建筑平面图;
−−非标准层需层层测量;
标准层测量其起止层,其中一层可采用检测通长的方法。
记录草图要求如下:
−−外业记录一般用红色签字笔记录,字头向北向西,靠墙注记,字迹工整,图面清晰;
−−记录在室内的为内部尺寸,记录在室外的为外部尺寸,以米位单位;
−−墙厚尺寸以厘米位单位,外围画圈,记录在墙体线上;
−−适当测量内、外通长以避免误差过度积累,可用起止线显示通长两端;
−−适当增加文字说明,如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等;
−−每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。
(3)拍摄建筑物实景照片。
由于房产测绘要求的数据太多,为防止遗漏,本工程要求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片,一则作业人员计算时利用,二则检查人员在检查时参考。
6)房产图绘制与房产面积测算
(1)房产面积测算。
执行《房产测量规范》
(GB/T17986−2000)第8条“房产面积测算”之规定。
(2)利用相关软件绘制分层平面示意图,计算各部位面积。
本工程执行二级房产面积测算精度,作业中注意调尺分寸和限差。
(3)共有共用建筑面积分摊计算公式为:
δSi=K×
Si
K=∑δSi/∑Si
式中:
K为面积分摊系数;
Si为各单元参加分摊的建筑面积,单位为平方米,δSi为各单元参加分摊所得的分摊面积,单位为平方米,∑δSi为需要分摊的分摊面积总和,单位为平方米,∑Si为参加分摊的各单元建筑面积总和,单位为平方米。
(4)出具报告书、房屋登记表和上传数据。
7)权属备案
(略)。
8)分户房表
6.产品检验和验收
(1)执行《房产测量规范》(GB/T17986−2000)第10
条之规定。
(2)验收评定产品等级。
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- 项目 房产 测量 技术设计