某绿色建筑产业园建设项目--可行性研究报告文档格式.doc
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1.2.5环境保护 14
1.2.6项目综合评价结论 17
1.3主要技术经济指标表 17
1.4存在问题及建议 22
1.4.1市场风险 22
1.4.2建议 23
第2章目标行业分析 24
2.1两个重要概念 24
2.1.1住宅产业化 24
2.1.2建筑工业化 24
2.1.3住宅产业化与建筑工业化的关系 25
2.2新型建筑工业化(即建筑产业现代化)介绍 26
2.3项目发起人和发起缘由 33
2.4项目调研情况 34
2.4.1国家产业政策调研结果 35
2.4.2国家“十三五”规划新政解读 39
2.4.3当前江苏省和南京市关于预制装配式建筑的相关规定和政策 39
2.4.4外省市政策调研结果 44
2.4.5市场初步调研结果 45
2.4.6技术调研结果 46
2.4.7原材料、劳动力、能源供应调研结果 49
2.5投资的必要性 49
第3章市场分析 51
3.1产品介绍 51
3.1.1房建类预制构件 51
3.1.2市政、交通类预制构件 54
3.1.3建筑及交通用钢结构构件、建筑幕墙产品、建筑门窗产品 56
3.1.4轻质隔墙板 58
3.2新型建筑工业化产品市场前景分析 58
3.2.1在民用建筑领域的前景 58
3.2.2在其他行业发展前景 59
3.3市场调查与分析 60
3.3.1国内市场前景 60
3.3.2南京及周边地区(半径200公里范围内)市场前景 60
3.4市场预测 61
3.4.1预制构件市场需求预测 61
3.4.2价格预测 62
3.5市场策略 62
3.5.1新型建筑预制构件市场策略 62
第4章建设条件与项目规划 64
4.1项目建设条件 64
4.1.1社会、经济发展条件 64
4.1.2技术条件 64
4.1.3主要资源供应状况 64
4.2项目规划 65
4.2.1规划依据 65
4.2.2整体规划 65
4.2.3分项规划 71
第5章工厂工艺技术和工程方案 82
5.1工艺方案 82
5.1.1新型工业化PC预制构件 82
5.1.2钢结构、幕墙、门窗、轻质隔墙板、整体家居产品 82
5.2工厂布局、规划 83
5.3主要原材料、燃料、动力消耗指标 83
5.3.1主要原材料消耗指标 83
5.3.2主要能源消耗指标 83
第6章环境保护 85
6.1设计依据 85
6.2设计原则 85
6.3建设地区的环境现状 85
6.3.1项目的地理位置 85
6.3.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 85
6.3.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 86
6.3.4人口和社会等情况 86
6.3.5交通运输情况 86
6.4项目主要污染源和污染物 86
6.5项目拟采用的环保措施 86
6.6环境保护投资估算 87
6.7环境影响评估结论 87
第7章劳动保护与安全卫生 88
7.1设计依据 88
7.2生产过程中职业危害因素的分析 88
7.2.1职业安全卫生主要措施 88
7.2.2消防措施 88
第8章企业组织和劳动定员 90
8.1管理组织机构 90
8.2工人配置 90
第9章项目实施进度安排 92
9.1项目实施计划 92
9.2项目组织各阶段 92
9.2.1项目建设机构确定 92
9.2.2可研批复 93
9.2.3土地获取 93
9.2.4资金筹措 93
9.2.5工厂建设及验收 93
9.2.6市场开发 93
9.3工厂建设各阶段 93
9.3.1建立工厂建设管理机构 94
9.3.2勘察设计和设备选型 94
9.3.3施工控制和工厂验收 94
9.3.4生产准备和试生产 94
第10章投资估算、资金来源、经济效益分析 96
10.1项目投资估算 96
10.1.1项目所需总投资额 96
10.2资金来源 97
10.3经济效益分析 97
10.3.1一期工程年设计生产能力和产值 97
10.3.2二期工程年设计生产能力和产值 97
10.3.3固定成本 98
10.3.4变动成本 98
10.3.5经济效益评价分析 99
10.3.6结论 99
第11章可行性研究结论与建议 100
11.1项目业务来源分析 100
11.1.1目前南京市场的PC工厂情况(9家,设计总产能不足600万m2/年) 100
11.1.2南京市推进建筑产业现代化的强制政策 100
11.1.3江苏省交通厅推进建筑产业现代化的强制政策 101
11.1.4江苏省、南京市推进建筑产业现代化的奖励政策 101
11.1.5项目市场前景分析 101
11.2可行性研究结论 102
11.3建议 103
附件1:
本项目规划方案图(部分) 104
附件2:
本项目房建类PC工厂生产工艺布置图(参考) 109
绿色建筑产业园(XXXXX)建设项目可行性研究报告
第1章项目总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
绿色建筑产业园(XXXXX)建设项目,涵盖总部经济园、PC预制构件(分为房建、市政、交通、其他等四类PC产品)、建筑及交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、轻质隔墙板和整体家居产品。
1.1.2项目承办单位
包括:
XXXXX有限公司(XXXXX控股集团成员企业,本项目的牵头单位)、XXXXX有限公司(XXXXX有限公司的控股子公司,本项目的参与单位)。
uXXXXX有限公司简介
法人代表:
陈正华。
地址:
江苏省南京市建邺区云龙山路99号XXXXX区大厦A座。
公司类型:
有限责任。
注册资本金:
100658万元。
XXXXX有限公司(简称“XXXXX”、“XXXX”)位于A座,系XXXXX控股集团成员企业。
拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质、房地产开发一级资质、建筑工程行业甲级设计资质及其他多项施工总承包、专业承包资质。
XXXXXXXX公司作为本建设项目的技术支持单位,为本项目建设和后期PC预制构件的设计、生产、安装提供完整的技术解决方案,是江苏XXXXX区集团的战略合作企业。
XXXXX
XXXXXXXX398号。
65338.4万元。
XXXXXXXXXXXX区谷阳东大道398号,系XX集团的控股企业。
拥有公路、港口与航道、市政公用3项施工总承包一级资质和6项交通类专业承包一级资质。
目前公司正在申报公路工程施工总承包特级资质。
XXXXX有限公司(简称为“XXXXX”或“XXXXX集团”)是一家全球经营的多元化企业集团,创立于1992年,总部设立于中国上海,在中国A股实现整体上市(600606.SH),并控股多家香港上市公司。
XXXXX集团历经25年蓬勃发展,资产规模突破7400亿元,连续六年入榜世界企业500强……在改革开放大潮中应运而生、搏击成长,以超常规式的发展走出了一条富有时代烙印和自身特色的发展路径。
XXXXX目前已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局,实施资本化、公众化、国际化发展战略,旗下企业及项目遍及全球四大洲十国百城。
XXXXX正努力成为一家主业突出、多元发展、全球经营,产业与资本双轮驱动,并在房地产、金融、基建等若干行业具有领先优势的跨国公司,真正从“中国的XXXXX”成长为“世界的XXXXX”。
深耕中国布局世界
XXXXX先人一步的国际化步伐迸发出巨大能量,深耕中国几乎所有省市自治区,广泛布局美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、日本、韩国、马来西亚等海外国家,着力塑造品牌国际声望与全球竞争力,并通过参与全球市场竞争,淬炼激发出深化转型的蓬勃活力。
未来的XXXXX将以培育世界级企业为目标,力争在经济全球化背景下,真正成就中国企业的未来无限。
丰富多元的产业板块
XXXXX依托房地产主业优势,积极发展大基建、大金融、大消费及新兴产业等关联板块集群,实现“3+X”综合产业布局,保障企业平衡经济波动、实现持续增长。
“一业特强、多元并举”的多元产业板块,更有利于XXXXX充分打通并嫁接各产业板块优势,打造稳健增长、基业长青的“XXXXX系”企业群。
产融结合的双擎动力
XXXXX坚持产业经营与资本经营并举发展,实体产业与金融、投资之间的协同效应日益放大,已实现国内A股整体上市(600606.SH),并控股多家香港H股上市公司,构筑起境内外资源整合的资本平台。
未来,XXXXX金融将涵盖保险、信托、证券、银行等金融领域,打造“资金+资管”产业链,使产融结合发挥更强发展动力。
1.1.3项目拟建地区、地点
本项目拟选址在XXXXX区高资镇营春村,原中化镇江焦化有限公司厂区(中化镇江焦化有限公司拟整体关停)。
项目地块紧邻长江镇江段(世业镇),距沙堵港口码头约1Km。
地块总面积约620亩,土地已取得国有土地使用权证,但土地供应周期较短。
地块周边已建成热电厂、水泥厂、甲缩醛(多聚甲)化工厂、污水处理厂等。
地块北侧即为沿江高等级公路。
综上,本项目拟在焦化厂(拟整体关停)原址新建,周边工业林立,有轻微空气污染,但地块周边绿植良好,交通运输条件便利(主要为公路、水路运输),适宜本项目建设。
项目投产后用水、用电无忧(地块内已通水电,供应能力满足本项目需求);
用热(主要为PC预制构件冬期施工及日常赶工所需的养护蒸汽)可由附近热电厂提供,供应能力满足本项目需求;
项目生产所需的砂、石料可由长江港口码头卸下后,通过全封闭皮带廊运至地块内,水泥可由附近的水泥厂提供;
其余生产性原材料均通过陆路运输至本地块。
近年来,丹徒经济开发区始终坚持科学合理引导,在循环经济方面开展了一系列的探索性工作,引导园区企业进行产业链延伸、产业配套、产业互补、“三废”综合利用等。
本项目在实施过程中可充分使用镇江电厂(热电厂)的粉煤灰、脱硫石膏及周边余热(蒸汽)等对“三废”进一步循环使用,既保持了环境生态化,又实现了利益最大化。
拟选地块的位置图、卫星图、周边配套图如下:
拟选地块位置图
拟选地块卫星图
拟选地块周边配套图
5
1.1.4研究工作依据
(1)项目建议书【项目规划方案(初稿)】已得到丹徒经济开发区和丹徒区发改委的认可;
(2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件(另行提供);
(3)国家和拟建地区的
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- 关 键 词:
- 绿色 建筑 产业园 建设项目 可行性研究 报告