农村宅基地及房屋买卖合同协议书范本模板 完整版Word下载.docx
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身份证号码
买方(简称乙方)
见证人1
见证人2
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、宅基地及房屋情况:
1、坐落于 省 市 区 镇 村,东起
,西至 ,南起 ,北至 ,四边分明为界,面积总计
平方米。
2、农村集体土地使用证号码:
二、甲方保证:
1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法;
2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人,并经家人同意;
3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷;
4、转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任;
5、该宅基地如国家需要,需甲方配合提供相关手续,甲方不得推辞,但赔偿金由乙方所有。
如遇到拆迁占地等事情,所有一切收益均归乙方所有。
三、宅基地及房屋总价、付款方式:
1、经双方协商,宅基地及房屋总价为 元整(大写:
整);
2、关于定金:
甲乙双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付 元整(大写:
整),作为定金;
3、宅基地及房屋交付:
甲方承诺在 年 月 日前向乙方交付合同约定宅基地及房屋,并于 年 月 日前办理土地使用证及房产证手续。
如因
甲方原因,该房屋未在约定时间内交付给乙方,甲方双倍返还全部定金给乙
方;
但如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋,甲方定金不予返还;
4、付款方式:
自合同签字之日起的 日内,乙方支付宅基地及房屋总价款
的 %,余款(减去定金后剩余的部分款项)在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后 个工作日内支付给甲方;
5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续,导致本合同无法履行,乙方有权解除解除
合同,自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除,同时甲方应向乙方返还所有已收房款。
四、产权归属:
乙方作为购买者,拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利,即:
使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权,也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿,均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方配
偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。
五、协调和处理:
1、乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。
2、甲乙双方如产生矛盾,应协调解决,协调地点由乙方确定,如诉讼由房屋所在地法院管辖。
六、违约责任:
1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约;
2、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的基础上双倍赔偿乙方,具体计算方式
如下:
1年以后违约以每年 %递增,转让合同签订日期为合同生效日期,不满一年算一
年,
满一年不满二年算二年。
以此类推。
即:
赔偿金额=宅基地及房屋总价×
×
(1+ %)×
N,N=转让年限-1。
举例如下:
宅基地及房屋总价为 万元,第二年原房主反悔了,
违约金= 万元×
( )= 万元。
3、如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费等),甲方应负责赔偿给乙方,具体赔偿计算方式如下:
N,N=转让年限-1举例如下:
4、如乙方违约,甲方在收取乙方的宅基地及房屋总价全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。
甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
八、合同生效:
1、本合同自双方签字之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力;
2、按《合同法》履行,合同履行地点为乙方户籍所在地;
3、本合同一式 份,甲方 份、乙方 份,见证人一份,每份具有同等法律效力。
4、附件:
(1)、甲方身份证复印件、甲方户口本户主页复印件以及本人页复印件
(2)、乙方身份证复印件、乙方户口本户主页复印件以及本人页复印件
(3)、见证人1身份证复印件
(4)、见证人2身份证复印件
九、见证人声明:
1、关于该宅基地及房屋:
(1)、该宅基地及房屋所有权清楚,产权真实合法;
(2)、甲方出售该宅基地及房屋的所有权,甲方全体家人完全同意,没有异议;
(3)、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
2、关于本合同签订过程:
(1)、本合同为甲乙双方真实意思体现;
(2)、本合同是在甲方双方平等、友好协商情况下订立的;
(3)、针对整个合同的各项条款、细节,在甲方双方签订过程中,双方均无其他意见,全部表示同意。
3、关于合同实施:
(1)、合同共计 份,甲方 份、乙方 份,见证人 份;
(2)、签订后的合同原件由收到的三方各自保管,如有丢失,可以向三方中的另一方提出申请复印件的需求,但复印件不得超过 份;
(3)、关于该宅基地及房屋的全部款项均在见证人见证下完成。
甲方签字:
身份证号码:
联系电话:
联系地址:
乙方签字:
见证人1签字:
身份证号:
联系电话:
见证人2签字:
本合同签订日期:
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