北京当代MOMA案例产品分析1120504067Word格式.docx
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北京当代MOMA案例产品分析1120504067Word格式.docx
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22万平方米
容积率
2.64
绿化率
36%
规划户数
3500户
开盘时间
2006年1月
户型面积
公寓:
89-1000㎡
开发商
当代鸿运房地产经营开发有限公司
当前成交
48000元/㎡
建筑规划
建筑设计
斯蒂芬·
霍尔
景观规划
室内设计
物业公司
第一太平戴维斯物业管理有限公司
物管费用
7元/平方米·
月
当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧,拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米,其中住宅为13.5万平方米,配套商业面积达8.5万平方米,包括多厅艺术影院,画廊,图书馆等文化展览设施,还包括了精品酒店,国际幼儿园,顶级餐饮,顶级俱乐部及健身房、游
泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。
当代MOMA地处东直门商圈,周边地带商务氛围浓厚。
银座、燕莎、丰联广场、太平洋百货、华普超市、旺市百利等商业设施一应俱全,生活购物都很方便。
当代MOMA附近有包括东直门外医院、东直门医院、朝阳医院等多家医疗设施齐全
的大中型医院,就医方便;
另外,附近还有北京五中、北京四中、163中学、55中学、曙光小学、十字坡幼儿园、北海幼儿园等,东城区集中了许多著名的中小学,就学非常方便。
特色一:
独特的建筑设计
当代MOMA的设计者为纽约哥伦比亚大学教授斯蒂芬·
霍尔(StevenHoll),设计灵感来自收藏于MoMA(纽约当代艺术博物馆)的法国绘画大师马蒂斯(Matisse)的名作《舞蹈》(Dance)。
《舞蹈》画作的主要内容为五个拉着手跳舞的人
通过空中连廊连在一起的建筑
当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期,加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院,构成一个立体的建筑空间。
外立面材料采用磨砂氧化铝板,以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感,所有开窗均为标准尺寸,用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。
色彩缤纷、充满卡通感的外立面 空中连廊
建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间,在16至18层的高空将8栋建筑连成一个整体,除了视觉冲击外,还具有丰富的使用功能,包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等,为社区居民提供便利服务。
水上影院效果图
水上影院实景图
多厅艺术影院位于社区建筑的围合中心,既是居民聚会的场所,也是建筑技术造就的视觉焦点。
整座建筑漂浮在浅浅的映水池上,外墙上可以放映广告片花,巧妙的建筑设计使其具有很高的结构效率,空间功能与建筑造型得以完美结合。
影院一层完全架空,将空间留给社区,透过观众休息厅的玻璃幕墙便可以看到室外景色。
设计者把焦点放在穿越空间的体验上,这些大楼的组织已经将动作、时机和序列整合考虑,视点会随着缓坡、转弯而改变。
电梯的转换,犹如电影里“切换”,从一个楼层到另一个更高楼层的通道,平移过一些令人愉悦的周边景色。
不过,空中走廊的设计也给建筑带来了一些遗憾,由于结构上的需求,空中走廊伸入了楼体之中,破坏了部分楼层的公寓原有的方正户型,造成了空间上的畸形感,现在尾盘之中难以售出的单位基本全都属于这种情况。
当代MOMA于2005年12月23日被美国《商业周刊》评为中国十大新建筑奇迹,它也是其中唯一的公寓类项目。
特色二:
永续建筑
当代MOMA精心巧妙的平面设计实现了合理的户型布局、统一的门窗模数及很小的建筑体形系数三者的统一,为建筑节能创造了很好的条件——当代MOMA的能耗是传统建筑的30%。
恒温恒湿
通过向楼板内预埋的管材里注入适宜温度的水,以天棚辐射的方式,使室温常年保持在人体最舒适的20-26摄氏度之间。
一套系统既可完成采暖和制冷;
辐射采暖制冷效率高,温度均匀;
不占用室内空间,不会破坏建筑外观;
无风感、无噪声;
采暖制冷与新风换气系统分离。
置换新风
取自高空的新鲜空气,经过滤、除尘、灭菌、加热/降温,加湿/除湿等处理过程,以美妙0.3米的低速,从房间底部送风口不间断的徐徐送出。
低于室温两度的新风,在地面形成新风湖,层层叠加,缓缓上升,带走人体汗味及其他污浊气体,最后到达房间顶部,经由排气孔排出,新、回风完全杜绝交叉污染,既节能又保证室内空气品质的要求。
外围护
外围护结构,最大限度减少外环境对室内舒适度的影响,600MM厚外保温结构,传热系数只有0.36W/m2·
K,仅为北京市现在通行节能标准的60%,LOW-E中空内充气玻璃,允许日光携带的能量进入室内,但是室内的热量不会发散到室外,配合断热铝合金窗框,整窗导热系数不大于1.8W/m2·
K。
地源热泵
复合式能源系统通过深入地下100米矩阵式分布在地下车库地板下的垂直换热器。
与土壤热交换后,再由冷热泵机组将温度调至湿度,满足天棚辐射系统直接供冷或供
热。
高效、舒适、环保、节能,将系统对周围环境的影响减少到最小,近乎无限的可再生能源,创造优越人居环境。
中水处理
当代MOMA日产生废水总量约482吨,其中58%的厨房及洗浴废水作为中水水源,约283吨,由设于10#楼地下二层中水站采用,膜生物处理技术;
经生物反应器,消毒装置等处理后全部回用于商业,幼儿园,影剧院冲厕用水及部分楼座冲厕,其余用于绿地,浇洒道路、景观水晕补水等。
特色三:
生命园林
霍尔的园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中,在18540平方米的面积中创造出一个整体的、符合生命周期与四季轮回的生态景观,以消除人流车流对广场空间潜在的影响,使整个景观融为一体。
为重建场地内道路所切断的建筑群内外空间联系,并强化人性化的空间感受和整个场地的整体感,设计中通过连续的铺地和植物将三种不同的空间元素:
建筑形体,水池和山丘,有机地结合起来。
五行丘
利用地下停车场施工所挖掘出的土壤,退职在开放空间中,形成具有特殊休闲娱乐功能的5个主体性园林山丘——幼儿丘、青年丘、壮年丘、老年丘和永恒丘。
各个山丘的功能、属性和活动都与其时间周期和生命周期有所关联。
五座山丘将四季的交替作为表现,再细化到每一个月之中,让山丘的景观随时间变化
而变化,从而散发出鲜活的能量和多样性。
不同植物有着各异的色彩、形状和味道,将生长周期的交织重叠搭配到不同季节之中,便使同一场所在每个月都不会出现景观重复。
映水池
水池的设计体现出建筑师对于围棋——这种中国传统文化的深刻理解,水面上不同植物的分布犹如围棋棋局。
沿水池和步道布置LED带形灯,水下的灯光使水体显得更加柔和,加强步道的漂浮感,而步道的设计更促进了人与人之间的交流。
中心屋顶花园
在保障良好视野的同时,充分利用所有空地增加绿量,既体现了生态环保、可持续发展的设计理念,也为整个社区增添了艺术氛围。
电影院屋顶中间的绿丘是建筑形态的转化,为居民提供了休息和交流的场所,地形带来的高差变化提供丰富的视点变化和空间感受,家长也能够更好的看护嬉戏的孩子。
当代MOMA也是当代置业科技主题地产的延续与发展,在万国城Moma实现高舒适度、微能耗的基础上,将大规模使用可再生的绿色能源。
从可持续的观点出发,当代
MOMA适当的高密度(强度)开发利用土地与大规模使用可再生的绿色能源是大城市发展的方向,是真正“节能省地型”的项目。
大规模使用可再生的绿色能源
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