政府办公楼物业管理技术标投标书Word文档格式.docx
- 文档编号:13067946
- 上传时间:2022-10-04
- 格式:DOCX
- 页数:133
- 大小:772.55KB
政府办公楼物业管理技术标投标书Word文档格式.docx
《政府办公楼物业管理技术标投标书Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《政府办公楼物业管理技术标投标书Word文档格式.docx(133页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
计
办
业
合
划
发
管
财
公
展
理
务
部
室
各
…物………… 中 护 修 保
介
卫
缮
洁
司
处
…
绿化养护队
╳╳物业,以细致精微的量化规范管理和不断的创新服务,
力使管理的每个项目都成为精品。
形成了以“实力物业特征,优质服务标志”为内涵的品牌特征。
为业主和物业使用人倾情演绎缤纷绚丽的精彩生活。
让我们结伴而行,美好前程你我同享!
╳╳物业企业文化
企业理念:
企业精神:
质量方针:
服务宗旨:
企业定位:
经营理念:
用人理念:
服务理念:
╳╳物业管理公司业绩资料
一、中国物业管理协会会员单位
二、物业管理三星级企业
三、ISO9001中国质量体系认证
四、市政府颁发荣誉
序号
单 位 管理面积 获奖时间
奖项名称
授予者
公 司 业 绩
╳╳物业管理公司企业特色
随着物业管理市场的不断规范,实现专业化运作是物业管理企业发展的必然趋势。
我们目前拥有工程设备公司、经营公司、秩序维护服务顾问公司、绿化养护队、企业家政保洁、房屋中介等六个与物业管理服务相配套的专业公司,为我们实现规模经营、降低管理成本创造了条件。
也成为了徐州物业市场最具特色的大型物业管理企业。
“企业的持续改进”是╳╳物业的一大特色,公司以“为业户节约每一分”为物业管理公司应尽的职责。
“让业户满意多一分”为物业管理服务质量的体现。
不断的对企业进行改进,改进是随时随地的,企业尊重每一个员工的想法。
在╳╳物业管理理念中只有更好没有最好。
经过近十年的市场砺炼,我们建立了科学的用人机制,使我们拥有一批极具敬业精神有管理水准的物业管理人员。
“规范的培训管理程序、推行全员竞争上岗、实施科学的绩效管理”也是我公司的管理特色之一,我们在员工的选聘上有着较高的标准,同时也十分重视人力资源的开发。
从培训的指导思想、方式、内容直到考核等均有着规范的要求和实施程序。
在实践中更是将管理经验不断进行总结并加以汇编,用以指导和培训员工,使在职员工的素质不断提高。
公司中层以上管理人员必须通过竞争上岗的方式方可获得上岗资格。
项目经理人必须具有丰富物业管理工作经验和极强的责任人,管理岗位由公司
内部选聘的具有较高专业知识的人员从事,操作工通过从社会招聘,选拔出责任心强、操作熟练
的技术人员担任。
我们强调个人、部门及公司三者之间绩效的有机统一。
通过设定科学的绩效目标,以及实行计划、实施、检查、改进的管理循环,不断提高员工个人及部门的工作绩效,以达到业户的满意。
正因如此才保证了╳╳物业公司的高速发展。
╳╳物业公司在╳╳保持着几项管理之最,最早拿到“全国优秀示范住宅小区”的企业、管理“全国优秀示范住宅小区”最多的企业、管理╳╳最大的多层住宅区企业、管理╳╳最智能化的办公大厦企业等。
在日常的项目管理中,╳╳物业提倡全员都是保洁员,全员都是护管员,实行闭环管理,极大的提高了工作效率,增强了团队精神。
╳╳物业在项目管理中注重“以人为本”进行人性化管理。
在管理的项目中公示牌、警示牌绝没有出现“禁止、严禁”的字样,取而代之的是高尚温馨的语言,如卫生间里“台面积水衣袖湿、随手擦拭人心舒”,草地里“小草微微笑,请您旁边绕”等。
以尊重、含蓄的字眼默默提升业主素质,以达到项目全员共爱、共护、共管的目的。
╳╳物业公司对在管的项目中都取得了较好的成绩,在╳╳物业管理市场上也占有一席之地,正如我们一向的承诺:
接管一个,管好一个,塑造一个精品。
我们也将延续这个承诺。
╳╳物业公司在接管的物业项目的工作中,坚持做到高标准、高起点,科学管理、规范服务,给项目管理带来了崭新的面貌。
迄今为至,╳╳物业公司所管理的项目中无论是居住环境卫生、绿化管理,公共秩序等方面在╳╳市都属高水准、高档次的一流品牌。
通过十年来的持续改进实践证明,以适应和满足广大业主安居乐业生活需要才是最佳的物业管理模式。
但是为了带给业主更好的生活环境,让开发商和业主的楼盘保值、增值,╳╳物业公司
将超越现在所有的管理模式,以业主需求为目标,以业主满意为标准,给广大的业主服务。
力争树立成╳╳市物业管理企业中的一面旗帜。
专业公司
专业的绿化养护公司
╳╳绿化养护是╳╳物业公司的子公司之一,由╳╳物业公司经理室直接管理。
公司的专业绿化养护队人员有着丰富的绿化养护经验,主要负责人均经过专业大学教育,绿化工人80%以上拥有5年以上实际养护经验。
绿化队拥有大型割草机、担架式喷雾机等先进植保机械,成功打造了一系列园林式精
品居住区,专业技术人员2人,熟
练技术工12人。
目前管理的项目中
有占地面积33万平方米的风华园小区,18万平方米的矿大南湖校区,10余万平方米的祥和小区,3万余平方米的凤凰山庄╳╳园,在管理大面积园林绿化,园艺造型,环境营造及维护等方面有着丰富的经验。
我公司管理下的各绿化园林都
欣欣向荣,各具特色。
我们坚信园艺绿化是一个项目的衣裳,所以立志做好项目内工作及承接项目外开发。
专业的企业家政保洁公司
企业家政保洁是╳╳物业公司的子公司之一,由╳╳物业公司经理室直接管理。
公司的主要工作是对各物业项目的保洁人员进行培训,并对外承接企业保洁及家政服务,本公司的主要负责人均在深圳、北京等知名保洁专业公司受
训。
并能够把所学对项目保洁人员言传身教,在短时间内成为了专业性公司。
本公司承接着移动大厦及╳╳ 几大商场的地毯清洗和大理石抛光的业务,并对新上房的项目有着新居拓荒的业务,均受到雇主的好评。
同时家政保洁,钟点工等业务也在陆续拓展。
企业家政保洁公司依附着╳╳物
业公司强大的实力后盾,拥有着大量的专业化器械,用机械代替人工操作,体现出现代化公司应具有的设备、智能操作体系。
专业的秩序维护管理公司
秩序维护管理公司是╳╳物业公司的子公司之一,由╳╳物业公司经理室直接管理。
通过专业的培训使秩序维护人员有着军事化正规划的公司,主要负责人经过专业教育,秩序维护人员60余人,70%均来自退伍军人。
主要业务除对公司接管物业项目内的秩序维护专业培训管理外,并对外承接大型企业,商场,高档写字楼,医院,院校等安全秩序维护管理业务,公司秩序维护人员均按公安部制定的《保安员培训教学大纲》进行20多课目240课时的岗前培训,岗间培训和外派学习。
对聘用的秩序维护人员均实施考核上岗制度。
并建立完善的个人档案管理和签订有效合法的员工聘用合同。
公司不定期的对其工作进行巡查,定期进行各项法律、法规及思想道德教育。
主要目的是规范专业的安全秩序维护队伍,使队伍训练有速、安全可靠。
专业的工程设备公司
工程设备公司是╳╳物业公司的子公司之一,由╳╳物业公司经理室直接管理。
主要进行物业管理项目内的房屋修缮,设备运行等,对各类物业的维修和设备如供配电、消防系统、监控系统、给排水系统、智能化管理系统等都有健全的管理制度和成熟的管理经验,日常
保养和定期保养结合,用加强维护来减少维修,确保各个系统都处于良好的运作状态,使物业保值增值。
专业的房屋中介公司
房屋中介公司是╳╳物业公司的子公司之一,由╳╳物业公司经理室直接管理。
主要业务除中介本物业管理项目的房屋外,并对外承接中介项目,主要目的是做好各开发公司的售后业务。
使开发公司和物业公司实现共赢,为广大业主提供便利。
物业项目认识、管理服务定位、管理服务目标及整体设想
项目概况及认识:
╳╳鼓楼区位于╳╳市区北半部,是╳╳的主城区之一,始建于l938年,原名╳╳第一区,1955年因境内有明代建筑——鼓楼而更名为鼓楼区。
全区辖琵琶、黄楼、环城、丰财、牌楼、铜沛6个街道办事处,45个社区居委会,总面积43平方公里,总人口24万。
鼓楼区位优势突出,南处市区中心,北至京杭大运河,东枕京沪铁路,西接九里山麓,坐拥全市最繁华的彭城广场、淮海广场两大中心商圈和全市重点规划的北三环物流园,在╳╳市的商贸服务业发展中处于举足轻重的地位。
近年来,╳╳鼓楼区坚持以科学发展观统揽全局,紧紧围绕打造“现代服务业强区、生态宜居新区、文明和谐城区”新鼓楼的目标,创新发展思路,创优发展环境,破解发展难题,全方位构建大商贸、大物流、大市场和新兴服务业的现代服务业体系,开创了经济快速发展、社会和谐稳定、人民安居乐业的良好局面。
在05年全面启用的╳╳鼓楼区政府办公大楼位于╳╳中山北路西侧,南
侧紧邻环境优美的九龙湖公园,大楼建筑面积约25000平方米,整体建筑规模宏大,形象现代、壮观,配套完善,属于综合型现代办公物业,╳╳鼓楼区政府为了提高政府机关后勤事务社会化改革,更好体现先进区政府的良好办公形象,为该项目招聘更为专业的物业服务企业,充分体现了鼓楼区政府领导进一步改革开放的魄力和长远眼光。
╳╳鼓楼区政府办公大楼项目主要分为区政府办公楼和信访办公楼,政府大楼为地上9层、地下1层,地下层主要为设备层,地上层为鼓楼区机关办公场所,主要包括办公室、档案室、阅览室、礼堂、会议室、会谈室、休息室等类型;
信访办公楼,主要为二层结构的独立办公楼。
╳╳鼓楼区政府办公大楼项目各类设备一应俱全,主要包括电梯、消防监控、可视安全监控(即将安装)、中央空调、高低压配电室等,设备的维护和正常运行成为保障大厦运转的重点。
╳╳物业将╳╳鼓楼区政府办公大楼作为2010年度业务首选,高度重视这项著名物业的投标工作,对项目特点和自身实力等综合因素进行了深入地研究和分析。
我们有服务于现代化办公大楼的真诚愿望,更有信心为鼓楼区政府办公大楼提供全面、专业和高水准的物业管理服务。
项目特点分析:
鼓楼区政府办公大楼作为政府办公物业,具有以下特点:
1.大楼为鼓楼区政府的机关单位集中办公地,办公人员均为国家公务人员,为物业服务提供了软件上的保障,同时也对物业服务提出了较高要求;
2.大楼为政府办公物业,对设施设备的正常运行与故障的紧急排除提出了更高的要求;
3鼓楼区政府办公大楼凭借自身在鼓楼区的影响力,足以提高物业公司的知名度,为物业公司在鼓楼区市场的拓展提供有利条件;
4.鼓楼区政府办公大楼是╳╳鼓楼区对外招商引资的
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 政府 办公楼 物业管理 技术 投标