四方共同购房产权共有合同协议书范本模板Word文档下载推荐.docx
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签订日期:
年 月 日
身份证号:
内万:
丁方:
鉴于甲、乙、丙、丁四方自愿共同购买房产一套,为明确甲、乙、丙、丁四方购房款等相关承担比例及房屋产权归属方式,甲、乙、丙、丁四方在平等、自愿的基础上,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规,就本协议项下共有房屋的产权、占有、使用、收益、处分等达成本协议,以资四方共同遵守。
第一条、房产概况:
1、位置 ;
2、建筑面积:
。
(以房屋产权证件载明面积为准)
3、购房款金额:
该房产总价款 元(大写 )其中购房款:
元,过户支付的税费及其他费用:
元。
4、付款和岀资比例:
甲、乙、丙、丁四方选择首付款现金支付 元(首付款包括税费
及其他费用),甲方岀资 元(大写 ),乙方岀资 元
(大写 ),丙方岀资 元(大写 ),
丁方岀资 元(大写 ),剩余房款 元支付方式为银行贷款。
5、房屋备案合同买受人:
(丁方)。
甲、乙、丙、丁四方协商同意以
备案合同买受人名义办理房屋产权登记, 但房屋实际所有人为甲、 乙、丙、丁四方,共有形式为:
按份共有,甲、乙、丙、丁各享有房屋 25%产权。
6、还贷方式:
贷款采取等额本息方式还款, 贷款 年,每月还款金额约为 元
(实际还款金额随国家贷款利率调整而变动),丁方在还贷开始的前 年
( 年 月- 年 月)连续独自还款, 年
后每月的还款由甲、乙、丙、丁四方平均分摊。
甲、乙、丙、丁任一方如有岀现未按时足额还贷的情况,则由其他岀资人平均分摊每月还款,其未还房贷的部分在未来房屋处分所得中扣除。
第二条、房屋占有、使用、收益、处分相关事宜:
1、 房屋处分方案:
①岀售房屋,②岀租房屋,等待房屋拆迁。
2、 本套房屋为甲、乙、丙、丁四姐妹共同岀资购买,其房屋的主要作用是为四姐妹的父母居住所用。
本套房屋在甲、乙、丙、丁四姐妹父母健在时不得处分或挪作他用。
3、本套房屋的处分条件:
①父母健在期间,如岀现特殊情况(如为父母筹措医疗费用)需要对
房屋进行处分,需由甲、乙、丙、丁四姐妹其中三人同意方可进行。
②父母均辞世之后,甲、乙、丙、丁四方可选择前述房屋处分方案之一进行处分, 方案选择由四人中三人同意即可,如无法取
得一致即选择方案“②岀租房屋”方式执行,其所得收益由岀资人平均分配。
③甲、乙、丙、丁
四方中岀现早于其父母身故的情况,其 25%勺房屋产权份额可由其指定继承人继承。
则由其他岀资人
各方的继承人需承担每月还款份额, 如其继承人未参与还款或不具备还款能力,平均分摊每月还款,继承人未还房贷的部分将在未来房屋处分所得中扣除。
4、由于此套房屋权属登记在丁方名下,未来在处分此套房屋时丁方或其继承人需无条件配合办
理相关的房屋处分手续, 如丁方或其继承人拒不配合办理相关手续, 则视为丁方或其继承人自动放弃此套房屋的产权份额,其产权份额将由甲、乙、丙三分平均分配。
5、 甲、乙、丙、丁四方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响,否则应赔偿其他方所产生的损失。
甲、乙、丙、丁四方在负担与该房产无关的个人债务时,均负有向债权
人明示本协议书的义务,并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证, 否则一方因偿还第
三人债务导致房产发生变动给其他方的利益造成损失的,应当对受损失方予以赔偿。
6、 甲、乙、丙、丁四方应将购房事宜通知利害关系人(包括但不限于父母、配偶、子女),确
保其相关利害关系人不对该房屋主张权利。
若甲、 乙、丙、丁四方的利害关系人向该房屋主张任
何权利给其他岀资人造成损失,其应承担赔偿责任。
7、以丁方名义取得的合同、不动产权证、交款凭证、交税凭证等等法律文件资料由 方持有和保管。
8、 该房屋的不动产权证办理在丁方名下,如因丁方及丁方的利害关系人的原因,导致该房屋被侵占、转卖、抵押、赠与、拍卖、强制执行、冻结或受到任何其他法律措施,丁方应当按前述事件发生时的房屋市场价格给予甲、乙、丙方赔偿及承担对甲、乙、丙方所造成的所以损失。
第三条、其他
1、 本协议若有任何约定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效,不应影响本协议其它条款的合法、有效和可实施性。
2、 本协议自甲、乙、丙、丁四方签字之日起成立生效。
本协议一式四份,甲、乙、丙、丁四方各执一份,另有合同签署后的照片文件一份,以上合同文件形式甲、乙、丙、丁四方均认可具有同等效力。
3、 房屋买卖合同以及甲、乙、丙、丁四方身份证复印件作为合同附件,为本协议的组成部分。
身份证号:
电话:
签署日期:
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