生态农业文化旅游观光园项目商业计划书Word格式.doc
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4.3项目建设总体方案 35
4.4规划定位与建设内容 38
4.5公用项目设计方案 44
第五章项目技术方案 50
5.1技术方案原则 50
5.2生态环境综合治理技术 51
5.3无公害农产品生产技术 51
5.4庭院生态模式建设技术 51
5.5农田灌溉技术设计要求 52
第六章投资估算 53
6.1投资估算依据 53
6.2项目建设投资估算 53
6.3资金筹措 57
第七章财务评价 57
7.1评价依据 57
7.2基本数据 57
7.3利润估算及分配 60
7.4财务盈利能力分析 60
7.5财务不确定分析 62
7.6项目效益分析 63
第八章环境保护分析 65
8.1环境保护 65
8.2节能 68
8.3安全 68
第九章风险分析与防范措施 70
9.1风险分析 70
9.2防范措施 71
第十章组织机构与人力资源配置 74
10.1项目组织管理 74
10.2项目运行管理 75
10.3企业内部管理机构 78
10.4项目后续管理措施 78
10.5进度安排 80
第十一章工程招投标方案 81
11.1招标依据 81
11.2招标范围 81
11.3招标组织形式 81
11.4招标方式 81
11.5招标基本情况 82
第十二章研究结论与建议 82
12.1方案总体评价 82
12.2项目重要性评价 83
12.3结论与建议 84
附图:
86
附件:
附表:
XX县生态农业文化旅游观光园项目
可行性报告
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
项目名称:
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位:
宁夏XX县绿鲜果蔬有限公司
法人代表:
注册资本:
100万元
企业类型:
民营、有限责任公司
注册地址:
XX县神林乡辛平村
成立日期:
2009年10月16日
1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
1、建设地点:
XX生态农业观光园坐落于XX县神林乡辛平村,山清水秀,绿树成荫。
是自治区确立的花卉蔬菜科技园。
园区具有集中连片的平坦土地资源和相对独立、封闭的立地条件;
相关基础设施较完善,园域水、电、交通、通讯条件十分便利。
2、建设期限:
建设期为2年
1.2建设规模与内容
XX生态农业文化观光园是一个以生态开发为宗旨,集研发、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园,为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,将花卉的种植与销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体,总面积约为1500亩。
1、第一期计划重点建设基础设施:
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区;
(2)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;
(3)建设灌溉系统,发展花卉、蔬菜种植和间种农作物;
(4)兴建小型现代化的花卉种植中心;
(5)修建小型会议中心、技术培训中心:
(6)修建园区供水、排水、电力、道路等基础设施。
2、第二期工程计划:
(1)兴建包含住宿、餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲园区规划结构为:
休闲别墅园、花卉采摘园、观光植物园、观景品茗园。
(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光旅游、花卉蔬菜采摘、采购,特色产品营销等。
3、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上,立足生态园山清水秀、“绿色环保”以及依据生态休闲园的特点,充分利用生态园的自然景观,形成“可游览、可观光、可居住”的环境景观,形成集“自然——生产——休闲——康乐——教育”于一体的景观综合体,发展体验现代农业与观光农业相结合的特色旅游。
4、建立绿色产品生产基地。
进行园区土地资源综合开发,建立以设施种植为主的高效生态科技示范园园,随着城乡居民生活水平的提高,以及食品安全问题对人们健康的威胁,国家对食品安全的重视,社会消费市场对农产品质量了提出更高的要求,生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。
为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营,在真正走向市场化道路之前,生态园的前期产出全部由集团内部消化。
项目建设具体内容:
⑴属于基础设施建设4300㎡,主要包含六盘人家酒店(15家)、乡村别墅、乡村餐饮馆(小吃店10处)、景观标志性组合大门、六盘特色艺术馆(刺绣、书画、剪纸等)、六盘农家乐演艺馆、六盘历史博物馆、科普教育馆、农产品卖场、神林庙宇祭祀馆。
⑵属于生产性园区建设37000㎡,主要包含花卉生态园、花卉新技术展示园、花卉智能化温室园、设施花卉苗木生产园、设施蔬菜生产园、蔬菜采摘生产园、中药材生产展示园、中药材生态观光园、果树生态园、现代生态养殖园。
⑶属于园区共用基础设施条件建设的内容有:
园区电力配套系统10km,园区供水系统20km,园区道路10km,园区供暖系统30000㎡,园区排水系统10km。
停车场2000㎡、园区外围绿化20km、储存库、冷藏库300㎡。
⑷项目配套购置设备1882台套,其中:
①乐器类48件:
包含打击乐器(铜锣、大鼓、铜鼓等);
拉弦乐器(二胡、板胡、京胡等);
吹奏乐器(笙笛、唢呐、箫等);
弹拨乐器(扬琴、小提琴、手风琴等)。
②音响类80台套:
F-15全射频专业音箱,专业功放,数字调音台,KV-9000卡拉OK数字效果器,点歌系统,灯光系列,机柜支架线材等。
③服装类150套。
戏剧服装(蟒袍凤冠、开氅、斗篷、盔帽等),民族舞蹈服装。
④道具类1500套。
高靴、快靴、高跷、手持铜锣腰鼓、大头娃娃等。
⑤其它设备104台套。
旅行汽车、电瓶汽车、空调设备、其它设备。
1.1.4资金构成
项目估算总投资1615万元,其中:
固定资产投资1522万元(含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用),流动资金93万元。
1.3可行性研究报告编制依据
⑴贯彻国务院《〈关于进一步加快旅游业发展的通知〉的实施意见》;
⑵《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字[1999]1号);
⑶《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释(财发字[1999]57号):
⑷国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号);
⑸《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】;
⑹《固原市旅游产业总体规划》;
⑺《XX县旅游发展总体规划》;
⑻本项目的项目建议书;
⑼企业提供的相关技术资料:
⑽企业提供的相关协议、资质、证书;
⑾公司财务报表。
1.4主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
1615
固定资产投资
1522
流动资金
93
年均收入
1833
年均营业税金及附加
202
年均总成本
1137
年均利润总额
494
年均所得税
123
年均税后利润
370
净现值(所得税前)
2938
净现值(所得税后)
2406
投资收回期限(所得税前)
年
7.5(含建设期2年)
投资收回期限(所得税后)
8.4(含建设期2年)
内部收益率(所得税前)
%
25.88
内部收益率(所得税后)
20.45
年均投资利润率
24.4
年均投资利税率
30.3
盈亏平衡点
28.6
1.5项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽:
另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态农业园的建设,引导和推动XX县农业结构调整。
为XX县城市居民及周边地区城市居民提供首选的综合型近郊乡村休闲旅游目的地,丰富城乡居民文化生活。
第二章项目背景
2.1项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。
近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空问,开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会,人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。
于是,回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美同等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我同人民生活水平的提高,观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展种植、养殖园为最主要的经营项目,种植和养殖品种力求做到新、奇、特。
在种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品,养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不单纯是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向,以区域优势为基础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后,人们除吃穿以外追求日益增多,日趋多样,这是观光农业发展的主要基础。
与此同时,节假日的增多,双休日的实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。
从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。
而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
规划地所属的XX县位于六盘山西麓、宁南边陲。
东望关陕,西眺河洮,南走秦州,北通宁朔;
襟带秦凉,拥卫西辅。
“312”国道纵贯东西,隆(德)秦(安)省道和隆(德)
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