屏南公路养护中心建设可行性研究报告文档格式.docx
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第三章搅拌站原材料供应情况分析 9
第四章建站规模与产品方案 10
第五章建站选址与综合利用分析 13
第六章设备方案 20
第七章运输与辅助工程 21
第八章节能与环保评价 21
第九章组织管理与机构设置 28
第十章建站实施计划 32
第十一章投资估算及资金筹措方案 33
第十二章财务评价与盈利能力分析 36
第十三章风险分析 47
第十四章研究结论与建议 49
第一章申报单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
项目申报单位:
屏南公路养护中心;
企业经营范围:
商品混凝土、砂、石、水泥制品加工、销售;
1.2项目概况
1.2.1项目建设背景和理由
•随着改革开放的不断深入,中央支持海峡西岸经济区建设力度不断加大,屏南县项目建设逐年增多,“十一五,期间固定资产达43.56亿元,年均固定资产投资达8.712亿元,比“十五,期间增加24.7亿元,增长130.97%;
“十二五,规划安排全社会固定资产投资五年累计完成100亿元以上,年均增长24%,平均年完成固定资产投资20亿元。
从以上两组数字表明,屏南县正处在大开发、大发展时期。
•屏南县目前全县还没有专业的混凝土搅拌站,各项目建设均由各项目建设单位自行备料,在工地上用小型搅拌机或租用小型搅拌机搅拌,造成工程质量不稳定,常发生刚建完就是危房等“豆腐渣〃工程,造成严重浪废,组建专业混凝土搅拌站是十分重要的。
・商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速,连年来投资商品混土搅拌站效益可观,投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。
为了寻求最佳投资机会,公司专门成立了筹备小组,认为投资搅拌站优于其它投资主要在于:
投资回报率高,投资回收期短,市场风险小,市场前景好,可实现持续发展,商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业,具有宽松的政府和市场环境。
•从产业政策上,商品混凝土符合国家技术政策和产业政策要求,符合保护环境、可持续发展的要求。
•在屏南城关设立搅拌站,从项目本身来讲,能够获得良好的经济效益;
从行业和国民经济评价来讲,符合国家和地方产业政策,是一个良好的投资项目。
1.2.2项目提要
项目性质:
新建;
1.2.3建设内容
拟建屏南公路养护中心占地面积50亩,建综合楼一座占地面积440平方米、建筑面积1392平方米,建FJ-0、仓库、围墙等附属建筑面积260平方米,料场硬化、环境绿化、水电、道路、峭墙、地螃等设施建设;
购置混凝土搅拌设备装载机、混凝土罐车、汽车泵、车载泵、检测、检验设备、发电机等机械设备25台(套)。
年产水泥混凝土40万立方米以上。
各项技术指标参见:
《项目技术经济指标表》表1T
项目技术经济指标表表1.1
名称
面积(m2)
备注
总用地面积
33333.35
实用地面积
26200
所占比例78.60%,地上三层一
座,零星附属楼1层二座。
总建筑面积
1580
容积率
0.047
建筑密度
2.10%
绿化面积
3500
绿化率
10.50
1.2.4投资规模
本工程投资7758.406万元人民币。
其中:
土建费用2091.656万元,设备及安装工程2310万元,事业单位规费280.88万元,建设单位管理费185.47万元,土地费用1500万元,基本预备费318・4万元,建设期贷款利息72万元,经营流动资金1000万元。
1.2.5资金筹措方案
项目总投资7758.406万元,其中固定资产投资6121.736万元,流动资产投资1636.67万元,由企业股东自筹4758.406万元,申请银行借款3000万元。
1.2.6项目招标方案
1.2.6.1招标投标依据
・《中华人民共和国招标投标法》
・国家发改委2001年第9号令,《工程建设项目可行性
研究报告增加招标内容核准招标事项暂行规定》2001.6.15
・《福建省依法招标项目具体范围和规模标准规定》。
1.2.6.2招标事项核准申报
参见:
招标事项核准申报表L3
表「3
项目名称
屏南公路养护中心
士集中搅拌站建设项目
项目单位
联系人
及电话
周永文13859679099
总投资(万元)
6121.736
项目投资中国有资金是否占控股或主导地位
否
是否含有或拟申请国有投资或国家融资(如有,标明金额)
单项合同
估算金额
(万元)
招标方式
招标组织形式
不采用
招
标形式
公开
邀请
自行招标
委托招标
勘察
22.01
V
设计
110.04
施工
2091.656
监理
88.03
重要设备
2310
重要材料
其它投资
1500
情况说明:
1、根据《福建省招标投标条例》和《福建省工程项目招标事项核准实施办法》的规定,本项目总投资超出3000万元设计、施工、监理、重要设备己达到招标的法定要求,要求核准该四项内容邀请招标。
勘察一项未达到招标的法定要求,可以不米用招标形式。
2、其它投资:
主要是土地费用,该项目工业用地必须由国土部门进行公开招拍挂取得。
(项目建设单位盖章)
二0一一年三月二十日
第二章市场调查与研究
2.1国内商品混凝土现状与国家产业政策
2.1.1国内商品混凝土现状
商品混凝土作为一门建材行业,近十几年来得到了飞速发展,已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。
推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革,是推动建筑产品工业化、商品化,提高工程质量,缩短工程建设周期,改善城市环境的一项重要措施。
商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史,特别是在近十几年来,北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速,应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的70%以上。
北京、上海已占90%以上。
接近于工业发达国家使用水平。
根据全国混凝土协会统计数据,自1986年开始有记录至2007年,全国预拌凝凝土产量一直呈现良好上升势头,且15年无逆转。
专家分析,全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续10—15年,也就是说稳定上升势头持续的时间将长达20-25年。
2.1商品混凝土的产业政策近几年来,国家对发展预拌混凝土高度重视,出台了一系列强有力的政策法规,为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障。
2003年,国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》,确定了124个禁止现场搅拌的城市,并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表,各地政府根据国家政策法规及本地实际情况,也纷纷出台相关文件,大力鼓励和支持预拌混凝土,大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。
由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持,商品混凝土行业是一个朝阳产业,经济效益可见,行业平均纯利润可达15%—20%,商品混凝土产业备受投资者青睐。
2.2屏南县商品混凝土行业现状
2.2.1屏南县商品混凝土行业概况
屏南县预拌混凝土行业目前还没有,急需有一定专业企业来解决预拌混凝土问题,其发展的空间很大。
2.3屏南县商品混凝土未来市场需求预测分析
2.3.1市场分析
屏南县目前还没有专业搅拌站,建设工程所需混凝土均由各项目单位自行备料,白行在工地上用小型搅拌机搅拌浇筑,一是质量不稳定,二是严重影响环境卫生,三是搅拌声音大影H向周边环境,急需要求建设专业混凝土搅拌站来解决上述问题,政府将会全力予以支持、推动。
随着改革开放的不断深入,中央支持海西建设的力度不断加大,环三战略的深入实施,屏南县项目建设将快速增多,“十二五〃时期屏南县将安排全社会固定资产投资将达到100亿元以上,平均四年安排将20多亿元的项目建设,不含每年将有100多万立方米的混凝土需要搅拌,发展前景广阔。
2.3.2屏南预拌混凝土行业发展的有利条件近几年海西战略实施,促进了大项目的落地实施,极大的促进了固定资产投资的快速发展,用现有搅拌混凝土方式远赶不上时代发展的要求,必将会给先进的工艺、专业的技术所取代,逐渐沿着集中搅拌的方向发展。
第三章搅拌站原材料供应睛况分析
3.1水泥:
屏南县水泥供应主要靠本省的永安、南平、顺昌、政和以及江西、浙南地区水泥供应,连年来,水泥价格基本稳定,供应能力比较充足,水泥不会成为影响搅拌站原材料的因素。
3.2砂:
搅拌混凝土用砂主要为河砂(中砂、中粗砂),多数在蕉城区的八都码头调运,价格相对偏高但比较稳定。
河砂终年可取,不会影响到搅拌站的正常生产。
3.3石子:
搅拌混凝土所用石子均为采石厂轧制石子,屏南目前交通已逐渐改善,石子原材料运输较为方便,石子供应完全能满足市场需求。
3.4电:
屏南县是全国农村100个电气化达标县之一,电网比较健全,项目地就在佳洋1IOKV变电站边,用电安全,可靠,有保障。
3.5水:
屏南县地处亚热带季风气候,年降水量在1500-2300mm,雨量充沛。
项目区在屏南城郊结合部,城区已建成两处自来水厂,日供水量达4万吨,已满足城区生产,生活用水的需求。
水厂管道距项目较近可直接从城区管网接入,用水有保障。
从以上分析可以看出,生产混凝土的原材料组织供应难度不大,不会因季节或外部环境的变化而受到大的影响。
第四章建站规模与产品方案
4.1建站用地规模
在考虑建站规模与产品方案时,充分考虑了场地的容量、场地的适应性和为今后发展留有发展空间的需要。
4.1.1搅拌站场地规模应不小于50亩,将搅拌站的生产区域与生活区域分成两个独立区域布置。
4.1.2整个场地生产区域及生活区域水文、地质条件良好,没有断层、滑坡、淤泥软土等不良地质结构,整个场地应不受雨季冲刷等自然现象受到影响。
4.1.3整个搅拌站周边没有居民与机关、学校,这样搅拌站生产不受周边环境的制约,考虑到政府总体规划及环保的要求限制,所有建筑物的高度不超过五层。
4.2生产设备的规模
4.2.1在比选设备规模时综合考虑了设备的适应性、设备的生产能力、设备生产能力利用率、市场份额、市场需求、市场竞争力及综合成本最低。
并对宁德市现有搅拌站的设备进行了比较的论证,既要在设备hLL其它搅拌站有优势,保持在同行业内五年左右的时间不落后,同时又要使运行费用低,还有留有发展空间。
4.2.2经过综合比选论证,搅拌楼宜配置两台120nl3/h搅拌设备,连体布置。
按行业通用计算公式,以2台120nl3/h搅拌设备计算生产能力。
计划每月设备检修1.5天,实际有效工作日为20天,每工作日按8小时计算,台班工作利用系数H1值取0.6,年度效率系数11值取0.9,
年生产能力:
W年=120X8X20X12X0.9X2台=414720m3
取w年值为41万m3
则台班生产能力:
W台=E410000/(20.12)]术rl=[-410000
/(20.12)冰0.6:
1025nl3/台班
取W台值为1000m3/台班
搅拌设备配置规
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- 屏南 公路 养护 中心 建设 可行性研究 报告