房地产评估收益法(增值税)计算表表格推荐下载.xlsx
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序号项目内容单价或税费率第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第10年以后建筑面积(m2)100.00分摊土地面积(m2)6.3915.65原建购价(元)-不含税3,500,000重置价格(元)-含税5,000.00500,000收益有变化期限(t)10收益期限(n)32.92资本化率(r)6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%租金年递增率(g)5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%3.0%含税租金(元/m2)200.00210.00220.50231.53243.10255.26268.02281.42295.49310.27325.781月租金收益(元)100%20,00021,00022,05023,15324,31025,52626,80228,14229,54931,02732,5782空置损失收益(元)1,0001,0501,1031,1581,2161,2761,3401,4071,4771,5511,629空置率5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%3年租金收益(元)-含税228,000239,400251,370263,939277,135290,992305,542320,819336,860353,703371,3884扣减项目(元)39,89140,13140,38240,64640,92341,21441,52041,84142,17742,53168,317A.房产税1.20%29,40029,40029,40029,40029,40029,40029,40029,40029,40029,40029,400A.房产税0.00%00000000000B.增值税000000000022,691B.1销项税额9%18,82619,76720,75521,79322,88324,02725,22826,49027,81429,20530,665B.2进项税额18,82619,76720,75521,79322,88324,02725,22826,49027,81429,2057,974建购成本进项税总额9%405,019每每年年原原建建购购成成本本进进项项税税额额232,37618,38519,32620,31421,35222,44223,58624,78726,04827,37328,7647,532维修费进项税额9%413413413413413413413413413413413保险费进项税额6%2828282828282828282828C.城建费及教育费附加12%00000000002,723D.印花税0.10%228239251264277291306321337354371E.管理费2.0%4,5604,7885,0275,2795,5435,8206,1116,4166,7377,0747,428F.维修费1.0%5,0005,0005,0005,0005,0005,0005,0005,0005,0005,0005,000G.保险费0.10%500500500500500500500500500500500H.城镇土地使用税132032032032032032032032032032032035押金年收益(元)1.50%8558989439901,0391,0911,1461,2031,2631,3261,3936年租金纯收益(元)188,964200,167211,930224,282237,251250,869265,168280,181295,946312,498304,464年期1.02.03.04.05.06.07.08.09.010.022.9系数0.940.890.840.790.750.700.670.630.590.568.977年收益现值(元)178,268178,148177,941177,652177,288176,853176,352175,789175,170174,4972,732,259序号项目内容单价或税费率第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第10年以后建筑面积(m2)100.00分摊土地面积(m2)6.3915.65原建购价(元)-不含税3,500,000重置价格(元)-含税5,000500,000收益有变化期限(t)10收益期限(n)32.92资本化率(r)6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%6.00%租金年递增率(g)5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%3.0%含税租金(元/m2)200.00210.00220.50231.53243.10255.26268.02281.42295.49310.27325.781月租金收益(元)100%20,00021,00022,05023,15324,31025,52626,80228,14229,54931,02732,5782空置损失收益(元)1,0001,0501,1031,1581,2161,2761,3401,4071,4771,5511,629空置率5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%3年租金收益(元)-含税228,000239,400251,370263,939277,135290,992305,542320,819336,860353,703371,3884扣减项目(元)52,05152,89953,78954,72355,70456,73457,81558,95160,14361,39562,710A.房产税1.20%29,40029,40029,40029,40029,40029,40029,40029,40029,40029,40029,400A.房产税0.00%00000000000B.增值税5%10,85711,40011,97012,56913,19713,85714,55015,27716,04116,84317,685C.城建费及教育费附加12%1,3031,3681,4361,5081,5841,6631,7461,8331,9252,0212,122D.印花税0.10%228239251264277291306321337354371E.管理费2.0%4,5604,7885,0275,2795,5435,8206,1116,4166,7377,0747,428F.维修费1.0%5,0005,0005,0005,0005,0005,0005,0005,0005,0005,0005,000G.保险费0.10%500500500500500500500500500500500H.城镇土地使用税132032032032032032032032032032032035押金年收益(元)1.50%8558989439901,0391,0911,1461,2031,2631,3261,3936年租金纯收益(元)176,804187,399198,524210,205222,471235,350248,872263,071277,980293,634310,071年期1.02.03.04.05.06.07.08.09.010.022.9系数0.940.890.840.790.750.700.670.630.590.568.977年收益现值(元)166,796166,784166,685166,502166,243165,912165,514165,054164,536163,9642,782,577备备注注:
@#@标标注注颜颜色色部部分分为为手手填填内内容容,注注意意是是否否含含税税。
@#@个个人人住住房房出出租租的的收收益益价价值值测测算算表表序序号号项项目目内内容容单单价价或或税税费费率率第第11年年第第22年年第第33年年第第44年年第第55年年第第66年年以以后后建筑面积(m2)200.00分摊土地面积(m2)6.3931.30原建购价(元)1,000,000.00重置价格(元)-含税5,0001,000,000收益有变化期限(t)5收益期限(n)52.94资本化率(r)4.00%4.00%4.00%4.00%4.00%4.00%租金年递增率(g)5.0%5.0%5.0%5.0%5.0%3.0%含税租金(元/m2)55.0057.7560.6463.6766.8570.201月租金收益(元)-含税100%11,00011,55012,12812,73413,37114,0392空置损失收益(元)550578606637669702空置率5%5%5%5%5%5%3年租金收益(元)-含税125,400131,670138,254145,166152,424160,0464扣减项目(元)18,28518,64919,03219,43319,85520,298A.个人非住房出租税收综合征收率4.00%4,7775,0165,2675,5305,8076,097B.管理费2.0%2,5082,6332,7652,9033,0483,201C.维修费1.0%10,00010,00010,00010,00010,00010,000D.保险费0.10%1,0001,0001,0001,0001,0001,000E.城镇土地使用税免征0000005押金年收益(元)1.50%4704945185445726006年租金纯收益(元)107,585113,514119,740126,277133,141140,348年期1.02.03.04.05.047.9系数0.960.920.890.850.8230.477年收益现值(元)103,447104,950106,448107,942109,4324,276,5658收益合计(元)4,808,7869收益单价(元/,取整)-不含税24,00085.8%86%87%87%87%88%根据深圳市国家税务局深圳市地方税务局关于深圳市营业税改征增值税试点纳税人办理税收业务的通告(2016年第7号文):
@#@个人出租住房1(不含税)月租金小于等于30000元,税收综合征收率为4;@#@2(不含税)月租金大于30000元(不含本数),税收综合征收率为612。
@#@需要注意的是:
@#@对个人出租住房和非住房的租金金额为含税租金,应先换算为不含税租金(不含税月租金含税月租金/(15),再判断适用综合征收率。
@#@说说明明价值时点2020/2/1土地截止日期2072/12/27收益年限52.94从估价时点到收益开始日期期末租金290第6年开始稳定增长月租金建筑面积可出租面积比率空置率月租金收益(月租金收益-空置损失收益)12A+B+C+D+E+F+G+H+I+J原建购价70%税率年租金费率原建购价(或重置价)(0.5%2%)原建购价(或重置价)费率押金年利率(押3个月租金)年租金收益-扣减项目+押金年收益评估单价建筑面积收益总值建筑面积根据深圳市国家税务局深圳市地方税务局关于深圳市营业税改征增值税试点纳税人办理税收业务的通告(2016年第7号文):
@#@个人出租住房1(不含税)月租金小于等于30000元,税收综合征收率为4;@#@2(不含税)月租金大于30000元(不含本数),税收综合征收率为612。
@#@需要注意的是:
@#@对个人出租住房和非住房的租金金额为含税租金,应先换算为不含税租金(不含税月租金含税月租金/(15),再判断适用综合征收率。
@#@备备注注:
@#@标标注注颜颜色色部部分分为为手手填填内内容容,注注意意是是否否含含税税。
@#@个个人人非非住住房房出出租租的的收收益益价价值值测测算算表表序序号号项项目目内内容容单单价价或或税税费费率率第第11年年第第22年年第第33年年第第44年年第第55年年第第66年年以以后后建筑面积(m2)200.00分摊土地面积(m2)6.3931.30原建购价(元)1,000,000.00重
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