2020年03月《安徽阜阳现代农业休闲公园》发展策划及概念规划.pptx
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2020年03月《安徽阜阳现代农业休闲公园》发展策划及概念规划.pptx
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发展策划及概念规划,2020.03,01前期策划篇,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,项目认知发展策划02规划设计篇概念规划专项规划实施策略分析,目录,1项目认知项目概述空间分析资源分析市场分析SWOT分析案例分析,前期策划篇,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,项目位于安徽省阜阳市颍东新区西南部的袁寨镇。
颍东区,与周边三个区县接壤。
西靠颍泉和颍州区,南临颍上县,是阜阳市的主要发展方向和东边门户。
项目北部与向阳河新华街道、正午乡相邻,东部与口孜镇接壤,距离中心城区8km,区位条件优良。
项目在安徽省的位置,项目在阜阳市域的位置,项目在颖东区的位置,阜阳,颍东区,袁寨镇,1.1项目概述,项目位于安徽省阜阳市颍东区袁寨镇。
距离阜阳市中心8km。
阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,信阳市,蚌埠市,合肥市,100km,南京市,徐州市亳州市周口市,200km,1.2空间分析宏观,项目与周边城市位置,项目所处周边城市圈,本项目处于沿淮城市群中的增长极城市,皖西北、苏南西和豫东南的交界地带,周边半径200km有蚌埠、徐州、亳州、周口、信阳等城市,未有一线城市。
南部有经济较为发达的合肥经济圈,沿江城市带、芜马经济圈。
项目,阜阳市处于安徽省北部的沿淮城市群,西侧临近河南省,具有良好的发展机遇。
阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,阜阳市总体规划:
城市空间布局结构为“双核四轴,三区七片”;指状伸展,有机疏散;襟河枕湖,绿水贯颍”。
双核四轴:
双核为依托现有城市中心发展起来的三角洲城市中心,和双清湾城市中心;三区七片:
以目前的颍州、颍泉和颍东三个行政区为基础,将中心城区划分为相对独立、规模适中的七个城市片区,形成多中心组团式的空间发展格局,便于城市规划管理与建设引导。
1.2空间分析中观,项目位于阜阳市颍东新区东南部的袁寨镇。
颍东新区的定位是:
交通枢纽中心,综合拓展商业及居住功能,引领发展休闲旅游服务产业。
构建休闲农业为特色的旅游产品体系,发展航空运动项目,沿颍河打造乡村旅游发展和阜口路旅游景观带建设。
创建2个国家3A级旅游景区。
本项目所在的颍东片区的规划为交通枢纽中心,依托铁路、公路的交通枢纽功能,发展加工制造和商贸物流业,综合拓展新区商业以及居住功能,为颍东新区的未来发展休闲旅游服务产业带来了的快速发展的引爆点。
阜阳市旅游发展总体规划,双清湾城市中心,三角洲城市中心,现代工业,航空枢纽,文化休闲,商务金融,旅游会展,颍河,泉河,颍东新区交通枢纽,阜阳中心城区划分区结构图图片来源:
阜阳市城市总体规划(2012-2030),项目位置,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,阜阳市l绿地系统规划20112020年,项目位于市域绿道颍泉明珠体验线(SY-01),以颍河流域文化为特色,展现泉河及沙颍河的自然风光,以休闲度假,运动娱乐为主题。
绿道线路:
临泉县城-杨桥镇-西湖镇-阜阳城区-袁寨镇-颍上县城-杨湖镇-淮南。
阜阳市绿道总体规划,项目位置,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,阜阳市水网布局图,项目位置,袁寨驿站,1.2空间分析中观,该项目位于以颍河流域文化为特色的颍泉明珠体验线上,而袁寨驿站是该绿道上的重要节点。
阜阳市水网布局项目位于沙颍河岸北侧。
项目规划占地面积约70公顷。
东侧紧邻济广高速,西侧为商业用地,北侧为仓储用地,南部规划为生态湿地公园。
项目区位于颖东区西南角袁寨镇境内,紧邻场地西侧为商业用地,北侧为仓储用地,东侧紧邻济广高速,南部规划为生态湿地公园。
规划区内地势平坦,交通便捷。
1.2空间分析微观,袁寨镇西部新区控制性详细规划,阜阳市颍东区行政区划图,济广高速,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,1.3资源分析自然资源,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,自然资源丰富,阜阳地处江淮平原,地势平坦,以农田为主;自然资源阜阳全市现有846.2万亩耕地。
物种资源丰富,常见的彩叶植物有65种,最常见的乡土树种是构树,鱼、鸟、兽等有100余种。
阜阳近60平方公里的地下,还储有丰富的地热资源。
农田,平原与水,生态环境,1.3资源分析人文资源,人文底蕴深厚,人文资源丰富,颍上花鼓灯与界首彩陶被列为国家级非物质文化遗产,阜阳民间剪纸被列为省级非物质文化遗产;界首彩陶-三彩刻画陶,绿、黄、白三色(关于李渊的民间故事)剪纸分为单色和彩色两大类,其多以吉祥喜庆、五谷丰登、六畜兴旺、年年有鱼(余)等民间题材为主。
阜阳花鼓灯出土文物-汉简、青铜器以及商代龙虎尊(国家特级),阜阳位于黄淮海平原,属于江淮文化的发源地,从出土的文物证明,在数千年以前已经有了农业和畜牧业。
阜阳的农业-“麦套瓜、瓜套棉、棉花底下花生连”等多种形式的套种模式牛套、木耧、木制大车、纺车、织布机(最高档的嫁妆)等农具阜阳的畜牧业全国秸秆养牛示范基地(全国名列前茅)和山羊板皮重点产地,人文资源,彩陶,淮河文化,民间剪纸,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,1.3资源分析农业资源,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,拥有特色农产品,但缺少高科技类产品,农产品,小麦,蚕豆,棉花,阜阳盛产小麦、水稻、棉花、玉米、大豆、红薯;绿豆、蚕豆、啤酒大麦、芝麻4种农产品被列入特色粮油区域布局,珍珠、鳜鱼、青虾、乌鳢、鲶鱼5种水产品被列入特色水产区域布局。
颍上县水产养殖、立体种植等生态农业蓬勃发展,阜南县会龙镇的辣椒行销全国,颍上和阜南为养兔基地。
颖东区的特色农产品是蚕豆(刘宏西蚕豆酱)、啤酒大麦,但是缺少高科技农产品的种植和展示。
2014年小麦总产67亿斤。
1.3资源分析农业资源,中草药生产基础良好,但缺少旅游及衍生类产品,野生中药材共有269种,市区内分布有中草药养生会馆,包含美容美体、足疗、药浴、熏蒸阜阳适合种植的中草药有穿心莲、薄荷(产量占全国的三分之一)、白术、板蓝根、桔梗、丹皮,中草药,中草药,药草制作,中药美容,颍上县有生产中草药为主的峰卡庄园,占地700亩,年产量300多万斤,庄园年收入400万元庄园主要以生产、销售为主,中草药主要销往中医院、药房、超市但缺少旅游性质的草药园。
项目,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,中草药养生会馆分布,种植与观光,教育与体验,医疗与养生,1.3资源分析建筑,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,皖北民居,皖北民居,淮北民居,毫州四合院,阜阳生态园,属于皖北建筑风格,简单的砖瓦结构为主。
皖北民居分为毫州四合院、淮北民居两大类,毫州四合院以北方建筑的朴实及厚重感为主,青砖灰瓦;淮北民居白墙。
程文炳宅院皖北第一徽派建筑口孜老街-颍东区东南25公里处,占地300亩,青砖灰瓦,宏观:
阜阳位于安徽省皖北旅游区,以中原文化,江淮湿地为资源特色。
周边2小时旅游圈内缺少一线大城市资源支持。
阜阳市位于皖北旅游圈,安徽省旅游规划中远离省内精品线路。
皖北旅游圈以“中原文化、江淮湿地”为特色资源,以“多彩文明,黄淮风情”为主题形象,以湿地休闲度假、历史文化体验、民俗风情体验、康体养生和乡村旅游为主打产品,构建中原文化旅游重要标志区。
1.4市场分析旅游市场类型,信阳市,合肥市,100km,南京市,徐州市亳州市周口市蚌埠市,200km,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,1.4市场分析旅游市场类型,阜阳市100KM,200KM,毫州市,徐州市,周口市,信阳市,合肥市,蚌埠市,徐州市,毫州市,周口市,信阳市,合肥市,蚌埠市,徐州:
基础采摘类农业园发展较成熟,缺少创意类活动项目。
毫州:
农业类园极度欠缺,只有个别中草药类庄园。
周口:
农业类园稀少,特色不鲜明。
信阳:
现有农业类园距离市中心较远。
合肥:
拥有大型的果蔬采摘园,在规模上具有优势。
蚌埠:
以采摘类农业园为主。
阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,中观:
对阜阳周边城市的农业公园类项目进行分析总结。
阜阳农业园需要从主题、创意方面寻找差异,提升综合效果,吸引周边人群。
天下第一农民公园占地约3600亩,结合了世界多地微缩景观;国家级5A景区。
公园介绍颍州西湖景区以历史文化为核心,集生态湿地,旅游为一体的综合性旅游休闲公园。
以展现历史文化为核心;国家3A级景区,主要以游览观光为主,八里河景区,阜阳生态园建生态园,还古老颍州西湖绮丽的自然风貌赋予颍州西湖新的生命;有果树示范基地及文化乐园,活动内容丰富,交通便捷。
8km,60km,颍州西湖景区,市中心,阜阳生态园,15km5km,项目位置,八里河景区,1.4市场分析旅游市场类型,微观:
阜阳市内面积10公顷以上的公园有3个,缺少休闲类大型公园,和体现高新农业主题休闲公园。
其中八里河景区为综合性公园,但距离市区较远。
阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,1.4市场分析人群结构分析,通过市场类型分析,将旅游人群锁定为阜阳市及周边3小时车程圈内的人群,通过活动内容的策划,吸引全龄人群参与。
近期发展当地及周边游客:
阜阳市人群结构:
总人口数量1053.2万,居全省第一位,有较好的客流基础。
常住人口782.3万,城镇化率37.50%。
阜阳市客源年龄结构图,2-14,15-24,25-45,儿童乐园,科普教育,娱乐体验,46-60休闲度假,7.02%,46.62%,27.30%,19.00%,阜阳市旅游客源类型结构图,数据来源:
阜阳市2014年国民经济和社会发展统计公报远期吸引外地游客:
通过旅游市场的差异化设计,远期吸引3小时车程圈以外的旅游人群。
阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,1.5SWOT分析,优势分析机遇分析,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,劣势分析挑战分析,阜阳市是农业大省项目地距离阜阳市区较近农业基底较好,破坏少阜阳市是人口大市,对旅游活动具有刚性需求,国家对“三农”问题的重视旅游产业进入快速发展阶段安徽省建设美好乡村颍东区成为阜阳市十二五发展的重点区域,阜阳市距离一线城市较远,客源当地为主周边没有成熟的旅游产品带动缺少公共交通连接项目地项目区内没有可利用的自然资源,也没有可深度挖掘的人文资源。
项目建设要考虑生态承载能力,生态、文化、经济协调发展。
现状资源匮乏,如何与周边优势互补,竞争竞合。
花卉田园果蔬田园中药文化展示、江淮文化展示,稻草人主题农园乡村活动体验,乡村文化体验美食DIY手工,城市旅游,文化旅游,人文旅游,自然风光,创意农园,现代农业瓦房店,现休有闲旅游公资园源,如何创造?
二产突出特色,三产吸引游客,一产保证收入,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,1.5SWOT分析总结,1.6案例分析台湾新光兆丰农场,融入本土历史文化,展示当地特色资源,打造出特色品牌。
新光兆丰弄融合微缩的凯旋门,风车。
饲养本土动物,包括鸟类、昆虫、水生物及食草食肉动物;环境自然生态,拥有文化科普及休闲设施,体验温泉SPA。
充分展示当地的特色资源和文化。
名称:
台湾新光兆丰农场地点:
台北市花莲县凤林镇规模:
约726公顷关键词:
民俗风情是结合生产、生活与生态三位一体的农场,内设生产、游览、餐饮、住宿等功能。
擅于发现和挖掘本土历史文化与当地特色资源,通过新奇创意,包装打造出特色品牌。
阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,1.6案例分析洼里乡居楼,农事体验+素拓游乐场+乡村博物馆,名称:
洼里乡居楼地点:
北京市昌平区规模:
约600亩关键词:
乡村文化特色洼里乡居楼是以乡村文化为特色,集娱乐、餐饮、农业观光、采摘、乡村体验为一体的特色农场。
楼结合蔬菜大棚体验采摘乐趣,乡村博物馆展示农事工具,乡村动物园可以让小朋友和动物们近距离接触,自成体系的农家菜和丰富活动的乡村游乐场,充分展示体验、娱乐、科普、采摘及餐饮住宿等功能,阜阳现代农业休闲公园发展策划及概念规划,1.6案例分析田园迪士尼,田园迪士尼:
中国最大的稻草艺术主题乐园,名称:
邛崃田园迪士尼地点:
四川省邛崃市文笔山村规模:
360亩关键词:
稻草人风情展示位于四川省邛崃古城南麓丘陵区的传统
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