西安市大明宫遗址区工程+设计+房地产开发项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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西安市大明宫遗址区工程+设计+房地产开发项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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是一座简单的土木建筑,
而是一个梦,
是中华民族文明历史中梦幻般的记
忆。
II
目 录
第一章 项目概况......................................................................................................................-1-
一、大明宫遗址保护改造项目概况..................................................................................-1-
二、1#地块概况..................................................................................................................-5-
第二章 项目合作模式..............................................................................................................-7-
一、合作方简介..................................................................................................................-7-
二、合作方的诉求..............................................................................................................-8-三、合作模式:
投资+地产+工程+设计联动...................................................................-8-四、项目拓展前景..............................................................................................................-9-
第三章项目可行性分析..........................................................................................................-10-
一、项目有关的宏观经济分析........................................................................................-10-
二、区域周边及房地产市场情况....................................................................................-19-
三、“大唐芙蓉园”项目案例............................................................................................-24-
第四章投资估算与财务分析..................................................................................................-28-
一、投资估算....................................................................................................................-28-
(一)、项目主要经济技术指标............................................................................-28-
(二)、投资估算....................................................................................................-28-
二、项目财务分析............................................................................................................-30-
(一)、项目收益的测算........................................................................................-30-
(二)、项目主要经济评价指标(土地开发部分,不含工程承包)................-34-
三、财务分析结论............................................................................................................-34-
第五章项目实施方案..............................................................................................................-36-
一、项目定位....................................................................................................................-36-
二、初步的产品构想........................................................................................................-37-
(一)、概述............................................................................................................-37-
(二)、住宅部分....................................................................................................-37-
(三)、公建部分....................................................................................................-37-
(四)、相关配套....................................................................................................-38-
三、项目总体计划............................................................................................................-38-
第六章 组织管理模式与责任体系........................................................................................-39-
一、总指挥........................................................................................................................-39-
二、副总指挥....................................................................................................................-40-
(一)、项目公司....................................................................................................-40-
(二)、大项目经理部............................................................................................-40-
(三)、西北院........................................................................................................-40-
第七章结论..............................................................................................................................-41-
III
第一章 项目概况
一、大明宫遗址保护改造项目概况
唐大明宫遗址位于西安市北部龙首塬上,是世界闻名的唐长安城中最宏伟壮丽的宫殿群,建于盛唐时代的公元634年,是唐太宗李世
民为其父李渊所建,从盛唐至唐末200多年间是唐王朝的政治中心,
后毁于唐末战火。
大明宫遗址于1961年被确定为国家级重点文物保护单位。
“十一五”期间国家启动大明宫国家遗址公园保护工程。
大明宫遗址保护改造项目对也是西安市新一届市委、市政府建设人文西安、活力西安、和谐西安的重大举措。
(大明宫遗址保护改造区整体规划设计效果图)
-1-
整个大明宫遗址区保护改造开发建设周期为5年,分三步走:
l2007—2008年,启动建设大明宫国家遗址公园,基本完成大明宫遗址公园范围内的拆迁,全面启动建设大明宫遗址区规划范围内的城市基础设施。
l2009—2010年,大明宫国家遗址公园建成开放,周边区域建
设开工,拆迁工作基本完成。
l2011—2012年,全面完成大明宫国家遗址区保护改造项目建设开发。
大明宫遗址保护改造项
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