商铺租赁合同律师拟定版本Word文档下载推荐.docx

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甲方出租给乙方的商铺位于XX市场一楼后门A9，面积合计为：

30平米的商铺、附属设备设施和附属场地。

第二条租赁期限

1、本合同租赁期限为3年，自2015年9月15日起至2018年9月15

日止。

2、租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满2个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金、租赁期相关费用及税金：

1、商铺租金为：

XXX元/年（每年度租金按照实际情况进行调整，一双方确定的为准），租金在签订合同后5日内一次性支付给甲方。

2、水费、电费、物业管理费、有线电视费、网费等其他费用按乙方使用情况另行计算，乙方每月按时缴纳。

3、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

4、乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费；

第四条房屋维修及改造：

1、甲方承担租赁物的维修义务。

租赁期内，甲方主动提出维修的，须提前

5日书面通知乙方，乙方应积极配合。

2、乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成甲方损坏的，乙方须承担赔偿责任。

3、乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。

第五条房屋的转让与转租：

-3-

XX市场

1、租赁期间，甲方不得转租、转让或出售该租赁物，需保证乙方租赁权利。

如甲方违约需承担乙方所有损失。

2、乙方可将租赁物转租或转让给第三人，有关转租和转让的条件及程序事宜由乙方自行决定。

第六条双方保证条款：

1、甲方保证本合同有关照明、供水、消防等公用设备的正常使用安全。

2、甲方保证按乙方要求提供满足乙方经营需要的车位，并确保该车位的正常使用。

3、甲方保证该商铺没有设定质押，保证商铺未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此引起的一切经济和法律责任。

4、乙方可于政府征收或收回出租物业的任何部分当日起的十五天内，选择终止本合同，如有关征收当局给予补偿，甲方应确认乙方成为由于租赁店面经营年限不足而导致经济损失及设备报废产生损失等原因而给予赔偿的当然受益人。

第七条合同解除：

1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：

（1）法定的不可抗力致使合同无法继续履行的。

（2）自然灾害致使合同无法继续履行的。

（3）任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的。

2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方：

（1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。

（2）乙方利用租赁物进行非法活动的。

3、有下列情形之一，乙方可以解除本合同，但需书面通知甲方：

（1）甲方没有按合同约定提供相应基础设施设备或提供的基础设施设不能满足乙方经营的正常使用需要的。

（2）甲方其他违约行为致使合同目的不能实现或使合同无法继续履行的。

4、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，甲方给予乙方日搬离期，乙方应于租赁期满或合同终止后搬离期内将租赁的商铺、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。

租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方，双方当面清点，如发生损坏、

丢失等，乙方按照租赁期满移交时新购买该物的市场价格进行赔偿。

第八条违约责任：

违反本合同内容，应承担违约金：

XXX元，如造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决：

本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件，与本合同具有同等效力。

因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向商铺所在地人民法院起诉。

第十条其他

1、签订本合同时，甲方应提供身份证明等证明文件，乙方应提供相应的证明文件。

双方验证后可复印对方上述文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式贰份，甲乙双方执壹份，具有同等法律效力。

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（签字）:

代表人：

签字日期：

2015年9月15日签字日期：

2015年9月15日