文化公园项目代建总承包协议Word格式.docx
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文化公园项目代建总承包协议Word格式.docx
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公园北侧海府路等部分城市道路面积约为1.74公顷。
XXXX文化公园建筑面积为56750平方米,其中地下建筑54350平方米;
地面建筑2400平方米,包括园务管理用房、公共卫生间、公交站管理用房、垃圾收集站等。
以上建设内容由XXXX区人民政府投资建设,除此以外其他内容不在XXXX区人民政府投资建设范围之内。
项目总用地面积和公园用地面积以规划部门核发的“用地方案图”为准。
建设内容:
包括但不限于市政道路、软基处理、景观绿地、观光栈道、灯光工程、城市雕塑、机电安装、外引水工程、地下车库、公园管理用房、公园配套设施等工程。
项目投资估算:
15.15亿元。
建设周期:
三年,共1095日历天(从代建总承包合同签订之日起计)项目资金来源:
100%政府投资
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立项批准文号:
宝发改政投[2016]53号二、代建总承包范围及内容
根据可研批复的建设内容完成从签订代建总承包合同直至项目办理固定资产登记并移交之日止的建设全过程代建总承包管理工作。
本项目全过程代建总承包管理工作包括但不限于以下内容:
1.负责实施本项目的设计、采购、施工工作以及应由乙方完成的其他工作。
2.负责以甲方名义办理规划、施工、环评、水保、人防、消防、水电、市政等有关报批手续。
三、代建总承包项目管理目标
1.投资控制金额:
政府投资部分控制在可研批复的投资估算内,乙方在投资估算建安费限额内进行设计和施工,鼓励乙方以自筹资金从有利于后续运营的角度尽最大努力去提高相应的建设标准。
2.设计标准:
高水平设计、保障城市公共利益,设计文件必须通过甲方组织的专家论证,同时满足可研批复和经XXXX区人民政府审定设计方案的建设标准及内容。
3.工程质量标准:
合格,鼓励争创优质工程。
4.安全文明控制目标:
确保工程无重大安全事故,确保现场安全文明施工符合国家、广东省及深圳市相关规定。
5.进度控制目标:
根据可研批复的建设规模及内容在合同要求的建设周期内编制项目总进度计划并经甲方批准后作为项目进度控制目标。
四、合同价款
1.合同价:
以可研批复的建安费、勘察费、设计费之和作为合同暂定价,即人民币
135444.27万元(大写:
壹拾叁亿伍仟肆佰肆拾肆万贰仟柒佰元)。
2.建安费下浮率:
15.5%,其中安全文明措施费及其他规定的非竞争性费用不下浮。
3.合同结算价包括建安费、勘察费、设计费及双方约定由乙方支付的工程建设其他费用。
结算方式如下:
(1)建安费:
以XXXX区建设工程造价管理站审定的结算价为准;
(2)勘察费:
工程勘察以勘察测量实际工程量,参照《工程勘察设计收费标准》(2002年修订版)计算费用作为最终勘察费,最终勘察费不超过可研批复的勘察费,超过可研批复的勘察费则以可研批复为准;
(3)设计费:
工程设计费以XXXX区建设工程造价管理站审定的预算价为计费额,参照
《工程勘察设计收费标准》(2002年修订版)计算作为最终设计费,最终设计费不超过可研批复的设计费,超过可研批复设计费则以可研批复设计费为准;
(4)除勘察费、设计费外的工程建设其他费:
由双方另行签订补充协议约定结算方式且不超过可研批复的对应费用。
4.按上述结算方式计算的结算价,若超过合同暂定价与预备费之和,则按可研批复的上述费用为准,否则按上述结算方式计算的实际结算价为准。
5.项目决算价最终以审计部门审计为准。
五、本合同由以下文件组成:
1.合同协议书和双方认可的补充协议书或文件
2.合同条款
3.合同附件
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时,则按上述排列次序进行解释。
六、本合同中的有关词语含义与本合同条款中赋予它们的定义相同。
七、甲方承诺,遵守本合同中的各项约定,为乙方提供项目建设必要的协助服务。
八、乙方承诺,遵守本合同中的各项约定,按照可研批复的建设内容、标准和代建总
承包工作范围和内容,承担和完成本项目代建总承包任务。
九、本合同正本一式两份,副本十份,甲方和乙方各执正本一份,副本五份。
十、本合同签于 年 月 日。
(盖章) 乙方:
(盖章)
法定代表人:
(签章) 法定代表人:
(签章)
或授权委托人:
(签章) 或授权委托人:
地址:
地址:
邮编:
邮编:
电话:
电话:
开户银行:
账号:
第二部分合同条款
一、词语定义、适用的法律法规、语言
1.词语定义
下列词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:
(1)“项目”是指滨海文化公园(一期)—XXXX文化公园。
(2)“可研批复”是指经深圳市XXXX区发展和改革局对本项目的可行性研究报告批复文件。
(3)“甲方”指招标人或其委托人,即本合同指明的执行本项目投资计划的当事人,
或其他指定的负责管理本工程的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。
(4)“乙方”指中标人,即按照代建总承包合同约定承担代建总承包项目组织管理工作的一方。
(5)“专业工作单位”是指由乙方选择承担本项目勘察、设计、施工、材料和设备供应及安装等工作并具备相应资质的单位。
(6)“第三方”:
指除甲方、乙方以外,合同中要求的与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。
(7)“项目总负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。
(8)“正常工作”是指双方在合同中约定的代建总承包工作。
(9)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
(10)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。
(11)“年”:
指365天,规定按年计算时间的,从开始当天的次日零时起计算,至时限最后一天的24时止。
本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外。
(12)“批准”:
指以书面形式批准的,包括对先行口头批准所作的随后书面确认。
(13)“书面形式”:
指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。
(14)“违约责任”:
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担
的责任。
(15)“索赔”:
指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任
的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
(16)“不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及合同条款约定程度的风、雨、洪水、地震等自然灾害。
2.代建总承包合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、规章、规范性文件。
3.本代建总承包合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
二、双方权利和义务
(一)甲方权利和义务
1.甲方有权对项目的投资控制、招标投标、工程质量、建设进度、安全文明生产、合同管理等进行监督检查,对违规行为予以纠正及依法追究相关单位和人员的责任。
2.甲方有权对乙方的招标方案、招标文件等招投标过程文件进行审核,对未经审核同意的招投标手续不予认可,甲方有权另行组织招标确定专业工作单位。
3.对专业工作单位的违法违规行为,甲方有权要求乙方依法解除其与专业工作单位的合同。
4.甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。
5.甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容,扩大建设规模,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
6.甲方有权要求乙方建立项目管理班子,有权更换不称职的项目代建总承包工作管理人员,如给甲方造成损失的,由乙方承担相应的赔偿责任。
7.甲方有权对代建总承包项目具体实施方案进行监督和审批并有权根据实际情况对项目方案进行修改。
8.甲方有权审查乙方编制的项目年度投资计划和年度基建支出预算,对乙方的资金拨付申请提出审批意见。
9.甲方有权对工程建设管理过程中出现的问题,向乙方提出整改意见和建议。
10.甲方有义务对乙方在办理各项报建报批手续中提供协助、配合。
11.甲方根据批准的建设规模、功能、标准、投资估算、工期等监督和指导乙方项目的建设实施,并参与项目决算、竣工验收和移交。
12.甲方对乙方未按经批准的建设规模、功能、标准、投资估算、工期等要求完成建设,甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。
13.甲方有义务按合同约定向乙方支付合同价款。
14.甲方有权对乙方的代建总承包管理工作进行绩效评价或考评,具体按甲方另行制订的相关办法执行。
15.项目完成投资50%,甲方向XXXX区人民政府提供项目完成投资证明,且乙方取得
XXXX区人民政府出具的相关证明后,乙方方可出售具备预售条件的商业2000平方米及商业性办公建筑面积的40%;
项目竣工验收且XXXX区人民政府出具相关证明后,乙方方可出售具备预售条件的商业及商业性办公建筑面积剩余部分。
16.履行合同约定的其他义务。
(二)乙方权利和义务
1.乙方根据现行法律、法规,公平、公正、择优原则在深圳市建设工程交易中心XXXX分中心通过招标选择符合资质要求的专业工作单位,包括勘察单位、设计单位、施工单位以及设备供应商等,但该雇用不免除和减少乙方在本合同的任何义务和责任。
2.乙方在招标前须将招标方案、招标文件等招投标过程文件报甲方并获得审批,审批通过后方可进行招投标手续。
3.乙方负责与各专业工作单位的工程合同的洽谈与签订,依法依规管理好各专业工作单位,并将签订的有关合同及时报甲方及相关部门备案。
4.鉴于本项目为政府投资工程,乙方雇用的专业工作单位应按现行法律、法规接受由甲方委托的第三方单位的监管、监督。
5.乙方在履行本合同义务期间,应遵守国家有关法律、法规,维护甲方的合法权益以及不得损害国家利益。
6.乙方依照代建总承包合同开展项目前期工作,对项目建设规模、标准、方案和投资进行论证后报甲方审核。
7.乙方根据批准的可行性研究报告确定的建设规模、标准和投资估算组织方案设计和初步设计,设计文件必须体现高水平、保障城市公共利益,设计文件必须通过甲方组织的专家论证,同时满足可研批复和经XXXX区人民政府审定的建设标准及内容。
8.乙方
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