别墅调研报告文档格式.docx
- 文档编号:12994248
- 上传时间:2022-10-01
- 格式:DOCX
- 页数:28
- 大小:4.10MB
别墅调研报告文档格式.docx
《别墅调研报告文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《别墅调研报告文档格式.docx(28页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
3、通过对风景区的调研,了解建筑与周边环境融合的技巧,并为之后的住宅设计
4、初步理解室内环境的设计原则和建立室外环境设计观念、室外环境构成要素与建筑的关系、初步具有处理建筑功能、技术、建筑艺术等相互关系和组织空间的能力。
三、调研类型
1、实例调研:
通过对星洲湾、中航云府的实地调研、设计资料及网络调研,了解住宅建筑的设计要点,寻找并感悟优缺点。
2、文献资料:
通过查阅相关文献,找到小住宅建筑设计的理论基础,为今后小住宅的建筑设计指明方向。
四、调研内容
赣州市开发区经济技术开发区星洲湾别墅区章江新区嘉福尚江尊品
马祖岩风景区
赣州市经济技术开发区星洲湾别墅区
项目概况:
1、调研小区:
星洲湾别墅区(江西省赣州市经济技术开发区华坚南路西侧)
2、调研时间:
2016年9月11号上午
3、调研方法:
查相关数据、实地调研、调研住户和地产公司
小区情况
星洲湾小区预计分三期开发,现为第一期,开发范围包含会所和商业街。
建筑设计为主要产品有独栋、双拼、联排别墅,所有别墅都赠送庭院。
建筑风格和户型结构由意大利森拓公司设计,园林景观由美国希尔公司设计,让星洲湾小区秉持原汁原味的欧
美建筑风格。
立面材质为文化石加涂料或少数仿古砖,栏杆多为木质,建筑朝向以南北朝向为主,文化石和屋面瓦均选用世界顶级品牌“欧文斯科宁”。
别墅在外观上既有浪漫典雅的感觉,又有简洁大气的效果,同时也不乏清新明快的感觉。
星洲湾配套有高档的商务休闲会所
中心(包括中西餐厅、美容坊、棋牌室、商务活动室、健身房、室内球室、室内泳池、羽毛球场等);
完善的运动休闲设施(网球场、游泳池、露天健身场等);
高档双语幼儿园;
齐备的社区商业配套设施(社区诊所、干洗店、药店、宠物诊所、咖啡厅等);
便捷的外出交通工具;
以及高科技的安防设施(小区出入口及重要位置24小时红外线电子监控,家居智能防盗系统、煤气泄漏报警系统等)。
小区周边状况
星洲湾小区位于赣州经济开发区华坚南路西侧(原市政接待中心),距离老城区仅十五分钟车程,是赣州市高档别墅楼盘。
小区东侧是开发区管委会办公大楼及公务员小区章江苑,南临章江及约
5000亩政府规划的永久湿地,西侧(章江上游)是水轮坝以及赣州大型休闲
度假村禹冰苑,小区北面是开发区政府规划用地。
总占地约543亩,规划
户数540户,整个小区北高南低,背山(有靠山)面水(聚财),呈自然坡地状,因南临章江及永久湿地,空气清新、视野开阔。
星洲湾周边道路通畅,南临36米宽沿江大道;
西临42米宽金潭大道,
规划中北边还将建36米宽的主干道以及两条南北纵向的18米宽的次干道;
教育配套包括规划中的星洲小学、一所中小学、一个幼儿园,目前幼儿园在建,星洲小学已奠基,另一所中小学在建。
调研情况
形体分析
别墅总共有三层,包括地下车库会有四层,采光井的开间2440mm进深3050mm,采光井的主要作用是为别墅内部采取到自然光,而采光井周围有厕所、走廊,餐厅,厕所的开窗与外界连通,有利于厕所的通风和防潮,而采光井的开间和进深尺寸能让房顶上的光射入厕所,为厕所采取到天然光,同时餐厅和走廊不会显得黑暗,提供了舒适的就餐条件,防止走廊光
线过暗导致摔跤等问题。
车库走廊是连接客厅和餐厅的过道,走廊旁是楼梯,走廊的宽度1780mm,能同时通过两名成年人,走廊较为宽敞,也为各功能区的交通提供了便利,车库的净高2000mm,市面上的小轿车和越野车都能通过,车库只能够放下一辆车,并且放一辆车外还能有较大的空间用以车辆进出时的调整。
空间分析
我们调研的别墅是星洲湾金牛座40-104,作为连排别墅中的一幢,104的面积并不大,可以算得上迷你,200多平方米囊括了四层。
第一层是车库,厕所以及一个休闲空间,楼梯全部贴墙面设在入口左侧。
二楼是整座别墅的入口,推开大门,一个不大的门厅映入眼帘;
沿着廊道向里面走去,接着是厕所和厨房。
再通过楼梯上到三楼,楼梯正对主卧,主卧内设厕所,外设阳
台;
三楼的另一侧也有一个近20平米的空间,大概是空下来做侧卧的。
最后一层是一个极大的露天阳台,视野开阔。
整栋别墅有一个中庭贯穿四层,作为室内景观的同时也一定程度上解决了采光问题。
一至三楼,简洁地完成了由公共空间至私密空间的层次转换;
二楼的外厅和厨房,则在一层之内完成了半公共到半私密的过渡。
单元形的空间,通过廊道和楼梯相连;
动静、污洁分明(一二动区、污区;
三四静区、洁区);
厕所的布局在同一垂直线上,方便布管,经济节约。
这幢别墅功能分区分明,但是迫于地形略狭长,以及面积限制,内部空间的设计上遵循着基本,并没有特别新颖的组织变化。
附:
小别墅各类测量数据
门:
净高为2150mm,全高为2850mm,宽880mm
楼梯:
单个楼梯高180mm,厚度180mm,踏面260mm,共16个踏面
走廊:
长度6360mm,宽1780mm
厕所:
开间3120mm,进深1660mm,高2900mm,开窗距地面940mm和850mm采光井:
开间2440mm,进深3050mm车库:
净高2000mm,全高2860mm横梁到地面高度2410mm
电路情况
a、电路分布简要方式:
分为灯,插座,空调三个电路厨房的灯和插座独立。
卫生间的灯和插座独立。
卧室的灯和灯并联,插座和插座并联。
所涉及到的功能不同的线路不应互相影响。
楼梯间的线一般为进户线和楼梯灯的电路,楼梯灯的电路要独立控制。
复式住宅的楼梯如果在室外,灯的线路建议设为明线。
室外对设备磨损程度大于室内,换成明线有助于更新维修磨损设备
b、房屋强电分布:
主线存于墙内,一根主线分支出多条支路用于墙壁电源
电气设备用电供应,支路线路埋于地面下,外层塑胶管保护。
c、弱电分布:
弱电为室内通讯,电视,网络线,以及楼宇门的实时控制电路。
新型线路采用三网合一的方法即一根入户线满足所有需求。
常规方式在楼梯间休息平台或房门边出安装交换机。
入户线和强电相同,在地下埋塑料管,入户后延伸到各接线端口
流线分析、功能关系分析
星洲湾小别墅功能分析
住宅一、二层为相对开放区域,供会客、团聚、用餐、娱乐等活动。
三层为私密空间,供休息睡眠使用。
四层的露台可供休闲娱乐,而多功能室可根据户主需求设计为不同功能的房间,如画室,钢琴房等。
楼梯与楼梯旁边的过道是住宅的交通枢纽,起到连接不同楼层的作用。
二、三、四层为人生活居住主要活动空间。
住宅通过楼层将空间由公共向私密、由动向静过度。
住户可由别墅外部的楼梯上到二楼直接进入住宅,也可由一楼车库进入室内,
功能气泡图
缺点:
作为主要交通枢纽的楼梯及旁边过道略狭窄,当家中来客人、家庭聚会等人流量较大时容易造成交通拥堵现象。
嘉福尚江尊品住宅功能分析
从入口进入门厅,左侧是餐厅、厨房、阳台和储物间,右侧是客厅、阳台;
这一部分为住宅的相对开放空间,也是住宅的动区。
通过动区后,则进入供人们休息睡眠的静区,其中包括了主卧室、两个儿童房和一个次卧室,主卧室和一个儿童房内有独立卫生间,另一个儿童房和次卧室公用一个公共卫生间。
这一部分则是住宅的私密空间。
由平面设计图可看出,主卧是呈L型的结构,通过向户主咨询得知,该住宅的原始结构是主卧和主卧旁的儿童房并在一起为一间主卧室,现由于实际需求,将原主卧进行了拆分。
缺点分析
客厅旁的儿童房内的独立卫生间墙面没有一面为建筑外墙,不能开窗,只能靠排风扇等辅助通风除湿,易影响房内空气质量,增加房内湿度,使墙体更易发霉。
L型主卧容易造成空间浪费、使用不便。
方案改进
小别墅的楼梯踏面宽度过于狭窄,走时容易绊脚摔跤,小组提出的意见是将踏面数量减少至12个,同时将楼梯的长、高增加,高为235mm。
宽为300mm。
这样可以使得踏面增大,较为适合上下楼,不容易摔倒。
缺点
任何一个房地产项目不可能把天下好风水揽入怀中。
星洲湾地产也有风水缺陷,进入小区要通过嘈杂拥挤的金星村,有损其贵气小区有的楼房之间距离过密,造成形煞互相影响;
对岸朝应峰低陷,不秀丽;
公共服务设施还不完善。
章江新区嘉福尚江尊品
一、项目概况
嘉福尚江尊品(赣州市章江新区梅关大道18号)
2016年9月11号下午
查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员
4、小区情况调研
项目交通调研:
项目周边交通动线发达,高等级城市道路环绕四周。
项目距离赣州大桥1.5公里、火车站2.5公里,中央生态公园2公里
驱车至市政府仅需5分钟,至河套老城区红旗大道约10分钟
至105国道15分钟,黄金机场30分钟,交通较为便利。
自然资源:
项目所处地段是章江上游,两岸风景优美,独具南向望江景的优势中央生态公园、市政休闲公园、滨江公园三大公园环抱;
独享纯天然生态居所,品味奢闲生活。
周边调研情况
周边配套:
医疗配套:
项目东面为新市人民医院,占地426亩,是赣南地区最大
的综合性医院,计划于2012年下半年投入使用,为业主提供优质的医疗设施;
教育配套:
项目的北侧,紧邻红都大道,规划有全新的章贡中学、章贡小学,是该版块住区的教育配套,具有新办学校条件优越、环境良好的特点。
西面为新建的赣州中学(贵族学校),是江西省办学条件最好的中学。
城建配套:
项目西北侧1公里处为赣州新兴的行政集中区域,有章贡区政府、市房管大楼、工商局大楼、城建管理局等单位,同时还将建成市人大会议大楼、市民中心、市自然博物馆等。
项目离赣州市政府只有
5分钟车程,业主可近距离享有章江新区内市政府、市体育中心、黄金广场、市图书馆、城市行政中心、青少年宫、城建馆、章江新城商圈等赣州新城市核心配套。
项目规划:
项目处于一线江景位置,独具正南向居江强大优势,御江正席,地位稀缺;
具领先性规划设计理念,建筑布局属赣州首创,将沿江观江景的视野全线打开,呈半围合式的建筑布局,创造了户户观江或观景的规划布局;
赣州首次亮相的ART-DECO建筑风格,新古典主义风格的园林设计,创造近2万㎡独一无二的私家自然公园式的新古典风情花园;
创举性全城首席私家会所,面积达2350㎡,设置了250
㎡恒温泳池、SPA馆等为业主提供奢闲生活配套,让您精于对生活的艺术追求,精于
对品味的品质追求;
从89㎡的两房户型到143㎡的四房两卫户型,户型设计紧凑,布局合理,无论是在总价和税费方面,都能为客户考虑
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 别墅 调研 报告