某县某宾馆建设工程可行性研究报告文档格式.docx

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4.3技术标准的采用……………………………………………………………………4-6

4.4强制性条文执行情况………………………………………………………………4-7

第五章建设条件与方案比选

5.1建设条件………………………………………………………………………………5-1

5.2砂石材料的来源及运输条件………………………………………………………5-2

5.3现有公路概况………………………………………………………………………5-3

5.4路线起终点与主要控制点………………………………………………………5-6

5.5路线方案比选……………………………………………………………………5-8

5.6推荐方案工程概况………………………………………………………………5-13

第六章实施方案

6.1项目的招标…………………………………………………………………………6-1

6.2施工计划……………………………………………………………………………6-1

6.3工程管理……………………………………………………………………………6-1

6.4运营管理……………………………………………………………………………6-4

第七章投资估算与资金筹措

7.1投资估算……………………………………………………………………………7-1

7.2资金筹措……………………………………………………………………………7-3

第八章经济评价

8.1经济评价的依据及原则……………………………………………………………8-1

8.2国民经济评价主要参数的选取……………………………………………………8-1

8.3国民经济效益计算…………………………………………………………………8-5

8.4国民经济费用计算…………………………………………………………………8-15

8.5国民经济评价指标计算……………………………………………………………8-19

8.6国民经济敏感性分析………………………………………………………………8-21

8.7财务评价……………………………………………………………………………8-22

第九章土地利用评价

9.1区域土地利用、类型及人均占有量…………………………………………………9-1

9.2推荐方案占用土地、主要拆迁建筑物的种类和数量………………………………9-1

9.3与《公路建设项目用地指标》的符合性……………………………………………9-1

9.4集约节约使用土地措施………………………………………………………………9-3

第十章工程环境影响分析

10.1沿线环境特征………………………………………………………………………10-1

10.2工程对环境的影响…………………………………………………………………10-1

10.3环境保护对策措施…………………………………………………………………10-2

第十一章节能分析

11.1燃油节约…………………………………………………………………………11-1

11.2燃油节约计算……………………………………………………………………11-2

11.3节能分析…………………………………………………………………………11-4

11.4结论………………………………………………………………………………11-4

第十二章社会评价

12.1社会影响分析………………………………………………………………………12-1

12.2互适性分析…………………………………………………………………………12-2

12.3社会风险分析………………………………………………………………………12-2

12.4社会评价结论………………………………………………………………………12-3

第十三章风险分析

13.1主要风险因素的识别………………………………………………………………13-1

13.2风险程序分析………………………………………………………………………13-2

13.3防范和降低风险措施………………………………………………………………13-4

第十四章结论与建议

14.1推荐方案总体描述…………………………………………………………………14-1

14.2推荐方案主要优缺点………………………………………………………………14-1

14.3结论与建议…………………………………………………………………………14-1

第一章总论

第一节项目背景

一、项目概况

项目名称：

某宾馆

建设单位：

某富通房地产开发公司

建设性质：

新建

项目法人：

二、项目建设单位基本情况

某富通房地产开发公司成立于年月日，企业法人代表刘定美，公司注册资本万元，主要从事房地产开发、房屋销售、烟酒、食品销售、园林绿化等。

三、项目可研报告编写依据

1、某宾馆可研项目报告编制委托书；

2、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规；

3、某县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；

4、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济审评方法与参数》（第三版）及建设部有关设计规范、标准；

5、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及某富通房地产开发公司提供的有关技术、经济资料。

四、项目可研报告编制原则

1、编制的全过程贯彻安全、规范、完善和经济的原则；

编制的成果需符合国家相关法规、标准、规范和规划；

2、坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、降低成本的原则；

3、在某县总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足某县政策、环境、建筑与城区建设规划整体要求的协调统一；

4、以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善某县的基础设施，进一步带动某县的经济建设，促进某酒店服务业的全面发展。

五、项目可研报告编制范围

对该项目在市场需求、市场分析及建设规模、经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。

六、项目提出的理由

为了认真贯彻落实某县委、县政府提出的“加快旅游兴县”战略部署，打造粤港澳后花园的目标，更好地促进某县“两型”社会的建设，提升某旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色的高档商务大酒店，打造某县高规格接待服务平台。

第二节项目概况

一、项目简介

某县宾馆位于某县城永康路，北靠龙山路，南连环城西路。

本项目总用地面积为平方米，该地块属于某县国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。

土地使用权证号为永国用〔2010〕第号（详见后附图）。

某宾馆是郴州市、某县2011年市、县两级重点建设项目。

大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑面积为平方米。

大楼一、二层为整体，建筑面积平方米，三层以上分三个单元楼。

其中第一、二单元均为—层住宅楼，建筑面积平方米；

第三单元为—层酒店客房，建筑面积为平方米。

宾馆总建筑面积平方米。

大楼一、二层全部为酒店餐饮、商务、休闲区，第三单元—层为酒店客房。

本可行性研究报告重点分析宾馆建设项目的可行性分析、论证和结论。

宾馆主要技术经济指标表

序号

结构

布局

建筑

层高

（m）

建筑面积

（㎡）

客房

套数

功能

1

架空层

框剪

4

水、电设施和停车场

2

1层

4.8

餐饮

3

2层

4.2

商务、足疗、棋牌等

一、二单元

3—层

均3

商品房住宅楼

6

三单元

豪华客房

顶棚

8

合计

二、周围环境与设施

该地块处于某县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山路、环城西路，项目地北边紧邻广场，有风景秀丽城中小公园—公园，西连。

项目附近有某县人防办、县中医院、郴电国际某县分公司、某县水电公司、中天燃气公司等单位及活动场所。

另外项目附近还有昌兴花园、花园等高档住宅区。

片区以广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的黄金宝地。

三、主要建设内容

1、主要建设宾馆一座，建筑面积约平方米（不含住宅楼面积），土建工程、酒店装修及设备，其他配套工程等。

2、项目建设进度

项目建设期个月，于年—月底完成项目的可行性研究、勘探、设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保年月—年月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。

3、投资估算和资金筹措

项目总投资：

估算为万元。

其中建设投资万元（其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元），无建设期利息，流动资金万元。

建设资金来源：

全部由建设单位自筹。

（1）目前已投入资金

已投入资金汇总表

费用

金额

规费

土地款

土地税费

已开票桩基

5

已开票毛渣

后期桩基开票

7

后期土建开票（到第层）

投入货币资金

9

（2）一、二单元住宅楼商品房销售收入约万元

（3）还需要自筹资金万元

4、项目财务和经济评价

本项目年均营业收入为万元，年均利润总额万元，所得税后年均净利润总额为万元，总投资收益率18.79%，所得税后全部投资财务内部收益率为16.32%，投资回收期6.54年（含建设期1年），税后财务净现值万元，大于零。

主要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行的。

项目财务评价指标表

名称

单位

数量

备注

项目营业收入

1.1

年均休闲度假中的餐饮收入

万元

1.2

年均住宿收入

1.3

年均商铺租赁收入

1.4

年均娱乐项目收入

1.5

年均会务会展收入

1.6

年均旅游商品销售收入

年均营业税金与附加

年均总成本费用

年均经营成本

总定员

人