G地块物业用房施工组织设计Word格式文档下载.docx
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第四章工程施工管理……………………………………………………………25
工期保证措施……………………………………………………………28第五章工程质量保证措施………………………………………………………第六章29
降低成本的技术措施……………………………………………………31第七章施工消防、安全保证措施………………………………………………第八章32
文明施工与环境保护……………………………………………………34
第九章
页33共页1第物业办公室8#期2华润国际花园
第十章成品保护措施……………………………………………………………35
第十一章工程资料管理措施………………………………………………………36
第十二章工程验收与回访…………………………………………………………38
第十三章工程质量及工期承诺书…………………………………………………40
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第一章工程概况
本项目为华润置地(常州)有限公司新建华润国际社区G地块8#物业办公室精装修工程,本工程位于常州市天宁区和平中路1号。
本工程对精装工程的质量及观感标准很高,因此我们需打破以往工程管理的惯性及对办公精装修的认识来服务于业主。
确保从质量上、工艺标准上、观感及进度上让业主满意和放心。
建设单位:
华润置地(常州)有限公司
项目经理:
业主委派之代表
设计单位:
江苏建设装饰工程有限公司
监理单位:
常州常建建设监理有限公司
总包单位:
通州建总集团有限公司
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第二章:
编制依据
类别
名称
编号
施工图
主要规范、规程、标准
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《电气装置安装电气照明装置施工及验收规范》
GB50259-96
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50222-95
《建筑内部装修设计防火规范》
《建筑设计防火规范》
GBJ16-87
《高层民用建筑设计防火规范》
GB50045-95
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-2001
《建筑安装分项工程施工工艺规范》
DBJ01-26-96
上海市地方标准《住宅装饰装修验收标准》
DB31/30-2003
中华人民共和国所颁布的有关规范、规定和标准,包括在项目竣工前颁布的有关规范、规定和标准。
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第三章:
施工方案技术
一、定位放线方案
1.按总平面图用测量仪进行网点的测放方案,其测量工作程序为先整体后局部,同时保证足够的测量网点,为施工测设和技术复核提供标志;
2.根据装饰平面布置图合理划分功能区域,在各轴墙上用醒目的固定标志标定+0.50米线;
3.根据装饰立面图的设计要求,采用水平管定位法,标出各功能区域中的实际标高控制线;
照装饰立面图的装饰造型,根据施工现场立面的实际尺寸定位放线;
4.
龙骨工艺技术二、
1.质量要求
1)目测龙骨大面调平到位,连续平顺,无下沉感;
2)吊顶布排合理,吊件齐备,无漏吊现象;
3)对接、连接牢固,无虚接,虚焊现象。
2.施工方案
1)施工条件
a、在吊顶施工前,顶棚内的电气布线、接线、空调管道、消防通道、供水管道、报警线路等必须安装就位、并基本高度完毕;
b、顶棚经墙体通下来的各种开关、插座线路已完毕;
c、施工材料基本齐备,必要的脚手架已搭好;
2)放线
放线包括:
标高线、造型位置线、吊挂线布局线、大中型灯位线、空调天花机位置线、消防布置点布局线。
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a、标高线
通过标高线确定施工基准线,便于掌握施工位置,同时进行自检,不能按原标高施工的,及时与业主联系进行技术更改。
b、需要镶贴瓷砖等饰面材料的地面做法,则根据饰面层的厚度来定地平基准线。
c、从地平基准线为起点,在墙面上量出顶棚吊顶的高度,并画出高度线。
3)造型位置线
a、在墙面量出顶棚吊顶位置距,划出直线,形成造型位置外框线。
b、根据造型外框线,逐步画出造型各个局部;
c、如果顶棚有上人的要求,吊点应适当加密,吊点加固。
4)龙骨选材校正
此处是指将龙骨材料中因搬运而翘曲变形的部分进行校正,对一些严重变形的部分进行切除。
5)吊件的加工
a、上人吊件通常采用与龙骨配套的标准配件。
也可用30*30MM角铁自制,加工时先在一条角铁的两边中心线上,对应打出一排10.5的孔,孔距55MM左右,并将角铁分段切割下来,上人顶点间距1000-1200MM。
b、人吊顶的吊件,可用小角铁或万能角铁制作。
无主龙骨的不上人吊顶间距为800-1000MM。
3.吊顶固定的方式
1)楼板或梁上有预留或预埋件,吊件直接焊接在上面,或用螺栓固定在预埋件上。
2)楼板或梁上没有预留或预埋件,将吊件用膨胀螺丝固定在楼板或梁上。
3)用射钉固定铁件,每个铁件应用两个射钉来固定,在固定吊顶时,要注意保护吊顶上部的设备与管道,防止损坏。
4.吊杆的选用与安装
5.选用吊杆应注意安全问题,其次是悬吊方便,调节灵活,吊顶本身的自重、
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是否上人、是否有其它活动荷载,是决定吊杆截面尺寸的主要因素,对于不上人吊杆,可用截面直径6MM的钢筋来做吊杆,上人吊杆截面尺寸为8MM的钢筋。
6.用吊杆将各条主龙骨吊到预定高度,并进行水平校正。
7.用数条木方将主龙骨按施工图中规定的间隔定位,并用铁钉卡住各主龙骨。
长方木条的两端应顶在两边的墙面上,如不够长度可以加接。
8.用次连接件把次龙骨安装在主龙骨上,进行固定。
通常两条次龙骨的中心线的间距为600MM,次龙骨的安装一般是先弹好的位置,由一端依次安装到另一端,如有高低层次,则先装高跨部分,后装低跨部分。
9.对于灯具位置、检修孔、空调口等吊顶上的位置应预留位置,将封边的龙骨安装好。
10.检验标准和检验方法
1)施工中执行《建筑装饰工程施工及验收规范》,对其材质标执行GB9775-88标准中对一等品的要求。
2)安装吊顶龙骨的基本质量,应符合国家标准的规定。
3)根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线,弹线应清楚,位置应准确,其水平允许偏差±
3MM。
4)龙骨吊点间距应按设计推荐系列选择,中间部分应起拱,金属龙骨其拱高度应不小于房间短向跨度的1/200,主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。
5)吊杆距主龙骨端部距离不得超过300MM,否则应增设吊杆,以免主龙骨下坠。
6)吊杆应通直并有足够的承载能力,当预埋的吊杆需接长时,必须搭接焊牢,焊缝均匀饱满。
7)龙骨(中或小龙骨)应紧贴主龙骨,当用自攻螺钉安装板材时,板材的接缝处必须安装在宽度不小于40MM的次龙骨上。
8)龙骨系列的横撑龙骨与通长次龙骨的间隙不得大于1MM。
9)全面校正主、次龙骨的位置及水平度,连接件应错位安装,明龙骨应目页33共页7第物业办公室8#期2华润国际花园
测无明显弯曲,通常次龙骨连接处的对接错位不得超过2MM,校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。
10)查安装好吊顶骨架,应牢固可靠。
三、涂料工艺技术
1、质量要求
1)墙面平整、洁净、无凹凸、无污迹。
2)涂料颜色一致,无色差。
3)刷涂饱满均匀,无漏刷、接槎、起皮、流坠等现象。
2、作业内容
1)作业条件
a、选用设计所要求的合格涂料。
b、墙、顶表面应基本干燥,基层含水量不大于8%,门窗安装完毕,地面施工完毕,过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平,环境温度保持在5℃以上。
2)操作工艺
a、清理墙、顶表面,铲除灰渣、起皮和松动部分并打扫干净。
b、修补墙柱表面,补平坑洞、缝隙,干燥后用砂纸磨掉凸出部分,扫净浮尘。
c、刮腻子:
其遍数可由墙面平整程度决定,一般分为三遍,第一遍要横向满刮,接头处不留槎,收头要干净平顺,待其干燥后用砂纸浮凸腻子及斑迹,清扫墙柱表面,第二遍要竖向满刮,干燥后要用砂纸磨平并打扫干净,第三遍修补。
d、刷第一遍乳胶漆:
涂刷顺序是由顶板开始,再到墙面,应先上后下,从一边开始向另一边推行,涂刷工具要干净、无杂物、不脱毛,涂刷时应顺刷,相应衔接处要好,乳胶漆干燥后,复补腻子,待其干燥后用砂纸磨光,打扫浮尘。
e、刷第二、三遍乳胶漆:
操作要求同第一遍,涂刷时注意均匀,不页33共页8第物业办公室8#期2华润国际花园
得露底。
f、注意保护涂料表面,关闭门窗,以防风雨沙尘污染。
3、检验标准和方法
1)待涂层完全干燥完毕后,方可进行验收。
2)执行《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91标准。
4、注意事项
1.避免工程质量通病
透底、接槎明显、刷纹明显、颜色不一致等。
2.产品保护
a、墙、顶表面的乳胶漆未干前,不得清扫地面,干燥后也要防止表面沾水。
b、表面涂刷完成后,要防止碰撞。
c、涂刷作业时,不得沾污地面、门窗、玻璃等已完成的工程。
四、电气安装工艺技术
1、灯具
1)灯具必须采用具有合格证的有质量保证的合格产品。
2)灯具必须按规定
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