年旧城改造工程PPP项目合同协议书范本Word文档格式.docx
- 文档编号:12961728
- 上传时间:2022-10-01
- 格式:DOCX
- 页数:44
- 大小:47.81KB
年旧城改造工程PPP项目合同协议书范本Word文档格式.docx
《年旧城改造工程PPP项目合同协议书范本Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《年旧城改造工程PPP项目合同协议书范本Word文档格式.docx(44页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
法定代表人:
鉴于:
(1)甲方已就项目(以下简称“本项目”)采用PPP模式建设方案取得
人民政府同意实施批复;
(2)人民政府已授权甲方作为本项目实施机构,与乙方签订本项目PPP合同;
(3)甲方通过方式确定本项目中标社会资本方,授予其本合同项下投资建设运营本项目的特许经营权;
(4)乙方系中标社会资本方为具体实施本项目的投资、融资、建设、管理、运营、维护、移交等而与政府方出资代表(以下简称“甲方”)依法共同设立的项目公司;
(5)本PPP项目物有所值评价及财政承受能力报告都已通过论证及验证;
(6)本项目已纳入PPP项目库。
为此,甲、乙双方为明确各自在本项目下的权利和义务,现根据《合同法》等相关法律法规、规范性文件及相关政策的规定,本着平等自愿、互利互惠、诚实信用、友好协商等原则,自愿达成如下合同条款:
第一章总则
第1条定义和解释
1.1定义
在本合同中如使用本条所定义的词语,应具有本条所赋予的含义。
1.1.1本合同:
指由双方为本项目签署的PPP项目合同,包括全部附件,以及日后可能签署的任何项目合同之补充修改合同和附件,每一部分都应视为本合同的一部分。
1.1.2本项目:
指PPP项目。
1.1.3本工程:
指工程。
1.1.4政府和社会资本合作:
指政府为增强公共产品和服务供给能力、提高供给效率,通过特许经营、购买服务、股权合作等方式,与社会资本建立的利益共享、风险分担及长期合作关系。
即Public-Private-Partnership,也称PPP。
1.1.5特许经营权:
指政府授予项目公司在一定时间和范围内对某项公用产品或服务进行排他性经营的权利。
1.1.6可行性缺口补助:
指因项目经营性收益无法覆盖乙方投资、运营成本及合理回报时,则由甲方(此处指甲方代表的市政府)在项目运营期内按照本合同的约定支付补贴。
1.1.7甲方系指经人民政府批准,为本项目的发起人及项目实施机构,在
人民政府授权下,代表人民政府以自己名义与本项目的项目公司(即乙方)签订PPP合同的合法代表。
1.1.8乙方系本项目中标社会资本方与政府方合作代表共同合作设立并存续的有限责任公司。
1.1.9中标社会资本方系指其投标已被甲方所接受,作为项目投资、融资、建设、管理、运营、维护、移交主体的单位。
1.1.10承包人系指与乙方签订施工合同承担本项目全部或部分工程施工任务的施工单位。
1.1.11施工合同系指乙方为建设本项目而同承包人签订的合同。
1.1.12项目文件:
指包括但不限于下列文件:
1.1.12.1本合同及附件;
1.1.12.2融资文件;
1.1.12.3与项目有关的其它文件。
1.1.13项目资产:
指与项目有关的所有资产,包括但不限于:
1.1.13.1本项目建设范围内工程形成的建筑物、构筑物,及与工程配套使用的所有设施等;
1.1.13.2本项目有关的经营权等所有权益;
1.1.13.3所有文件资料。
1.1.14政府行为:
指政府部门的国有化、征收及征用等行为。
1.1.15融资文件:
指与项目或其任何一部分的建设和运营相关的贷款合同、担保合同和其他文件,但不包括股东作出的出资承诺或履约保函。
1.1.16生效日期系指按照本合同的规定,甲方和乙方正式签署本合同并发生法律效力的日期。
1.1.17运营期投资回报率:
运营期上一年度中国人民银行最后一次调整后的五年期以上贷款基准利率(1+中标浮动率)。
中标上浮率为中标社会资本方在本项目竞争性磋商的运营期投资回报中标浮动率,即%。
1.1.18工程建安费用下浮率:
中标社会资本方在投标文件中报出的工程建安造价下浮率,即6%。
1.1.19运营收益:
项目经营收入扣除和项目公司投入的前期费用(包括土地出让金、拆迁费用等)、按PPP合同确定的建安费用、运营成本以及按投资回报率计算的资金利息、税金、规费等费用后的项目收益。
1.1.20已完成投资:
根据已完成的合格工程量与合同约定计价口径计算的工程建安费用(按中标工程费用下浮率下浮)以及已支付的项目前期费和其他费用。
1.1.21设计变更:
指在本合同项下的某单项工程在实际施工过程中出现了与签订该单项工程合同时的预计条件不一致的情况,而需要改变原定施工范围内的某些工作内容。
如工程量、合同价款、工期、质量要求、位置、标高尺寸及施工方法等方面的变化,且此变化控制在一定的变量范围之内。
1.2解释
本合同中的标题仅为阅读方便所设,不应影响条文的解释。
以下的规定适用于对本合同进行解释,除非其上下文明确显示其不适用。
在本合同中:
1.2.1合同或文件包括经修订、更新、补充或替代后的该合同或文件;
1.2.2“元”指人民币元;
1.2.3条款或附件:
指本合同的条款或附件;
1.2.4一方、双方:
指本合同的一方或双方,并且包括经允许的替代该方的
人或该方的受让人;
1.2.5除非本合同另有明确约定,“包括”指包括但不限于;
除本合同另有明确约定,“以上”、“以下”、“以内”或“内”均含本数,“超过”、“以外”不含本数;
1.2.6除非本合同另有约定,提及的一方或双方均为本合同的一方或双方,并包括其各自合法的继任者或受让人;
1.2.7本合同中的标题不应视为对本合同的当然解释,本合同的各个组成部
分都具有同样的法律效力及同等的重要性;
1.2.8本合同并不限制或以其它方式影响甲方及其他政府部门行使其法定行政职权。
在本合同有效期内,如果本合同项下的有关约定届时被纳入相关法律规范属于甲方或其他政府部门的行政职权,适用该等法律规定。
第2条双方关系
2.1本合同双方系平等民事主体之间的合同关系,甲方应当维护和支持乙方的合法经营活动。
本合同并不限制或以其他方式影响甲方行使其他法定权力,但是基于本合同的民事性质,甲方行使任何权力不得直接或间接影响或干预乙方的合同权利和市场行为。
2.2甲方和乙方声明如下:
2.2.1任何一方均有权签署本合同并按本合同履行义务。
本合同构成甲方和乙方的有效、合法、有约束力的权利和义务,对双方均具有强制法律约束力;
2.2.2双方均应当保证在本合同签署之前和本项目履行过程中,依法各自取得所有的政府批准、许可、执照、证书并保持其合法有效;
2.2.3并不构成甲方和乙方之间的合营或合伙关系,也不能免除各方依法或依本合同应履行的职责和义务;
2.2.4甲方是本项目发起人,保证本项目已纳入PPP项目库,已经取得
人民政府的书面授权(详见本合同附件)及其他必要的同意和批准。
根据
人民政府的授权和法律、法规规定及本合同的约定,负责本项目的前期立项审批、土地征迁的工作,并按合同约定履行承担可行性补助支付,接受合格项目等权利义务;
2.2.5乙方根据法律规定和本合同的约定,行使本项目的投资、融资、建设、管理、运营、维护、移交等职责并承担法律法规规定的责任。
第二章项目概况、合作方式及期限
第3条项目概况
3.1项目名称:
PPP项目。
3.2项目内容及范围:
甲方授予乙方建设工程PPP项目经营权,具体包括本项目约定范围的投资、融资、建设、管理、运营、维护、移交。
3.3本项目建设内容包括:
3.4投资额:
第4条合作方式
4.1在项目合作期内,由乙方负责项目的投资和建设,项目建成后,乙方将建成资产移交甲方。
甲方拥有项目土地使用权,乙方按合同享有本项目经营权,负责项目范围内运营。
运营期内,乙方在合同约定的项目范围内按约定享有房地产的经营性收益。
当该经营性收益不足以弥补乙方运营成本、投资成本及合理回报时,由甲方按本合同规定方式给予相应可行性缺口补助。
合作期满乙方将项目经营权等所有项目未移交资产无偿、完整地移交给甲方。
4.2本合同中建设、运营内容已有特殊约定的,按约定。
第5条合作期限
本项目合作期限包含建设期和运营期,合同总建设期加运营期共年。
自本合同生效之日次日起进入建设期,项目竣工质量验收合格、取得房屋竣工验收联合备案且具备交付条件之日,建设期结束,次日开始项目运营期。
即项目合作期限自合同生效之日起满年。
第6条前提条件
本合同签订后,在同时具备以下条件时,本合同生效:
6.1中标社会资本方在本合同签订之日起日内向甲方提交银行开具的建设期履约保函,保函总金额为人民币万元,按项目对应数额开具;
6.2乙方在本合同签订之日起日内向甲方或甲方指定机构交付本合同第16条约定的
迁建工程项目征地拆迁、各子项目前期费用等费用人民币万元。
6.3甲方提供为本项目出具的财政可承受能力评估报告且保证本项目已纳入PPP项目库。
第三章项目的融资及资金监督管理
第7条融资责任
由乙方承担本项目所需资金的对外融资责任,所得资金全部用于本项目建设,并承担偿债责任。
第8条融资质押
为本项目融资之目的,乙方可以将其在本项目合同项下的各项权益用于质押,但应将相应融资方案报甲方及PPP管理办公室备案。
第9条融资文件的备案
9.1乙方应于融资文件生效日期或之前向甲方提交融资文件,并向甲方备案。
9.2未经甲方事先书面批准,乙方不得在任何方面修改或补充、或终止、替换已经向甲方依据本合同备案的融资文件。
9.3甲方对融资文件备案或融资文件的修改或变更的批准并不免除乙方在本合同项下的任何义务或责任。
第10条融资的政府文件
乙方以PPP合同及相关资料向金融机构进行融资时,根据乙方的融资需要,甲方应出具实施本项目的合法性、合规性等证明材料,主要有本项目立项批复、PPP实施方案批复、财政局对项目实施方案所做的物有所值和财政承受能力评估报告。
本项目已纳入PPP项目库证明。
第11条融资计划
11.1乙方应在公司成立后v日内向甲方提交本项目融资方案及资金安排计划。
本项目资本金及其余建设资金应按计划分期足额到位,乙方应在每期项目建设资金到位后日内将有关财务凭证报甲方或甲方指定机构审查。
11.2乙方应采取有效措施防止资金筹措不力,造成项目建设资金链中断。
上述情况发生后日内,乙方应积极采取行动予以纠正。
第12条资金专户
乙方应设立项目资金专户,与银行签订资金监管协议,确保资金专款专用。
所得资金必须全部用于本项目建设,不得挪用、挤占。
乙方不得拖欠各参建方工程款,由此造成的损失和责任由乙方承担。
第13条资金监督
甲方有权对资金到位进度、使用流向等进行核查、监督。
第14条财务管理的一般要求
14.1乙方应建立健全财务管理制度,严格执行国家规定的各项财务开支范围和标准,如实反映企业财务状况,依法缴纳税费,并接受有关机关的检查监督,保证中标社会资本方权益不受侵犯。
14.2乙方应与资金监管银行签订资金管理协议,严格按照资金管理协议的约定管理、使用建设资金,接受监管银行资金监管,确保项目资金专款专用。
14.3乙方应定期向甲方提交下列文件:
14.3.1年度基本建设支出预算、财务结算等财务报告;
14.3.2在各季度第1个月结束之前提交上一个季度的乙方现金收支季度总结报表;
14.3.3在每年月日之前提交上一年度的企业财务报表(包括财务报表说明、资产负债表、现金流量表、利润及利润分配表、会计报表附注及其他财务资料)及由独立于乙方的有资格的会计事务所出具的年度审计报告。
14.4乙方还应按甲方的要求随时提交关于乙方财务状况的信息资料。
第四章项目用地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 旧城 改造 工程 PPP 项目 合同 协议书 范本