施工员必须知道的那些事.docx
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施工员必须知道的那些事
箍筋加密区是对于抗震结构来说的。
根据抗震等级的不同,箍筋加密区设置的规定也不同。
一般来说,对于钢筋混凝土框架的梁的端部和每层柱子的两端都要进行加密。
梁端的加密区长度一般取1.5倍的梁高。
柱子加密区长度一般区1/6每层柱子的高度。
但最底层(一层)柱子的根部应取1/3的高度
对于标准砖(240×115×53),灰缝按10mm计,当墙厚为240时,每平方米用砖128块,当墙厚为370时,每平方米用砖192块。
每立方米用砖约为530块(因墙的厚度不同,材料损耗有一定差异,砖的损耗大约是3%)。
常见的基础常识
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
24墙一个平方需要80多块空心标准砖
计算公式:
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
每立方米砖用量(快)=2×墙厚的砖数/墙厚×(砖长+灰缝厚度)×(砖厚+灰缝厚度)
120厚标准砖墙也就是半砖墙=2×0.5/0.115×(0.24+0.01)×(0.053+0.01)=552.1块
180厚标准砖墙也就是四分之三砖=2×0.75/0.178×(0.24+0.01)×(0.053+0.01)=535块
120厚砖墙每平方砖数=552.1×0.115=63.49块
180厚砖每平方砖数=535×0.178=95.23块
一块砖5厘米厚。
12厘米宽。
24厘米长。
一般要求灰缝0.8至1.2之间一平方按16行算*4=64块。
其它。
18.的64*1.5=96.块24.的64*2=128.块37的64*3=192.块49的64*4=256块
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617×d×d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋:
30KG/m2
砼:
0.3~0.33m3/m2
2、多层框架:
钢筋:
38~42KG/m2
砼:
0.33~0.35m3/m2
3、小高层11~12层:
钢筋:
50~52KG/m2
砼:
0.35m3/m2
4、高层17~18层:
钢筋:
54~60KG/m2
砼:
0.36m3/m2
5、高层30层
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋:
30KG/m2砼:
0.3~0.33m3/m22、多层框架:
钢筋:
38~42KG/m2砼:
0.33~0.35m3/m23、小高层11~12层:
钢筋:
50~52KG/m2
砼:
0.35m3/m2
4、高层17~18层:
钢筋:
54~60KG/m2
砼:
0.36m3/m2
5、高层30层H=94米:
钢筋:
65~75KG/m2
砼:
0.42~0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米:
钢筋:
65~70KG/m2
砼:
0.38~0.42m3/m2
7、别墅:
混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11~12层之间;
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20~0.242、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000~1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800~1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
六、配合比
C10配合比 1:
3.97:
4.66:
0.85水泥用量235Kg/m3
C15配合比 1:
1.769:
3.76:
0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送
C20配合比 1:
2.08:
3.69:
0.58 水泥用量330Kg/m3 2:
4:
6
C25配合比 1:
1.74:
3.23:
0.47 水泥用量373Kg/m3 2:
3:
5
C30配合比 1:
1.48:
2.76:
0.41 水泥用量424Kg/m3 2:
2:
4 2:
1:
2
C35配合比 1:
1.67:
3.25:
0.44 水泥用量398Kg/m3 2;:
2:
3 42.5水泥
四、框架结构:
1、水泥用量175-190Kg/㎡
2、用砖量110-130块/㎡
3、钢筋用量35-40Kg/㎡;公共建筑50-60Kg/㎡:
厂房:
70Kg/㎡
4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积
5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
6、粘灰面积=2倍建筑面积
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋:
30KG/m2
砼:
0.3~0.33m3/m2
2、多层框架:
钢筋:
38~42KG/m2
砼:
0.33~0.35m3/m2
3、小高层11~12层:
钢筋:
50~52KG/m2
砼:
0.35m3/m24、高层17~18层:
钢筋:
54~60KG/m2
砼:
0.36m3/m2
5、高层30层H=94米:
钢筋:
65~75KG/m2
砼:
0.42~0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米:
钢筋:
65~70KG/m2
砼:
0.38~0.42m3/m2
7、别墅:
混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11~12层之间;
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20~0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000~1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800~1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
建筑程序歌
要想建设效果好,选择队伍要招标。
中标以后订合同,免得约束无依照。
协议内容应详尽,权利义务与违约。
甲方按时交图纸,会审图纸别忘掉。
施工单位做“两算”,人工机械和材料。
施工现场先平整,线外两米要接牢。
找好方位来放线,按着规定挖地槽。
先做垫层后基础,地梁一般三百高。
基础部位有洞口,具体位置图示标。
做完基础砌墙体,二者之间有防潮。
砖墙砌体要牢固,首层砂浆强度高。
制作圈梁支模板,顶浆上板提工效。
三毡四油来防水,顺水坡度二分毫。
人工排水落水管,自然排水檐板包。
外墙做完做勒脚,勒角间隔有线条。
外墙根部有散水,六米伸缩紧记牢。
室外完工转室内,水暖安装第一招。
中级抹灰分两层,砂灰打底后麻刀。
先做屋面后墙裙,墙裙下面有踢脚。
厨浴厕所精装修,瓷砖地砖不可少。
素灰打底贴稳固,厕浴底部谨防潮室内最后做地面,磨石机遇要抓好。
门窗安装上油漆,接通水电待结交。
交工之前要验收,自检用户共同瞧。
如有不妥再返修,执行合同勿动摇。
建行留足包修金,保期维修不烦恼。
按时结算保工期,争创国家全优号!
室内设计常用尺寸
1、墙面尺寸
(1)踢脚板高;80~200mm。
(2)墙裙高:
800~1500mm。
(3)挂镜线高:
1600~1800(画中心距地面高度)mm。
2.餐厅
(1)餐桌高:
750~790mm。
(2)餐椅高;450~500mm。
(3)圆桌直径:
二人500mm.二人800mm,四人900mm,五人1100mm,六人1100~1250mm,八人1300mm,十人l500mm,十二人1800mm。
(4)方餐桌尺寸:
二人700×850(mm),四人1350×850(mm),八人2250×850(mm),
(5)餐桌转盘直径;700~800mm。
餐桌间距:
(其中座椅占500mm)应大于500mm。
(7)主通道宽:
1200~1300mm。
内部工作道宽:
600~900mm。
(9)酒吧台高:
900~l050mm,宽500mm。
(10)酒吧凳高;600~750mm。
3.商场营业厅
(1)单边双人走道宽:
1600mm。
(2)双边双人走道宽:
2000mm。
(3)双边三人走道宽:
2300mm。
(4)双边四人走道宽;3000mm。
(5)营业员柜台走道宽:
800mm。
营业员货柜台:
厚600mm,高:
800~l000mm。
(7)单*背立货架:
厚300~500mm,高:
1800~2300mm。
双*背立货架;厚;600~800mm,高:
1800~2300mm
(9)小商品橱窗:
厚:
500~800mm,高:
400~1200mm。
(10)陈列地台高:
400~800mm。
(11)敞开式货架:
400~600mm。
(12)放射式售货架:
直径2000mm。
(13)收款台:
长:
1600mm,宽:
600mm
4.饭店客房
(1)标准面积:
大:
25平方米,中:
16~18平方米,小:
16平方米。
(2)床:
高:
400~450mm,床*高:
850~950mm。
(3)床头柜:
高500~700mm;宽:
500~800mm。
(4)写字台:
长;1100~1500mm;宽450~600mml高700~750mm。
(5)行李台,长9l0~1070mm宽500mm高400mm。
衣柜:
宽:
800~1200mm高1600~2000mm深500mm。
(7)沙发:
宽:
600~800mm高:
350~400mm*背高1000mm
衣架高:
1700~1900mm。
5.卫生间
(1)卫生间面积;3~5平方米。
(2)浴缸长度;一般有三种1220、1520、1680mm;宽;720mm,高450mm。
(3)坐便;750×350(mm)。
(4)冲洗器:
690×350(mm)。
(5)盟洗盆:
550×410(mm)。
淋浴器高:
2100mm。
(7)化妆台;长:
1350mm;宽450mm。
6.会议室
(1)中心会议室客容量:
会议桌边长600(mm)。
(2)环式高级会议室客容量;环形内线长700~l000mm。
(3)环式会议室服务通道宽:
600~800mm。
7.交通空间
(1)楼梯间休息平台净空:
等于或大于2100mm。
(2)楼梯跑道净空:
等于或大于2300mm。
(3)客房走廊高;等于或大于2400mm。
(4)两侧设座的综合式走廊宽度等于或大于2500mm。
(5)楼梯扶手高;850~1100mm。
门的常用尺寸:
宽:
850~1000mm。
(7)宙的常用尺寸;宽;400~1800mm,(不包括组合式窗子)
窗台高;800~1200mm。
8.灯具
(1)大吊灯最小高度:
2400mm。
(2)壁灯高:
1500~1800mm。
(3)反光灯槽最小直径:
等于或大于灯管直径两倍。
(4)壁式床头灯高:
1200~1400mm。
(5)照明开关高:
1000mm。
9.办公家具
(1)办公桌:
长:
1200~1600mm:
宽:
500~650mm5高;700~800mm。
(2)办公椅:
高;400~450mm长×宽:
450×450(mm)。
(3)沙发:
宽:
600~800mm;高:
350~400mm;*背面:
1000mm。
(4)茶几;前置型:
900×400×400(高)(mm);中心型:
900x900×400(mm)、
700×700×400(mm);左右型:
600×400×400(mm)。
(5)书柜:
高:
1800mm,宽:
1200~1500mm;深:
450~500mm。
书架:
高:
1800mm6宽:
1000~1300mm;深:
350~450mm。
室内设计常用尺寸
家具设计的基本尺寸
(单位:
厘米)
衣橱:
深度:
一般60~65;推拉门:
70,衣橱门宽度:
40~65
推拉门:
75~150,高度:
190~240
矮柜:
深度:
35~45,柜门宽度:
30~60
电视柜:
深度:
45~60,高度:
60~70
单人床:
宽度:
90,105,120;长度:
180,186,200,210
双人床:
宽度:
135,150,180;长度180,186,200,210
圆床:
直径:
186,212.5,242.4(常用)
室内门:
宽度:
80~95,医院120;高度:
190,200,210,220,240
厕所、厨房门:
宽度:
80,90;高度:
190,200,210
窗帘盒:
高度:
12~18;深度:
单层布12;双层布16~18(实际尺寸)
沙发:
单人式:
长度:
80~95,深度:
85~90;坐垫高:
35~42;背高:
70~90
双人式:
长度:
126~150;深度:
80~90
三人式:
长度:
175~196;深度:
80~90
四人式:
长度:
232~252;深度80~90
茶几:
小型,长方形:
长度60~75,宽度45~60,高度38~50(38最佳)
中型,长方形:
长度120~135;宽度38~50或者60~75
正方形:
长度75~90,高度43~50
大型,长方形:
长度150~180,宽度60~80,高度33~42(33最佳)
圆形:
直径75,90,105,120;高度:
33~42
方形:
宽度90,105,120,135,150;高度33~42
书桌:
固定式:
深度45~70(60最佳),高度75
活动式:
深度65~80,高度75~78
书桌下缘离地至少58;长度:
最少90(150~180最佳)
餐桌:
高度75~78(一般),西式高度68~72,一般方桌宽度120,90,75;
长方桌宽度80,90,105,120;长度150,165,180,210,240
圆桌:
直径90,120,135,150,180
书架:
深度25~40(每一格),长度:
60~120;下大上小型下方深度35~45,高度80~90
活动未及顶高柜:
深度45,高度180~200
木隔间墙厚:
6~10;内角材排距:
长度(45~60)*90
室内常用尺寸:
1、墙面尺寸
(1)踢脚板高;80~200mm。
(2)墙裙高:
800~1500mm。
(3)挂镜线高:
1600~1800(画中心距地面高度)mm。
2.餐厅
(1)餐桌高:
750~790mm。
(2)餐椅高:
450~500mm。
(3)圆桌直径:
二人500mm.二人800mm,四人900mm,五人1100mm,六人1100~1250mm,八人1300mm,十人l500mm,十二人1800mm。
(4)方餐桌尺寸:
二人700×850(mm),四人1350×850(mm),八人2250×850(mm),
(5)餐桌转盘直径;700~800mm。
餐桌间距:
(其中座椅占500mm)应大于500mm。
(7)主通道宽:
1200~1300mm。
内部工作道宽:
600~900mm。
(9)酒吧台高:
900~l050mm,宽500mm。
(10)酒吧凳高;600~750mm。
3.商场营业厅
(1)单边双人走道宽:
1600mm。
(2)双边双人走道宽:
2000mm。
(3)双边三人走道宽:
2300mm。
(4)双边四人走道宽;3000mm。
(5)营业员柜台走道宽:
800mm。
营业员货柜台:
厚600mm,高:
800~l000mm。
(7)单*背立货架:
厚300~500mm,高:
1800~2300mm。
双*背立货架;厚;600~800mm,高:
1800~2300mm
(9)小商品橱窗:
厚:
500~800mm,高:
400~1200mm。
(10)陈列地台高:
400~800mm。
(11)敞开式货架:
400~600mm。
(12)放射式售货架:
直径2000mm。
(13)收款台:
长:
1600mm,宽:
600mm
4.饭店客房
(1)标准面积:
大:
25平方米,中:
16~18平方米,小:
16平方米。
(2)床:
高:
400~450mm,床*高:
850~950mm。
(3)床头柜:
高500~700mm;宽:
500~800mm。
(4)写字台:
长;1100~1500mm;宽450~600mml高700~750mm。
(5)行李台,长9l0~1070mm宽500mm高400mm。
衣柜:
宽:
800~1200mm高1600~2000mm深500mm。
(7)沙发:
宽:
600~800mm高:
350~400mm*背高1000mm
衣架高:
1700~1900mm。
5.卫生间
(1)卫生间面积;3~5平方米。
(2)浴缸长度;一般有三种1220、1520、1680mm;宽;720mm,高450mm。
(3)坐便;750×350(mm)。
(4)冲洗器:
690×350(mm)。
(5)盟洗盆:
550×410(mm)。
淋浴器高:
2100mm。
(7)化妆台;长:
1350mm;宽450mm。
6.会议室
(1)中心会议室客容量:
会议桌边长600(mm)。
(2)环式高级会议室客容量;环形内线长700~l000mm。
(3)环式会议室服务通道宽:
600~800mm。
7.交通空间
(1)楼梯间休息平台净空:
等于或大于2100mm。
(2)楼梯跑道净空:
等于或大于2300mm。
(3)客房走廊高;等于或大于2400mm。
(4)两侧设座的综合式走廊宽度等于或大于2500mm。
(5)楼梯扶手高;850~1100mm。
门的常用尺寸:
宽:
850~1000mm。
(7)宙的常用尺寸;宽;400~1800mm,(不包括组合式窗子)
窗台高;800~1200mm。
8.灯具
(1)大吊灯最小高度:
2400mm。
(2)壁灯高:
1500~1800mm。
(3)反光灯槽最小直径:
等于或大于灯管直径两倍。
(4)壁式床头灯高:
1200~1400mm。
(5)照明开关高:
1000mm。
9.办公家具
(1)办公桌:
长:
1200~1600mm:
宽:
500~650mm5高;700~800mm。
(2)办公椅:
高;400~450mm长×宽:
450×450(mm)。
(3)沙发:
宽:
600~800mm;高:
350~400mm;*背面:
1000mm。
(4)茶几;前置型:
900×400×400(高)(mm);中心型:
900x900×400(mm)、
700×700×400(mm);左右型:
600×400×400(mm)。
(5)书柜:
高:
1800mm,宽:
1200~1500mm;深:
450~500mm。
书架:
高:
1800mm6宽:
1000~1300mm;深:
350~450mm
建筑工程清包工价格
模板:
19-23元/平米(粘灰面)
砼:
38-41元/立,
钢筋:
310-420元/吨,或者10-13元/m2
砌筑:
55-70元/立。
抹灰:
7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖(600*600)15元/平米,
踢脚线:
3元/米,
室内墙砖:
25元/平米(包括倒角)
楼梯间石材:
28元/平米,踏步板磨边:
10元/米。
石膏板吊顶:
20元(平棚)铝扣板吊项:
25元/平米,
蹲台隔断:
120-300元/蹭位。
大白乳胶漆:
6元/平米。
外墙砖:
43元/平米,
外墙干挂蘑菇石:
50元/平米。
屋面挂瓦:
13元/平米。
水暖:
9元/平米(建筑面积)
电气照明部分:
6元/平米。
木工:
18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,
架子工5.5元/m2,
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):
70~100元/平方米;
2、钢筋:
40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
3、砼:
0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
4、砌体工程:
60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:
25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):
50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):
60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:
15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):
增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:
130~200元/平方米;
14、室外配套工程:
30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):
70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:
约60~90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):
30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):
33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):
15~100元/平方米;
22、监理费:
3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:
一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:
525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上
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