精编完整版老年服务中心建设新建项目可研报告Word文档格式.docx
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通过精致典雅的建筑风格,
⏹人性化、功能完善的户型设计和花圃、园林、运动场、鱼池等怡人外部环境的塑造,为老人们提供了一个浪漫而温馨美丽家园。
⏹高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接,倡导并实际践行“品质退休生活”的服务理念。
(3)建设内容
①土建工程
建设现代化养老福利社区、老年公寓、医疗保健馆、兼具理疗温浴、文体健身、老年教育、康复养老等功能的老年服务中心。
②设备工程
项目购置各项生活设备、办公设备、空调、医疗器械等各类设备。
③辅助工程
项目配套建设给排水、变配电、消防、围墙、绿化、道路、等基础设施工程。
6、项目用地指标
土地利用指标如下:
总用地面积:
64.05亩
建筑基地面积:
12124.67平方米
总建筑面积:
33680.22平方米
容积率:
0.78
绿地率:
35.48%
地上总车位数:
133
7、投资估算与资金筹措
(1)投资估算
本项目总投资为3000万元。
其中:
工程费用2336.44万元,占总投资的77.88%;
工程建设其他费用330.23万元,占总投资的11.0%;
预备费用133.33万元,占总投资的4.44%;
建设期利息0万元,占总投资的0%;
流动资金200万元,占总投资的6.67%。
(2)资金筹措
项目总投资为3000万元,项目所需资金计划全部由登封市***镇人民政府解决。
8、建设年限
项目建设期为两年,时间为2010年11月至2012年10月。
9、主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
项目占地面积
亩
64.05
合42700m2
2
用地性质
文化娱乐用地
3
建筑面积
m2
33680.22
4
容积率
5
绿地率
6
建筑密度
28.07
7
建筑层数
低层
8
建筑耐久年限
年
50
9
建筑结构耐火等级
级
二
10
屋面防水等级
三
11
建筑抗震设防类别
类
丙
12
抗震设防烈度
度
13
结构形式
框架结构
14
建设期
15
定员
人
40
16
项目总投资
万元
3000
17
年营业收入
833
18
年总成本费用
394.21
19
年利润总额
422.13
20
净利润
316.60
21
财务内部收益率
%
14.32%
税前
10.50%
税后
22
投资回收期
8.9
动态投资回收期(税前)
9.6
动态投资回收期(税后)
23
总投资利润率
14.1%
1.2可行性研究编制原则、依据与范围
1、编制原则
(1)响应河南省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务的意见》的相关精神,建立和完善社会养生服务体系,促进经济社会协调发展;
设立功能多元、设计理念先进、配套设施完善的综合性老年服务中心;
缓解登封市养老市场突出供需矛盾和养老机构设施简陋、服务水平低下的现状;
遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则。
(2)充分利用企业的综合实力,依托科技进步,加大项目建设的科技含量,节约能源,节约用地,节省材料,带动相关产业发展。
(3)建筑造型兼顾当地建筑及环境特色,力求整体协调,统一和谐。
总体布局充分考虑经济、人文及生态环境;
建设环境幽雅、功能实用、档次较高的老年服务中心。
(4)项目选址上,遵循“远离城市喧嚣,依山傍水,交通便捷”的区域。
2、研究编制依据
(1)《中华人民共和国建筑法》
(2)《民用建筑设计通则》(JG3738)
(3)《建筑物抗震设计规范》(GB50191)
(4)《建筑给排水设计规范》(JBJ1588)
(5)《采暖通风与空气调节设计规范》(GBJ96—86)
(6)《城市房地产管理法》
(7)《建筑设计防火规范》(GBl6—87)
(8)《建筑物电路设计规范》
(9)登封市城市总体规划
(10)国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求
(11)《老年人社会福利机构基本规范》
(12)国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)
(13)财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)
(14)省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务的意见》
3、研究编制工作范围
根据所依据的国家有关法律、法规及有关政策,结合项目单位的具体意见,本可行性研究范围主要包括:
(1)项目提出的背景、必要性、社会需求前景、建设规模、建设条件与项目地址状况。
(2)项目的总体规划、平面布置、建设设计、公用设施等技术方案。
(3)项目所采取的消防、环境保护、节能措施。
(4)、项目实施原则及实施进度。
(5)项目投资费用估算及技术经济综合评价。
(6)社会效益分析
1.3结论
本项目主题是养老,项目定位的入住人群一部分是社会孤困优抚对象,另一部分是首先富裕起来的老年人阶层,大部分来自郑州、开封、洛阳,少部分来自省内的周边城市,甚至有来自世界各地的国际商旅人士,这些人群的不断流动,将必然产生消费、就业、产品、税收以及信息的相互流动,同时对地区性经济产生重大影响。
作为集居家养老、住养照料、文娱疗养、健康养生等多种服务功能于一体的综合性老年福利服务中心--登封市***镇老年服务中心,对于发展登封市旅游产业和打造国际文化旅游名城,具有一定的促进意义。
同时,还为社会提供文化活动及其场所,创造大量的就业机会,改善了登封市的投资环境,从而增加登封市文化、社会、经济三大效益。
登封市***镇老年服务中心项目属新建项目,其建设方案符合登封市规划要求和经济发展的需要,旨在让老年人共享经济建设和社会发展的成果。
项目实施后能在很大程度上改善周围区域的城乡面貌,能为老年人家庭提供一个高标准的生活居住环境,极大的提升他们的生活水平,还可为社会提供一定的商业及活动场所,创造大量的就业机会,对改善***镇形象、对改善***镇投资环境、对促进登封市旅游产业的发展和国际文化旅游名城的打造,具有十分重要的意义。
随着人们养老观念的转变,政府和社会的大力支持,制度政策的建立和完善,项目开发建设一定会得到快速健康的发展,成为功在当代,利在千秋的德政工程,民心工程。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
1、政策背景
加快老龄事业发展步伐,重点解决老龄事业发展中的突出问题,落实“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”,把老龄事业推向全面发展的新阶段;
初步建立适应社会主义市场经济要求、体现城乡不同特点的城市和农村养老保障体系;
建立老年人管理与服务体系,进一步丰富老年人的精神文化生活,加强思想政治工作,切实维护老年人的合法权益。
建立老龄事业的正常投入机制。
健全老龄工作体系。
《规划》明确提出要加快养老服务业的发展,努力构建以居家养老为基础、社区照顾为依托、机构养老为补充的养老服务体系,是落实科学发展观的具体举措,符合广大老年人的利益。
《规划》把发展老年文化教育事业摆在了重要位置,强调要加强老龄事业基础建设,提出要努力增加资金投入,加强老年文化场所和设施建设。
要在大中城市逐步建立设施完备、功能齐全的综合性老年活动中心,在县(市、区)建立老年文化活动中心,乡(镇)、街道设立老年活动站(点),基层村居开设老年活动室。
(2)、河南省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务的意见》:
随着我国人口老龄化进程加快,家庭养老功能日益弱化,老年人养老服务已经成为重大的社会问题。
但目前我国居家养老服务供给不足、比重偏低、质量不高,不能满足老年人日益增长的服务需求。
为全面推进居家养老服务工作,提高老年人生命生活质量。
《意见》是结合我国人口老龄化发展趋势和养老服务业现状制定的,它的颁布实施,对构建和完善中国特色养老服务体系,破解我国日趋严峻养老服务难题,切实提高老年人生命、生活质量具有重要的指导意义和现实意义。
《意见》提出推进居家养老服务工作的基本原则:
第一坚持以人为本;
第二坚持依托社区;
第三坚持因地制宜;
第四坚持社会化方向。
居家养老是一项涉及全社会的工作,政府、社会、家庭都要参与,必须采取多种形式,努力调动各方面积极因素,共同做好这项工作。
《意见》根据城市和农村不同情况,明确提出了“十一五”期间城乡居家养老服务工作的目标任务。
同时指出,推进居家养老服务工作的保障措施,首先要发挥政府主导作用;
其次要不断健全和完善居家养老服务体系;
最后要切实加强对居家养老服务工作的领导。
2、项目提出的背景
人口老龄化是当今世界面临的重大社会问题之一。
发展养老产业,完善养老服务体系,促进经济社会的协调发展,是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。
随着我国的社会进步、经济发展、科学医疗卫生事业、人民生活水平的不断提高、人均寿命的延长、老年人口正逐年增加、我国已正式步入老龄化社会。
根据民政部统计,至2009年底,全国65岁及以上老年人口11309万人,占全国总人口的8.5%,60岁及以上老年人口16714万人,占全国总人口的12.5%。
同时经科学的预测分析到2050年,我国60岁以上老年人将达到4.5亿人。
人口老龄化现象是社会经济不断发展,医疗卫生事业不断改善,科学和文明程度不断提高,出生水平、死亡水平不断下降,科学平均期望寿命不断延长的结果。
目前我国社会正处于社会型态的转型期,老年人消费观念的升华,老年人保健、康复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注,也成为社会议论的主题。
社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域,是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。
家家都有老人,人人都会老。
因此,近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题。
关心老人、关爱老人、也已经越来越多的成为社会的一种风尚。
当前,在我国养老以居家养老为主,社会养老为辅,社会机构养老只是一种补充形式。
随着现代人生活节奏的加快,各种竞争的加剧,越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中,如何赡养老人,使他们摆孤独感,也是现在很多年轻人颇费心思的问题。
社会化养老机构的出现,顺应了社会发展的形势,有力地解决了社会养老问题。
同时,还在全社会弘扬了中华民族传统美德,形成敬老、尊老、爱老的良好社会风尚,是社会主义物质文明和精神文明的双重体现,对于促进社会经济建设和发展都具有重要的意义。
由于生活自理能力下降,老人们需要照料,然而生活工作节奏的加快,使一对中年夫妇既要供养一至四位老人,又要忙于工作和养育下一代的矛盾日益突出。
传统的家庭作为惟一养
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