土地登记代理人《理论与方法》试题及答案卷三文档格式.docx
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D.农民的土地
【答案】A
4.《国家建设征用土地条例》施行前,国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为().
A.征收
B.征用
C.征购
D.划拨
5.《国家建设征用土地条例》于()年施行.
A.1982
B.1983
C.1984
D.1985
6.国家依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为().
A.国家土地所有权
B.国家使用权
C.集体所有权
D.集体使用权
7.下列关于没收的说法,正确的是().
A.对象具有不特定性
B.具有有偿性
C.改变的是物的使用权
D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
【答案】D
8.以下关于国家所有土地的说法中,错误的是().
A.原属于农民集体所有,但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地,依法归国家所有
B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后,国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民,但用地者应当缴纳相应的土地使用费.
C.国家组织农村集体移民,应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
9.没收、征收、征购三种方式中,目前仍然适用的是().
A.没收
B.征购
C.征收
D.征收、没收
10.下列各项属于国家所有的土地的是().
A.城市市区土地
B.农村宅基地
C.城市郊区土地
D.自留地和自留山
(1)只凭借权利人自己的意思,而不需义务人的积极行为相配合,就能够实现作为权利内容的利益,属于土地权利的( C )特征。
A.土地权利是排他性财产权
B.土地权利是对世权
C.土地权利是对土地的支配权
D.土地权利必须由法律规定这来源于“物权法定”原则
(2)下列不属于确定国有建设用地使用权的一般性情况的是( C )。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用,或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有建设用地使用权
B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有建设用地使用权
C.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的,或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的
D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权
(3)在设定于土地之上的各种权利中,最核心的一种财产权利是( D )。
A.土地使用权
B.土地他项权
C.土地凭借权
D.土地所有权
(4)有关对土地抵押权定义应注意特点的叙述,不正确的是( D )。
A.土地抵押不是实物抵押,而是权利抵押
B.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权,即权利客体具有限制性
C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D.土地使用权抵押影响土地上其他权利人的权利
(5)关于最高额抵押的主合同债权不得转让,根据《担保法》规定,不正确的是( A )。
A.最高额抵押是对一定期间连续发生的债权作担保,而不是整体对其中的某一项债权作担保
B.最高额抵押所担保的债权在担保期间内经常变更,处于不稳定状态
C.如果允许主合同债权转让,就要考虑最高额抵押权是否转让、如何转让
D.作出最高额抵押的主合同债权不得转让的特别规定,是必要的
(6)在处理土地权属问题时,必须坚持尊重历史和现实、分阶段处理的原则,在确权工作中,对应该注意的事项不包括( B )。
A.要根据当时的历史条件和政策
B.充分考虑当前土地使用的实际状况确定土地凭借权、地役权权利归属
C.避免引起社会矛盾,要有利人民生产和生活
D.正确处理国家所有土地与集体所有土地之间、集体之间的土地所有权的归属问题
(7)下列不属于设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理的争议案件是( C )。
A.跨县级行政区域的
B.有关部门转送的.
C.跨市级行政区域的
D.同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办
(8)根据《德国民法典》规定,正确的是( B )。
A.地役权人,因行使或维持其权利得为必要之行为,但应择于供役地损害最少之处所及方法为之
B.地役权只能存在于可以为地役权人使用土地带来利益而设定的权利之中
C.享有役权的一方,仅得依设定行为行使其权利,不得在负担役权的土地,或享有一切的土地,进行某种加重前者负担的变更
D.地役权作为需役地所有权的从权利,与之一起移转,或成为需役地上存在的其他权的标的,但没定行为另有规定时,不在此限
(9)允许出让国有建设用地使用权( B ),是建立和发展社会主义市场经济的客观要求。
A.抵押
B.转让
C.出租
D.划拨
(10)有关对债权确定的其他情形的叙述,不正确的是( C )。
A.土地抵押权人实现最高额土地抵押权时,如果实际发生的债权额高于最高限额的,以最高额为限
B.土地抵押权人实现最高额土地抵押权时,超过部分不具有优先受偿的效力
C.土地抵押权人实现最高额土地抵押权时,如果实际发生的债权额高于最高限额的,以最低额为限
D.如果实际发生的债权额低于最高限额的,以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿
1.按土地价格使用目的分为:
().
A.买卖价格与租赁价格B.抵押价格与课税价格
C.拍卖价格与招标价格D.征地价格与挂牌价格
【答案】AB
2.下列属于区位理论的有().
A.杜能"
孤立国"
理论B.克里斯塔勒中心地理论
C.阿尔申尔德韦伯工业区位论D.阿兰索地租理论
【答案】ABC
3.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载,并将其传递到地基上.按其构造特点可分为().
A.条形基础B.单独基础C.联合基础D.箱形基础
【答案】ABCD
4.影响地价的行政因素有().
A.土地住房制度B.地价税收政策C.交通管制D.行政隶属变更
5.商标权评估的特点有().
A.排他专用性B.转让性C.许可使用性D.继承性
6.城市规划具体编制包括().
A.规划法律体系B.规划行政体系C.总体规划D.详细规划
【答案】CD
7.房屋质量缺陷损失的评估方法有().
A.成本法B.资本化法C.价差法D.市场比较法
8.下列地租与地价关系的说法,正确的是().
A.地价与地租的关系,犹如资本与利息的关系
B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C.级差地租是土地价格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然条件,使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格
【答案】AD
9.影响土地区位的主要因素包括().
A.一般因素B.自然因素C.社会经济因素D.行政因素
【答案】BCD
10.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时,认为().
A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者
B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者
C.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小
D.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧增加
【答案】AC
1.关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况,以下说法不正确的是( )。
A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队,现由其他单位使用的,可依照有关规定确定为他项权
B.经国家批准撤消的军事设施,其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权
C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地,现仍由铁路单位使用的,其使用权确定给铁路单位
D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地,为了合理利用土地,使用权可以再确定给所在地的农民集体(使用权应确定给铁路部门)
2.下列不属于耕作权终止原因的是( )。
A.由于国家建设需要,原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
B.耕作权人弃耕的
C.耕作权人违反有关义务或限制
D.耕作权人出租耕作权的
3.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外,属于( )所有。
A.农民
B.集体
C.农民集体
D.地方乡镇
4.农民集体所有的土地,由( )向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A.土地使用者
B.土地所有者
C.土地占有者
D.乡政府
5.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满( )年的,就获得了该土地的所有权。
A.五
B.十
C.二十
D.三十
6.关于企业改制和破产使用国有土地的情况,以下说法不正确的是( )。
A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产人股的,土地使用权确定给股份制企业
B.国家以土地使用权作价人股的,土地使用权确定给股份制企业
C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变
7.土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属于农民集体所有的,属于( )所有。
A.省、自治区集体所有
B.国家
C.城市全民所有制单位
D.城市集体所有制单位
8.下列说法不正确的是( )。
A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人,申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记册的事实
B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现,是保证交易安全的必要法律手段
C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
D.为保证登
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