产权确认诉讼范文.docx
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产权确认诉讼范文.docx
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产权确认诉讼范文
产权确认诉讼范文
导读
随着房地产的火热,房价也随之上涨,有一些人买房会选择买二手房,但是二手房会存在一些隐患,那么对于二手房出现的纠纷怎么解决呢?
解决方式--------------------------NO.1>>
1、协商:
二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。
协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。
2、诉讼:
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。
一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。
诉讼时效--------------------------NO.2>>
《中华人民___担保法》若干问题的解释第十二条第二款规定:
“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,___应当予以支持”。
由此可见,抵押权作为担保物权的事实诉讼时效有四年。
反面解释:
如果担保物权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年以后行使担保物权的,___将不予以支持。
诉讼管辖NO.3>>
《民事诉讼法》第三十四条规定:
“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地___管辖。
”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”。
不动产纠纷,应当指不动产买卖、不动产抵押、不动产确权、不动产征用和不动产侵权纠纷,该类___件应当适用专属管辖,由不动产所在地___管辖。
诉讼材料(证据)--------------------------NO.4>>
1、房地产买卖合同。
2、房产证、产权单。
3、主体变更确认书。
4、过户登记价格确认书。
5、租赁合同。
6、放弃优先购买权承诺书、行使房屋优先购买权通知书。
7、按揭贷款合同。
8、物业管理合同。
9、户口证明、学位证明。
10、买卖双方地址确认书,___。
11、买卖双方___复印件。
12、买卖双方财产线索证据应。
13、按揭服务协议。
14、中介资金监管协议(定金、交楼保证金)。
15、定金收据。
16、交楼保证金收据。
17、律师函。
18、律师见证书。
19、中介的履约催告函。
20、交易过程中的录音、短信、(电子)邮件。
21、银行资金监管协议(首期款)、银行进账单、存折(卡)。
22、银行冻结监管资金通知书。
23、银行贷款承诺书。
24、公证委托书(赎楼)。
25、赎楼担保融资协议。
26、提前还贷申请表。
27、递件过户回执。
28、税费票据。
29、家私清单。
30、水、电等欠费证明、缴费票据。
31、交楼确认书。
32、钥匙收条。
33、房产价格评估报告、评估费票据。
诉讼流程--------------------------NO.5>>
第一步:
向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民,法人或其他组织;
(2)有明确的被告;
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(4)属于___受理诉讼的范围和法院管辖。
第二步:
到房屋所在地法院起诉。
第三步:
立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官,由承办法官根据自己的时间安排,由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。
第四步:
准备证据并注意法院的证据规则的规定。
第五步:
法院确定的开庭时间和地点,所有诉讼参加人均应严格遵守,无正当理由不按时到庭的,不得再入庭参加诉讼。
第六步:
开庭审理。
第七步:
二审审理。
第八步:
申请再审。
第九步:
申请执行。
诉讼费用--------------------------NO.6>>
《诉讼费用交纳办法》第十三条规定了案件受理费分别按照下列标准交纳:
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
诉讼文书(范文)--------------------------NO.7>>
二手房买卖合同纠纷民事起诉状
原告:
李xx,男,汉族,19xx年xx月xx日出生,住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。
原告:
张xx,女,汉族,19xx年xx月xx日出生,住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。
二原告联系地址:
xx市宁xx路xx号xx大厦xxxx室。
邮编:
xxxx___:
xxxx
被告:
余xx,女,汉族,19xx年xx月x日出生,住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。
被告:
余xx,男,汉族,19xx年x月x日出生,住xx市xx区xx路xx号xx幢xx室。
邮编:
xxxx___:
xxxx
诉讼请求:
1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币24,120元整;
2、诉讼费由二被告承担。
事实与理由:
XXXXXXXXXXXXXXXXX
此致
xx___
具状人:
xxx
车位有几种性质:
1、有产权的,就是开发商通过正式渠道,该审批该报建的都有了,相当于房子了,这种和房子一样,买卖的是产权;
2、人防工程改造的车位车库,这种车位没有产权,或者说产权属于国家,战时由国家统一调用,但非战时,开发商是有使用权的,同时也可以转让使用权或者租赁使用权,这种车位买卖只能买卖使用权;
3、车位面积或者建造成本算到业主公摊或者买房款里了,这种车位属于业主共同所有,开发商无权出售,但物业可以收取管理费统一管理,当然业主委员会也可以拒绝。
第3种车位最好不要买,因为属于业主共同所有,一旦业主主张夺回,就没你什么事了,你的钱只能找开发商或物业要,难度太大。
第1、2种车位就使用而言都是没有任何问题的,产权问题没什么影响,毕竟你是买来用的,就算是第2种,只要期限没问题你就可以一直用下去,除非发生战争,以后想卖也可以直接卖,还是卖使用权,不受影响的,另外,大部分地下车位都是人防工程改造,所以不用担心。
可以,当然可以,为什么不能,这有什么不可以的,只要是名正言顺的你祖辈的房屋,只要同意传承给你的,当然行。
宅基地本身虽然是集体的土地,但他同国家土地是一样的,百姓也有着自己的使用权。
既然有使用权就应该受到国家法律的保护,就应该享有继承权力。
对此父母走后的[宅基地]、及市内[房屋],无论儿女户口在哪里,都不能根据儿女户口的变更而变更。
都不能根据儿女户口的消失而消失。
同样也不能根据户口的存在而存在,那样的话会非常荒唐可笑的,是不切合实际的。
作为父母的宅基地、房屋、财产、将来想给谁就给谁,任何人都无权干涉的。
要知道关键一点这期间他们的继承人,所对的是[人],而并不是什么[户口]。
他们不但可以堂堂正正的转给儿子,转给女儿,还可以转给外人,及其他任何人,这应该是老人的权利。
至于说继承权应根据户口而定,那是极为不现实的,也是毫无道理,更是行不通的,根本实行不起来,请不要总是自己吓唬自己了好吗?
只要你自己坚信,父母老人的东西是传承给你的,房屋的存在,也是有事实依据的。
那么这一点是千百年来不变的事实就可以了。
同时只要你清楚地知道,任何条款都是有收缩性的,别说宅基地了,所以任何事情都是[事在人为]就好了,不要被不实的___所忽悠了。
请记住白雪姐姐说得话,生活中只要我们自己首先明白什么是对?
什么是错?
在任何时候只要是坚持[对]的,放弃[错]的,就永远都不会错。
问:
劳动争议仲裁、诉讼如何确认管辖?
答:
法律规定:
可分别在劳动合同履行地,和企业注册地仲裁或诉讼!
但是,在实践中,劳动者要想在劳动合同履行地申请仲裁,必须要有充分证明。
一般,你拿不出劳动合同等证据,或企业没在当地登记或注册的,当地仲裁委员会都不肯接受!
这样,劳动者不得不去企业注册地去申请仲裁了!
举个真实案例:
有个在湖南注册的企业,在佛山办分公司,分公司没在佛山注册。
员工发生纠纷,去佛山去仲裁,但不受理,不得不去湖南仲裁。
路途遥远,费时又费钱!
后来,劳动者不得不放弃了!
这个挂靠情况下的诉讼主体的确认,最高法院曾经根据实际审判经验出过一个关于这类挂靠情况下发生的合同纠纷的司法暂定意见,大的原则是要看纠纷类型和参与各方主观立场区分确认的:
1、发生工程款支付的纠纷时
承包方私下再转包甲方不知情:
就是拿下工程后自己不做,转手给其他人,实际施工另由第三方施工队,对外还是打着承包人的牌子。
如果实际施工过程这波实际施工队伍拿不到工程款了,直接起诉的对象就是这个承包人,甲方也就是发包人就和这事没啥关系。
但是如果说是因为甲方的原因一直没拨款或拖欠工程款,那么欠款这事的导火索得重头捋追溯到甲方那,属于甲方没对承包人履行付款义务,这个情况下通俗的说,实际干活的告了承包人,那么这个承包人肯定不干了,拿着签订的合同一对照,甲方也对这事负有义务啊,所以这个承包人拉着源头发包人做为连带当事人共同应诉,当然这里发包人牵扯其中的话只会按他与承包人签订的合约范围内承担相应责任。
至于承包人非法转包这事属于另一个追溯的事儿了,甲方同样可以再起诉或者按合约约定罚则处理,话分两头。
承包方公开转包,甲方知情并同意:
这个情况啥也不说了,串通一气转包合同这性质,甲方妥妥的一起做被告咯。
2、发生工程质量纠纷时
确保工程质量,满足规范标准要求是做为承包人的基本义务,发生问题闹到要打官司的情况下,都是甲方(发包人)告乙方(合约承包人),但这里牵扯挂靠情况时,签约承包人外,实际施工人也是要承担责任的,与承包人一起做为被告,对甲方负有连带责任,至于他们内部之间如何再清算那会是另一个官司了。
总之各种扯了,看谁能多扯点钱回来是目标。
3、那个卖牌子提供挂靠的处理
挂靠与被挂靠这二位实质都属于游走在灰色地带,追起责来都能扒层皮。
这里单谈对外发生问题时,这个被挂靠的公司在啥情况下他是得负责并一起吃官司的?
总结起来有个简单判断原则:
权利主张时,事不关己高高挂起,通俗点说就是挂靠人吃了亏、利益受损时而去告别人时,卖牌子这位愉快的收着自己的卖牌子管理费,其他的你打官司争取多大赔偿也好与我无关。
但只要挂靠人被要求承担义务或追究法律责任时,啥也不说,卖牌子的你就别指望划清大家成为一条绳子上的蚂蚱。
简单来说,挂靠人当被告,一个都跑不掉,共同成为被告。
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