装饰与主体单位界面划分方案.docx

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装饰与主体单位界面划分方案

办公楼装饰工程

施工界面划分方案

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批准：

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目　录

1、总则１

1.1　　项目概况1

1.2施工界面划分的目的ﻩ1

1.3施工界面划分方案总原则２

1.4施工界面移交总原则3

1.5　编写依据ﻩ2

2、主体工程施工界面划分方案ﻩ3

2.1主体工程施工界面技术划分3

2.２　主体工程施工界面经济划分４

２．３　主体应完成的工程内容及移交标准4

2．4　目前存在的问题及整改要求6

3、给排水工程施工界面划分方案ﻩ７

3.１给排水工程施工界面技术划分ﻩ７

3.2　给排水工程施工界面经济划分７

3.3给排水应完成的工程内容及移交标准7

３．4　　目前存在的问题及整改要求ﻩ8

4、强电系统工程施工界面划分方案10

4.１　强电系统工程施工界面技术划分10

4.２强电系统工程施工界面经济划分ﻩ10

４．3　强电系统应完成的工程内容及移交标准ﻩ10

4.４　目前存在的问题及整改要求10

5、消防安装工程施工界面划分方案ﻩ1０

５.1消防安装工程施工界面技术划分ﻩ10

5.2消防系统工程施工界面划分经济划分ﻩ11

5.3　消防系统应完成的工程内容及移交标准1１

5.４　目前存在的问题及整改要求ﻩ11

6、暖通工程施工界面划分方案ﻩ１１

６.１　暖通工程施工界面技术划分11

6.2暖通工程施工界面划分经济划分１1

6．３暖通工程应完成的工程内容及移交标准1２

6．4　　目前存在的问题及整改要求１2

７、智能化工程施工界面划分方案1２

７．1　智能化工程实施界面技术划分:

ﻩ１2

7.2智能化工程施工界面划分经济划分ﻩ13

8、室外工程施工界面划分方案13

1、总则

1.1项目概况

一、工程名称：

国际大厦B栋（新办公大楼）

二、建筑概况：

B栋建筑面积为634１4㎡,地下3层,地上35层，框架核心筒结构,甲级写字楼,设计使用年限5０年。

三、工程地点：

滨江路　号

四、主体工程参建单位

1、建设单位：

　　有限公司

2、设计单位：

建筑设计院

3、监理单位：

工程项目管理有限公司

4、土建总承包单位：

　建设有限公司

五、装饰装修工程参建单位

1、建设单位:

　有限公司

2、设计单位:

　建筑装饰工程有限公司

3、监理单位：

　有限公司

4、装饰装修总承包单位:

　装饰工程有限公司

六、为表达方便,本方案中各单位表示如下：

有限公司——；

有限公司——;

装饰工程有限公司——装饰公司;

建设有限公司——　;

1．2施工界面划分的目的

本施工界面划分的目的：

明确　及　公司之间施工界面的划分，从而更好的进行装饰装修管理操作，较为真实地反映工程实际情况，责任明确，利于施工质量责任认定。

1.３　编写依据

本施工界面划分方案的编写依据如下：

1、购房合同：

《　　市商品房买卖合同》

2、交房标准:

工作联系函３9５《大厦交房标准及界面划分表２016.01.２7》

３、工程建设相关合同:

《施工总承包合同补充协议书001》、《“大厦一期”项目B栋大堂及标准层精装修工程０56》、《“　　一期”项目B栋大堂及标准层精装修工程合同终止协议０5６01》

4、土建施工图及相关设计资料：

（图号:

2０12０３2－0４）

5、界面划分会议纪要：

《新办公大楼装饰工程施工分界面划分方案201６.10.1９》

6、装饰工程施工图

1.４　施工界面划分总原则

施工界面划分方案总原则如下:

1、本次施工界面划分是主体工程阶段及装饰装修工程阶段的施工界面划分。

2、本次施工界面按施工的专业类别进行划分，包括土建主体工程、给排水工程、强电系统工程、消防安装工程、暖通工程、智能化工程和室外工程等８个专业。

每一个专业分类中包含技术责任及经济结算的划分。

3、本施工界面划分遵循施工质量“谁施工谁负责”的原则。

参及本工程主体阶段施工和装饰装修施工阶段的各个施工单位应按照本施工界面划分方案，对各自负责的工程施工质量始终负责。

主体阶段完成的工程由主体阶段相关责任单位负责，装饰阶段完成的工程施工由装饰阶段相关单位负责，包括施工中的资料及验收。

对于主体阶段已完成的工程要出具完整的质量验收合格文件及相关资料，否则视为未完成工程,需要继续完善，如有特殊情况,请相关责任单位详列备忘录以便后查。

4、方案的附件，是工程现状清点的项目清单和照片。

为双方提供整改、交接、结算的依据。

5、对已计入了结算价格的工程内容，如果在后期施工中发现仍有未完成的部分，应由原责任方承担相应的修缮或扣除相应的结算金额。

1.5施工界面移交总原则

施工界面移交总原则如下:

1、作为Ｂ栋工程开发商,由　　负责将B座主体工程施工界面移交给业主单位长沙银行,由　　　接收（地上1-35层,不含屋顶及地下室部分）。

２、长沙银行接收后,将施工界面移交给　装饰公司。

3、界面移交并不能免除　　　和主体工程各参建单位对主体工程施工所应承担的任何责任。

施工界面移交后,在装饰装修施工及后续过程中，如发现包括但不局限于下列问题，仍应由主体工程参建单位负责整改、承担费用及相应责任，整改及责任落实由楷林国际全面负责完成。

1）未完成界面划分方案中约定由原主体工程参建单位应完成的内容。

2）已完成的内容未达到约定的移交标准。

3）在装饰装修施工过程中发现原主体工程存在质量问题的。

4、对于目前发现的主体工程施工存在的各项问题,应由　负责限时整改到位。

未按要求整改的，　　有权另行委托其他单位负责整改，整改费用由　承担。

5、施工界面移交后,装饰公司作为总承包单位全面负责施工界面内已完工程的维护和保护工作,其他各专业分包单位（含指定分包单位）均应服从建工装饰公司的管理。

2、土建主体工程施工界面划分方案

2.1土建主体工程施工界面技术划分

由主体工程施工总承包单位负责按照主体工程施工承包合同要求完成工程任务。

主体单位负责主体工程质量验收及承担日后的质保服务，装饰装修单位接受现场管理后,须做好有关成品保护工作。

主体施工部分因　　使用功能需要新建电梯和对部分楼层楼板加固工程作为主体单位施工,资料也进入主体施工资料归档。

主体工程完成后应提供相应的验收合格文件及相关的试验资料,作为自己所施工的工程质量一个质量证明文件。

2.2土建主体工程施工界面经济划分

　　根据201６年1月27日《　国际大厦交房标准及界面划分表2０16.1.27》对主体工程进行接收,则按照根据现场实际情况,未完成部分予以扣除，已完成部分若有破损、丢失等按照未完成予以扣除。

如已完成但未达到其相应的质量，采取整改或现场确认工程量后由装饰装修施工单位整改,计价可参考原施工单位投标单价。

2．3土建主体施工单位应完成的工程内容及移交标准

２．３．1大楼内部分:

2.3.1.1墙面：

完成至内墙面水泥砂浆抹灰，其后的内墙腻子、涂料或贴面砖由装饰装修单位完成。

2.3.1.2楼地面：

将楼地面混凝土表面修平并清理干净后移交（对敷设的冷热水给水管周边应用水泥砂浆进行保护）,并完成排水立管的楼板预留洞口封堵完成。

2.3.1.3顶棚：

顶棚修平并清理干净质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.2电梯厅（含首层大堂）及前室部分：

2.3.2.1墙面：

完成水泥砂浆抹灰、防火门和消火栓、电梯门洞口等周边的抹灰收口（电梯洞口周边的装饰收口由装饰装修单位负责），若装饰面层需做石材的，总包做到结构面清理干净移交,质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.2.2楼地面：

将楼地面砼表面修平并清理干净,质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.2.3顶棚:

完成顶棚修平并清理干净,质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.2.4强弱电、水管井:

完成强弱电、水管井的砌筑、抹灰，地面水泥砂浆找平，墙面刮腻子,保证井道封闭满足设计及消防要求,且不渗漏,质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.3楼梯间部分：

（完成至交付标准）（5楼以下楼梯间地面及栏杆由装饰做）

2.3.3.1墙面：

完成至涂料面层,同时负责扶手（栏杆）安装后的收口，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.3.2地面：

完成至设计地面面层（包括踏步和踢脚线），质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.3.3顶棚:

完成至涂料面层,质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.4　地下室及其他部分

2.3.4.1墙面：

按设计及长沙银行要求完成至交付标准,质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.4.2地面:

按设计及长沙银行要求完成至刚性面层（同时配合分包单位完成金刚砂或地坪漆面层）,并负责明沟、截水沟、集水井及其盖板的施工，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.4.3顶棚：

完成板底打磨平整和局部的修补和灯具安装,质量符合现行国家验收规范的要求；如甲方要求刮腻子、刷涂料，则按要求完成。

2.3.4.4门窗:

负责门窗安装后的收边收口。

2.3.4.5设备用房:

完成设备用房土建施工至涂料面层,包括设备基础、烟（风）井砌筑、抹灰、进设备用房管线或桥架的洞口预留及后续的堵补，确保无渗漏（设备安装及设备用房内需要的精（特殊）装修由专业公司负责）。

2.3.4.6地面:

地下室顶板部分完成防水层、保护层和滤水层的施工，合同工程范围土方回填（夯实）至园建设计指定标高铺面基层底标高,质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.5屋面

完成设计要求的所有工程内容，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.6明沟散水

按设计要求完成主体建筑外围的明沟、盖板和散水施工,质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.7电梯

1、按设计及要求完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件、机房内的土建施工,井道底坑清理干净并无积水（含找平、找坡），按电梯单位提供图纸要求完成井道圈（过）梁，机房通临时电，保证电梯基坑底部及专用集水井连通、电梯井壁无孔洞并提供电梯安装配合（电梯安装脚手架搭拆由安装单位负责）,负责相关验收工作。

2、电梯的维保：

在装饰施工过程中，所有电梯使用暂时由接手交于室内装饰单位统一保管使用,其他配套单位服从装饰单位对电梯使用的管理规章制度，但电梯在移交使用前，需得到相关政府职能部门出具的电梯验收合格证明文件，且要求资料齐全，同意使用。

如果电梯移交后在后续施工中出现故障,可由电梯公司提供有偿维修服务，但是电梯本身出现质量问题，理应由电梯安装公司按照原电梯施工合同做好质保服务。

2.3.8幕墙

按设计及长沙银行要求完成,并做相应“四性”试验，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.4目前存在的问题及整改要求

存在部分幕墙玻璃损坏现象，玻璃上有水泥砂浆等污染问题，部分区域层间防火板未安装完成或安装后达不到设计规范要求。

2．4．１　主体工程存在问题汇总

分项工程

原施工界面遗留问题

应完成工作内容

主体找平、抹灰、孔洞预留工程存在问题

电梯厅及电梯前室砂浆找平地面不平整，部分区域超高,影响装饰贴砖

按照设计要求的厚度找平，地面找平平整度满足规范要求

核心筒走廊地面砂浆找平有大面积的空鼓、开裂、起灰、不平整等质量问题

按照设计要求的厚度找平，找平地面质量满足规范要求把

混凝土柱抹灰存在大面积空鼓、开裂、不平整等质量问题

按照规范要求进行整改

卫生间普遍存在孔洞预留过多和过大的问题

不需要的孔洞及时修补、封堵

原墙体拆除存在拆除不完全和过度拆除,需要零星拆补

施工现场的垃圾、玻璃上的水泥、原遗留的材料未清理完成

清理干净

2９楼E交5轴管道井墙体有钢管伸出墙体

1８楼D交５轴、E交3轴桥架断开

17楼Ｆ交4轴、B交5轴桥架断开

7层所有隔墙都未拆除，且现场设有多个仓库已上锁无法全面检查

主体装饰部分

５-35楼消防楼梯间的栏杆、地面砂浆压光、墙面挂白（部分楼层地面找平及电梯门标高相差较大）

按照设计图纸、规范要求施工完成,并负责验收合格

设备避难层、管道井的墙面挂白、地面找平

按照设计图纸、规范要求施工完成，并负责验收合格

部分防火门未安装把手、门锁、闭门器

主体未安装完成部分

架空地板

按照设计图纸、规范要求施工完成,进度配合内装饰单位

2.4．２　幕墙工程检查存在问题

序号

位置

存在问题

整改要求

1

3５楼G交５轴

幕墙玻璃破损

玻璃及层间防火封堵建议幕墙单位及时修补、安装，以免以后室内进水

2

２８楼A交６轴

玻璃幕墙外片玻璃损坏

３

22楼Ａ交６轴

幕墙有玻璃未安装

4

22楼Ｆ交6轴

幕墙玻璃损坏

５

２０楼Ｇ交3轴

玻璃幕墙玻璃损坏

６

１９楼D交１轴

玻璃幕墙玻璃损坏

续2．４.2

７

17楼G交1轴

幕墙玻璃损坏

玻璃及层间防火封堵建议幕墙单位及时修补、安装，以免以后室内进水

８

11楼C交3轴

玻璃幕墙玻璃损坏

9

８楼Ｄ交７轴

玻璃幕墙玻璃损坏

10

5楼A交２轴

玻璃幕墙玻璃损坏

1１

4楼Ａ交1轴

玻璃幕墙玻璃损坏

1２

4楼D交7轴

一块玻璃幕墙玻璃未安装

１3

4楼Ｇ交6轴

玻璃幕墙玻璃损坏

14

4楼A交7轴

一块玻璃幕墙玻璃未安装

15

３楼C交1轴

玻璃幕墙玻璃损坏

16

1－2楼东面北面

多块幕墙玻璃未安装

17

多处幕墙玻璃已有砂浆等污染

2．4.３　电梯工程检查存在问题

序号

位置

存在问题

整改要求

1

28层C交５轴

南边货梯墙体下部损坏

按钮面板建议登记落实,以后统一更换

2

21楼Ｃ交3轴

南货梯按钮面板损坏

３

18楼北边货梯

北边货梯墙体下部损坏

4

５楼南向货梯

南货梯按钮面板损坏

２．4.4整改时限要求

上述土建主体及幕墙、电梯工程存在的问题，要求在年月日前整改到位。

３、给排水工程施工界面划分方案

3.1　　给排水工程施工界面技术划分

　　工作面移交前原施工单位应对主管道的外观完整性、排水通畅性能（通球试验）、给水密闭性能（建议后期支管安装完成后进行）进行检测，合格后装饰单位进行作业。

3．2给排水工程施工界面经济划分

以给排水主立管为界面,主立管由原主体单位负责完成,支管及末端设备由装饰施工单位完成。

　3.3　主体给排水施工单位应完成的工程内容及移交标准

3.3.1按设计图纸完成室外给排水管道（含雨水、污废水、空调冷凝水、沉厢排水等）安装，穿墙及穿楼板套管及管道的防水封堵处理，并完成打压、通水通球试验,移交装饰装修单位前封闭排水管敞口。

包含接入检查井的埋地管、立管、末端排水管路和相应地漏（包括所有阳台、露台、屋面、花池的排水地漏）、检查口、清扫口安装，管道进入检查井后的管道周边井壁修补等）,排水主管道接入市政管网,室内的地漏、马桶、台盆、浴缸及卫生洁具、龙头、角阀等由装修单位安装;给水管按设计要求接到室内各个用水点,所有给水管需进行打压检验。

３.３.２每层内所有给排水管道安装完成,具备通水条件，末端给水点用配套堵头封堵密实,竖向排水支管接口升出地面200高，所有排水接口用胶带纸封口进行成品保护,排水管道通水通球试验。

（每层给排水管道支管由装饰单位施工,主立管由主体单位施工完成）

3．３.3负责将地下室、设备房等部位的提升排水管道接入室外排水管网,将建筑室外截水沟、泛水或地漏的排水接入就近检查井。

３．４目前存在的问题及整改要求

3．4.１长沙银行原有给排水支管安装完成工程量统计

序号

楼层

部位

给水支管

排水支管

楼层预留孔

距墙孔距

备注

1

3５Ｆ

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

右侧蹲位间距无法安装

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

2

３４F

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

右侧蹲位间距无法安装

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

3

33F

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

右侧蹲位间距无法安装

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

4

32Ｆ

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

右侧蹲位间距无法安装

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

5

31F

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

右侧蹲位间距无法安装

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

6

２9F

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

右侧蹲位间距无法安装

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

7

２８F

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

右侧蹲位间距无法安装

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

8

２７F

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

右侧蹲位间距无法安装

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

9

２６F

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

右侧蹲位间距无法安装

排水立管楼面未封堵，女卫洗脸盆左侧排水短缺

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

１0

２５F

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

右侧蹲位间距无法安装

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

11

24－22F

男卫生间

未完成

未完成

/

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

未完成

/

茶水间

未完成

未完成

/

残卫

未完成

未完成

／

12

２1F

男卫生间

未完成

已完成

已封堵

排水立管楼面未封堵，高区排水干管及下部排水管断开

女卫生间

未完成

已完成

已封堵

茶水间

未完成

已完成

已封堵

残卫

未完成

已完成

已封堵

１3

20－15F

男卫生间

未完成

未完成

/

排水立管楼面未封堵,20Ｆ的排水无接入端,18F无卫生间

女卫生间

未完成

未完成

／

茶水间

未完成

未完成

/

残卫

未完成

未完成

/

1４

14F

男卫生间

未完成

已完成

孔距有误

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

茶水间

未完成

已完成

残卫

未完成

已完成

15

１2－11F

男卫生间

未完成

未完成

／

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

未完成

／

茶水间

未完成

未完成

/

残卫

未完成

未完成

／

16

１0F

男卫生间

未完成

已完成

未封堵

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

已完成

未封堵

茶水间

未完成

已完成

未封堵

残卫

未完成

已完成

未封堵

17

9-8Ｆ

原样板间

排水立管楼面未封堵

18

7-3F

男卫生间

未完成

未完成

排水立管楼面未封堵

女卫生间

未完成

未完成

茶水间

未完成

未完成

残卫

未完成

未完成

1９

2－1Ｆ

男卫生间

未完成

未完成

女卫生间

未完成

未完成

茶水间

未完成

未完成

残卫

未完成

未完成

注：

检查存在的质量问题1、给水管出墙面定位不准；2、排水管出地面定位不准;3、排水主干管楼层之间未封堵。

3.４.2整改时限要求

上述主体给排水工程施工存在的问题,要求在年月日前整改到位。

4、强电系统工程施工界面划分方案

4．1强电系统工程施工界面技术划分

工作面移交前应对电缆等材料以及绝缘电阻等进行相关检测,合格后交装饰施工单位作业。

4．2强电系统工程施工界面经济划分

各楼层配电箱（不含配电箱）前端电缆、桥架、线管由主体单位负责施工,楼层配电箱及后端设备全部由装饰单位施工完成。

4.3　主体强电系统施工单位应完成的工程内容及移交标准

4.３．1电气部分

楷林负责完成设计图纸所有砼结构内预埋预留及负责电线、电缆敷并引分支电缆至各层机房,对电缆的规格、绝缘电阻等相关内容进行检测，并按设计图纸完成除大楼室内的电气部分。

装修单位完成各楼层配电箱及配电箱出线开始的线管、开关、插座、灯具等部分。

４．３.２照明部分

按原设计图纸完成物业办公室、消防楼梯、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、水泵房、设备房等公共部位（地下室及消防楼梯间）的穿线和进行灯具、开关、插座面板、公共照明（地下室及消防楼梯间）等安装。

4．3.3　楼层开关箱后在室内电气部分由装饰装修单位进行安装。

４.4目前存在的问题及整改要求

由配电房到各楼层在主电缆、配电箱未安装完成。

要求在楼层配电箱到位在时候将此工作完成。

５、消防安装工程施工界面划分方案

5.1　　消防安装工程施工界面技术划分

原消防施工单位应提交消防及电气检测等相关报告，确保消防验收通过。

5.２　消防系统工程施工界面划分经济划分

根据现场实际情况，未完成部分予以扣除,已完成部分若有破损、丢失等按照未完成予以扣除。

计价可参考原施工单位投标单价。

现阶段未发生的检测费用一并扣除。

按长沙银行机电配套专业设计图中做出相应的改造、新增部分由承担费用。

５．３　主体消防系统施工单位应完成的工程内容及移交标准

消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门及控制柜柜体安装、设备接地保护、控制柜进线端电缆头压接（柜后到设备出线、设备调试由消防专业单位负责）、敷设电缆及调试。

5．４目前存在的问题及整改要求

5.4.1主体消防工程存在问题

序号

位置

问题点描叙

备注

35楼D交5轴

消防门玻璃欠缺，消防门无把锁

33楼C交５轴

消防门未安装玻璃

6楼南向消防楼梯间

消防门玻璃破损

1

3４楼E交5轴

消防百叶损坏

主管系统可以提前修补,