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土地估价师练习题docx
土地估价师练习题
土地估价师土地理论与方法判断题复习题
判断题(共10题,题号1T0,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“"”,错误涂“X”。
每题1分,共10分。
判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)
1.农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
()
答案:
V
解析:
农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
2.1987年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
()
答案:
X
解析:
1990年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
3.粗放型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
()
答案:
X
解析:
粗放型土地利用方式,是指依靠外延扩张,通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。
集约型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。
4.对于土地利用总体规划,规划图的比例尺大多是大于1:
1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划,布局调整大多是在大比例尺上进行,其比例尺通常小于1:
1万。
()
答案:
X
解析:
对于土地利用总体规划,规划图的比例尺大多是小于1:
1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划,布局调整大多是在大比例尺上进行,其比例尺通常大于1:
1万。
5.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。
()
答案:
X
解析:
《土地管理法》第62条第2款规定:
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲用地。
因此并非“只能"。
6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用,所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
()
答案:
X
解析:
划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。
7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
()
答案:
V
解析:
土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
8.土地使用权的出让市场是土地一级市场,其主要市场活动是国家以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者或开发商。
()
答案:
V
解析:
土地使用权的出让市场是土地一级市场,其主要市场活动是国家以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者或开发商。
9.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%0()
答案:
X
解析:
有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%0
10.《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
()
答案:
V
解析:
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
判断题(共10题,题号1T0,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“"”,错误涂“X”。
每题1分,共10分。
判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)
1.除因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外,以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
()
答案:
X
解析:
除因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外,以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
2.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费,30%上缴国家中央财政,70%留给有关地方人民政府。
()
答案:
V
解析:
国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费,30%上缴国家中央财政,70%留给有关地方人民政府。
3.非住宅土地使用权期限届满,土地使用者需继续使用的,须至少提前半年申请续期,申请批准后,期限可以延长,同时按当时市场行情补交出让金。
()
答案:
X
解析:
至少提前一年申请续期。
4.2004年,中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制,以进一步加强国家对国土资源的宏观调控,实行最严格的耕地保护制度。
()
答案:
V
解析:
2004年,中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制,以进一步加强国家对国土资源的宏观调控,实行最严格的耕地保护制度。
5.土地资源可持续利用,包括土地资源应公平分配,以满足当代人和后代人的需求,即“代内不平等”和“代际平等”。
()
答案:
X
解析:
土地资源可持续利用,包括土地资源应公平分配,以满足当代人和后代人的需求,即“代内平等”和“代际平等”。
6.从土地利用详细规划的作用来划分,有两种类型,即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。
()
答案:
V
解析:
从土地利用详细规划的作用来划分,有两种类型,即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。
7.征用农地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续。
()
答案:
X
解析:
征收农地的,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续。
8.《物权法》规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
()
答案:
V
解析:
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
9.国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由宪法规定。
()
答案:
X
解析:
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
10.国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。
()
答案:
V
解析:
国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。
I.土地价格具有明显的地区性和个别性。
(”)
2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
(")
3.土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
(X)
4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况,同样一宗地产,权利不同,其评估价格可能相差很大。
(")
5.区位是自然地理区位,经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
(")
6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。
(V)
7.城镇土地定级中,商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。
(X)
8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。
(X)
9.综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。
(V)
10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。
(X)
II.剩余法除适用于土地估价外,也可用来估测具体开发项目的预期利润。
(")
12,剩余法估价中,假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化o(X)
13,成本逼近法的一般公式为:
土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。
(X)
14,路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。
(")
15,一条街道只能设一个路线价。
(X)
16,重置成本是指采用当前的建筑材料,建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。
(")
17,建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。
(")
18,±地不同于一般商品,在不同的阶段满足不同的目的,具有不同的价格。
(V)
19,宗地估价报告中,估价期日主要说明估价工作的起止日期。
(X)
20,基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。
(")
土地估价师土地管理基础知识试题
试卷一土地管理基础
一.判断题(共20题,题号1~20,每题1分。
请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂认为错误的涂"X”.答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)
1.土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。
2.国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地
价。
3.土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。
4.土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。
5.农民宅基地应经村委会审查,由乡(镇)人民政府审批。
6.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,必须共同申请土地登记。
7.出让土地使用权出租后,承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。
8.土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地,因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。
9.国有企业以土地使用权作价入股的,其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。
10.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。
11.同一宗地多次抵押时,以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
12.地下资源,埋藏物,市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。
13.集体土地依法转为国有土地后,原集体土地使用者继续使用该国有土地的,应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。
14.公民个人依法取得的国有土地使用权可以继承。
15.我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。
16,土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿,安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
17,未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用的土地不得出租。
18,±地整理所需费用,按照谁受益谁负担的原则,由农村集体经济组织承担。
19,乡(镇)村企业用地经有批准权的政府批准,并经建设项目竣工验收通过后,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》。
20,耕地占用税的纳税义务人包括占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人。
二.单项选择题(共80题,题号21~100,每题0.5分。
每题A.B.C.D四个备选答案,其中只有一个最符合题意,请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分,不倒扣分)
21,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。
A.4~6B.6~10C.8~10D.4~7
22,关于农用地开发,下列提法中最准确的是()
A.在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的,生物的或综合的措施,使其成为可利用农地的过程
B.在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的或综合的措施,提高土地利用强度的过程
C.在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过工程的,生物的或综合的措施,提高土地利用效益的过程
D.在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过综合的措施,使其成为可利用土地的过程
23,按照法律规定,我国的土地登记发证工作具体由()负责。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.土地登记代理事务所
C.县级以上人民政府房屋管理部门
D.A和B均可
24.把土地资源分为平原,盆地,丘陵,高原,山地的依据是()
A,地形特征B.利用特征C.植被特征D.气候特征
25.以下土地用途中,不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是()
A.耕地B.牧草地C,交通用地D.特殊用地
26.±地的自然供给量是指()
A.地球表面积
B.地球表面的陆地面积
C.适宜于人类生产生活及植物生长的土地面积
D.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地,干旱沙漠地,岩石,沼泽地和高寒地等土地意外的陆地面积
27.±地报酬递减规律所指的报酬递减是指()递减
A.土地总报酬B.土地边际报酬C,土地临界报酬D.土地平均报酬
28.根据《中华人民共和国土地管理法》规定,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的()倍
A.15B.31C.4-6D.6-10
29.建筑地段地租的显著特点之一是()占绝对优势
A.级差地租B.绝对地租C,经济地租D.垄断地租
30.征用50公顷集体未利用地,需报()审批
A.国务院B.省级人民政府C.市人民政府D.省级国土资源主管部门
31.国家能源,交通,水利,军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经()批准方可征用。
A.县级人民政府B.市级人民政府
C.省级人民政府D.国务院
32.±地的供给按其性质可分为()。
A.弹性供给和无弹性供给B.划拨和出让
C.有限供给和无限供给D.自然供给和经济供给
33.某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的()O
A.集约边际B.粗放边际C,无租边际D.增租边际
34.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,教育,科技用地土地使用权出让的最高年限为()。
A.40年B.50年C.60年D.70年
35.农村居民建住宅申请用地时,对()的,政府不予批准。
A.使用原有宅基地B.使用村内空闲地
C.使用村内废弃地D.出租住宅后再申请宅基地
36.耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。
A.10B.15C.30D.60
37.T列税种中,属于资源税类的为()。
A.城镇土地使用税B.土地增值税C,房产税D.营业税
38.国有企业破产出售的,企业原划拨土地使用权应当以()方式处置。
A.出让B.授权经营C.保留划拨土地D.以上都不对
39.某农户因分家,分户的需要,在自家承包的一般农田上申请住宅用地100平方米,需要()批准。
A.乡级人民政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院
40.我国土地评估机构的资质管理由()负责。
A.政府土地行政主管部门B.政府房屋行政主管部门
C.政府工商行政主管部门D.政府人事主管部门
41.以营利为目的,房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的,租金中所含的土地收益应()。
A.由房屋所有权人与国家按约定比例分配
B.上缴国家
C.由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配
D.全部归房屋所有权人
42.对国有企业改革涉及的土地使用权,下列()经批准可以采取保留划拨方式处置。
A.国有企业破产B.国有企业兼并国有企业
C.非国有企业兼并国有企业D.外资企业兼并国有企业
43.土地增值税的税率采用()。
A.累进税率B.超额累进税率C.四级超率累进税率D.四级定级税率
44.由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为()。
A.级差地租IB.级差地租IIC,绝对地租D.垄断地租
45.农业资本有机构成()社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。
A,低于B,高于C.等于D,不低于
46.编制和实施()是合理利用土地的基础。
A.土地利用总体规划B.土地利用专项规划C.国土规划D.城市规划
47.地籍按功能分为()。
产权地籍,多用途地籍
数字地籍
其中最基本的环节是()。
注册登记,颁发证书
A.初始地籍,日常地籍B.税收地籍,
C.城镇地籍,农村地籍D,常规地籍,
48.初始土地登记工作可分为五个阶段,
A.申报B.权属审核C.地籍调查D.
49.省级人民政府编制的土地利用总体规划,应当确保本行政区域内的()总量不减少。
A.耕地B.农用地C.建设用地D.未利用地
50.乡(镇)土地利用总体规划可以由()人民政府批准。
A.县级B,市级
C.省级人民政府授权的市级D.省级人民政府授权的设区的市级
51.村庄和HAS规划应当与土地利用总体规划怕衔演具用地规模()土地利用总体规划确定的村庄(集钺)的建设用地规模.
A.应小于B.不Hd'TC.不得大于D.应等于
52.在地ft管理工作中.土地条件圜蚤包括<).
A.土地自松要豪调查和tt会娃济条件调查
B.土姬利用现状调查和地侣调帝
C.土地仅厩调查和地价调查
D.气候调查,地形胃董,檀概调查
63.企业篷并国有ik业涉及的划拔土岫讨虬应当衲()方式处
A.出让或租贺B.保留划拨土地
C.土地使用奴授仅建营D.国荻N攵回土地使用权
54.国有企业改例中,不需熨进行地价评估的土地使用权处置方式为().
A.国有土地使用IX出让B.国有土地使用权租妄
C.保留划拔用地方式D.国菜以土地使用权作价入股
55.申请境外上市的公司净资产应不少于()o
A.1亿元人民币B.2亿元人民币C.4亿元人民币D.10亿元人民币
56.由县级以上人民政府土地行政主管部门批准,建设项目施工和地质勘查可以临时使用国有土地。
临时使用土地的期限一般不超过()年。
A.1B.2C.3D.5
57.承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归()所有。
A.原承租人B.第三人C.原承租人与第三人共有D.原承租人与第三人协商
58.新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的,建设项目竣工验收后,建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内,申请()。
A.国有土地使用权设定登记B,土地预登记
C,国有土地使用权变更登记D.土地他项权利登记
59.国家工作人员(),人民检察院应予直接立案。
A.一次性非法批准占用,征用基本农田5亩以上
B.一次性非法批准占用,征用基本农田10亩以上
C.两年内累计非法批准占用,征用基本农田5亩以上
D.两年内累计非法批准占用,征用基本农田10亩以上
60.国家对代理,认证,招标服务等中介服务收费实行()。
A.市场调节价B.政府定价C.自行定价D.政府指导价
61.土地登记以()行政区为基本单位。
A.镇级B,县级C.市级D,省级
62.公司提取法定公益金的用途是()o
A.弥补公司亏损B,扩大公司的生产经营规模
C.转增公司资本D.本公司职工的集体福利
63.申请土地使用权,所有权和土地他项权利登记时,申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括()0
A,土地登记申请表B.单位法定代表人证明,个人身份证或户籍证明
C.土地权属来源证明D.土地登记审批表
64.国有土地协议出让最低价由()拟订。
A.国土资源部
B.省,自治区,直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门
C.县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门
D.乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门
65.殷位买卖或以其他形式3E法转让基本农田以外的其他输地不是(>公顷的,命子直挎负责的主管人员和其他,捂员责人员警告,记过.记大讶的行救处分.
A.0.2B.0.33C.0.67D.1.33
66.眼据“卜尚投浇开翎T成片土她IS行管理亦法》现定,外商投资开发区蛾捂引区蛾外水.电寺资源
的,应由(>&T.
A.开发企业B.开发区智委会C,开发酬在地人民攻府D,地方公用露业企业
67.她8土地使用税的主要计税依冤是()
A.实际占用的土地面积B.土地价费C.土地质]?
土地使用权取箝户.
68.对获准占用耕地的弟位或个人未在1观定限r询31玲杭关市作密机饼地占用税的.从做之日起.
按日加收滞纳金,其敬霰为应纳期:
的()
A.IMB.2%;C.皿D.网
69.不同()的国有土地使用权出让展扃年限不同.
A.土地等别B.土地级别C.土地用途D.土地质重
70.城钠葩围内新征用的非剧地应(>起开始檄纳域81土地使用税.
A.自批准征用之日B.自开工建设之日
C.目实际使用土地之日D.自批准用次月
71.各省,自治区,直辖市划定的基本农田应当占本行政区内()。
A.高产田的85%以上B.耕地的80%以上
C.农用地的75%以上D.管辖范围的70%以上
72.基本农田保护区划区定界的基本单位是()0
A.村B.乡(镇)C.县(市)D.省(自治区,直辖市)
73.基本农田保护区划定中,应优先划入基本农田保护区的耕地是()o
A.经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地
B.年产量超过1000公斤/亩的耕地
C.根据土地利用总体规划,铁路,公路等交通沿线,城市和村庄,集镇建设用地周边的耕地
D.需要退耕还林的耕地
74.单位之间的土地所有权和使用权争议,依法应由()处理。
A.省级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府D.乡级以上人民政府
75.根据《中华人民共和国土地管理法》规定,经批准的土地利用总体规划的修改,须经()批准。
A.原批准机关B.原批准机关的上级机关
C.地方人民政府D.土地行政主管部门会同其他部门
76.承包经营耕地的单位或个人连续()弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。
A.一年B.二年C.三年D.五年
77.因挖损,塌陷,压占等造成土地破坏的,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于()o
A.农业B.复垦单位的生产建设C.工业D.房地产开发
78.依照《中华人民共和国土地管理法》规定,无权批准征用,使用土地的单位或个人非法批准占用土地,对当事人造成损失的,必须承担()的责任。
A.赔偿损失B.赔礼道歉C.恢复土地原状D,刑事处分
79.城市规划区内集体所有的土地出让,应具备的法定条件是()0
A.由国家先行征用B.先转让给国家
C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意
80.±地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请继期。
A.2个月B.3个月C.6个月D.1年
81.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途,动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金()的土地闲置费。
A.10%以下B.15%以下C.20%以下D.30%以下
82.以出让方式取角土地使用权进行房地产开发,超泣舍局约定的动工并发日期()未动工并发的,可以无偿收回土地使用权.
A.漪一年B.滴二年C.酒三年D.籥四年
83.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖淡房地产后,拍卖所需价款的滴漩序应成是().
A.先微纳相当于土地使用权出让金的款敏
B.娘押杈人优先受偿
C.螭酷大的债权人忧先受俄
D.通早的债权人优先受偿
84.房地产按押舍同签订后,土地上新堪的房屋().
A.不属于报押财产B.是抵押财产的附屈物
C.曜于抵押财产D.是抵押财产的g
85.根据《中华人民共和国城市房地产管理法〉规砖租用房厦从事生产,的轴的,房虞租金戍
()・
A.推行政府投定的租金B.执行法定的租金标准
C.由价格评估机构确定D.由双方当■人协商议定
86.在我国.大城市是指市区和近郊区非农业人口在(>以上的城市.
A.20万B.90万C.100万D.50万
8?
.开发未确定土地使用板的国有荒山.荒地.熙■从■肿槽业.林业,看牧业遂谴兆住产的.姓耳拯以上人民政府批准.可以确定论开发皱位或个人使用,但使用
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