物业小区开荒保洁方案.docx
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物业小区开荒保洁方案.docx
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物业小区开荒保洁方案
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物业小区开荒洁净方案
1开荒是洁净工程之首,因为建筑工程中常常会遗留下很多垃圾污垢,各样
2地面石头,墙壁上会遗留水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等,这些都必
3须在开荒工作中冲洗干净,因此它是一项最艰辛、最复杂、最劳神的工作,开
4荒工程的利害,直接影响到往后保洁工作的质量和品位,因此做好开荒是相当
5重要的工作环节。
6一、开荒期间规章制度及注意事项
7、规章制度:
81)每日清晨7:
30上班,11:
30下班,下午14:
30上班,18:
00下班,清晨和
9下午会合点名后未经领导同意不得走动工作岗位(特别事情需向领导报告),私自
10走开按旷工办理。
11)开荒阶段属于特别期间,各组有权延伸工作时间完成开荒工作。
12)发散到各组的工具请各组人员仔细保存,如在使用中破坏,要马上通知领导,
13如抛弃或存心破坏由当事人员进行赔偿,正常破坏物件不要私自抛弃,要报告
14领导,以旧换新,正常报损。
15)在工作过程中禁止听音乐、玩手机和做与工作没关的事情,违者按违规办理。
16)按标准、要求、质量完成当日工作,如规准时间内没有完成工作任务,不得下班直到完成为止。
17)开荒期间表现突出的,将上报企业领导申请赏赐奖励,并记入职工档案,作为转正、晋级的依照。
18)工作中出现突发事件(漏电、跑水等),应马上报告上司,第一时间通知工程人员。
19)各组之间交织工作时,要做到相互协作,踊跃配合,不得出现怠工、发怨言和不负责任的现象。
20)固守分派自己的工作地区,不得私自到其余施工现场观看和逗留。
212、注意事项:
22)开荒采纳的原则是:
从上到下,从里到外。
所开荒工作须从楼顶开始,由各楼层逐渐下移,不然可能出现被遗漏的地方及二次污染状况。
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2)对特别洁净剂的使用(如强酸强碱等)一定由主管或领班控制,主管或领班
应酌情使用该类洁净剂,使用时一定严格依照操作程序,免得烧坏地面及其余
设备。
3)开荒使用的洁净剂瓶果断不可以与地面或台面直接接触,一定垫好抹布再放,
并且一定在旁边放一块湿抹布,免得万一碰倒地上时马上用湿抹布除掉,根绝
全部可能破坏地面的要素发生。
4)使用洁净机器的职工一定娴熟各样机器的使用方法,包含地刷的分类使用,
各样钢丝垫的分类使用,各样颜色百洁垫的分类使用等。
5)如高空作业一定佩戴安全帽、安全带,使用梯子进行高空洁净工作时,一定
两人进行,一人洁净,一人扶梯,以策安全。
6)在每日开荒前和开荒工作结束后,任何一名职工不得私自走开,由管理人员
一致组织开荒人员进出开荒现场。
3、预防中暑、中毒、触电及出现安全事故的办理:
1)中暑防范措施:
高温下工作时间不宜过长,每日尽量不要超出8小时,
降低劳动强度,备好防暑降温药品,如十滴水、仁丹、藿香正气水、风油精、
多喝水;一旦有中暑发生,第一要搬离高温环境,快速将中暑者移至阴凉通风
处歇息,使其平卧,头部抬高,松解衣扣。
或许用40%浓度的酒精或温水擦抹
浑身,并在额头、腋窝和腹股沟等血管浅表处搁置冰袋。
若出现高烧、昏倒、
抽筋等病情较者,应及时送医院急救。
2)在使用盐酸、漂白水、洁厕精时,要注意穿带口罩、胶手套,这三种药物不
能混在一同使用,混在一同用简单中毒。
皮肤和眼睛中毒的办理,马上离开现
场,除掉被污染的衣物注意保持呼吸道畅达,用大批清水完全冲洗干净。
3)在作业过程中,应注意用电安全。
不可以用湿毛巾擦抹电源免得触电发惹祸
故,并注意能否有裸露电线,上报工程部及时整顿办理,以防短路。
二、开荒人员的安排:
分3组,每组4人,1组人做一栋楼大概15天,一人负责清理业主房里及其余遗留建筑垃圾,一人负责楼层玻璃的冲洗,一人负责墙身的冲洗、擦灯
具、开关面板、电井、水井、消防栓、灭火器、天花,一人负责地面的清理、消防楼梯的清理,一层层往下做。
三、职工开荒培训:
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经过培训使所有职工懂得各种洁净工具、洁净剂的正确和安全操作等有关专业
知识;保证所有职工能够正确操作,保证开荒工作的顺利高质量的完成。
(一)、机械类
1、擦地机——用于洁净洗地。
2、吹干机——用于吹干地面水迹。
3、吸水机——用于吸干地面的水。
(二)、工具类
1、玻璃刮(套)用于冲洗玻璃。
、
2、蜡拖——用于地板打蜡或拖地板。
3、地拖——用于拖洗地板。
4、垃圾铲、扫把——用于打扫垃圾。
5、尘推——用于大堂平常养护抹尘。
6、镜布——用于擦镜面而不留污迹。
7、抹布——用于抹家私、云石面、风口等。
8、拖桶——用于装水进行洁净。
9、百洁布——用于洁净面盆、墙壁上的污渍。
10、钢丝刷——用于洗刷地板上的尘渍、污物。
11、喷壶——用于装洁净剂方便洁净。
12、胶手套——用于保护皮肤不受腐化。
13、口罩防范尘埃进入呼吸道。
14、人字梯用于洁净高位处,如天花、风口。
15、伸缩杆用于洁净高位玻璃、墙。
16、地板刮用于刮干地面的水迹等。
(三)、洁净剂
1、柏油洁净剂用于除掉物体表面胶剂。
2、绿水用于物体表面洁净杀菌。
3、洁尔亮用于洁净瓷器,使之光明。
4、静电吸尘剂用于推尘吸附尘埃。
5、玻璃洁净剂洁净玻璃所用。
6、酸性洁净剂用于冲洗特脏污垢、水垢、泥垢等。
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b.(四)、开荒工具的使用方法
c.1、刀片的使用方法:
d.选择刀片
e.1)新的
f.2)完好的、无缺口、无锈迹
g.2、云石铲刀的使用方法:
h.1)检查刀片:
新的、完好的、无缺口、无锈迹。
i.2)除掉云石地面上的水泥、涂料、胶。
j.3)二个角度:
0度、30度。
k.4)按次次,重复四分之一,防范遗漏。
l.5)用手(摸),眼睛(逆光)检查胶迹。
m.6)用手操作,直接使用。
n.3、油灰刀的使用方法:
o.1)二个角度:
0度、30度。
(2)横着使用。
(3)重叠。
(4)不可以用铲
p.刀敲打地面。
(5)大块的水泥先用铁锤,再用铲刀完全铲除。
(6)凹凸不
q.平川面的白水泥,用盐酸加钢丝球办理。
r.4、梯子的使用方法:
s.
(1)检查
t.踏步完满、坚固、平坦。
u.脚垫完满,张开放好时均衡。
v.中轴完满。
w.所有钉子要坚固。
x.两个固定架坚固。
f.梯子保持干净。
y.梯子无裂缝。
zz.使用
aa.米以上,下边要有人扶梯。
bb.身体不合时,不要使用梯子。
cc.使用4.5米以上梯子或起落梯要系安全带。
dd.不可以站在顶格上操作。
ee.梯子在使用时完好张开。
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不可以使用不坚固的物件作为支撑物,身体时辰保持均衡。
梯子要当心,用手扶梯不可以带重物。
穿防滑平底鞋。
注意坠物不要损害到他人。
防范梯脚滑动,梯子张开时要安稳,用在柔软的地上时更为要注意安稳,不可以用不坚固、小面积的物件来垫梯脚,选择坚硬、坚固、不打滑的平川放梯子,在斜坡、楼梯不可以用梯子。
梯子张开必定要有足够的搁置空间。
不可以在黑暗中使用梯子。
m.搁置梯子时,张开搁置或放倒搁置,有风的时候躺着放。
操作时不可以与扶梯的同事聊天,注意力会合。
四、开荒工具、洁净剂、劳保用品的申购
1、工具:
喷壶3个、拖桶10个、玻璃刮9把、毛巾30条、拖把20把、扫把20把、垃圾铲10个、云石铲刀14把、云石刀片20包、垃圾袋5袋、两节伸缩杆6条(每节1.2米)、钢丝球30个、地刷15把、单面刀片4大盒、红垫6件、尘推15把、尘推布30条、水刮6把、毛扫12把、小铁锤3把。
2、劳保用品:
纱手套10扎、胶手套10扎、乳胶手套30双、纱口罩5扎、一次性口罩20盒、水靴14双、袖套14双。
3、洁净剂:
玻璃洁净剂2件、除胶剂5件、中性全能洁净剂5件、去污粉20瓶、洁尔亮30瓶、不锈钢油2瓶、不锈钢光明剂10瓶、盐酸10桶、洗衣粉5件、洗洁精4桶等。
五、开荒计划拟定
、开荒工作主要由环境部负责实行。
在整个开荒工作中,每个楼层每个环节以及每一项工作都有专人负责。
、整个保洁进度由现场主管负责,依如实质工作计划和标准对观场的各项工作进行督查、管理,掌握和调整工作进度,办理现场突发状况。
、将开荒人员分为三组,每组由现场组长负责,各组的工作由现场主管分派,既有分工又有合作,依据现场状况合理分配人员。
六、开荒实行方案
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71、洁净的次序:
由上至下,由内至外的次序进行洁净;
82、擦天花、灯具、四角线、装修物件;
93、擦墙面、玻璃洁净、铝合金窗框、开关、消防栓、灭火器,清理电井、水
10井、地面、地脚线等;
114、擦消防门、门框及拉手;
125、步行梯护栏、地面、地脚线洁净;
136、一楼大堂:
玻璃门、墙面、开关、玻璃(内外)、灯具、金属饰品、信箱;
147、一楼大堂地面所有用机器冲洗;
158、地下车库及外头路面的冲洗。
16七、开荒保洁流程
171、第一清理每层楼房间现场留下的建筑垃圾,每清理一套锁门一套,预防其余
18人跑进房间大小便。
192、楼层由上到下地面全面除尘。
203、楼层擦玻璃:
先用毛巾把玻璃框擦干净,再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶
21液,平均的从上到下涂抹玻璃,有固执的污渍用铲刀除掉干净,再重复以上工
22序后用刮子从上到下刮干净,用干毛巾擦净框上留下的水痕,玻璃上的水痕用
23毛巾擦抹干净。
244、楼层电梯厅的墙身:
墙壁、电梯门套石用毛巾做除尘办理,擦灯具、开关
25盒、消防栓、灭火器等。
265、楼层消防门及门框:
分清门的材质,用专业洁净剂稀释后,用毛巾擦抹,程
27序也是从上到下,把毛巾叠成方块,从门的顶部开始从左到右的擦抹,不可以有
28遗漏,有胶渍的地方可用除胶剂做办理,必定要做到无遗漏、无死角。
296、电井、水井:
先清理里面遗留的建筑垃圾,再用铲刀进行清理灰点、水泥
30点,用毛巾擦干净水井里的管道,清理电井时要注意不可以用湿毛巾擦电源盒,
31能够擦弱电盒。
32、地角线:
用毛巾擦抹,用铲刀铲掉各样胶迹、涂料点等。
33、楼层地面的冲洗:
把所有的做完此后,就是地面的洁净,地面的瓷砖选择专用洁净剂稀释,地面上的胶渍、灰点、水泥点可用铲刀片除掉,固执的胶渍可用去胶剂办理,最后扫干净地面的垃圾,再用尘推或许拖把拖干净地面。
做完后,应由领班全面检查一遍后,确认无遗留后撤离现场。
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、一楼大堂的开荒:
准备晶面机、吸水机、云石铲刀、申缩杆、玻璃刮、涂
水器、扫把、垃圾铲、尘推、拖桶、光明剂、全能水、玻璃水、k2、k3等,大堂要先从玻璃开始洁净,先铲干净玻璃上的水泥点、灰点再用玻璃水进行清
洗;再洁净墙身的大理石,再洁净墙身、大门金属边条;金属边条洁净干净后用光明剂进行养护,而后铲干净地面的水泥点、灰点此后,用晶面机把地面冲洗干净,再做石材晶面养护,用k2、k3进行养护。
、地库开荒:
准备水管、扫把、垃圾铲、铲刀、尘推、水刮等,从里到外进行洁净,先用尘推推尘埃后用铲刀水泥点、灰点,最后用水管冲洗。
在有车位地区进行洁净时,注意药水的使用,不要搞花了车位的区分线。
、外头地面开荒:
准备洗地机(用高压水枪)、暂时电源(或电源线)、胶水管、地刷、大竹扫、指示牌、盐酸、洗衣粉、铲刀等,此类冲洗班长必定在现
场追踪,防范安全事故,注意正确地使用机械。
12、专业运动跑道的开荒:
准备水管、铲刀、扫把、全能水,先扫干净路面的
泥沙,再用水管进行冲洗,在洁净中必定要注意路面的油漆不要刮花。
13、游泳池的开荒:
准备水管、铲刀、扫把、尘推、垃圾铲、全能水、洗石
水,先铲除工程遗留下来灰点、水泥点,扫干净垃圾,再水管冲洗干净;游泳
池的大理石或其余圆滑表面的瓷砖,在洁净中必定注意用药水。
七、开荒洁净标准
序号
名称
开荒洁净标准
1
灯具
光洁、光明、无尘埃、无手印
2
地脚线
表面干净、无油漆、无涂料点、无胶迹
3
墙面
无手足印、无污迹、无胶、无涂料印痕、无尘
4
天花板
无胶通、无涂料、无油漆点、无尘埃附着物
5
消防门(门框)
边角干净、表面光洁、无污物、无尘埃
6
指示灯
闪亮光洁、无污迹
7
消防栓、灭火器
无尘埃、无残渣、无油漆、无涂料点、表面光明
8
地面
光洁、无垃圾、无灰尘
9
楼梯扶手
干净、光明、无胶迹、无印痕
10
楼梯
无浮土、无可视垃圾、无油漆、无涂料
11
开关
无污迹、无尘、干净
12
玻璃
无污迹、无尘、无胶、无水痕、光明
13
玻璃窗框
无污迹、无尘、无胶、无杂物
14
水井、电井
无杂物、无垃圾
八、工作结束
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3、开荒工作结束后将洁净器具和洁净剂一致返还给班长放回库房,不得乱丢乱放。
4、部门主管对洁净完成的地区进行查收检查,不符合标准的,有关人员将从头返工洁净,直抵达标。
5、部门主管要对开荒工作进行经验总结,形成一套高效率,高标准的开荒作业指导书。
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