第三方工程质量评估暂行办法V10.docx

第三方工程质量评估暂行办法V10.docx

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第三方工程质量评估暂行办法V10

第三方工程质量评估暂行办法V1.0

编号：

LJTH-ZL-006-（V1.0）

一、目的

为全面提高集团整体工程质量及工程管理水平，树立全员质量意识和品牌意识，有效开展第三方工程质量评估工作，特制订本办法（暂行）。

二、适用范围

本办法适用于集团各区域/项目公司。

三、组织机构与职责

（一）战略运营中心

1.负责第三方工程质量评估公司的选择；

2.组织制定第三方工程质量评估工作管理办法及相关实施细则并持续优化；

3.组织实施现场第三方工程质量评估工作；

4.发布每期第三方工程质量评估结果及评估简报；

5.根据每期第三方工程质量评估结果对相关中心和区域/项目公司进行绩效考核；

6.对现场发现有严重工程质量问题和安全隐患的区域/项目，现场下达书面整改通知，并联合工程管理中心对整改工作进行过程监督和结果验收。

（二）工程管理中心

1.配合战略运营中心制定第三方工程质量评估工作管理办法及相关实施细则；

2.根据第三方工程质量评估结果及评估过程中发现的工程质量问题和安全隐患，持续监督区域/项目公司进行整改；

3.对战略运营中心现场下达书面整改通知的区域/项目，配合战略运营中心对整改工作进行过程监督和结果验收；如三次检查整改结果不达标，由工程管理中心督促区域/项目公司下发停工整改通知书；

4.工程管理中心同时开展的日常工程巡检与第三方工程质量评估互为补充。

四、评估办法

（一）评估工作流程

1.评估前准备会：

第三方评估小组介绍评估内容；根据各楼栋工程进度情况，随机抽取检查的标段、楼号和楼层，并合理落实评估人员的分工安排；项目工程部汇报上期评估发现问题的整改情况；

2.现场评估：

第三方评估小组对项目实体质量进行全覆盖抽样检查；

3.评估总结：

第三方评估小组向相关单位（项目部、监理、总包及分包单位）公布现场评估实测实量数据及所发现的问题，进行交流和总结。

各方对评估结果签字确认。

（二）评估依据

1.国家和地方政府相关的规程、规范、标准文件；

2.公司相应的制度、标准和规定；

3.施工图纸、施工合同、采购合同。

（三）评估维度及评分规则

1.评估维度及评分规则总述

序号

评估维度

维度权重

评估方法

1

实测实量

70%

实测实量

2

综合风险

渗漏40%

10%

检查评分

观感质量20%

开裂25%

成品保护15%

3

安全文明施工

10%

检查评分

4

资料及材料合规性

10%

检查评分

实测项目综合得分=实测实量得分×70%+综合风险得分×10%+安全文明施工得分×10%+资料及材料合规性得分×10%

非实测项目综合得分=（综合风险得分×10%+安全文明施工得分×10%+资料及材料合规性得分×10%）/30%

综合风险得分=渗漏风险得分×40%+观感质量得分×20%+开裂风险得分×25%+成品保护得分×15%

2.各维度评估细则

（1）维度一：

实测实量

主体结构工程

检查项目

检查内容

评判标准

检查点

合格率

备注

混凝土结构工程

截面尺寸

8，－5mm

20

墙/柱截面

尺寸

表面平整度

≤8mm；

60

墙/柱表面

平整度

垂直度

≤8mm；

60

墙/柱垂直度

顶板水平度

≤15mm

25

顶板水平度

顶板厚度

8，－5mm

5

顶板厚度偏差

预留孔洞位置

15

10

预留孔洞位移

轻质隔墙工程

表面平整度

≤3mm

12

平整度

垂直度

≤3mm

12

垂直度

阴阳角方正

≤4mm

10

阴阳角

方正性

10mm

15

控制线偏差

填充墙砌体工程

表面平整度

≤8mm

20

平整度

垂直度

≤5mm

20

垂直度

阴阳角方正

≤4mm

10

阴阳角

方正性

10mm

10

控制线偏差

外门窗洞口高、宽

10，-10mm

10

外门洞高

外门洞宽

安装

工程

洁具

座便坑距偏差（以装饰完成面计）

0,10mm

10

预留洞离墙边距离

给排水及冷凝水管道安装

坡度

执行验收规范GB50242-2008

10

水平安装坡度

电气安装

配电箱柜安装

同一室内的底盒标高差；

≤10mm

25

标高差

同一室内的开关、插座面板的高度偏差

≤5mm

25

高度差

户内配电箱底部

距地安装高度偏差

≤5mm

5

标高

装饰工程

抹灰工程

表面平整度

≤4mm

30

墙面

≤4mm

30

地面

垂直度

≤4mm

60

垂直度

净高

±20mm

25

净高

顶板水平度

≤10mm

25

顶板水平度

阴阳角方正

≤4mm

20

阴阳角

户内门洞尺寸偏差

±10mm

10

户内门洞高

户内门洞宽

户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差

≤5mm

5

户内门

墙体厚度

方正性

10mm

5

控制线偏差

开间/进深

±20mm

10

开间

10

进深

裂缝/空鼓

无裂缝、空鼓

10

裂缝/空鼓

涂饰工程

表面平整度

≤3mm

30

墙面

≤4mm

30

地面

立面垂直度

≤3mm

30

垂直度

阴阳角方正

≤3mm

20

阴阳角

顶棚（吊顶）水平度

≤10mm

25

顶棚水平度

净高

±20mm

25

净高

户内门洞尺寸偏差

±10mm

10

户内门洞高

户内门洞宽

户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差

≤5mm

5

户内门

墙体厚度

开间/进深

±20mm

10

开间

10

净深

裂缝/空鼓

无裂缝、空鼓

10

墙面

裂缝/空鼓

无裂缝、空鼓

10

地面

饰面砖粘贴

（墙面）

表面平整度

≤3mm

10

平整度

立面垂直度

≤2mm

10

垂直度

阴阳角方正

≤3mm

10

阴阳角

接缝高低差

≤0.5mm

10

高低差

空鼓

无空鼓

20

墙面

饰面砖粘贴

（地面）

表面平整度（有排水要求不测）

≤2mm

10

平整度

接缝高低差

≤0.5mm

20

高低差

缝格平直

≤3mm

10

平直

踢脚线上口平直

≤4mm

10

平直

空鼓

无空鼓

20

地面

入户门/

室内门

门槽口对角线长度差

室内门≤3mm、入户门≤2mm

10

对角线

门框的正、侧面垂直度

室内门≤2mm、入户门≤1mm

10

垂直度

门扇与侧框间缝隙

室内门1～2.5mm、入户门≤3mm

10

缝隙

门扇与地面留缝宽度（内门）

5～8mm

10

留缝宽

厨卫门扇与地面留缝宽度

8～12mm

5

留缝宽

铝合金门窗

（或塑钢窗）

型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）

≤0.2mm

10

拼缝宽

型材拼缝高低差

≤0.3mm

20

高低差

窗框正面垂直度

≤2.5mm

10

垂直度

对角线

≤3mm

5

对角线

横框水平度

≤2mm

10

水平度

横框标高

≤5mm

10

标高

木地板

表面平整度

≤2mm

15

表面平整度

地板接缝宽度

≤0.5mm

15

接缝宽

地板接缝高低差

≤0.5mm

15

高低差

橱柜安装

外形尺寸

≤3mm

5

尺寸

立面垂直度

≤2mm

5

垂直度

门与框架平行度

≤2mm

5

平行度

实测实量得分=实测合格总点数/实测总点数×100

单项合格率≥80%为单项合格。

（2）维度二：

综合风险（渗漏风险、观感质量、开裂风险、成品保护）

综合风险维度的评估数量原则上为普通住宅20户，别墅4户。

具体评估内容如下：

表一、渗漏风险检查评分表

项目

基本

资料

项目名称

评估时间

总包单位

监理单位

施工阶段

项目规模

检查

项目

工程质量检查评分标准

检查情况

应得

分数

扣罚

分数

实得

分数

一、

结构

工程

1.结构板出现大面积渗漏的，每处扣1分；

2.地下室底板、侧板、顶板出现渗漏的，每处扣1分；

3.墙体变形缝、穿墙管道、洞口节点做法不符合验收规范要求的，每处扣1分；

4.地下外墙预留防水卷材的保护、防水卷材构造做法及防水保护层不符合验收规范要求的，每处扣1分；

5.有防水要求的施工缝、后浇带、止水钢板（橡胶止水带）的做法不符合验收规范要求，每处扣1分；

6.地库顶板做法（基层、防水构造、保护层、蓄排水板）不符合验收规范要求的，每处扣1分；

7.给排水管道安装、接口封堵不满足设计及验收规范要求的，每处扣1分；

8.桩头防水处理不符合设计及验收规范要求的，每处扣1分。

30

二、

屋面

工程

1.平屋面排水坡向、坡度不正确，未按图纸要求设置排水管的，屋顶避雷针、外墙立管管卡的防水封闭不符合设计要求的,每处扣1分；

2.屋面防水层不按规范设计要求施工的，每处扣1分；

3.找平层、刚性防水层、保护层出现开裂、空鼓的，每处扣1分；

4.屋面天沟和檐沟、檐口、女儿墙泛水、水落口、变形缝、出屋面管的防水构造不符合设计要求的，每处扣1分。

20

三、

卫生间

1.管道未按要求封堵或使用铁线穿底支模的，地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，未设防水附加层的，每处扣1分；

2.阴角部位未做泛水、防水层未按要求上翻、底板及各排水管道找坡不正确的，每处扣1分；

3.墙面防水高度不满设计要求的，每处扣1分；

4.找平层、刚性防水层、保护层出现开裂、空鼓的，每处扣1分；

5.出现渗漏的，每处扣1分。

20

四、

门窗

工程

1.门窗框四周未按设计要施工的，每处扣1分；

2.门窗框固定钉设置不符合设计要求的，每处扣1分；

3.窗台坡度及滴水槽做法不符合要求的，每处扣1分；

4.窗台抹灰空鼓开裂的，每处扣1分；

5.门窗框、窗扇未按规范设计要求打胶及不严密的,每处扣1分；

6.有排水孔的金属门窗的排水孔不畅通，位置和数量不符合设计要求的，每处扣1分；

7.门窗边出现渗漏的，每处扣1分。

20

五、

内业

资料

1.检查防渗漏专项施工方案及其执行情况，如无方案或不按照方案执行的，扣10分；

2.检查闭水试验记录，如发现应做闭水试验却没有闭水试验记录的，扣5分；

3.检查防渗漏重要工序是否严格按施工规范执行，隐蔽和验收手续和相关记录（总包、监理项目部等）是否及时、齐全、真实。

如发现相关手续或记录缺失、虚假的，扣5分。

10

分数合计

100

施工单位签字：

监理单位签字：

项目部签字：

表二、观感质量检查评分表

项目

基本资料

项目名称

评估时间

总包单位

监理单位

施工阶段

项目规模

检查

项目

工程质量检查评分标准

检查情况

应得

分数

扣罚

分数

实得

分数

一、

主体

工程

1.混凝土工程（蜂窝、麻面、露筋、夹渣、漏浆、涨模、孔洞、错台、松散、烂根、连接部位缺陷、外形缺陷、外表缺陷等），每处扣0.5分；

2.模板工程（模板接缝漏浆、模板内的杂物，在混凝土浇筑前未清理干净）每处扣0.5分。

25

二、

砌体

工程

1.砂浆水平和垂直灰缝饱满度、灰缝厚度不符合验收要求的，每处扣0.5分；

2.砌筑留槎、马牙槎拉结筋、砌体表面质量、网状配筋及位置、组合砌体拉结筋、细部质量不符合验收要求的，每处扣0.5分。

15

三、

装修

工程

1.地面（板块面层表面应洁净、平整，接缝均匀；板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，与地漏、地插座等套割边角应整齐、光滑；踢脚线表面应洁净，高度一致、出墙厚度一致）否则，每处扣0.5分；

2.抹灰（抹灰表面应光滑、洁净，颜色均匀无抹纹，分隔缝和灰线应清晰美观；护角、孔洞、槽盒周围的抹灰应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整）否则，每处扣0.5分；

3.室内观感（门窗收口打胶顺直整齐、地暖保护层拉毛均匀顺直）。

每处扣0.5分。

20

四、

屋面

工程

1.卷材屋面（接缝应粘结牢固，密封严密，不得有褶皱、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层固定牢固，缝口封严，不得翘边；排气道应纵横贯通，不得堵塞；排气管应安装牢固，封闭严密）否则，每处扣0.5分；

2.找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂和起皮现象，否则，每处扣0.5分。

10

五、

通风与空调

风管及其部件、设备及配件安装、空调水管道安装、风管及管道保护观感质量均应满足验收规范要求。

否则，每处扣0.5分。

5

六、

建筑电气安装

电线管（槽）、架桥、母线槽及其支吊架安装；开关插座安装及其接线；灯具及其他电器安装；配电室、柜安装及接线；观感质量均应满足验收规范要求,否则，每处扣0.5分。

10

七、

建筑给排水及采暖

管道及支架安装；给排水配件安装；设备及配件安装；管道、支架及设备的防腐安装;观感质量均应满足验收规范要求,否则，每处扣0.5分。

10

八、

智能

建筑

综合布线、电源及接地等安装；机柜、机架和配线架安装；模块、信息插座安装；观感质量均应满足验收规范要求,否则，每处扣0.5分。

5

分数合计

100

施工单位签字：

监理单位签字：

项目部签字：

表三、开裂风险检查评分表

项目

基本资料

项目名称

评估时间

总包单位

监理单位

施工阶段

项目规模

检查

项目

工程质量检查评分标准

检查情况

应得

分数

扣罚

分数

实得

分数

一、

结构

工程

楼地面及墙面出现裂缝的，每处扣1分。

20

二、

砌体

工程

1.砂浆配比、砌筑构造（顶

砌、拉结筋的设置、大于300mm洞口过梁设置）等不符合验收规范要求的，每处扣1分；

2.砌体存在通缝、透缝及断砖等，每处扣1分；

3.室内隔墙板之间拼缝、隔墙板与顶板拼缝预防开裂措施不符合验收规范要求的，每处扣1分。

30

三、

抹灰及涂饰

工程

1.基底未处理已拉毛的，拉毛强度、密度、毛刺感不符合要求的，每处扣1分；

2.不同材料交接位置未按要求采取抗裂措施的，每处扣1分；

3.施工洞口四周未预留挂网搭接位置的，每处扣1分；4.抹灰厚度大于35mm未分层施工、未按要求设置加强网的，每处扣1分；

5.抹灰出现露网、出现裂缝的，每处扣1分。

30

四、

水电

工程

1.墙体线管开槽部位未按要求补平的，每处扣1分；

2.未按要求设加强网的，每处扣1分。

20

分数合计

100

施工单位签字：

监理单位签字：

项目部签字：

表四、成品保护检查评分表

项目

基本资料

项目名称

评估时间

总包单位

监理单位

施工阶段

项目规模

检查

项目

工程质量检查评分标准

检查情况

应得

分数

扣罚

分数

实得

分数

主体结构

直螺纹钢筋加工制作

钢筋进行直螺纹制作完毕后，全部加保护帽保护。

否则，扣5分。

5

框架柱阳角

框架柱及剪力墙模板拆除后，进行混凝土阳角保护，保护措施为用多层板裁成宽为8CM、长为1.5M的板条，制作成直角保护。

否则，每处扣0.5分。

10

钢构安装结构基础

独立基础长时间在外暴漏的情况下进行混凝土阳角保护，保护措施为用多层板裁成宽为8CM、长为同基础宽的板条，制作成直角保护。

否则，每处扣1分。

10

楼梯踏步

楼梯间模板拆除后，进行混凝土阳角保护，保护措施为用多层板裁成宽为10CM、长为同楼梯板宽的板条，制作成直角保护。

否则，每一梯段扣1分。

15

安装阶段

管道安装

管道安装完毕后用塑料薄膜缠裹，缠裹必须严密，有效保护管材不受破坏及污染。

否则，每处扣1分。

10

门窗

铝合金塑钢玻璃

玻璃安装完毕后粘贴塑料薄膜保护，直到工程移交验收前，撕掉后玻璃表面不得出现残留胶和薄膜，防止室内外墙面粉刷污染玻璃。

否则，每处扣1分。

10

入户门门扇

用塑料薄膜覆盖保护，薄膜覆盖全面，粘贴可靠，并用厚度不小于3mm硬纸板双面覆盖，周边粘贴牢固。

（门扇出场时的外包装纸板就可以）否则，每处扣1分。

10

电气工程

线盒及电箱

安装后应用泡沫块或纸板充填，必须用胶带封口。

否则，每处扣0.5分。

3

可视对讲

用保护膜将其包裹，再用美纹纸缠紧，涂料刷完后再拆除。

否则，每处扣0.5分。

2

卫浴

浴缸

用薄膜贴覆好，用瓦楞纸或者泡沫板进行覆盖并用牛皮胶纸粘贴。

否则，每处扣1分。

2

马桶

贴上禁止使用的标志，并用胶带纸缠牢，并用纸盒将马桶整个套住。

保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。

不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。

否则，每处扣1分。

3

细部

栏杆

用泡沫薄膜缠裹，栏杆的主横挡和立杆要进行单根包裹。

否则，每处扣1分。

5

墙体阳角

阳角部位采用粘厚海绵胶带或泡沬条进行保护。

否则，每处扣1分。

5

装修电梯

轿厢

使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。

否则，每处扣2分。

5

电梯召唤开关

用加厚保护膜满贴，安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。

否则，每处扣1分。

5

分数合计

100

施工单位签字：

监理单位签字：

项目部签字：

（3）维度三：

安全文明施工

安全文明施工检查评分表

项目

基本

资料

项目名称

评估时间

总包单位

监理单位

施工阶段

项目规模

序号

检查

项目

评分标准

检查情况

应得

分数

扣减

分数

实得分数

1

现场围挡

1.在市区主要路段的工地周围未设置高于2.5m的围挡的，扣3分；

3

/

/

2.一般路段的工地周围未设置高于1.8m的围挡的，扣3分；

3.围挡材料不坚固、不稳定、不整洁、不美观的，扣2分；

4.围挡没有沿工地四周连续设置的，扣1分。

2

封闭管理

1.施工现场进出口无大门的，扣1分；

2

/

/

2.无门卫和无门卫制度的，扣1分；

3.门头未设置企业标识的，扣1分。

3

施工场地

1.施工现场主要道路及加工区未做硬化处理的，扣1分；

2

/

/

2.道路不通畅的，扣1分；

3.工地有严重积水的，扣1分。

4

材料堆放

1.建筑材料、构件、料具不按总平面布局堆放的，扣1分；

3

/

/

2.材料堆放不整齐，且未挂名称、品种、规格等标牌的，扣0.5分；

3.建筑物内施工垃圾的清运未使用器具或管道运输的，扣0.5分；

4.现场材料未采取防雨、防火、防锈蚀措施的，扣0.5分；

5.易燃易爆物品未分类存放的，扣1分。

5

现场防火

1.施工现场吸烟的，每发现1人，扣1分；

2.无消防设施、制度或灭火器材的，扣4分；

4

/

/

3.灭火器材配置不合理或灭火器材失效的，扣1分；

4.施工现场临时用房及作业场所防火设计不符合规范要求的，扣3分；

5.无动火审批手续和动火监护的，扣2分。

6

施工现场标牌（五牌一图）

1.大门口处设置的公示标牌内容不齐全的，扣0.5分；

3

/

/

2.标牌不规范、不整齐的，扣0.5分；

3.无现场安全标志布置总平面图的，扣0.5分；

4.现场未按部位和设施的变化调整安全标志设置的，扣1分；

5.现场未在明显位置设置危险源公示牌的，扣2分；

6.未设置安全标语的，扣1分。

7

卸料平台

1.卸料平台搭设不符合设计要求的，扣3分；

3

/

/

2.卸料平台支撑系统与脚手架连结的，扣3分；

3.卸料平台无限定荷载标牌的，扣1分。

8

落地式脚手架

1.立杆基础（底座、垫木）、扫地杆及排水措施不合规的，扣1分；

8

/

/

2.架体与结构拉结数量不足及拉结不坚固每一处的，扣0.5分；

3.不按规定设置剪刀撑的，每一处扣0.5分；

4.脚手板不满铺或材质不符合要求的，扣1分；

5.有探头板的，扣1分；

6.脚手架外侧未设置密目式安全网的或网间不严密的，扣1分;

7.施工层不按规范设置防护栏杆和挡脚板的，扣1分;

8.施工层以下每隔10m未用平网或其他措施封闭的，扣1分;

9.架体不设上下通道、或通道设置不合理的，扣1分;

10.大横杆、小横杆设置或搭接不合规的，扣1分。

9

悬挑式脚手架

1.钢梁固定段长度小于悬挑段长度1.25倍的，扣2分；

8

/

/

2.钢梁外端未设置钢丝绳或钢拉杆与上一层建筑结构拉结的，每处扣0.5分；

3.钢梁锚固处结构强度、锚固措施不符合设计规范要求的，扣1分；

4.立杆底部与悬挑钢梁连接处未采取可靠固定措施的，每处扣1分；

5.未在架体外侧设置连续剪刀撑的，扣1分；

6.架体未按规定与结构拉结的，每处扣0.5分；

7.脚手板未满铺或铺设不牢不稳的，每处扣0.5分；

8.有探头板的，扣2分；

9.施工层外侧未按规定设置防护栏杆和18cm高踏脚板的，扣1分；

10.脚手架外侧不挂密目安全网或网间封闭不严密的，扣0.5分；

11.作业层下无平网或其他防护措施的，扣1分。

10

门式脚手架

1.架体基础不平、不实、不符合施工方案要求的，扣1分；

8

/

/

2.架体不按规定与建筑物拉结的，扣1分；

3.未按规定设置剪刀撑的，扣1分；

4.未按规定组装或漏装杆件、锁臂的，扣1分；

5.脚手板未满铺或铺设不牢、不稳的，扣1分；

6.作业层防护栏杆不符合规范要求，未设置高度不小于18cm高挡脚板的，扣1分；

7.杆件变形、腐蚀严重的，扣1分；

8.施工荷载超过规定或堆放不均匀的，扣1分。

11

附着式升降脚手架

1.脚手板铺设不满、不牢及规格材质等不符合要求的,扣1分；

8

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2.作业层与建筑结构之间空隙处封闭不严密的,扣1分；

3.架体外侧未用密目安全网封闭或封闭不严密的,扣0.5分；

4.未采用防坠