电子商务物流园区建设项目可行性报告.docx
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电子商务物流园区建设项目可行性报告
***县******电子商务
***县电子商务物流园建设工程
可行性研究报告
二〇一四年十二月
第一章总论
工程名称
***县电子商务物流园建设工程
工程建设单位
工程建设单位:
***县******电子商务
公司成立于2021年,是***县规模最大的电子商务企业,公司是从事网店培训孵化、产品研发代理、到局域物流配送综合性多元化电子商务企业。
从事电子商务平台工作人员80多人,建设网上运营平台4个,其中依托中国网库建成了全国第一家****,依托淘宝网建成了“***,另外建成了适合***县工业品销售的局域网交易平台---***县*****网上商城。
新建
工程建设地点
***省***市***县****镇
原那么
编制依据
1、?
建设工程经济评价方法与参数?
〔第三版〕;
2、?
投资工程可行性研究指南?
;
3、?
电子信息产业调整和振兴规划?
;
4、?
“十二五〞战略新兴产业规划?
;
5、?
中华人民共和国国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?
;
6、?
产业结构调整指导目录(2021年本)(2021修正)?
;
7、?
国家十二五规划全面促进现代物流开展和产业升级?
;
8、?
物流业调整和振兴规划的通知?
;
9、?
物流业开展中长期规划(2021-2021年)?
;
10、?
2006-2021年国家信息化开展战略?
;
11、?
国务院办公厅关于加快电子商务开展的假设干意见?
;
12、?
电子商务“十二五〞开展规划?
;
13、?
***省国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?
;
14、?
***县国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?
;
15、?
***省人民政府关于加快电子商务产业开展的意见?
甘政发〔2021〕78号;
16、?
***省“十二五〞物流业开展规划?
;
17、?
***市城市总体规划(2021-2021)?
;
18、?
***市土地利用总体规划(2006-2021年)?
;
19、建设单位提供的有关资料;
20、编制单位搜集掌握的资料。
编制原那么
1、本工程建设按照?
***省人民政府关于加快电子商务产业开展的意见?
、?
***市城市总体规划(2021-2021)?
等规划要求,从提升陇东南地区整体电子商务产业、物流业及农产品加工流通业开展水平的角度考虑,扩大一定的规模效应和辐射范围,形成在全省范围内具有代表性的电子商务物流园。
2、本工程按照“规划高标准、建设高起点、高度环境保护和因地制宜〞的原那么进行建设,充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势、政策优势,实现社会效益和生态效益的统一。
3、本工程设计原那么采用近期、远期相结合,着眼于今后开展。
使本工程既有一定的弹性,又具有较强的可操作性和可达性,表达长期性和超前性的特点。
4、本工程的建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件,合理使用资金,提高投资效益。
设计上尽量选用新技术、新工艺、新材料,并且经济适用。
本可行性研究报告对“***县电子商务物流园建设工程〞的建设规模、建设内容、设计规划、环境保护、消防、投资估算和综合效益等方面进行全面的分析和论证,从而提出符合低碳、环保、技术先进、经济合理、切实可行的设计方案以满足评估、论证、审批的要求,为建设工程的投资决策及开展初步设计提供依据。
本工程可行性研究工作,重点研究以下几个问题:
1、与本工程有关的政策背景,本工程建设的必要性和开展概况;
2、重点分析我国及陇东南地区电子商务产业、物流业市场现状与前景,工程建设规模论证;
3、技术方案分析:
通过建设工艺方案及建设材料选型分析,确定工程建设方案;
4、技术经济分析:
通过投资估算、销售收益估算、财务效益分析,对本工程经济效益进行预测。
工程推荐方案
工程规划功能
***县电子商务物流园是陇东南地区专业的电子商务及商贸物流企业孵化器,通过整合知名电子商务平台企业、商贸物流企业、农产品加工企业及金融效劳企业,构建专业孵化场地,融合社会效劳资源,为陇东南地区电子商务及物流企业提供总部办公、生产研发、人才孵化、仓储物流、金融创新、电子商务等综合效劳。
打造陇东南地区最具竞争力的电子商务物流园区和陇南网上货物交易的集散地,构筑***县经济开展新增长点,促进产业升级。
工程建设内容
本工程拟投资亿元,倾力打造陇东南地区首个规模化电子商务物流园。
基地拟打造一个“中心〞,搭建三大“平台〞,形成六大“产业效劳区〞。
1、一个“中心〞:
打造一个能够满足陇东南地区电子商务及物流企业总部办公、生产研发、人才孵化、金融创新、信息交流、商贸物流、电子商务等多种高端经营形式融为一体的陇南网上货物交易的集散中心。
2、三大“平台〞:
搭建完善的电子商务物流效劳平台,搭建互动的企业合作、信息交流、资源共享平台,搭建完整的以农产品加工业为根基的电子商务效劳平台。
3、六大功能区:
工程建成后将形成六大功能区,即企业总部办公区、网商科技孵化区、电子商务物流区、网商总部交易区、农产品加工园区、园区综合效劳区。
1.5.3建设方案及规模
本工程总体规划用地面积200亩,旨在建设陇东南地区最具竞争力的电子商务物流园和陇南网上货物交易的集散地,方案招商引进各类电子商务平台企业、物流企业与效劳机构进驻产业园区,为至少68家优质电商平台企业提供仓库、办公、金融、培训等效劳,推动***县乃至陇东南地区电子商务产业开展,促进传统农业生产加工企业运用电子商务升级转型,打造陇东南地区电子商务企业孵化基地。
表1-1综合经济技术指标表
序号
指标
数值
单位
1
规划用地面积
200
亩
2
总建筑面积〔计容面积〕
100000
平方米
3
建筑基底面积
65692
平方米
4
容积率
0.75
5
建筑密度
%
6
绿化率
25
%
1.5.4工程经营模式
本工程的经营模式主要有两种方式:
对外招商和自用。
其中56%物业用于对外招商,物业对外租赁单价为100元/m²月,方案招商入驻68家企业,预计年交易额11200.0万元。
44%用于自用,预计自营年交易额8900.0万元。
对于招商企业,公司将收取一定的租赁费,预计此块收入每年可达万元。
良好的经济效益,将给当地带来巨大的财政税收。
1.5.5环境保护
工程建设全过程中将实现严格的环保控制,根本没有废料、噪音、废气及废水产生。
工程属于高新科技产业,运营过程中污染很小,严格进行废弃物处理且根本没有噪音。
工程的实施不会对当地的环境带来污染。
1.5.6企业组织及劳动定员
本工程建设运营阶段,公司劳动定员200人,其中包括:
公司自营平台工作人员80人,生产加工人员100人,管理、营销及其它效劳人员20人。
此外,招商入驻企业可带动上千人就业。
公司员工大局部拟从社会上择优招聘,其中特别应注意配备一定的专业技术人才。
1.5.7工程建设进度安排
本工程建设周期为2年,具体时间为2021年1月—2021年12月。
主要建设内容:
工程调查与立项准备工作、建筑规划设计及根底设施建设、主体工程建设及辅助工程设施安装。
1.5.8投资估算和资金筹措
工程总投资18000.0万元,其中建设投资万元,建设期利息万元,30%铺底流动资金万元。
工程目资金主要为企业自筹和银行贷款,其中企业自筹11000.0万元,银行贷款5,申请国家资金万元。
1.5.9主要经济技术指标
表1-2经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总用地
亩
200
2
工程建筑面积
m2
100000
3
工程总投资
万元
18000.0
固定资产投资
万元
铺底流动资金
万元
建设期利息
万元
财务计算期
年
12
4
建设期
年
2
5
运营期
年
10
8
年营业收入
万元
15620.0
运营饱和年
9
年增值税
万元
241.2
运营饱和年
营业税
336.0
运营饱和年
10
城建及教育附加
万元
57.7
运营饱和年
年总本钱费用
10970.8
运营饱和年
11
年利润总额
万元
4014.3
运营饱和年
12
年所得税
万元
1003.6
运营饱和年
13
年税后利润
万元
3010.7
运营饱和年
14
总投资利润率
%
运营饱和年
15
投资回收期〔含建设期〕
年
6.48
所得税前
16
财务内部收益率
%
所得税前
17
财务净现值
万元
6479.9
所得税前
18
投资回收期〔含建设期〕
年
7.34
所得税后
19
财务内部收益率
%
所得税后
20
财务净现值
万元
2747.0
所得税后
研究结论
电子商务是战略性新兴产业与现代流通方式的重要组成局部。
加快开展电子商务,对***县转方式、调结构、扩消费、促就业、惠民生,提高经济开展质量和效益具有重要意义。
电子商务产业具有无污染、低能耗,高成长性、高附加值等特性,立项建设***县电子商务物流园符合***省产业布局规划,符合两型社会建设要求。
工程园区的建设将培养一批本地优秀电商平台企业,吸引一批外地优秀企业,奉献GDP,提供就业岗位;带动传统农产品/食品加工业、流通产业升级转型,带动现代物流、电子支付、教育培训等产业快速开展。
本工程从国家政策支持和方向上以及市场需求方面来看具有投资建设的必要性;从建设方案和产品方案方面来看,方案合理,思路清晰,具备建设的可行性;从工程实施进度以及人员配置方案方面来看,该工程准备充分,可以直接提供200个就业岗位,起到了良好的社会效益;从环境保护和节约能源来看,本工程在环保和节能方面做了大量的工作,有利于企业的健康快速开展和园区的经济开展;从投资估算、资金筹措以及财务分析来看,工程运营饱和年年运营收入15620.0万元,年净利润3010.7万元,年缴税金1638.5万元,税后财务内部收益率%,静态投资回收期7.34年〔含建设期2年〕。
该工程能够起到良好的经济效益,对我国电子商务可持续开展,有着重要意义。
此外,本工程建设业主单位完全具备承当本工程建设的能力和根底,而且工程承办方具有本工程建设与市场开发的相关经验及人才根底,为本工程开展奠定了良好的根底。
总之,该工程的符合国家的政策方向,能够带来经济、社会、生态三赢的良好效益。
第二章工程背景与开展概况
建设背景
随着人们生活水平的提高、全球经济复苏以及我国经济的持续快速开展,我国的互联网规模也在逐步扩大,2021年7月21日,中国互联网络信息中心〔CNNIC〕在京发布第34次?
中国互联网络开展状况统计报告?
。
报告显示:
2021年6月,我国网民规模达6.32亿,较2021年底增加1442万人。
互联网普及率为46.9%,较2021年底提升了1.1个百分点。
我国网民规模达5.27亿,较2021年底增加2699万人。
我国网民中农村人口占比为28.2%,规模达1.78亿。
互联网规模的扩大带动了我国网络购物的超高速增长,2021年Q3中国网络购物市场交易规模为6914.1亿元,较去年同期增长49.8%;从网络购物市场结构来看,B2C交易。
2021年我国网络零售交易额到达1.85万亿元,五年来平均增速达80%,我国已经成为全球最大的网络零售市场。
网络购物市场的开展,促使网商规模进一步扩大,近年来网商规模继续保持持续、稳步增长。
中国电子商务研究中心的最新数据显示,截至2021年5月,我国网购人数已达3亿人,网商数量超过8300万家。
电子商务受投资者热捧的同时,也引起了各地政府的重视。
继工业和信息化部2021年3月发布的?
电子商务开展十二五规划?
后,商务部于2021年11月21日发布了?
促进电子商务应用的实施意见?
,推出十大措施促进电商开展。
电子商务“十二五〞规划明确要求,积极开展电子商务,完善面向中小企业的电子商务效劳,推动面向全社会的信用效劳、网上支付、物流配送等支撑体系建设。
“十二五〞期间,电子商务将被列入战略性新兴产业的重要组成局部,作为新一代信息技术的分支,将是下一阶段信息化建设的重心。
此外,电子商务的应用领域也将进一步拓宽。
***省人民政府关于加快电子商务产业开展的意见?
指出要“引进培育一批知名电子商务企业,形成假设干电子商务平台和产业集聚区,逐步建成满足电子商务开展需求的物流配送体系,电子商务应用领域进一步拓展,效劳产业链日益完善,交易规模持续扩大,竞争力不断增强,对全省经济社会开展的奉献率显著提高。
到2021年底,全省电子商务交易额年均增长30%,网络零售额年均增长35%,占全省社会消费品零售总额的比重到达9%以上。
规模以上企业应用电子商务比率达80%以上。
到2021年底,全省电子商务交易额和网络零售额年均增长35%,网络零售额占全省社会消费品零售总额的比重到达11%以上。
规模以上企业应用电子商务比率达90%以上。
〞
同时加快物流配送体系建设。
建立跨区域分拨中心、公共配送中心和末端配送三级网络体系,推动解决物流配送“最后一公里〞问题。
支持重点企业建设物流配送系统,支持社区开设网络购物投递场所,引进品牌快递物流企业,在***省设立西北仓储配送中心。
优化物流配送布局,整合物流资源,大力开展第三方物流。
通过电子商务高效集约的流程再造,实现信息流、物流、商流、资金流“四流合一〞。
推动农村流通设施和农产品批发市场信息化提升工程,鼓励和支持电商企业参与农产品流通和农村物流体系建设。
作为西部大开发战略省份***省,截至2021年9月底,全省在线注册的个人网店达24100多家,企业网店达3500多家,利用电子商务开展团购促销的企业达2800多家。
电商产业开展迅速,然而与其他省市电子商务开展差距已经十清楚显了。
随着淘宝网“特色中国·甘肃馆〞正式上线运营,阿里巴巴—淘宝大学落户兰州,成立了淘宝大学甘肃培训机构,淘宝大学走进西北民族大学、兰州商学院、兰州理工大学,对在校大学生开展电子商务培训。
大力开展电子商务产业已是大势所趋。
***县是秦族、秦文化的真正发祥地,属于传统的农业大县,在历史上,自给自足的自然经济长期占统治地位,农产品资源丰富,由其是中药材产业开展十分迅速。
农业是典型的传统行业,具有地域性强、季节性强、产品的标准化程度低、生产者分散且素质较低等特点,具有较大的自然风险和市场风险。
电子商务是通过电子数据传输技术开展的商务活动,能够消除传统商务活动中信息传递与交流的时空障碍。
开展农业电子商务,将有效推动农业产业化的步伐,促进农村经济开展,最终实现地球村来降低传统的农业交易方式。
利用电子商务手段实现***县农业特色产品、中药材产品的规模化、全球化开展,可有效降低交易本钱、减少库存、缩短生产周期、增加商业时机,是***县转变经济增长方式、调整产业结构、扩大市场消费、促进就业的重要途径。
本工程建设***县电子商务物流园除了作为***县******电子商务“大黄交易网平台〞、“***县西江阁养生馆〞、“甘肃秦韵农特产品馆〞、“中药材和农特产品〞交易平台、“***县联华百货网上商城〞的配套生产、中转、物流基地外,还将至少为68家电商平台企业提供总部办公、生产研发、人才孵化、仓储物流、金融创新、电子商务等综合效劳。
着力于打造陇东南地区最具竞争力的电子商务物流园区和陇南网上货物交易的集散地,构筑***县经济开展新增长点,促进产业升级。
Ø有利于促进陇东南地区电子商务产业开展;
作为电子商务产业来讲,目前广东的电子商务开展指数位居全国第一,而浙江省也占据了电子商务产业半壁江山,四川省的电子商务综合实力也占据西部第一,唯独作为国家向西开放桥头堡的***省却落在了后面。
随着国家?
电子商务“十二五〞规划?
、?
***省人民政府关于加快电子商务产业开展的意见?
的实施,该工程的建设运营必定在很大程度上整合优势资源,促进***县乃至陇东南地区电子商务产业的开展。
我国近年来的电子商务交易额增长率一直保持快速增长势头,并以GDP7%-9%的2-3倍的速率在增长。
2021年中国电子商务市场交易规模达10.2万亿,同比2021年的8.5万亿,增长29.9%。
在电子商务各细分行业中,B2B电子商务占比80.4%,2021年交易额达8.2万亿元,同比增长31.2%;网络零售交易规模市场份额占比17.6%,交易规模达18851亿元,同比增长42.8%;网络团购占比0.6%;其他占1.4%。
在国家大力开展电子商务的政策指引下,***县******电子商务将公司的开展战略重点放到了电子商务产业链上。
***县电子商务物流园的建设必将完善陇东南地区电子商务产业配套,促进电子商务产业健康可持续开展。
Ø有利于促进***县经济开展,切合***县经济开展规划的要求;
***县隶属于***省***市,地处***省东南部,***市北部,长江二级支流西汉水上游,是秦族、秦文化的真正发祥地。
地方名优特产有***县大黄、当归、羊肚菜、酒柿子等。
灾后重建、西部大开发、国务院支持甘肃开展等政策和措施,为整个陇南地区消除了长期以来制约开展的根底设施瓶颈,提供了很好的机遇和强大支撑。
“十二五〞时期,随着***市诸多重大交通设施建设工程相继开工和建成,***县北接天水、南联武都的通道将全面贯穿,与相邻县区的联动性将进一步增强,成为关天经济区、徽成一体化区域和武都区域中心城市的重要经济腹地。
根据?
***县国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?
要求,积极推进通讯网、互联网、电视网“三网〞融合开展。
继续推进电子政务,大力开展电子商务,加大对特色农业、现代物流的开发,提高城市经济效率加速城市经济开展。
本工程的建设运营将更加切合此项条件,促进***县拓宽招商引资的渠道,符合***县“十二五〞时期经济开展规划的总体要求,从而促进***县的经济腾飞。
Ø有利于提升***县的整体形象,必然提高其知名度和辐射力;
“十二五〞期间,随着以交通为主的根底设施继续改善和强化,将极大地缩短***县与关天经济区、徽成一体化区域、武都区域中心城市的物理距离,有利于更好地接受各区域的辐射和带动,实现特色农业、现代物流、旅游等产业的联动开展。
***县的经济开展对陇东南地区经济的开展起到了举足轻重的作用。
因此,政府更需要扩大招商引资范围,用不同的方法,不同的路径,提高招商力度,让更多的外地外资企业来此入驻,以进一步促进城市产业规模的壮大。
***县******电子商务投资亿元,恢弘打造一个具有总部办公、生产研发、人才孵化、仓储物流、金融创新、电子商务等综合效劳功能的企业开展空间,打造陇东南地区最具竞争力的电子商务物流园区和陇南网上货物交易的集散地,彰显时代特色和高品质特征。
本工程的投资建设正是切合了这一需要,积极提升了***县整体形象,从而吸引更多企业前来投资兴业,提高其知名度和辐射力。
Ø有利于行业企业技术和信息互通,有效促进企业的良性开展;
***县电子商务物流园可为电子商务平台企业、商贸物流企业、农产品加工企业及金融效劳企业,提供互动的企业合作、信息交流、资源共享平台。
引进高知名度企业,丰富和提升园区整体层次。
促进农产品生产领域,流通领域的扁平化。
加快商品流通,促进当地经济开展并提高陇东南地区的辐射力和影响力,引进金融企业,农产品加工企业点对点效劳,完善和提高金融效劳业,推进当地经济开展。
吸引更多知名企业扎根***县,效劳***县。
Ø有利于电子商务产业孵化,带动传统优势农业产业升级;
***县属于传统农业大县,在历史上,自给自足的自然经济长期占统治地位。
各类资源相对丰富,但由于受各种条件的制约和开发而表现出不均衡局面。
近几年,为了提高企业竞争力,一些传统农产品加工企业、商贸企业纷纷开展电子商务,然而在电子商务方面因为没有专业的孵化场地而举步维艰、开展缓慢。
需要一个专业的电子商务产业效劳区来带动并促进这样的传统产业升级,而***县电子商务物流园作为陇东南地区第一个专业的电子商务孵化器,通过构建专业孵化场地,整合社会效劳资源,为陇东南地区中小企业开展电子商务提供综合效劳,满足企业开展的需要。
工程的建设能够满足这些传统产业开展电子商务,促进产业升级。
Ø有利于带动区域就业,促进周边第三产业开展;
工程建设能有效解决相当一局部社会剩余劳动力就业的问题,本工程建设运营阶段,公司劳动定员200人,其中包括:
公司自营平台工作人员80人,生产加工人员100人,管理、营销及其它效劳人员20人。
此外,招商入驻企业可带动上千人就业,在一定程度上能够缓解就业压力。
同时,本工程的建设还将促进当地第三产业,如:
餐饮、文化、娱乐、包装、物流等行业的快速形成和开展,最终形成多赢格局。
第三章市场分析
3.1我国互联网开展概况
2014年7月21日,中国互联网络信息中心〔CNNIC〕在京发布第34次?
中国互联网络开展状况统计报告?
。
网民规模
1、总体网民规模
截至2021年6月,我国网民规模达6.32亿,半年共计新增网民1442万人。
互联网普及率为46.9%,较2021年底提升了1.1个百分点。
表3-1中国网民规模和互联网普及率
时间
网民数〔万人〕
48500
51310
53760
56400
59056
61758
63200
互联网普及率
36.20%
38.30%
39.90%
42.10%
44.10%
45.80%
46.90%
2、网民规模
截至2021年6月,我国网民规模达5.27亿,较2021年底增加2699万人,网民中使用上网的人群占比进一步提升,由2021年的81.0%提升至83.4%,网民规模首次超越传统PC网民规模。
网民属性
1、性别结构
截至2021年6月,中国网民男女比例为55.6:
44.4,与2021年底根本一致。
在庞大的网民基数影响下,中国网民性别比例根本保持稳定。
2、年龄结构
截至2021年6月,20-29岁年龄段网民的比例为30.7%,在整体网民中占比最大。
相比2021年底,20岁以下网民规模占比增长0.6个百分点,50岁以上网民规模占比增加0.3个百分点,互联网继续向高龄和低龄群体渗透。
3、学历结构
截至2021年6月,整体网民中小学及以下学历人群的占比为12.1%,较2021年底上升0.2个百分点。
与此同时,大专及以上人群占比下降0.3个百分点,中国网民继续向低学历人群扩散。
4、职业结构
学生依然是中国网民中最大的群体,占比25.1%,互联网普及率在该群体中已经处于高位。
个体户/自由职业者构成网民第二大群体,占比21.4%。
企业/公司中管理人员占比为2.9%,一般职员占比为12.2%。
5、收入结构
整体网民中月收入在3000元以上的人群占比明显提升,达32.3%,相比2021年底增长3.7个百分点,这与我国居民收入的增长趋势相符。
商务交易类应用开展
1、网络购物
截至2021年6月,我国网络购物用户规模到达3.32亿,较2021年底增加2962万人,半年度增长率为9.8%。
与2021年12月相比,我国网民使用网络购物的比例从48.9%提升至52.5%。
与此同时,购物在移动商务市场开展迅速,用户规模到达2.05亿,半年度增长率为42%,是网络购物市场整体用户规模增长速度的4.3倍,购物的使用比例由28.9%提升至38.9%。
2、团购
截至2021年6月,我国团购用户规模到达1.48亿,较2021年底增加760万人,半年度增长率5.4%。
与2021年12月相比,我国网民使用团购的比例从22.8%提升至23.5%。
相比整体团购市场,团购开展更为迅速。
团购用户规模到达1.02亿,
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