《某海关办公楼方案成果汇报》.docx

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《某海关办公楼方案成果汇报》

《某海关办公楼方案成果汇报》

主体建筑地下一层地上九层，建筑高度39.7米，裙房部分建筑四层；

一、二层层高5.1米，其他层高3.6米，室内外高差1.2米，地下室建筑面积1620平方米，总建筑面积约30850平房米，室外停车位268辆。

1方案总体构思

本项目风格定位是具有庄重大气，明快朴实，力求表现郑州市博大，开放，创新，和谐的城市精神。

我们的设计追求是辨证唯物主义的理性精神，从设计中可以看出建筑语言对于理性精神的诠释，更可以看出古老的东方文化基因与理性精神融合的灵感印记。

2设计立意

海关作为国家的进出关境监督管理机关。

他的主要基本职能是：

监管进出境的运输工具、货物、行李物品、邮递物品和其他物品；征收关税和其他税、费；查缉走私等。

他就像一座国门，巍然矗立在国家的商品边界上。

因此，本设计以巍然屹立“国门”形象作为设计主立意，贯穿于设计过程的始终以及每一个细节之中。

另外，我们充分结合东方建筑文化传统和地方建筑特色，形成一座既富于现代感，又富于传统特色和地方特色的新时期政府办公形象。

3功能布局

在功能布局上，重点强调功能组织的合理性与逻辑性；该综合办公楼用于海关、检验检疫、综合保税区办事大厅、综保区管委会及入驻企业的联合办公。

一至二层设置海关、检验检疫办事大厅以及入住单位相对独立的办公区域；在裙房三至九层和裙房部分安排办公用房，位于两侧的裙楼自然地形成两个相对独立的办公区域，分别设置单独的出入口，同时通过交通空间与主体建筑自然地衔接起来，形成既相互相对独立又具有便捷联系的三个分区，可以供入驻单位灵活分割使用。

4建筑形态

本项目位于中原首府郑州市，沉浸于浑厚而淳朴的文化环境中，“国门”的主题立意，决定了建筑的主体形象，深厚的东方文化传统又决定了这是一座骨子里充满东方文化情结的建筑。

主体大楼用方正，简洁的门的形象巍然屹立在中轴线上，暗示着海关国门的政府职能，同时暗示着海关部门铁面无私，刚正不阿，清正廉洁的政府形象。

主体大楼的中间部位以大面积的玻璃幕墙作为主要造型元素，既是建筑采光的需要也是建筑现代感表达的需要，与主体大楼的“国门”造型形成一虚一实得强烈对比，取得大气、端庄的建筑形象。

在玻璃幕墙表面附以人体尺度的百叶，既丰富了建筑细节，又传达了政府办公的亲民形象。

玻璃幕墙和百叶在阳光下行成了光影交错、虚实相辉映的美丽画面。

根据功能需要设置的裙房为相对独立的办公区域，通过走道与主体大楼有方便快捷的联系。

在建筑形态设计上，两侧的群房绝不是可有可无的，它是衬托主楼不可或缺的部分。

裙房部分以大面积的实墙与百叶作为主要造型元素，它们在形体上是主体大楼“国门”的坚强柱石，如同传统建筑大门两侧的威武石狮，守护在“国门”的两侧。

在裙房两侧的实墙上面，较大尺度的石刻古文字，暗示着郑州市深厚的文化底蕴，将充满现代感的新建筑与中原大地深厚的人文气息联系起来。

总之，本设计以精练的线、面、体的变幻组合营造出庄重、严谨、大气的政府办公氛围。

5场地设计

本项目场地呈东西向的梯形，南临保税南路，东临主卡口通道，北临保税区内城市干道，交通非常便利。

综合楼设置在基地东侧，坐北向南布置。

建筑为严谨的中轴对称式布局，主体大楼位于中轴线末端，压轴登场；建筑前方设置文化广场，形成开敞大气而又富于地方特色的室外开敞空间。

基地西侧布置室外停车场，方便办事人员停车，在停车场与建筑之间布置绿化带，将停车场与工作区域隔开，动静分区，既调节基地小气候，又为建筑内的工作人员提供了静谧的工作环境。

6景观设计

综合业务楼的前端设置文化广场，该文化广场的景观设计延续并加强建筑的中轴线，在广场中央设置国旗台，形成广场的视觉中心。

沿中轴线两侧可以布置喷泉、花坛、室外休息座椅、路灯、地灯等一系列景观元素，以丰富广场细节。

在广场两侧设置休闲园林景观，形成静谧的小环境，为员工提供舒适的休闲场所。

在建筑内部的两个内庭院内，设置竹林等微型景观，以改善建筑的内部小气候，同时继承并发扬中国的传统园林文化。

方案二平面布局和方案一相同，只是在立面造型上与方案一有所不同。

方案二采用传统的菱形窗格作为主要造型元素，以取得更为严整大气的建筑品格，同时又具有现代建筑的韵味。

第二篇：

办公楼改造汇报办公楼改造工作汇报

一、改造完成情况

1、4月14号现场围挡以及食堂改造外脚手架开始施工，监理单位根据现场施工出现的问题给予了告知；

2、4月16日吴总组织设计人员对食堂改造进行了设计交底，监理单位对后续工作提出了相应的建议；

3、4月20日任书记组织院领导以及相关部门与施工单位一起召开办公楼改造专题会议，要求4月29日钢结构公司上报实施性施工组织设计；

4、万佛湖建筑公司施工组织设计已于4月22日上报，监理单位提出了修改意见，要求4月28日重新上报；

5、食堂屋面已经拆除，施工脚手架搭设完成；

6、室外管线排查工作全部完成，且设计、预算、监理人员一起对砼破除以及土方开挖工程量进行了现场实际收方；

7、施工区域围挡以及大门安装完成；

8、监理单位室外管线施工可能出现的安全质量问题提前进行了告知；

9、根据总控制节点计划要求，目前施工进度有序可控。

二、后续工作情况

1、要求施工单位进场前，报劳务人员花名册，避免拖欠劳务人员工资现象；

2、要求施工单位报施工组织设计以及各专项方案，重大方案须报专家评审；

3、做好材料进场的验收以及督促施工单位送检复试；

4、做好隐蔽验收工作，并对关键工序安排监理人员进行旁站；

5、协调三家施工队伍交叉作业引起的进度问题。

三、节点工期情况

1、室外围挡“五牌一图”要求5月2号之前必须完成；

2、室外管线安装以及土方回填要求5月10号完成；

3、食堂改造要求6月20号之前完成；

4、办公楼钢结构安装以及室内外装修要求8月30号之前完成；

四、保证措施

1、组织措施

督促施工单位成立工期预控小组，全面负责工程施工进度安排与协调，同时根据施工组织安排，抓住关键控制工序，在劳动力、机具设备、周转材料上实行统一周密的调配，保证工程的重点与难点的施工进度，使各阶段分部工期目标始终处于受控状态。

2、技术措施

要求施工单位熟练掌握规范及相关要求，熟悉图纸，完善施工技术方案，施工前，设计人员将对施工单位进行设计交底和图纸会审。

3、安全、质量保证措施

根据本工程特点编制安全质量管理制度，加强施工单位安全教育，提高全员安全意识，严格按照创建示范工地的标准要求落实管理，确保本工程安全质量目标的实现。

中铁四局设计院监理公司

xx年4月27日

第三篇：

办公楼招租方案帝景湾c栋办公招租方案

一、招商价格及年度递增幅度

租金按0.8元／平方米／天（含税价）

第三年租金按1元／平方米／天（含税价），第四年起，按每年环比递增10%

二、推广招商

主要媒体投放在电台、报纸广告、楼体广告及洲际酒店开业造势等，短效媒体为：

短信群发、报纸、广播电台、dm广告直投、洲际酒店开业剪彩。

为项目后续的招商工作打好坚实的基础，可以考虑引入：

外资企业办事处（离高区政府近方便办事）保险、金融、贸易、文化教育类、律师事务所、会计师事务所等高新企业，以各种优惠方式促成成交，实现既定目标，减少项目的空置损失，其中优惠方式有以下几种：

1、xx年5月1日前签约，即送2个月免租期；

2、签约三年送3个月免租期，签约五年送6个月免租期；

3、一次性支付全部租金，送三个月免租期；

4、因项目的特殊性，与小区并在一起，前两年提供免费车位。

三、招商工作：

1、划分单位、确定面积、拟定价格

2、制定明确的优惠政策

3、租赁合同的拟定

4、接待来访客户并做登记和回访

5、主动拜访龙头企业

6、确定招商电话号码，以便进行宣传

7、周边写字楼的出租调查，例如自由东方、创业大厦、创新

创业基地、利群旁边汉道大厦、海天一品办公楼还未确定是否招租。

四、推广工作：

1、首先给客户我们的理念：

（1）不必膜拜市中心，我们更注

重环境，强调帝景湾的自然环境，林海公园，经济行为与生活行为与绿色生态理念匹配，实践和传播这一理念，这片绿色让我们的事业永续、健康，成功—不止因为财富，我们活的更有质量

（2）与人为本，注重品味，给客户的理念是我们项目更注重人性化，与众不同的办公环境。

（3）告别尾气与塞车，只需要5分钟，我们不止减少塞车的燃油，更是提高人生的效率。

（4）高区行政中心，办事更方便

2、铺开网站广告和广播电台及威海晚报的信息发布

3、招租宣传资料的确定

4、楼体亮化工程，在c栋做招租横幅，晚上用霓虹灯将横幅

照亮，或者直接做好楼体亮化，让更多的人知道这个项目，除了对办公招租有利外还可以让更多的人吸引到项目，也能利于房地产项目的销售。

第四篇：

办公楼搬迁方案办公楼搬迁方案

一、搬迁工作小组

二、重要时间节点

三、新办公楼办公室分配情况

四、搬迁具体工作

第五篇：

办公楼图纸方案一、编制依据

1、施工合同。

2、2×135mw燃煤供热发电机组工程生产办公楼施工图纸。

3、依据国家建筑法和建设工程质量管理条例，以及国家有关规程和规范。

4、依据电力建设，火力发电厂施工组织设计导则及电力建设施工及验收技术规范。

5、国家和地方有关图集。

二、工程概况

1、工程规模。

本工程为框架结构，一层建筑面积805.77平方，五层，总建筑面积4099.93平方，建筑总高度21米，基础为独立柱基，基础梁连接。

2、工期计划。

xx年4月1日-9月15日。

3、厂址地理位置。

本工程建在离xx阜康市2公里处，与g216国道相邻。

4、工程地质条件。

本项目场地土类型属中硬场地土，场地类别为二类。

5、建筑概况

墙体。

框架结构建筑的外墙体采用250厚加气混凝土砌块，内隔墙采用200厚加气混凝土砌块。

内墙饰面：

水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆。

外墙饰面：

贴面砖。

门窗。

塑钢窗，内门采用实木门；外门采用保温旋转门、无框大玻璃门，管井门采用防火门。

楼地面：

楼地面以地砖面层为主，有特殊要求的地面按工艺要求选材。

屋面：

屋面采用有组织排水。

屋面保温采用150mm厚苯板，3厚两层sbs防水卷材，上层自带页岩。

6、.结构概况：

为现浇钢筋混凝土框架。

地震作用按7度设防。

基础及主体混凝土强度等级为c30。

7、水电工程概况

本工程设消防、生活共用给水系统，室内给水、消防管道均采用热镀锌钢管，室内生活排水采用upvc管，

三、工程项目目标

1、质量目标。

质量等级“合格”。

2、安全、文明施工目标：

达到jgj59-99标准的要求，一般安全事故频率低于6‰，杜

绝重大伤亡事故。

3、总工期目标：

xx年4月1日～xx年9月15日

四、施工部署

1、施工组织管理

为使总体工程质量、进度、安全文明施工达到合同要求，根据本工程的特点，为加强现场的组织领导，成立强有力的一级项目部，以公司质量管理体系为中心，对工期、质量、安全、成本核算、文明施工、工程技术、物资供应、动力机械进行全方位监督和领导，实现项目各项管理目标。

管理人员由公司统一调配进入项目，由熟悉电厂施工并有丰富施工管理经验和组织协调能力的人员组成，配备以精干、高效为原则。

项目部由公司授权管理，按照企业管理模式建立的质量保证体系来运作，形式以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。

具有电厂建设施工经验的有关人员作为土建主力部队，组成一支综合生产能力强的施工部队，一定能优质、高速、确保工程工期。

1.1公司组织管理体系

华能阜康热电联产（2×135mw机组）

生产办公楼项目部组织机构图1.2项目部组织质量保证体系1.3主要人员职责

公司总经理。

负责对工程领导、指挥、协调、决策重大事宜。

公司副总经理。

负责组织施工组织总设计的编制和重要施工方案的审定及实施技术指导和检查，并负责施工现场生产统一管理。

项目经理。

负责组织项目施工，确保项目工程生产、质量、安全、经营等各项指标的完成。

项目副经理。

是项目经理的助手，负责项目工程施工进度计划、安全、文明施工的管理，以及各分包单位和专业单位协调工作。

项目技术负责人。

负责编制和贯彻施工组织设计、施工方案并进行技术交底。

并及时去

发现和解决施工过程中出现的一切技术问题。

项目开工前应组织技术人员核审图纸，参加施工图会审。

2、总包与分包协调

2.1分包单位必须按照总包单位的施工进度计划和各项管理要求组织施工，服从总包单位统一协调，保证完成合同各项指标。

2.2总包单位应将进度计划发给分包单位，施工期中应定期召开碰头会，总结前一段日期进度、质量等方面情况，并提出下一步的进度与质量要求。

2.3分包单位施工中遇上自身不能解决的各类问题，应及时向总包方提出以便得到解决。

3、施工总平面布置（详见平面布置图）

3.1现场布置按生产区与生活区分开的原则进行布置，工人生活临时设施设在厂区北侧。

现场只设置项目办公室、警卫室、库房、厕所等临时设施。

3.2现场钢筋加工、模板加工、予制场地等场地均设置在综合楼南侧。

3.3施工临时用水利用新厂区井点水源、电源由筹建处埋线接入施工现场。

3.4施工现场垂直运输

综合楼北侧9～10轴间布置40t/m塔吊一台，

3.4.2砂浆搅拌及砼搅拌机计划：

现场设置2台搅拌机，在基础、主体施工阶段，主要负责砌筑砂浆、构件砼的拌制；在装修施工阶段，主要用于抹灰砂浆及地面垫层的拌制。

3.4.3钢筋制作连接设备计划：

钢筋在现场集中加工、制作，设置钢筋下料机2台、钢筋弯曲机2台、钢筋调直机1台，砂轮切割机2台、电焊机2台、直螺纹套丝机2台。

3.4.5脚手架选择3.4.5.1内脚手架选择

在基础、主体施工阶段内脚手架选用钢管扣件式承重脚手架；在主体砌筑及装修阶段，内脚手架选用可移动式简易脚手架（架凳）。

3.4.5.2外脚手架选择

外脚手架在主体施工阶段随主体同步，采用钢管扣件式单排外脚手架；在主体施工阶段担当外围护的作用，进入装修阶段改双排脚手架做装饰用外架。

3.5、临时用电计算篇二：

办公楼装饰方案a2施工组织设计（方案）报审表

工程名称：

西施兰（南阳）生物工程有限公司扩建工程编号：

施工组织设计（方案、技术措施）审批表

西施兰（南阳）新厂区办公楼工程

装饰装修施工方案

中建七局四公司西施兰项目部xx年6月20日

一、编制依据。

西施兰（南阳）生物工程科研办公楼设计施工图及图纸会审、变更、技术核定单等。

用于本工程的现行有关工程施工规范、规程和标准图集；《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300－xx）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210－xx）《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209－xx）《屋面工程质量验收规范》（gb50207－xx）《建筑涂饰工程施工及验收规范》（jgj/t29-xx）《建筑施工安全检查标准》（jgj59-99）

《施工现场临时用电安全技术规范》（jgj46-xx）《建筑施工高处作业安全技术规范》（gbj80-91）《建筑机械安全技术规范》（gbj33-86）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（jg130-xx）

二、工程概况。

西施兰（南阳）生物工程科研中心办公楼建筑面积各为7300m2，地下一层（车库），地上七层，建筑总高度为24m。

除地下室层高3.0m，其余各层层高均为3.3m。

室内外高差为0.3m。

建筑物内设一部电梯。

本工程建筑合理使用年限为50年，建筑类别为二类，建筑耐火等级为二级（地下车库一级）。

三、装饰装修项目内容：

（一）、楼地面及踢脚。

地下室底板及外墙采用双组分聚氨脂防水涂料防潮做法；一层地面为水泥砂浆地面；一层卫生间地面为防滑地砖地面，下设防水层为1.5厚合成高分子防水涂膜（刷两遍）；其余各层卫生间楼面为防滑地砖楼面，下设防水层为1.5厚合成高分子防水涂膜（刷两遍）；其余楼面采用水泥砂浆楼面。

水泥楼地面范围的踢脚采用水泥砂浆暗踢脚，高度150mm。

（根据业主要求，除楼梯间水泥砂浆地坪外，其余原水泥砂浆楼地面将由业主变更设计并另行发包。

）

（二）、内墙面、顶棚及面层涂饰：

1、内墙面采用混合砂浆墙面，混合砂浆顶棚。

2、厨卫间内墙面采用白色面砖墙面贴至顶。

3、所有内墙面及顶棚面层涂饰采用乳胶漆面层。

（三）、外墙面装饰：

外墙面饰面层：

（1）彩色弹性涂料外墙面，包括屋面女儿墙、屋顶造型构件表面及突出屋面附属构件的抹灰面。

（2）底层窗台以下外露的外墙面贴外墙蘑菇石砖。

外墙面装饰面层的分部范围、颜色搭配、材料类型及规格依据设计立面标注，并由建设单位与设计单位具体确定。

外墙保温采用胶粉苯颗粒浆料外保温。

另编制单项外墙保温施工方案。

（四）门窗、栏杆扶手

门。

（1）、地下室入口门采用甲级防火卷帘门，

（2）、木门采用平开夹板木门。

（3）、防火门为乙级木夹板防火门，带自行关闭闭门器。

注。

所有木门由业主另行发包。

窗。

普通铝合金门窗均为80系列隔热断桥型材带型平开窗，玻璃为5+12a+5中空玻璃。

地下室窗采用铝合金防雨百叶窗；一层窗加防盗网。

栏杆扶手。

由业主另行发包。

（五）其他

1、采光雨蓬、玻璃幕墙由甲方组织专业公司设计并制作安装。

2、所有外墙水平凸出线角均做水泥滴水线，滴水线与墙面垂直相接处设置2cm宽断水槽。

3、屋面雨水斗、管为upvc材，选用配套的配件组合。

地面落水口处的排水簸箕采用石材成型制品。

4、其它各分项工程涉及到的细部做法均按照设计选用标准图节点及相关规范及技术规程的规定施工。

内容仅供参考