洪湖市老干部活动中心可研.docx

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洪湖市老干部活动中心可研

目　　录

第一章总论3

1.项目基本情况3

2.可研报告编制依据和研究范围9

3.项目编制的理由10

5.结论12

第二章项目背景及建设的必要性14

1.项目背景14

2.洪湖市经济文化背景15

3.项目建设的必要性18

第三章建设规模和建设条件21

1.建设规模21

2.建设条件22

3.建设条件评价25

第四章建设方案26

1.项目建设功能与原则26

2.建设方案28

3.排水、给水设计38

4.电气设计40

5.弱电系统43

6.其它要求43

第五章节能分析45

1.设计依据45

2.项目能源消耗种类及数量分析46

3.节能措施48

4.能源管理组织制度49

5.节能效果分析结论与建议50

第六章环境保护51

1.编制依据51

2.施工期间的环境影响及保护措施52

3.投入使用期间的环境影响及保护措施53

4.绿化54

第七章劳动安全、卫生及消防55

1.劳动安全卫生55

2.消防56

第八章项目组织与管理58

1.组织机构58

2.项目实施管理59

第九章项目实施进度计划61

1.项目实施内容61

2.项目实施进度计划61

3.组织管理62

第十章工程招投标方式与管理63

1.概述63

2.招标依据63

3.项目招投标63

第十一章投资估算及资金筹措68

1.总投资及资金筹措68

2.资金的筹措71

第十二章　项目风险分析72

1.项目风险72

2.降低风险的措施72

第十三章社会效益评价74

第十四章结论与建议76

1.结论76

2.建议76

第一章总论

1.项目基本情况

1.1项目名称：

　　洪湖市老干部学习活动场所维修改造项目

1.2建设单位：

　　洪湖市市委老干局

组织机构代码：

01138731-9

中共洪湖市市委老干局，现有编制6名，在职职工4名，退休人员9名，临时工1名，劳务派瀢人员1名，共15名职工。

下属有两个事业单位老干部活动中心和老干部保健中心，其中活动中心有在职职工12名，退休人员3名保健中心有在职职工2名，退休人员1名。

部门年度工作重点：

以党的十八大、十八届三中、四中、五中全会和习总书记系列重要讲话精神为指导，以认真贯彻落实中办、国办《关于进一步加强和改进离退休干部工作的意见》为主线，以“让党放心、让老干部满意”为标准，牢固树立为党树立和人民事业增添正能量的价值取向，遵循“四个更加注重”原则，不断加强离退休干部思想政治建设，全面落实离退休干部政治生活待遇，精心做好老干部服务管理工作，进一步重视发挥老同志的重要作用，为建设洪湖作出新的贡献。

主要职责：

（1）认真贯彻执行党中央、国务院和省委、荆州市委及市委、市政府关于老干部工作的方针、政策和规定，并结合实际情况，研究制定具体实施办法、细则和意见，负责组织贯彻落实。

（2）按政策规定落实老干部的政治、生活待遇，做好老干部的安置、管理和服务工作。

（3）有组织、有领导地发挥老干部在社会主义两个文明建设中的作用。

（4）组织老干部进行政治理论学习，做好老干部的思想政治工作，协助党组织加强离退休干部党支部建设。

（5）组织和指导全市离退休干部开展内容丰富、形式多样的文体活动。

指导协调老干科、休干所、老干部活动中心、老年学校的工作。

（6）按有关规定负责老干部提高待遇、发放护理费的审批和易地安置的联系与审批工作。

（7）密切同老干部的联系，定期和不定期走访看望老干部，开展慰问活动，召开座谈会、情况通报会，组织老干部参加重要会议和重大活动。

（8）加强调查研究，解决老干部工作中的突出问题，研究制定具体实施办法，建立健全老干部工作制度，总结推广经验，加强宏观管理和监督检查，指导协调全市老干部工作。

（9）协同有关部门做好市直老干部的医疗和保健工作，协助做好市直老干部逝世后的善后事宜及遗属照顾工作。

1.3单位负责人：

　　倪安国

1.4项目选址：

拟改造项目选址在洪湖市爱国路老干局院内，东临六合路，南临爱国路，西邻国土局宿舍，北邻民房。

项目周边地势平整，市政设施完善，地理位置优越，交通方便，有利于项目建设。

项目区位图

1.5建设规模及内容：

按照省、荆州市老年大学和创建示范老干部活动中心的建设要求，老年大学主体大楼内必须设有老干部室内健身室、医务保健室、乒乓球室、戏曲音乐室、棋牌室、图书报刊阅览室等6个活动场所以及老年大学多功能教室、书画教学室、音乐舞蹈室、电脑教学室等4个专业教室和6个涉老组织办公（活动）室。

活动室教室内还需配备有取暖、制冷以及办公活动器材和老年大学教学设备等配套设施。

室外还需建健身器具、园林绿化景观等，确保老干部活动中心达到日容纳老干部500人（次）活动需求的示范老干部活动中心。

根据洪湖市老年大学情况，拟对老干部活动中心场所主体楼共四层进行改扩建，总面积达到3262.8平米。

初步规划：

一楼，主要包括活动大厅、医务保健室、乒乓球室、图书报刊阅览室；二楼，主要包括老干部室内健身室、戏曲音乐室、棋牌室、书画教研室；三楼，主要包括电脑教学室、音乐舞蹈室和6个涉老组织办公（活动）室；四楼，主要包括多功能教室、会议室等。

本工程为洪湖市老干部活动场所的改扩建设项目，主要改造项目包括：

地面改造装修、墙面改造装修、吊顶天棚改造装修、层面防水止漏维修、其它项目改造装修及项目配套水电安装等。

具体数据如下表所示：

项目建筑功能表

序号

楼号

建筑面积（平方米）

建筑功能

备注

1

1楼

815.7

活动大厅、医务保健室、乒乓球室、图书报刊阅览室

2

2楼

815.7

室内健身室、戏曲音乐室、棋牌室、书画教研室

3

3楼

815.7

电脑教学室、音乐舞蹈室、办公室

4

4楼

815.7

多功能教室、会议室

3262.8

1.6投资规模：

项目建设总投资550.23万元，其中工程费用400.77万元（其中维修改造费用300.28万元，水电等配套工程费用100.49万元），设备购置费用130万元，工程建设其它费用13.45万元，项目预备费用6万元。

具体数据如下表所示：

项目总投资表

单位：

万元

序号

工程或费用名称

估算价值（万元）

技术经济指标（元）

备注

占总投资%

工程费

设备购置与安装费

其他费用

合计

名称

单位

数量

指标

一

第一部分工程费用及设备费用

400.77

130.00

530.77

96.46%

1

维修改造费

300.28

130.00

300.28

面积

㎡

1.1

地面改造装修费

97.88

130.00

97.88

面积

㎡

3262.80

300

1.2

墙面改造装修费

86.57

86.57

面积

㎡

10820.73

80.0

1.3

吊顶天棚改造装修费

48.94

48.94

面积

㎡

3262.80

150.0

1.4

屋面防水止漏维修费

14.68

14.68

面积

m2

815.70

180.0

1.5

其它项目改造装修费

52.20

52.20

面积

m2

3262.80

160.0

2

水电等配套工程费

100.49

100.49

㎡

2.1

给排水工程费

39.15

39.15

面积

㎡

3262.80

120.0

2.2

强、弱电工程费

32.63

32.63

面积

㎡

3262.80

100.0

2.3

安防设施费

9.14

9.14

面积

m2

3262.80

28.0

2.4

其它配套工程费

19.58

19.58

面积

m2

3262.80

60.0

二

第二部分工程建设其他费用

13.45

13.45

2.45%

1

临时设施费

2.00

2.00

2

工程勘察设计费

2.80

2.80

3

工程建设监理费

2.65

2.65

4

工程前期工作费

3.00

3.00

5

其它费用

3.00

3.00

（一+二）合计

544.23

工程静态投资

400.77

130.00

13.45

544.23

三

基本预备费

6.00

6.00

按工程静态投资的1%

1.09%

四

总计

400.77

130.00

19.45

550.23

100%

其中设备购置325台（套），购置费130万元，具体数据如下表所示：

项目设备购置表

单位：

万元

序号

设备名称

单位

数量

单价

金额

1

空调

台

39

0.3

11.7

2

电脑

台

89

0.42

37.38

3

打印机

台

11

0.4

4.4

4

投影、多媒体教学设备

套

4

1

4

5

电动幕面

套

1

0.1

0.1

6

电视机

台

5

0.35

1.75

7

音响系统

台

4

0.55

2.2

8

衣柜

口

7

0.2

1.4

9

文件柜

口

36

0.2

7.2

10

档案柜

口

25

0.2

5

11

会议桌、椅

套

2

2

4

12

办公桌椅

套

70

0.3

21

13

沙发、书架、书柜等家具

套

2

1.8

3.6

14

乒乓桌

台

2

0.5

1

15

跑步机

台

2

1.2

2.4

16

运动单车

台

3

0.5

1.5

17

按摩椅、按摩器等设备

套

4

1.5

6

18

其它运动设备

套

1

2

2

19

电动麻将桌

台

8

0.4

3.2

20

棋牌室桌椅

套

8

0.6

4.8

22

医务室设备

套

1

3.77

3.77

23

室外健身器械

套

1

1.6

1.6

总计

130

1.7资金筹措：

　　资金来源为中央补助资金150万元，地方配套资金400.23万元。

1.8建设期限：

本项目建设期从前期准备立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。

预计2016年7月至2016年12月底，总工期为6个月。

2.可研报告编制依据和研究范围