后勤一体化服务项目需求.docx
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后勤一体化服务项目需求.docx
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后勤一体化服务项目需求
后勤一体化服务项目需求
一、项目概况:
深圳市南山区妇幼保健院共分蛇口院本部和田厦北分部,院本部位于南山区蛇口湾厦路1号,田厦北分部位于南山区常兴路157号。
我院基本配备如下:
1、医院日门诊量约1900人次,开放床位210张。
2、院本部占地面积12019.53㎡,建筑面积22977.04㎡。
3、田厦北分部建筑面积1280㎡。
外租宿舍约1000平方米。
暂用东明花园建筑约2000平方米。
4、室外绿化总面积约800㎡。
5、户外照明3组。
6、停车场650㎡,停车位约97个。
7、生活水池2个,雨水井60个,污水井78个,化粪池3个,田厦北1个。
8、生活垃圾站1个,医疗废物暂存间1个。
9、主要机电设备:
电梯10台、发电机组1台、高低压配电房2间、电话机房1间、消防水池2个、生活水池2个、生活水泵3套、空气源热泵热水机组13套配套设备、污水处理系统1套、污水在线监测系统1套,污水废气排放系统1套排污泵等。
10、消防系统:
消防送风机6台、消防自动报警系统1套、消防联动控制柜1套、视频监控系统1套。
11、负压系统1套,空压系统1套,层流系统2套,手术室、供应室层流各1套。
新风系统3套。
12、潲水池1个、食堂排风系统1套。
13、安防门禁系统、电动门、室内外电子显示屏、室外LED灯。
停车场管理系统1套。
14、卫生间及配套设施、洗手盆及配套设施。
15、其它设施。
(2)主要设备设施介绍
1、机电设备设施清单
序号
设备名称
设备型号
厂家
电机
功率
数量
使用年限
1
废水处理系统
XL-21
西门子
/
1套
3年
2
余氯计
CLSS6500
博克斯
/
1个
1年
3
PH计
ASP660M1-SP200
博克斯
/
1个
1年
4
流量计
HBML-3
北京环科
/
1个
1年
5
COD
DH310L1
博克斯
/
1个
1年
6
数据采集器
GMM-400
广达远
/
1个
1年
7
UV光电净化器
SK-UV-C-12
速科
/
1个
3年
8
不锈钢污水池
/
/
/
3个
3年
9
厢式压滤机
XMY15/630-US
浙江建华
2.2KW
1台
3年
10
压缩机
W-1.0/8
捷豹
5.5KW
2台
3年
11
格栅机
XQ0.8×2.0
江苏天雨
1.1KW
1台
3年
12
次氯酸钠投药泵
/
/
/
1个
3年
13
PAM投药泵
/
/
/
1个
3年
14
PAC投药泵
/
/
/
1个
3年
15
NaOH投药泵
/
/
/
1个
3年
16
切割式潜水泵
/
/
/
12个
3年
17
二氧化氯发生器
XAZ-500
广州新奥
/
1台
3年
18
院内集水池水泵(地下室)
/
/
/
3个
-
19
防洪泵
/
上海天泉
7.5KW
1个
4年
20
高压进线柜
KYN28-12
深圳亮球
/
2个
4年
21
高压计量柜
KYN28-12
深圳亮球
/
1个
4年
22
高压配变柜
KYN28-12
深圳亮球
/
6个
4年
23
树脂绝缘干式电力变压器
SCB10-1250/10
顺特电气
/
2个
4年
24
树脂绝缘干式电力变压器
SCB10-500/10
顺特电气
/
1个
4年
25
低压计量进线柜
GCK
深圳亮球
/
2个
4年
26
电容补偿柜
GCK
深圳亮球
/
5个
4年
27
双电源切换柜
GCK
深圳亮球
/
3个
4年
28
馈线柜
GCK
深圳亮球
/
19个
4年
29
有源电力滤波器
P0S34-400-100L
深圳博迪科
/
4个
4年
30
高频开关直流柜
GZ03W直流电源柜
深圳实久
/
2个
4年
31
储气罐
1503CTDA445
上海申江
/
1个
4年
32
螺杆式空压机
EAS1015/8
捷豹
11KW
2台
4年
33
冷冻式空气干燥机
ED-10F
捷豹
0.37KW
2台
4年
34
储气罐
15090-232
顺德隆威
/
1个
4年
35
真空罐
15098-17
上海奉贤
/
1个
4年
36
真空泵
2BV51210KC00-7P
佶缔纳士
/
2个
4年
37
气体全自动切换机
YJ-Q9-G型
杭州依技
/
1套
4年
38
热泵热水机组
LWH-100D
广东瑞星
/
13套
4年
39
管道泵
GD40-15
佛山奥特力士
/
26个
4年
40
管道泵
GD50-17
佛山奥特力士
11KW
4个
4年
41
储水箱
/
/
/
13个
4年
42
程控交换机
JP-10BTS
通利
/
1套
4年
43
柴油发电机
XFM625
杭州幸福
/
1台
14年
44
出线柜
GCK
深圳亮球
/
1个
4年
45
馈线柜
GCK
深圳亮球
/
1个
4年
46
生活水池
42m³
/
/
2个
4年
47
变频控制柜
TQK-31PM-15/2.2KW
上海天泉
上海正富
/
1个
4年
48
DL型立式多级离心泵
80DL54-20×3
广一集团
12.6kw
3个
4年
49
三相异步电机
Y2-90L-2
杭州江潮
2.2kw
1个
4年
50
水泵房集水坑水泵
/
/
/
2个
1年
51
气压水罐
XQZ-800
常州东方锅炉压力容器
/
1个
5年
52
反渗透水处理机系统
ZYS-RO-A0.5T/H
/
/
1套
4年
53
直饮水机
/
/
/
1批
4年
54
门诊电梯
3615
三菱
/
2台
22年
55
住院电梯
3615
三菱
/
2台
14年
56
2号楼电梯
YTVF-15G
日立
15KW
1台
5年
57
2号楼电梯
GST2a-L105G
日立
6.7KW
1台
5年
58
3号楼电梯
GST2a-L105G
日立
6.7KW
1台
7年
59
3号楼电梯
GST-HL160G
日立
10.5KW
1台
1年
60
6号楼电梯
GST3aⅡ-M105
日立
6.7KW
1台
1年
61
供应室载物梯(器具运送)
CHX-TWJ-200
北京世纪宏翔
2.2KW
1台
4年
62
动力照明配电箱
/
任达
/
142个
4年
63
洁净手术室用空气调节机组
AAHM4.2H2-6B
雅士空调
3KW
4台
5年
64
洁净手术室用空气调节机组
AAHM2.2H2-6B
雅士空调
1.1KW
1台
5年
65
洁净手术室用空气调节机组
AAHM8.5H2-6B
雅士空调
5.5KW
1台
5年
66
管道泵
GD65-30
广一集团
4KW
3台
5年
67
食堂排风系统
/
/
/
1套
4年
68
空调盘管机
/
/
/
20台
5年
69
新风系统
/
/
/
5套
4年
70
风帘机
/
/
/
1批
4年
2、消防设备设施清单
序号
设备名称
设备型号
厂家
电机
功率
数量
使用年限
1
录像机
DS-8632N-E8
海康
70W
16
4年
2
解码器
DS-6316D-T
海康
100W
2
4年
3
摄像机
DS-2CD
海康
20W
461
4年
4
服务器
IVMS-500E
海康
400V
2
4年
5
交换机
1224
H3C
120V
31
5年
6
录像机
海康
海康
70V
4
5年
7
霍尼韦尔
WIN-PAIC
霍尼韦尔
/
4
4年
8
门禁主机
IP-2K2ENC
霍尼韦尔
40V
28
4年
9
一键报警主机
V3CA-128BPT
霍尼韦尔
65V
1
4年
10
PC主机
LENAWO
联想
/
3
4年
11
电动门
松下
松下
100V
55
4年
12
电动门
皇冠
皇冠
90V
2
4年
13
电动门
贺多龙
贺多龙
110V
10
4年
14
门禁
高峰
高峰
50V
60
4年
15
大屏显示器
TCL-VA2-L30
TCL
30V
20
5年
16
消防主机
JB-QT-GST5000
海湾
/
1
10年
17
喷淋补压泵
XBD-25LGL-11X3(立式)
江西新瑞洪
2.2KW
2
10年
18
消防水泵控制柜
XL-21(柜式)
宝安任达
/
1
10年
19
火灾报警控制器
JB-QT-GST5000(琴台)
海湾安全
/
1
10年
20
消火栓泵
XBD-7.8/15-80DLLX2(立式)
华庆
7.8KW
2
10年
21
消防送风机
HTF-NO4.5(轴流风机)
傅火龙机电
4.5KW
3
10年
22
风机控制柜
XL-21(立柜)
宝安任达
/
3
10年
23
气体灭火系统
JB-QB-QMK(壁挂式)
云涛消防
/
5
10年
24
正压机组
XFM625
幸福科技
/
1
10年
25
喷淋水泵
XBD-7.8/15-80DLLX2(立式)
华庆
7.8KW
2
10年
备注:
此表为主要机电设备,尚有部分非主要设备未列入表中,例如龙头感应阀、排风扇等,并可能有缺漏及增补安装新设备,具体以现场实际安装使用为准。
二、招标服务范围
(一)本院使用的所有物业建筑和室外空间及配套设施的一体化物业后勤管理服务。
(以下服务项目的物业管理服务范围均为包括本院所使用的所有物业建筑和室外空间及配套设施。
)通过利用信息化、标准化等管理措施,实现现代三甲妇幼保健院相匹配的优质安全、智能高效、节约绿色和良好体验的一体化智能物业后勤管理服务。
(二)物业清洁卫生及有害生物防治
1、物业室内外保洁,并在医护人员指导下完成消毒工作,人员团队不得少于47人。
包括墙壁、门、窗、玻璃、室内地面(包括地毯)、广场地面、楼梯、外墙(幕墙)、地下室和楼顶平台、卫生间、天花、桌、椅、床、床头柜、衣柜、文件柜、工作台、输液架、病历夹、灯具、门牌、电视机配套、电风扇、空调、空气消毒机、电梯配套、紫外线灯、医疗器械物表等的清洁、保洁工作。
清洁频率按医院要求执行,至少每天1次,并做好保洁,局部出现污物要随时立即清理。
2、物业室内地面每月一次使用洗地机对地板进行清洗,每季度至少做一次PVC地板打蜡护理。
每季度一次对医院范围内玻璃雨棚、顶棚进行清洗一次,清洗作业人员必须持有高空作业证。
3、楼体室外环境卫生、生活垃圾清运、医疗废物清运处理、有害生物防治及消杀服务。
对物业范围区域的蚊、蝇、蟑、鼠四害提供有害生物防治及消杀服务,消杀频次每周不少于一次。
服务期间提供消杀防治工具器械、药品、药剂等,采购的消杀药品要求必须符合环保,室内、室外用药要分开,有国家相关“三证”(农药登记证、生产许可证、质量合格证)。
如药物对人身安全造成影响或在服务范围内造成公害,所产生的责任后果由中标人承担。
4、遇到特殊需求,如迎接检查、节日、活动、上级部门要求等,需要临时增加开展上述工作。
5、根据保洁项目需求配备全自动洗地机、晶面翻新洗地机、抛光打蜡一体机、电动手推式扫地机、地面吹干机等保洁除湿设备电器。
6、环境卫生清洁所需的拖把、抹布、清洁剂、洗涤剂、消毒剂和地面保护用品、消杀药物、生活垃圾袋、医疗废物垃圾袋等卫生保洁用具材料均由中标人负责提供,使用的清洁材料和耗材必须是符合医院要求的产品。
中标后签订合同之前须将所有清洁材料和耗材样品提交医院备案,经审核同意方可使用。
7、按规定做好环境监测服务。
(三)物业室内外绿化管理、养护和增补
1、包含但不限于绿植的维护、去尘、养护、剪枝、施肥、浇水、补苗、杀虫等。
院本部建筑和田厦北分部各楼层公共走廊的阴生植物常态摆放及节假日或大型会议的花卉和阴生植物布置。
确保室内外植物长势良好,如发现植物黄叶枯死,及时对植物苗木进行更换补充。
2、遇到汛期雨季台风天气时,医院范围内室外园林绿化的安全防护及加固措施。
3、负责协调相关政府部门或市政公司对院区周边红线范围外围墙边的市政绿化树木修剪,提前做好汛期雨季的安全措施及防范。
(四)房屋建筑及配套设施的管理、巡查、保护、运维、修缮
物业房屋建筑及配套设施的安全巡查、保护、运维、修缮,包括但不限于物业道路、停车场、天花、墙面、地面、门、窗及其它后勤设施设备的巡查、保护、运维、修缮等。
物业白蚁侵害防护。
(五)物业设施和设备的管理、巡查、保护、运维、修缮
包括但不限于物业给排水设备设施、直饮水系统、变配电设备设施(含应急发电机)、楼层配电系统、消防设施设备、电子监控系统、程控电话系统、空调分体机、新风系统、盘管机、多联机、电梯、气体系统、汇流排、空气压缩机、干燥机、层流系统、监控系统、空气能配套设施、热泵系统、室内外照明设施、安防门禁系统、电动门、电动防盗门、标牌、指示导向标识、室内外各类招牌以及我院物业其它设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮;各类雨污管道(井)及化粪池清理和疏通。
化粪池清理至少每2个月1次。
净化系统维修保养服务。
(六)电梯的管理、巡查、保护、运维、修缮
日常电梯运行使用过程中的维护保养工作,按照国家法律法规要求周期实行14日维保、月维保、季度维保、年维保等电梯维护保养工作,电梯维护保养工作实施周期必须符合国家电梯法律法规要求,费用由中标人支付。
日常电梯突发故障或按规定需要大修时,由中标人负责制定方案,经采购人确认后方可实施。
电梯设备年检费由中标人负责。
为医院电梯购买电梯保险,费用由中标人负责。
电梯安全评估服务,按照国家电梯安全法律法规或通知要求开展的强制性电梯安全测试或相关试验,费用由中标人负责。
(七)物资搬运配送服务
本院所使用的所有物业内部及物业之间各类物品、物资的搬运、装卸、清理服务,配合物资仓库打包、配送、卸载货物。
各部门饮用桶装水或直饮水的管理和配发。
(八)安保服务
本院所使用的所有物业范围内的安保服务,包括但不限于秩序管理、治安综合管理、消防安全、电子监控、停车场及进出车辆的管理,安保人员团队不得少于45人(含队长1人、班长1人)。
安防系统维保服务。
严格遵守医院各项规章制度,服从采购人的分配和指挥,学习掌握岗位职责要求、业务技能和工作程序。
当患者、家属、员工等的生命财产安全受到威胁时,要机智、灵活、妥善地采取措施,全力保护患者、家属、员工等的生命财产安全。
果断处理岗位发生的问题,发现可疑人员和异常情况要礼貌地进行盘查或监控,遇报警或其他突发事件必须全力投入现场抢救保卫工作。
(九)消防安全服务
本院所使用的所有物业范围内的消防管理服务,消防设施、设备的管理、巡查、保护、运维、修缮。
按照规定做好消防控制中心的值守。
消防系统维护保养及电气检测服务,消防安全评估服务。
严格遵守医院各项规章制度,设立防火档案、紧急灭火计划、消防培训、消防演习报告、各种消防宣传教育的资料备案,全面负责医院的消防管理、培训工作。
每年度组织全院消防安全知识培训、消防安全应急演练不少于4次。
熟悉并掌握各类消防设施的使用性能,保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。
医院内要张贴各种消防标志,组建义务消防队,配备完备的消防器材与设施,并按消防管理部门指定的明显位置放置。
遇火警事件必须全力投入现场扑救火灾工作。
(十)安全生产管理和应急抢险服务
本院所使用的所有物业范围内的防火、防盗、防暴、防婴儿丢失、防气体泄漏、防台风、防涝、防雷等安全生产工作。
台账记录完整,并上级安全生产检查的相关要求完成相关资料整理、存档,并确保成绩优异。
组建应急抢险服务分队,在特殊需要时进行加强值守,发生突发事件时投入应急抢险服务。
(十一)医院内外各种会议、活动的后勤筹备工作和会后处理
包括会场布置、相关物品运送,协助采购人做好欢迎牌、横幅、音响灯光安装布置。
负责各类物品的搬运、装卸、清理。
(十二)医疗废物和生活垃圾处理
严格按照《医疗卫生机构医疗废物管理办法》和相关规定做好医疗废物的收集、保管和48小时内移交给有资质环保部门进行无害化处理,生活垃圾每日清运,并负责医疗废物和生活垃圾暂存处的消杀和保洁消毒工作。
按国家垃圾分类相关规定及要求开展生活垃圾分类收集,定期开展垃圾分类宣传及培训,垃圾分类收集后物品交政府制定相关企业进行清运处理,清运处理记录归档保存备查。
中标人负责医疗废物、生活垃圾处理所产生的相关费用。
配1名具有初中以上文化程度专职人员进行医疗垃圾管理。
报废电器电子产品回收处理服务。
(十三)医院污水处理系统及相关设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮
医院污水处理系统及相关设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮,跟进每月、每季度检测报告,在线监测系统维保,污水设备维保,消毒药与试剂补充,费用由中标人支付。
污水排放必须符合环保部门的排放标准院区废水经消毒后,出水达到中华人民共和国国家标准《医疗机构水污染物排放标准((GB18466-2005)》中的预处理标准,并同时满足以下条件:
BOD≤100mg/L,COD≤250mg/L,SS≤60mg/L,PH:
6~9,粪大肠菌群:
5000mg/L,总余氯:
2~8mg/L。
配备专职污水处理持证人员1名,污水处理系统维保由有资质的专业公司负责,费用由中标人支付。
如果由于医院污水处理系统及相关设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮服务缺陷导致政府部门罚款的,费用由中标人支付。
(十四)胎儿遗体的处理
胎儿遗体的保存和保管,移交给殡仪馆进行火化处理。
负责联系殡仪馆对胎儿遗体进行拉运处理,所产生费用由中标人负责。
(十五)医院邮件、快件、信件、报纸、杂志等的收发
每个工作日需完成前一天所有邮件、快件、信件、报纸、杂志等的分发。
(十六)布类收发
负责全院脏污被服织物的收集清点移交深圳市医疗卫生专业服务中心进行清洗。
清洁布类的交接登记下发科室及布类缝纫缝补工作等。
(十七)食堂
负责为本院员工提供早、午、晚餐,为部分科室员工提供送餐服务。
提供医院招待餐和住院楼患者的订餐、送餐和营养餐等服务工作。
要求食品安全卫生、品种多样。
保证饮食卫生、新鲜、食品符合国家食品安全标准。
职工餐厅原则上要求“零利润”,病人膳食微利经营。
由医院组织有关部门进行质价和账目审核监督。
厨师、配菜员、送餐员必须持证上岗(健康证、培训证等)。
负责食堂厨房及相关设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮,食堂卫生等级需达到B级及以上,食堂产生的所有费用,包括水电气费、政府行政部门罚款等由中标人支付。
(十八)物业档案建立与管理
做好收集、整理、归档、利用四环节。
设计规划阶段信息、施工及竣工验收阶段信息、建立委托关系阶段信息、日常管理信息。
(十九)临床支持中心服务
包括文员和护工等服务。
团队不少于49人(文员16人,护工32人,主管1人)。
遵守医院各项管理规章制度及员工守则,尊重医护人员和患者,认真做好本职工作,无投诉。
配合医护人员做好住院大楼各个病区的各项辅助工作,收送标本、检验单和护送患者进行相关临床检查等服务。
任何时候不得有护士顶岗及缺岗现象。
(二十)停车场系统及相关设施设备的管理、巡查、保护、运维、修缮,按照政府发改部门规定的收费范围内由医院制定的收费标准收取停车费。
(二十一)监控和门禁系统的管理、巡查、保护、运维、修缮,相关费用由中标人支付。
(二十二)二次供水系统的管理、清洁、巡查、保护、运维、修缮,相关费用由中标人支付。
(二十三)中标方需要为本项目配置信息化物业服务管理信息软件系统,实现物业后勤服务一体化信息化管理,包括但不限于本项目服务人员考勤信息系统模块、服务需求登记和完成质量评估系统模块、设备运维台账管理系统模块、点餐服务系统模块等。
(网络、电脑、扫描终端、服务器等硬件可由发包方提供)。
(二十四)以上所有项目所产生的一切费用均由中标方支付,包括但不限于员工薪酬、税费、完成服务所需的工具材料劳保用品费用、交通运输费用、年检费、保险费、由于服务缺陷所导致的赔偿、罚款等,以及完成以上服务项目内容可预知和不可预知的费用。
维修保养所需采购的配件耗材原则上必需为原厂同品牌同规格的配件耗材,如果确实无法采购原厂同品牌同规格的配件需采购副厂耗材的,需经发包方审批。
(二十五)投标人对本项目拟配备总人数以及各岗位设置人数必须列项说明,人员具体要求见附表,由发包方审核考勤,如果缺勤,实际缺勤人数扣减支付费用平均(/日/人)。
(二十六)在合同执行期间如果需要新增后勤设施和设备,由可由中标方或发包方提出申请,由发包方审核同意后按发包方采购流程采购,采购费用由发包方支付,中标方免费配合安装。
新增设施和设备的管理、巡查、保护、运维、修缮由中标方负责,产生费用由中标方支付。
(二十七)估价5万元以下的小型房屋及设施改造(非修缮)施工,由中标方提出施工方案和施工材料费用清单,经发包方(或发包方委托的第三方)审核(核减)同意后,由中标方组织施工,施工材料采购费用由发包方核实后支付,其它费用由中标方支付。
施工过程和质量验收需符合发包方的相关规定,接受发包方的监督管理。
(估价5万元及以上的小型房屋及设施改造施工由发包方另行招标发包)。
三、商务要求
(一)服务期限:
本项目服务合同期限12个月,合同期满后,采购人可根据中标人履约情况确定合同期限是否延长,但最长不超过三年(36个月),合同一年一签。
(二)付款方式:
物业管理费按月支付,合同期内价格不再调整。
(三)物业管理有关说明
(1)中标单位应根据《物业管理条例》和《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则和与我院签订物业管理委托合同,对南山区妇幼保健院实施统一管理,综合服务、自主经营、自负盈亏。
(2)相关管理用房提供
在委托管理期限内,提供_30平方米的管理用房(含仓库及维修场所),南山区妇幼保健院不支付开办费和提供住宿用房,使用水电按有关规定和价格缴交给投标方。
(3)承诺项目配备人数不得少于150人。
含保洁人员46人、保安43人、电气维保3人、护工及文员共49人、零星修缮2人
其中监控室4人必须持有消防资格证,水电气等设备维保人员3人,至少有1人持有低压电工证,1人持有高压电工证,1人持有空调作业证,1人持有高空作业证。
1人持有污水操作证。
(4)有关物业管理事项的说明
1、公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担(包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水;消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等的用电)。
饭堂水电气费由中标单位承担。
2、房屋本体及消防、电梯、供配电等大型设备的改造与增
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