工程样板引路管理制度.docx
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工程样板引路管理制度.docx
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工程样板引路管理制度
乐信·凤凰郡
样板引路管理制度
编制人:
审核人:
审批人:
目录
一、目的3
二、定义3
三、依据及范围3
1.编写依据3
2.使用范围3
四、各单位职责4
五、样板引路实施要求5
(一)施工质量样板引路作业流程图5
(二)工序样板制作5
(三)交房样板间制作7
六、新材料、新设备及新工艺样板9
七、样板展示区方案9
7.1样板区布置9
7.2钢筋工程样板10
7.3模板工程支撑体系样板10
7.4砌筑工程样板11
7.5抹灰工程样板12
7.6外墙保温样板13
7.7屋面防水样板13
八、附件14
附件一:
工程样板定样会议纪要表14
附件二:
工程样板验收会议纪要表14
附件三:
样板封存验收表14
一、目的
为了消除质量通病,确保工程质量,每个分项工程或工种(特别是量大面广的分项工程)都要在开始大面积操作前应坚持“样板制”,做到样板先行,样板引路,以点带面,统一操作要求,明确质量目标。
二、定义
交房样板间:
是承包商提供给甲方的最终产品样式,是合同交房标准的实物体现,包含公共区域(电梯前室、楼梯间等)。
工序样板:
指工序的最终成活样式,能够反映该工序的质量标准的工具。
材料样板:
是指设计单位(设计部)为明确设计效果,或满足特定使用功能而指定的材料,一般指建筑表面装饰材料及功能设备,如外墙面砖、配电箱等。
三、依据及范围
1.编写依据
(1)公司质量管理手册
(2)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013
(3)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010
(4)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2010
(5)砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2015
(6)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
2.使用范围
本制度适用于乐信•凤凰郡10-15号楼、25号楼及地下车库所在工程项目。
四、各单位职责
(一)施工单位:
重庆森特士兴建筑工程有限公司
1、编制样板工程专项施工方案,并按规定程序报审;
2、严格执行材料设备进场报验制度,杜绝不合格材料、设备用于样板工程;
3、严格执行样板工程施工前各级技术交底制度;
4、严格按照设计图纸、施工规范、施工合同、建设单位相关规定组织样板施工;
5、参与样板工程验收,负责整改验收中提出的质量问题;
6、大面积施工前,组织样板施工工艺交底。
(二)监理单位:
重庆名威建设工程咨询有限公司
1、审核施工单位上报的样板工程专项施工方案;
2、审查样板工程分包商和材料供应商的相关资质;
3、监督检查样板工程材料、设备的质量;
4、对样板工程的施工实行旁站监理,监督质量缺陷和隐患的防治落实情况;
5、负责组织工程样板的验收及交房样板间的验收;
6、已复查施工单位对验收中提出的问题的整改情况;
7、参加施工单位组织的样板施工工艺交底。
(三)建设单位:
重庆易泰实业集团房地产开发有限公司
1、审核施工单位上报的样板工程专项施工方案;
2、监督检查样板工程材料、设备的质量;
3、对样板工程的施工实行抽检,监督质量缺陷和隐患的防治落实情况;
4、已复查施工单位对验收中提出的问题的整改情况;
5、参加施工单位组织的样板施工工艺交底。
五、样板引路实施要求
(一)施工质量样板引路作业流程图
(二)工序样板制作
1.实施对象
1.1工序样板主要有:
钢筋、模板、混凝土工程,砌体工程、抹灰工程、厨房、卫生间及屋面防水工程、外墙外保温工程、油漆工程、外墙涂料等分项工程要做样板。
1.2应留存材料样板由采购承包中心在签订采购合同后提供给项目工程管理部一份样品,并填写材料样板封存记录表。
应提供的材料样板有:
(1)内外墙材料:
瓷砖、外墙漆样板;
(2)防水材料:
卷材、防水涂料样材;
2.实施时间
工序样板应至少在该分项工程大面积施工前15天,完成并经过验收(特殊项目根据工程实际情况安排,最迟提前一周完成)。
材料样板应在材料进场前一个礼拜在项目部留存,直到工程完成。
3.保管留存
施工总承包单位或分包单位应采取有效的措施保护工序样板,在该项工序施工完毕且验收前,保持完整不受污染及损坏。
材料留存由项目工程部组织,材料样品应在项目部留存一份,项目部门参与确认并贴小标签,材料留存至工程结束,具体留存材料见本制度5章2.1节。
4.实施流程
4.1施工前准备工作:
(1)项目工程部经理主持项目各项工序样板的实施及验收工作,项目工程管理人员、监理单位、分包单位协同参与。
(2)各工序样板施工前,由项目工程部经理组织项目专业工程师、监理机构项目总监及专业工程师、分包单位项目负责人及技术负责人,共同讨论确定该项工序施工作业方法和施工工艺,明确质量要求。
4.1样板区位置:
分包单位在项目施工现场指定的位置(部位)进行样板施工。
4.3过程控制:
(1)施工单位技术负责人全过程参与施工指导,专职质检员全过程参与检验。
(2)监理单位参与进场材料的验收,平行或旁站检查样板施工过程,及时监督解决样板施工中出现的质量问题。
4.4样板工程验收:
(1)项目部及监理单位监督承包单位按要求的工艺施工,如有隐蔽验收应留存影像资料。
(2)工序样板完成并经自检合格后,分包单位向项目部申请验收。
(3)收到验收申请三日内,项目部经理组织进行样板验收,项目部专业工程师、监理机构项目总监及专业工程师、分包单位项目负责人、技术负责人、专业施工员、施工班组长参加。
验收结果报公司工程部备案。
(4)验收首先由分包单位施工班组长和施工员介绍该工序样板施工工艺及施工过程,分包单位技术负责人或项目经理总结。
然后参与验收各方分析该工序样板质量、施工工艺情况,并由项目部工程管理人员和监理工程师评述该项工序样板的施工工艺和质量,最后由项目部经理进行验收总结,判断工序样板是否符合要求。
(5)如果工序样板未达到预期效果,参验各方应分析原因;如果是分包单位施工质量问题,要求分包单位按预定的工艺重新制作工序样板;如果是工艺原因,则调整工艺、标准后,要求分包单位按新的工艺制作工序样板并重新组织验收。
4.5样板工程验收记录存档:
工序样板定样、验收应形成纪要,明确工序样板标准,清晰表述该项工序施工工艺、控制要点、质量要求,详细记录验收过程,验收结论。
纪要由公司主管工程的副总批准、签发,项目分管工程师应跟踪保证纪要分发至参加定样、验收的单位,并跟踪参与分包单位交底会议。
(三)交房样板间制作
1.实施对象
根据图纸要求,选择有代表性的户型,做交房样板间。
2.实施时间
交房样板间应在各分部分项工程验收完成后2周内完成并通过内部验收。
3.保管留存
完工后的交房样板间应由施工总承包单位负责保管,直到完成竣工验收为止。
4.实施流程
参见工序样板流程
5.具体规定
5.1公共区域内容
5.1.1天棚、墙面、地面、踢脚线作法及效果。
5.1.2电梯门套材质、规格、作法。
5.1.3栏杆的材质、作法、位置。
5.1.4公共照明设施的型号规格、颜色、位置。
5.1.5应急照明设施的型号规格、位置。
5.1.6消火栓箱的规格、位置及管道走向。
5.2交房样板间具体内容
5.2.1墙面、顶棚、地面的做法及质量标准。
5.2.2卫生间、阳台防水做法及排水坡度。
5.2.3门窗的形式、样式及开启方向。
5.2.4空调洞的大小、位置、数量,空调的安装方式。
5.2.5落地窗、飘窗栏杆的材质、做法。
5.2.6配电箱、开关、插座、灯座的型号规格、位置及具体安装方式。
5.2.7强电井到户内配电箱的预留预埋及布线;户内配电箱到开关、插座、灯座的预留预埋及布线。
5.2.8弱电箱、有线电视、电话、宽带插座型号规格、位置及具体安装方式,箱内元器件的型号规格及数量。
弱电井到户内弱电箱的预留预埋及布线;户内弱电箱到有线电视、电话、宽带插座的预留预埋及布线。
5.2.9对讲机(可视)的型号规格、位置及具体安装方式。
弱电井到户内对讲机的预留预埋及布线。
5.2.10室内天然气管道、燃气表的布置。
天然气(煤气)报警、到对讲机(可视)的预留预埋及布线。
5.2.11厨房、卫生间给水管的预留预埋及预留水嘴的型号规格及位置。
5.2.12厨房、卫生间、阳台、露台、花园排水管、地漏的材质、规格及位置.
5.2.13卫生间等电位盒的型号规格及位置。
5.2.14烟道止逆阀的型号规格及位置。
六、新材料、新设备及新工艺样板
对于新材料,新设备、新工艺等要先做样板,通过试验和鉴定合格后,才可应用到工程上。
七、样板展示区方案
7.1样板区布置设置在每个单位工程首层,同时悬挂各分项工程作业指导书,标明质量控制要点及控制措施,施工策划如下:
7.2钢筋工程样板
(1)钢筋工程流程控制图
(2)钢筋施工程序
原材进场取样复试原材焊接及机械连接接头试验半成品钢筋加工钢筋吊运柱钢筋施工安装垫块中间阶段验收封柱模搭设满堂架梁板模板安装梁板钢筋施工梁板垫块安装清理自检隐蔽验收
7.3模板工程支撑体系样板
(1)模板工程施工流程
弹线→扎剪力墙、柱钢筋→搭设内架→支梁板模→绑扎梁板钢筋墙柱关模→检查验收→浇筑混凝土
(2)楼梯施工样板
7.4砌筑工程样板
(1)砌筑工程施工流程基层验收、找平、墙体弹线→见证取样、拌制(混凝土)砂浆→砌筑坎台、排砖撂底→立杆挂线、砌墙→构造柱、拉筋、系梁、浇筑混凝土→砌墙→15d塞缝、收尾→验收、养护
(2)砌筑工程样板
7.5抹灰工程样板
(1)内墙抹灰施工工艺
加气混凝土墙抹灰工艺流程:
清除墙面浮灰→修正补平勾缝→不同材料交接处满铺钢丝网处理→洒水湿润基层→做灰饼→专用界面剂(喷刷)→抹底层灰→抹面灰→清理→养护。
(2)抹灰工程样板
7.6外墙保温样板
7.7屋面防水样板
八、附件
附件一:
工程样板定样会议纪要表
附件二:
工程样板验收会议纪要表
附件三:
样板封存验收表
附件一:
乐信•凤凰郡10-15号楼、25号楼及地下车库
工序样板:
□交房样板:
□销售样板:
□编号:
组织部门:
项目工程部:
□区域中心/分子公司营销部:
□
工序样板
名称
砌体工程:
□抹灰工程:
□饰面砖粘贴工程:
□
铝合金(塑钢)窗(门)安装:
□防火防盗门安装:
□
栏杆工程:
□防水工程:
□保温工程:
□
油漆工程:
□外墙涂料:
□栏杆(扶手)工程:
□
部位
其它样板部位:
定样会议主持人:
参加单位及人员:
定样会议纪要:
记录:
签发:
日期:
年月日
附件二:
10-15号楼、25号楼及地下车库样板验收会议纪要表
工序样板:
□交房样板:
□对应定样编号:
组织部门:
项目工程部:
□区域中心/分子公司营销部:
□
工序样板
名称
砌体工程:
□抹灰工程:
□饰面砖粘贴工程:
□
铝合金(塑钢)窗(门)安装:
□防火防盗门安装:
□
栏杆工程:
□防水工程:
□保温工程:
□
油漆工程:
□外墙涂料:
□栏杆(扶手)工程:
□
部位
其他样板部位:
验收主持人:
参加单位及人员:
验收纪要:
记录:
签发:
验收日期:
年月日
附件三:
材料样板封存记录表
样板名称
规格型号
供应厂家品牌
适用部位
确认人员
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